Правила продажи гражданам комнат в кредит с условием рассрочки платежа в рамках Муниципальной ипотечной программы (приложение к Решению Пензенской городской Думы от 25 июня 1999 г. N 390/32 в ред. решения Пензенской городской Думы от 30 июня 2000 N 565/433)

Правила продажи гражданам комнат в кредит
с условием рассрочки платежа в рамках Муниципальной ипотечной программы

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила определяют порядок продажи жителям г. Пензы (далее - граждане) комнат в кредит с условием рассрочки платежа (далее - продажа комнат в кредит).

Для целей муниципальной ипотечной программы и настоящих Правил под комнатой понимается принадлежащая гражданину на праве собственности комната в квартире, иные комнаты которой принадлежат иным лицам (т.н. "комната на общей кухне"). Примером комнаты является приватизированная гражданином комната в коммунальной квартире.

Под продажей комнаты в кредит понимаются регулируемые гражданским законодательством сделки, направленные на возникновение у гражданина права собственности на комнату, содержащие условия рассрочки платежа на срок более одного года.

1.2. Продажа комнат в кредит, права на которые принадлежат Муниципальному фонду "Жилье" (далее - Фонд), осуществляется Фондом на основании заключаемых между Фондом и гражданами договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве, уступки права (требования) и иных договоров приобретения права собственности на комнаты.

Продажа комнат в кредит, права на которые принадлежат гражданину, приобретающему жилье у Фонда, осуществляется предоставлением Фондом рассрочки покупателям этих комнат на основании договоров займа, уступки права (требования), перевода долга, купли-продажи ценных бумаг и иных договоров.

1.3. Под кредитом понимается часть стоимости приобретаемой комнаты, уплачиваемая гражданином после передачи ему комнаты на условиях, предусмотренных настоящими Правилами и договорами, указанными в п.1.2 настоящих Правил.

1.4. Кредит предоставляется на срок не более 4 лет.

1.5. Кредит выплачивается равными ежемесячными платежами.

1.6. Сумма платежей по кредиту рассчитывается исходя из 12% годовых.

1.7. Сумма и срок кредита, размер ежемесячного платежа устанавливаются Фондом по соглашению с гражданином и в соответствии с Приложением 1 к настоящим Правилам.

2. Право приобретения и условия продажи комнат в кредит

2.1. Право приобретения комнат в кредит предоставляется гражданам:

- зарегистрированным по месту жительства в г. Пензе;

- имеющим не более социальной нормы общей площади на одного члена семьи (33 кв.м на семью из одного человека, 42 кв.м на семью из двух человек, по 18 кв.м на человека на семью из трех и более человек).

2.2. Условиями продажи комнат в кредит являются:

- оплата не менее 60% стоимости приобретаемой в кредит комнаты;

- размер обязательного ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать 30% совокупного месячного дохода покупателей. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии;

- заключение договора об ипотеке (залоге приобретаемого жилья).

3. Порядок продажи комнат в кредит

3.1. Фонд предоставляет гражданину программы для осмотра одну или несколько из имеющихся в наличии у Фонда, комнат. О своем согласии или отказе в приобретении предложенной комнаты гражданин обязан в письменной форме сообщить Фонду в течение 3 календарных дней с момента предложения.

Если в течение 3 календарных дней гражданин не сообщил Фонду о своем согласии приобрести предложенную комнату, то считается, что гражданин отказался от предложенной комнаты.

3.2. Гражданин в заявлении о своем согласии указывает размер кредита, с которым он приобретает комнату.

3.3. После получения согласия гражданина приобрести предложенную комнату в течение 10 календарных дней гражданин предоставляет в Фонд справки и документы, необходимые для подготовки и заключения договора и проверки платежеспособности гражданина и других покупателей, приобретающих комнату совместно с ним (далее все перечисленные, включая гражданина, - покупатели).

3.4. Фонд в течение 7 календарных дней осуществляет проверку платежеспособности гражданина и других покупателей комнаты, а также проверку всех представленных справок и документов.

3.5. Платежеспособность покупателей определяется на основании справок с места работы о доходах и размерах удержаний.

Платежеспособность индивидуального предпринимателя определяется на основе декларации о доходах за предыдущий год, заверенной налоговой инспекцией.

3.6. При подсчете совокупного месячного дохода покупателей учитывается доход за вычетом всех обязательных удержаний и платежей, производимых из дохода покупателей.

3.7. После проверки платежеспособности покупателей Фонд и покупатели заключают предварительный договор, определяющий цену приобретаемой в кредит комнаты, размер денежного взноса и другие существенные условия сделки.

3.8. Размер денежного взноса равен стоимости комнаты за вычетом суммы кредита.

3.9. Покупатели обязаны уплатить денежный взнос в течение 15 календарных дней с момента заключения предварительного договора.

3.10. После оплаты денежного взноса и выполнения иных условий предварительного договора Фонд и покупатели заключают основной договор. Основной договор составляется на существенных условиях предварительного договора.

3.11. Общий объем платежей по кредиту, который указывается в договоре, рассчитывается по формуле:

Р = К + П,

где

Р - общий объем платежей по кредиту;

К - сумма кредита;

П - увеличение стоимости комнаты с учетом суммы кредита, срока рассрочки и ежемесячного платежа (см. Приложение 1 к настоящим Правилам).

3.12. После регистрации прав собственности на приобретаемую комнату Фонд и покупатели заключают договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которой является приобретенная в кредит комната. В случае если сумма кредита не превышает 20000 руб., Фонд вправе не требовать заключения договора об ипотеке.

3.13. Все обязательные платежи по регистрации сделок, права собственности, обременения, договора об ипотеке и иным основаниям осуществляются за счет покупателей.

4. Поручительство

4.1. Приобретая комнату в кредит, гражданин обязан предоставить поручительство в качестве способа обеспечения уплаты платежей по кредиту.

4.2. Требования к количеству и составу поручителей устанавливаются Фондом исходя из суммы кредита, требуемого совокупного дохода и действующего законодательства. (см. Приложение 1 к настоящим Правилам).

4.3. Со всеми поручителями Фонд заключает договоры поручительства одновременно с заключением основного договора.

4.4. При подсчете совокупного дохода поручителей и определении их платежеспособности к поручителям предъявляются требования п.п. 3.5 и 3.6 настоящих Правил.

5. Заключительные положения

5.1. При заключении договора об ипотеке залогодатель (покупатели) обязан за свой счет застраховать объект залога от рисков утраты и повреждения в соответствии с требованиями ст. 31 Закона РФ "Об ипотеке" на сумму не менее размера обеспеченного ипотекой обязательства.

5.2. Фонд вправе предложить покупателям осуществить страхование жизни и здоровья в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Покупатели вправе оформить поручение своему Работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление Фонду суммы ежемесячного платежа по кредиту. Покупатели, имеющие доход только от индивидуальной предпринимательской деятельности, уплачивают ежемесячный платеж по кредиту Фонду самостоятельно.

5.4. В случае неисполнения покупателями обязательств, закрепленных в договоре, Фонд в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами и договором об ипотеке вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

5.5. Гражданин вправе осуществлять платежи по кредиту досрочно.

5.6. Все вопросы, связанные с порядком приобретения комнат в кредит, не нашедшие отражения в настоящих Правилах, регулируются на основе договоров и действующего законодательства.