Приложение. Методика расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе

Приложение

к постановлению

Главы г. Пензы
от 1 марта 2000 г. N 409

Методика расчета арендной платы
за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе

С изменениями и дополнениями от:

20 июня, 23 октября 2000 г., 9 февраля 2001 г., 22 марта, 11 июля, 4, 13 сентября, 9 октября 2002 г., 25 февраля, 16 мая 2003 г., 26 февраля, 18 июня 2004 г.

1. Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания (части зданий) рассчитывается по формуле:

                               А = АП + АЗ,

     где:

     АП - составляющая арендной платы за площадь нежилого  здания  (часть

          здания);

     АЗ - составляющая арендной платы за площадь приведенного  земельного

          участка (земельная составляющая).

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 18 июня 2004 г. N 1196/2 в пункт 2 Методики внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Годовой размер составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (часть здания) рассчитывается по формуле:

          АП = S х Б х Киз х Ксм х Ктип х Ктер х Кнж х Кд, руб.

     где:

     S    - площадь здания (части здания);

     Б    - базовая ставка составляющей арендной платы за один квадратный

            метр общей нежилой площади здания (части здания) в год, руб.;

     Киз  - коэффициент износа здания (Киз = 0,8 - 1,0);

            Киз - 1,0 при величине износа здания не более 35%;

            Киз - 0,8 при величине износа здания более 35%;

     Ксм  - коэффициент   качества   строительного    материала    здания

            (Ксм = 1,0 - 1,5);

            Ксм - 1,5 - для кирпичных и железобетонных зданий,

            Ксм - 1,3 - для смешанных (деревянно-кирпичных) зданий,

            Ксм - 1,0 - для деревянных и прочих зданий;

     Ктип - коэффициент типа здания

            Ктип - 1,0 - для отапливаемых зданий;

            Ктип - 0,8 - для неотапливаемых зданий;

     Ктер - коэффициент территории (0,75 - 2,25)

            Ктер равен:

            2,25 - I зона

            2,0  - II зона

            1,75 - III зона

            1,5  - IV зона

            1,25 - V зона

            1,0  - VI зона

            0,75 - VII зона

            Номер зоны  выбирается  в  зависимости  от  месторасположения

            здания по Приложению к Методике.

     Кнж  - коэффициент качества нежилого помещения

            Кнж = К1 + К2 + КЗ + К4,

            где

            К1 - характеризует размещение здания (части здания);

            К2 - степень технического обустройства;

            КЗ - качество входа в здание (часть здания);

            К4 - возможность использования прилегающей территории;

            К1 равен - 2,0  для отдельностоящего здания;

                       1,5  для пристроенной части здания;

                       1,4  для встроенно-пристроенной части здания:

                       0,75 для полуподвала, мансарды (чердака);

                       0,6  для подвала;

            К2 равен   0,8  при  наличии   водопровода   и   канализации,

                            центрального        отопления,       горячего

                            водоснабжения;

                       0,6  при  наличии   водопровода   и   канализации,

                            центрального отопления;

                       0,4  при наличии водопровода и канализации;

                       0,2  при наличии отопления;

                       0,0  при отсутствии технического обустройства;

            КЗ равен   0,3  при отдельном входе с фасада;

                       0,2  при общем входе с фасада;

                       0,1  при отдельном входе со двора;

                       0,0  при общем входе со двора;

            К4 равен   0,8  при огороженной прилегающей территории;

                       0,6  при неогороженной прилегающей территории:

                       0,2  при  отсутствии   возможности    использовать

                            прилегающую территорию;

     Кд   - коэффициент вида деятельности

N п/п	Вид деятельности	Размер Кд
1	2	3
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.	Банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, и бары, игорный бизнес, дискотеки, видеосалоны, офисы (кроме общественных организаций) Страховая деятельность операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламная деятельность, биржи, фирмы, осуществляющие информационно-техническое обслуживание и программное обеспечение, ломбарды, юридическая, нотариальная и адвокатская деятель- ность, операции с недвижимым имуществом, размещение множительной техники Розничная торговля (за исключением торговли хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, дет- скими товарами, магазинов обществ инвалидов), куль- турная деятельность на коммерческой основе, кафе, рестораны, бары, закусочные и другие предприятия общественного питания (за исключением столовых), оптовая торговля, сыскные и охранные фирмы, турис- тические и экскурсионные фирмы, административно- служебное и конторское использование для коммерчес- ких организаций и предпринимателей, залы игровой техники, в том числе компьютерной, телевизионных приставок и тому подобной, фотосалоны по автомати- ческой проявке пленок и печати фотографий, прокат аудио- и видеопродукции, бильярдные залы, спортив- ная деятельность на коммерческой основе, аптеки и аптечные склады, автосервис Гостиницы, мотели, кемпинги, склады, базы, информа- ционные агентства, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные и телеграфные станции, почта, издательства, художественные и вы- ставочные салоны, ведущие реализацию, редакции средств массовой информации, полиграфическая дея- тельность, административно-служебное и конторское использование для некоммерческих организаций, изго- товление и ремонт ювелирных изделий, швейные ателье, стоматология, научно-исследовательская и проектная деятельность, транспортные и строительные услуги, бани и сауны (типа "люкс"), косметические и парикмахерские салоны, парикмахерские, камеры хра- нения Медицинская, образовательная, ремонт жилья, торгов- ля хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, детскими товарами, кулинарные магазины, зоомагазины, производство и реализация товаров на- родного потребления, столовые Магазины обществ инвалидов, муниципальные предприя- тия "Оптика", государственные предприятия и учреж- дения, предприятия и организации коммунального хо- зяйства, предприятия по эксплуатации и обслуживанию жилого фонда, вневедомственная охрана, ремонт быто- вой и офисной техники, металлоремонт, цирки, теат- ры, фотографии Ремонт обуви, часов, одежды, химчистки, оказание ритуальных услуг, предприятия по организации рабо- чего и школьного питания (служебное использование) Предприятия общественного питания, обслуживающие государственные, муниципальные предприятия и учреж- дения Предприятия общественного питания, обслуживающие учреждения здравоохранения и образовательные учреж- дения, детские дома, интернаты, детские сады и яс- ли; предприятия и организации, обслуживающие соци- ально незащищенные группы населения; подростковые клубы; опорные пункты охраны правопорядка; финанси- руемые за счет средств бюджета города Пензы органи- зации и учреждения по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	6,0 4,0 3,0 2,0 1,5 1,0 0,75 0,5 0,01 2,0

3. Годовой размер составляющей арендной платы за площадь приведенного земельного участка рассчитывается по формуле:

                         АЗ = Д х Sз х Бз х Квд,

     где

     Д   - доля площади арендуемой части здания в общей площади здания;

     Sз  - площадь  застройки  здания,  в  котором  находится  арендуемая

           площадь;

     Бз  - базовый размер ставки земельного налога за 1 кв.м земли в  год

           согласно решению Пензенской  городской  Думы  от  28.05.99  г.

           N 367/31 в границах  зоны,  где  находится  арендуемое  здание

           (часть здания), руб.;

     Квд - коэффициент  вида  деятельности  арендатора  согласно  решению

           Пензенской городской Думы от 28.05.99 г. N 367/31.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 25 февраля 2003 г. N 355 пункт 4 Методики изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Стоимость одного квадратного метра составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже установленного минимального размера составляющей арендной платы, за исключением видов деятельности, указанных в графе "Вид деятельности" пункта 8 таблицы пункта 2.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 26 февраля 2004 г. N 370 в таблицу пункт 5 Методики внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. В случае проведения арендатором с разрешения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (на срок не более 24 месяцев) капитального ремонта нежилого здания (части здания) годовой размер составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) рассчитывается по формуле:

                             А = S х Б, руб.,

     где:

     S - площадь здания (части здания), кв.м;

     Б - базовая ставка составляющей арендной платы  за  квадратный  метр

         общей нежилой площади здания (части здания) в год, руб.

Необходимость проведения капитального ремонта переданного (передаваемого) в аренду здания (части здания) определяется комиссией из представителей Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, балансодержателя здания (части здания) и арендатора в случае обращения арендатора с заявлением на проведение капитального ремонта. Выводы и предложения комиссии оформляются актом. В случае принятия комиссией решения о проведении капитального ремонта арендуемого здания (части здания) специализированной организацией по заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем и экспертизе в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования в строительстве по Пензенской области (ГУ "Главпензгосэкспертиза") с выдачей заключения.

На основании заявления арендатора на время проведения капитального ремонта оформляется дополнительное соглашение к договору аренды. По окончании капитального ремонта арендатор обязан подтвердить произведенные затраты, для чего не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) согласно плану-графику представить в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы следующие документы:

а) если работы выполнены подрядным способом:

- акт приемки выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем, с расчетом стоимости материалов и приложением копий платежных документов, накладных, по которым приобретался материал;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка;

б) если работы выполнены хозяйственным способом:

- акт приемки выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем, с расчетом стоимости материалов и приложением копий платежных документов, накладных, по которым приобретался материал.

Подтвержденные арендатором затраты подлежат обязательному сопоставлению с расчетным размером составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) для случая, если капитальный ремонт данного здания (части здания) не проводится. Если размер затрат, подтвержденных арендатором, меньше суммы составляющей расчетной арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) для случая, если капитальный ремонт здания (части здания) не проводится, разница между составляющей расчетной арендной платой и подтвержденными затратами подлежит внесению арендатором в бюджет города в соответствии с условиями договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды).

К затратам на капитальный ремонт, объем которого учитывается при расчете арендной платы по дополнительному соглашению к договору аренды, относятся:

- затраты, включающие восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов зданий, сооружений, помещений, устройство, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо ремонт крыши, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов;

- затраты на разработку проектно-сметной документации на вышеуказанные работы.

Все улучшения, проведенные арендатором при снижении арендной платы на основании настоящей "методики", считать неотделимыми.

6. Для творческих мастерских художников, скульпторов и архитекторов стоимость одного квадратного метра составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) устанавливается в размере 0,25 от минимального размера составляющей арендной платы.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 16 мая 2003 г. N 907/7 в пункт 7 Методики внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Минимальный размер составляющей годовой арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) устанавливается для:

медицинской, образовательной, культурной и спортивной деятельности на некоммерческой основе; органов пожарной охраны, войсковых частей, военных комиссариатов, налоговой инспекции и полиции, госархивов, библиотек, учколлектора, фильмотек, фонотек, бибколлектора, музеев, выставок, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми и подростками, клубов любителей животных, ветеринарных клиник, общественных организаций, организаций инвалидов и ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов, организаций, решающих проблемы экологии, учреждений дошкольного воспитания (немуниципальных и негосударственных), предоставления банных услуг населению.

В случае осуществления общественными организациями, благотворительными фондами и другими организациями коммерческой деятельности в арендуемом здании (части здания) размер составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) рассчитывается с учетом вида деятельности в порядке, установленном пунктом 2 настоящей Методики.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 25 февраля 2003 г. N 355 в пункт 8 Методики внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания (части зданий) для предприятий общественного питания, обслуживающих учреждения здравоохранения и образовательные учреждения, детские дома, интернаты, детские сады и ясли, предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения, подростковых клубов, опорных пунктов охраны правопорядка, финансируемых за счет бюджета города организаций и учреждений по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям рассчитывается по формуле:

                                 А = АП,

     где

     АП - составляющая арендной  платы за площадь нежилого здания  (части

          здания).

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 18 июня 2004 г. N 1196/2 в пункт 9 Методики внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. При расчете по формуле пункта 2 настоящей Методики размера составляющей арендной платы за аренду зданий (частей зданий) по адресам, указанным в нижепредставленной таблице, применять повышающие коэффициенты, указанные в данной таблице (за исключением использования арендуемых объектов под творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов и в служебных целях муниципальными предприятиями и учреждениями):

N п/п	Повышающий коэффициент	Адрес арендуемого объекта
1	2	3
1.	2,0	Ул. Московская, 73, 85, 99 Ул. Бакунина, 36 Ул. Кирова, 59 Ул. Чехова, 10
2.	1,5	Ул. Московская, 11, 15, 32, 39, 68 Ул. Славы, 3, 5, 7 Ул. Горького, 37 Ул. Кирова, 16, 39, 47, 52 Ул. Бакунина, 27, 50, 56
3.	1,4	Ул. Московская, 8, 20, 22, 82, 102, 104 Ул. Мира, 2 Ул. Славы, 4, 6б
4.	1,3	Ул. Кирова, 1 Ул. Лермонтова, 12 Ул. Суворова, 15 Ул. Коммунистическая, 35

И.о. заместитель главы администрации

А.В. Аббакумов