Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества в Пензенской области (утв. Постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 25 июня 1997 г. N 127-25/1 ЗС)

Приложение

к Постановлению

Законодательного Собрания
Пензенской области
от 25 июня 1997 г. N 127-25/1 ЗС

Положение о порядке сдачи в аренду
государственного имущества в Пензенской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством и определяет порядок сдачи в аренду движимого и недвижимого государственного имущества в Пензенской области, отнесенного к федеральной и областной собственности (далее по тексту - государственное имущество):

- единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений;

- объектов недвижимости (отдельных зданий и сооружений и их частей);

- движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и др.).

1.2. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду недвижимого государственного имущества осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Пензенской области (далее по тексту - Комитет по управлению имуществом).

Комитет по управлению имуществом специальным решением может делегировать свои полномочия Арендодателя районным (городским) комитетам, наделенным правами территориального агентства.

1.3. Сдача в аренду движимого имущества, закрепленного за государственным предприятием на праве полного хозяйственного ведения (оперативного управления), на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Комитетом по управлению имуществом.

1.4. Арендаторами государственного имущества могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием Российской Федерации и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические и физические лица, если имеются соответствующие международные договоры и соглашения.

1.5. Виды имущества, сдача которого в аренду не допускается, устанавливаются действующим законодательством.

1.6. Заключение договоров аренды осуществляется после приведения арендаторами своей организационно-правовой формы в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Договоры аренды, заключенные с нарушением действующего законодательства Российской Федерации и настоящего Положения, признаются недействительными в установленном законом порядке.

1.8. Единственным основанием аренды государственного имущества является договор аренды, заключенный Арендатором с Комитетом по управлению имуществом или с его согласия с предприятием, имущество которого находится у него в хозяйственном ведении, а также договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1.3. настоящего Положения, с предприятием.

2. Порядок сдачи в аренду государственного имущества

2.1. Инициаторами заключения договора аренды государственного имущества могут быть Комитет по управлению имуществом, Арендатор, предприятие, которому государственное имущество передано в хозяйственное ведение или оперативное управление.

2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Комитет по управлению имуществом представляются:

- заявление юридического или физического лица;

- письмо предприятия-балансодержателя о его мнении на сдачу имущества в аренду;

- копия карточки инвентарного учета основных фондов (подтверждающих балансовую принадлежность);

- проект договора аренды;

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости с учетом переоценки в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации;

- приемо-передаточный акт;

- расчет арендной платы в соответствии с методикой, утверждаемой Арендодателем;

- учредительные документы юридического лица, берущего имущество в аренду;

- копия документа о регистрации в налоговых органах или свидетельство для физических лиц.

2.3. Для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды в Комитет по управлению имуществом представляются:

- заявление Арендатора;

- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору;

- перерасчет арендной платы, если необходимо.

2.4. Вся документация по договорам аренды подается заявителем в трех экземплярах в Комитет по управлению имуществом. Договоры аренды регистрируются в книге регистрации.

2.5. При заключении и переоформлении договоров участвует представитель балансодержателя, располагающий информацией о выполнении Арендатором условий договора.

2.6. Сроки аренды могут носить долгосрочный характер от 5 лет и более и краткосрочный характер - до 5 лет.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются договором.

3.2. Общий уровень арендной платы за 1 кв.м площади регулируется Арендодателем посредством установления минимальной ставки арендной платы. Размер арендной платы зависит от вида деятельности Арендатора и других факторов, устанавливаемых Методикой расчета арендной платы в Пензенской области, утверждаемой Комитетом по управлению имуществом.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в сроки и порядке, установленным письмом Министерства финансов РФ N 143 и Государственной налоговой службы Российской Федерации N ЮУ-4-15/194н от 08.12.93., в том числе:

- арендная плата за сданное в аренду государственное имущество, являющееся собственностью Пензенской области, подлежит перечислению в областной бюджет;

- арендная плата за сданное в аренду государственное имущество, являющееся федеральной собственностью, подлежит перечислению в федеральный бюджет.

3.4. Арендная плата за имущество, сданное Арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:

50% - в соответствующий бюджет (по принадлежности объектов собственности)

50% - предприятию-арендатору, заключившему договор субаренды имущества.

При этом договор субаренды подлежит согласованию в Комитете по управлению имуществом.

В случае заключения договоров субаренды районным (городским) комитетами по управлению имуществом средства распределяются следующим образом:

50% - в территориальный (районный) бюджет;

50% - предприятию-арендатору, заключившему договор субаренды имущества.

3.5. Оплата коммунальных целевых услуг производится Арендатором по отдельным хозяйственным договорам, заключенным с соответствующими предприятиями-балансодержателями.

3.6. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более трех месяцев является основанием для досрочного расторжения Комитетом по управлению имуществом договора аренды в установленном законодательством порядке.

4. Заключительные положения

Споры, связанные с договором аренды, регулируются гражданским законодательством и рассматриваются в установленном законом порядке.