Приложение N 1. Положение о предоставлении социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в многоквартирном доме гражданам, поставленным на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Приложение N 1
к Программе

Положение о предоставлении социальных выплат
на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в многоквартирном доме гражданам, поставленным на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Положение о предоставлении социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в многоквартирном доме гражданам, поставленным на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее - Положение) устанавливает порядок предоставления гражданам, постоянно проживающим на территории города Пензы и поставленным на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях администрацией города Пензы, социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в многоквартирном доме.

2. Социальная выплата может быть использована:

- на оплату по договору купли-продажи, направленному на приобретение жилого помещения;

- на оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (либо договора уступки прав требования (цессии);

- на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилого помещения;

- на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (либо договора уступки прав требования (цессии).

3. Приобретаемое жилое помещение (или приобретаемое жилое помещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома либо договора уступки прав требования (цессии) должно находиться на территории муниципального образования город Пенза или в близлежащих населенных пунктах на территории муниципальных образований, непосредственно граничащих с муниципальным образованием город Пенза.

4. Приобретаемое жилое помещение оформляется в равных долях в собственность всех членов семьи, на которых рассчитывается социальная выплата. Приобретаемое право требования по договору участия в долевом строительстве либо по договору уступки прав требования (цессии) оформляется в равных долях на каждого члена семьи гражданина, на которых рассчитывается социальная выплата, за исключением случаев, установленных решением органов опеки либо решением суда.

5. Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения, признанного непригодным для проживания, жилого помещения в многоквартирном доме, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. Общая площадь приобретаемого жилого помещения (или приобретаемого жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома либо договора уступки прав требования (цессии) в расчете на каждого члена семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, должна быть больше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной решением Пензенской городской Думы в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

ГАРАНТ:

См. справку об учетной норме и норме предоставления жилой площади в Пензенской области

Величина социальной выплаты () рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- норма обеспечения граждан жильем, а именно:

- 33 кв.м на одиноко проживающего человека,

- 42 кв.м на семью из двух человек,

- 18 кв.м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;

- общая площадь, находящаяся в собственности гражданина и (или) членов его семьи, получающих социальную выплату, и (или) занимаемая по договору социального найма (за исключением ветхого и аварийного жилья);

- размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Пензенской области, утверждаемый ежеквартально Министерством регионального развития Российской Федерации для категорий граждан, которым единовременная выплата на приобретение жилого помещения предоставляется за счет средств федерального бюджета;

ГАРАНТ:

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

- коэффициент, корректирующий размер социальной выплаты и равный:

0,5 - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях до 10 лет;

0,6 - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях от 10 до 15 лет;

0,7 - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях 15 и более лет.

Величина социальной выплаты рассчитывается на момент принятия приказа начальника Социального управления города Пензы об утверждении списка претендентов на получение социальной выплаты в рамках Программы в текущем году (далее - список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году).

Стоимость приобретаемого жилого помещения (или приобретаемого жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (либо договора уступки прав требования (цессии) должна быть больше размера предоставляемой социальной выплаты.

7. Социальное управление города Пензы ведет прием заявлений от граждан на включение в список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году с 1 февраля до 1 марта текущего года.

В пределах средств на реализацию Программы, утвержденных решением Пензенской городской Думы о бюджете города Пензы на соответствующий год и плановый период Социальным управлением города Пензы, формируется список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году.

8. Учетные дела семей, изъявивших желание получить социальную выплату в соответствии с условиями настоящего Положения, должны содержать следующие документы:

1) заявление по форме, согласно приложению N 3 к Программе;

2) копии документов, удостоверяющих личности каждого члена семьи;

3) копию свидетельства о заключении брака (при наличии);

5) копию лицевого счета, выписку из домовой книги, справку о составе семьи (граждане, проживающие в частном доме предоставляют копию домовой книги, копию технического паспорта и справку о составе семьи).

В случае если гражданин и члены его семьи зарегистрированы в разных жилых помещениях, документы должны быть представлены по каждому жилому помещению;

6) документ, подтверждающий постановку на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях заявителя и членов его семьи (справку из отдела по распределению муниципального жилищного фонда администрации города Пензы о постановке гражданина (семьи) на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и признании его (её) нуждающимся(ей) в жилых помещениях на момент подачи заявления о включении в список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году);

7) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии жилого помещения на праве собственности либо отказ в предоставлении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (на всех членов семьи, при смене фамилии данные сведения представляются на бывшую и настоящую фамилии);

8) справку из ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о наличии, либо отсутствии жилых помещений, принадлежащих заявителю и членам его семьи на праве собственности (при смене фамилии данные сведения представляются на бывшую и настоящую фамилии);

9) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, по месту постоянной регистрации гражданина и членов его семьи.

9. Для включения в список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году гражданин (семья) подает заявление в Социальное управление города Пензы по форме, согласно приложению N 3 к Программе и документы, указанные в подпунктах 1)-5) пункта 8 настоящего Положения.

10. Принятые заявления подлежат регистрации в журнале учета заявлений, представленных семьями.

Копии документов заверяются сотрудником, принявшим документы.

11. Социальное управление города Пензы в установленном порядке истребует документы (либо сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 6)-9) пункта 8 настоящего Положения, находящиеся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления и подведомственных таким органом организациях, в случае, если они не представлены заявителями по собственной инициативе.

12. Основаниями для отказа в приеме документов на включение в список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году являются:

- несоответствие граждан требованиям, предусмотренным Программой;

- представление неполного пакета документов.

13. Социальное управление города Пензы формирует список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году согласно критериям приоритетности.

14. Отбор претендентов на получение социальной выплаты в текущем году производится с учетом:

- даты постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приоритет отдается гражданам, имеющим более раннюю дату постановки на учет);

- при равных условиях приоритет отдается гражданам, имеющим меньший размер общей жилой площади, находящейся в собственности и (или) занимаемой по договору социального найма, приходящейся на одного члена семьи;

- при равных условиях по первым двум критериям приоритет отдается гражданам, имеющим в составе семьи ребенка-инвалида, многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей.

15. Сформированный Социальным управлением города Пензы список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году представляется на рассмотрение городской комиссии по реализации ведомственных целевых программ, направленных на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан (далее - Комиссия), состав которой утверждается постановлением (распоряжением) администрации города Пензы.

ГАРАНТ:

См. постановление администрации г. Пензы от 26 мая 2014 г. N 591 "О городской комиссии по реализации ведомственных целевых программ"

По представлению председателя Комиссии, а в его отсутствие - заместителя председателя Комиссии, список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году утверждается приказом начальника Социального управления города Пензы до 1 апреля текущего года.

Социальное управление города Пензы в течение 5 рабочих дней информирует граждан о включении граждан в список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году.

16. Граждане, не включенные в список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году, включаются в резервный список на получение социальной выплаты в текущем году (далее - резервный список).

Лица, включенные в резервный список и не включенные в список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году имеют право участия в Программе в последующие годы в соответствии с пунктом 8 Положения.

17. Гражданин (семья) в течение шести месяцев со дня принятия приказа начальника Социального управления города Пензы об утверждении списка претендентов на получение социальной выплаты в текущем году производит подбор жилого помещения и заключает договор, направленный на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в многоквартирном доме.

Документы для перечисления социальной выплаты претендентами на получение социальной выплаты в текущем году, должны быть представлены не позднее 6 месяцев с даты принятия приказа начальника Социального управления города Пензы о включении семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году.

18. После заключения и государственной регистрации договора на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в многоквартирном доме, гражданин (семья) подает заявление в Социальное управление города Пензы на перечисление социальной выплаты.

18.1. На оплату приобретаемого жилого помещения гражданин (семья), предоставляет следующие документы:

- договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в установленном порядке;

- копии документов, подтверждающих наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер социальной выплаты.

Все копии предоставляются с оригиналами документов.

18.2. В случае использования социальной выплаты на оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (либо договора уступки прав требования (цессии) гражданин (семья) предоставляет следующие документы:

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (либо договора уступки прав требования (цессии), зарегистрированный в установленном порядке;

- копию документов, подтверждающих наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер социальной выплаты.

Все копии предоставляются с оригиналами документов.

18.3. В случае использования социальной выплаты на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилого помещения гражданин (семья) предоставляет следующие документы:

- копию кредитного договора (договора займа);

- договор купли-продажи жилого помещения зарегистрированный в установленном порядке;

- копию документов, подтверждающих наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Все копии предоставляются с оригиналами документов.

18.4. В случае использования социальной выплаты на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (либо договора уступки прав требования (цессии) гражданин предоставляет следующие документы:

- копию кредитного договора (договора займа);

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (либо договора уступки прав требования (цессии), зарегистрированный в установленном порядке;

- копии документов, подтверждающих наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Все копии предоставляются с оригиналами документов.

19. Социальное управление города Пензы в течение 3 рабочих дней осуществляет проверку представленных документов и направляет в Финансовое управление города Пензы заявку на перечисление бюджетных средств на счет Социального управления города Пензы.

При поступлении бюджетных средств из Финансового управления города Пензы в течение 2-х рабочих дней Социальное управление города Пензы перечисляет сумму социальной выплаты на банковский счет продавца жилого помещения или строительной организации, указанный в заявлении на перечисление социальной выплаты.

20. Право на использование социальной выплаты на приобретение жилого помещения (на строительство жилого помещения в многоквартирном доме) считается реализованным со дня зачисления денежных средств в счет погашения обязательств по договору на приобретение жилого помещения (по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (либо договору уступки прав требования (цессии).

Социальное управление города Пензы направляет информацию о гражданах, получивших социальную выплату на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в многоквартирном доме в текущем году, в отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации города Пензы для снятия данных граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по форме, согласно приложению N 5 к Программе.

Претендент на получение социальной выплаты в текущем году, не воспользовавшийся социальной выплатой в течение срока, установленного Программой, имеет право на участие в Программе в соответствии с пунктом 9 Положения.

Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в многоквартирном доме за счет средств бюджета города Пензы предоставляется только один раз.

21. В случае если гражданин (семья) в установленный Программой срок, не заключил договор на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в многоквартирном доме, он может, не позднее даты окончания срока на заключение договора на приобретение жилого помещения или строительства жилого помещения в многоквартирном доме, установленного Программой, обратиться в Комиссию с заявлением о продлении срока на заключение договора на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в многоквартирном доме.

22. Комиссия имеет право продлить срок на заключение договора на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в многоквартирном жилом доме при наличии одного из оснований:

- наличие у гражданина (семьи) предварительного договора купли-продажи жилого помещения, отвечающего требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- наличие у гражданина (семьи) расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием срока оформления государственной регистрации.

Продление срока на заключение договора на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в многоквартирном жилом доме должно быть не более чем на три месяца с момента истечения шести месяцев со дня выхода приказа начальника Социального управления города Пензы об утверждении списка претендентов на получение социальной выплаты в текущем году, либо об отказе в продлении этого срока, с учетом расходования выделенных финансовых средств до конца финансового года.

Социальное управление города Пензы в течение 5 рабочих дней информирует гражданина (семью) о принятом решении.

23. В случае отказа претендента на получение социальной выплаты в текущем году от получения социальной выплаты или нереализации права на получение социальной выплаты в установленный срок, на основании протокола Комиссии Социальным управлением города Пензы в список претендентов на получение социальной выплаты в текущем году, включаются граждане из резервного списка по критериям приоритетности, указанным в пункте 14 Положения.