Приложение. Методика расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе (утв. постановлением Главы г. Пензы от 1 марта 2000 г. N 409)

Приложение

к постановлению

Главы г. Пензы
от 1 марта 2000 г. N 409

Методика расчета арендной платы
за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе

1. Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания (части зданий) рассчитывается по формуле:

                               А = АП + АЗ,

     где:

     АП - составляющая арендной платы за площадь нежилого  здания  (часть

          здания);

     АЗ - составляющая арендной платы за площадь приведенного  земельного

          участка (земельная составляющая).

2. Годовой размер составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (часть здания) рассчитывается по формуле:

          АП = S х Б х Киз х Ксм х Ктип х Ктер х Кнж х Кд, руб.

     где:

     S    - площадь здания (части здания);

     Б    - базовая ставка составляющей арендной платы за один квадратный

            метр общей нежилой площади здания (части здания) в год, руб.;

     Киз  - коэффициент износа здания (Киз = 0,8 - 1,0);

            Киз - 1,0 при величине износа здания не более 35%;

            Киз - 0,8 при величине износа здания более 35%;

     Ксм  - коэффициент   качества   строительного    материала    здания

            (Ксм = 1,0 - 1,5);

            Ксм - 1,5 - для кирпичных и железобетонных зданий,

            Ксм - 1,3 - для смешанных (деревянно-кирпичных) зданий,

            Ксм - 1,0 - для деревянных и прочих зданий;

     Ктип - коэффициент типа здания

            Ктип - 1,0 - для отапливаемых зданий;

            Ктип - 0,8 - для неотапливаемых зданий;

     Ктер - коэффициент территории (0,75 - 2,25)

            Ктер равен:

            2,25 - I зона

            2,0  - II зона

            1,75 - III зона

            1,5  - IV зона

            1,25 - V зона

            1,0  - VI зона

            0,75 - VII зона

            Номер зоны  выбирается  в  зависимости  от  месторасположения

            здания по Приложению к Методике.

     Кнж  - коэффициент качества нежилого помещения

            Кнж = К1 + К2 + КЗ + К4,

            где

            К1 - характеризует размещение здания (части здания);

            К2 - степень технического обустройства;

            КЗ - качество входа в здание (часть здания);

            К4 - возможность использования прилегающей территории;

            К1 равен - 2,0  для отдельностоящего здания;

                       1,5  для пристроенной части здания;

                       1,2  для встроенно-пристроенной части здания:

                       0,75 для полуподвала, мансарды (чердака);

                       0,6  для подвала;

            К2 равен   0,8  при  наличии   водопровода   и   канализации,

                            центрального        отопления,       горячего

                            водоснабжения;

                       0,6  при  наличии   водопровода   и   канализации,

                            центрального отопления;

                       0,4  при наличии водопровода и канализации;

                       0,2  при наличии отопления;

                       0,0  при отсутствии технического обустройства;

            КЗ равен   0,3  при отдельном входе с фасада;

                       0,2  при общем входе с фасада;

                       0,1  при отдельном входе со двора;

                       0,0  при общем входе со двора;

            К4 равен   0,8  при огороженной прилегающей территории;

                       0,6  при неогороженной прилегающей территории:

                       0,2  при  отсутствии   возможности    использовать

                            прилегающую территорию;

     Кд   - коэффициент вида деятельности

N п/п	Вид деятельности	Размер Кд
1	2	3
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, игорный бизнес, дискотеки, видеосалоны Страховая деятельность (кроме муниципального уни- тарного предприятия "Страховая компания "Пенза-Га- рант"), операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламная деятельность, биржи, фирмы, осуще- ствляющие информационно-техническое обслуживание и программное обеспечение, ломбарды, юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность, операции с недвижимым имуществом, офисы (кроме общественных организаций) Розничная торговля (за исключением торговли хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, дет- скими товарами, магазинов обществ инвалидов), кафе, рестораны, бары, закусочные и другие предприятия общественного питания, оптовая торговля, сыскные и охранные фирмы, туристические и экскурсионные фир- мы, административно-служебное и конторское исполь- зование для коммерческих организаций, залы игровой техники, фотосалоны по автоматической проявке пле- нок и печати фотографий, прокат бильярда, аудио- и видео-продукции Автосервис, косметические и парикмахерские салоны, учебные заведения на платной основе, гостиницы, мотели, кемпинги, склады, базы, коммерческие (нему- ниципальные) аптеки, информационные агенства, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные и телеграфные станции, поч- та, издательства, художественные и выставочные са- лоны, ведущие реализацию, редакции средств массовой информации, полиграфическая деятельность, админист- ративно-служебное и конторское использование для некоммерческих организаций, изготовление и ремонт ювелирных изделий Медицинская, образовательная, культурная и спортив- ная деятельность на коммерческой основе, бани и сауны, научно-исследовательские и проектные органи- зации, проводящие прикладные исследования и опытно- конструкторские разработки, транспорт, строитель- ство, ремонт жилья Торговля хлебом, молоком, овощами, семенами, цвета- ми, книгами, детскими товарами, кулинарные магази- ны, зоомагазины, магазины обществ инвалидов, муни- ципальные аптеки и предприятия "Оптика", муници- пальное унитарное предприятие "Страховая компания "Пенза-Гарант", государственные предприятия и учре- ждения, производство товаров народного потребления, предприятия и организации коммунального хозяйства, предприятия по эксплуатации и обслуживанию жилого фонда, вневедомственная охрана, ремонт бытовой тех- ники, металлоремонт, цирки, театры, фотографии Ремонт обуви, часов, одежды, швейные ателье, хим- химчистки, парикмахерские, оказание ритуальных ус- луг, предприятия по организации рабочего и школьно- го питания Предприятия общественного питания, обслуживающие государственные, муниципальные предприятия и обра- зовательные учреждения; детские дома, интернаты, детские сады и ясли; предприятия и организации, об- служивающие социально-незащищенные группы населе- ния, подростковые клубы Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	6,0 4,0 3,0 2,0 1,5 1,0 0,75 0,0 2,0

3. Годовой размер составляющей арендной платы за площадь приведенного земельного участка рассчитывается по формуле:

                         АЗ = Д х Sз х Бз х Квд,

     где

     Д   - доля площади арендуемой части здания в общей площади здания;

     Sз  - площадь  застройки  здания,  в  котором  находится  арендуемая

           площадь;

     Бз  - базовый размер ставки земельного налога за 1 кв.м земли в  год

           согласно решению Пензенской  городской  Думы  от  28.05.99  г.

           N 367/31 в границах  зоны,  где  находится  арендуемое  здание

           (часть здания), руб.;

     Квд - коэффициент  вида  деятельности  арендатора  согласно  решению

           Пензенской городской Думы от 28.05.99 г. N 367/31.

4. Стоимость одного квадратного метра составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) не может быть ниже установленного минимального размера составляющей арендной платы.

5. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт и реконструкцию арендованного здания (части здания), может быть установлен минимальный размер составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) на срок проведения ремонта и реконструкции, но не более 24 месяцев.

6. Для творческих мастерских художников, скульпторов и архитекторов стоимость одного квадратного метра составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) устанавливается в размере 0,25 от минимального размера составляющей арендной платы.

7. Минимальный размер составляющей годовой арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) устанавливается для:

медицинской, образовательной, культурной и спортивной деятельности на некоммерческой основе; органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции, госархивов, библиотек, учколлектора, фильмотек, фонотек, бибколлектора, музеев, выставок, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми и подростками, клубов любителей животных, ветеринарных клиник, общественных организаций, организаций инвалидов и ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов, организаций, решающих проблемы экологии, учреждений дошкольного воспитания (немуниципальных и негосударственных).

И.о. заместитель главы администрации

А.В. Аббакумов