Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Главы администрации г. Пензы от 5 июля 2004 г. N 1306 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков"
ГАРАНТ:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 28 апреля 2005 г. N 554/1 в настоящее Постановление внесены изменения
Информация об изменениях:
Постановление Главы администрации г. Пензы
от 5 июля 2004 г. N 1306
"Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков"
С изменениями и дополнениями от:
28 апреля, 6 мая 2005 г.
Внесено: Н.И. Поповым, заместителем главы администрации города, председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.
В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, и в целях установления единого порядка оформления договорных отношений по аренде земельных участков, постановляю:
1. Утвердить форму договора аренды земельного участка (приложение 1).
2. Утвердить форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (приложение 2), применяемую в случаях наличия нескольких собственников (пользователей) части здания, сооружения, расположенных на земельном участке, и невозможности сдачи в аренду части земельного участка.
3. Утвердить форму соглашения о присоединении к договору аренды с множественность# лиц со стороны арендатора (приложение 3).
4. Утвердить форму договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства (приложение 4).
5. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пензы:
5.1 Осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно приложению 1.
5.2 В случаях, указанных в п.2 настоящего постановления, осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно приложению 2 с одним из собственников (пользователей) части здания, сооружения, с последующим заключением с остальными собственниками (пользователями) соглашения о присоединении к договору аренды по утвержденной форме согласно приложению 3.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.
|
Глава администрации |
А.С. Калашников |
Приложение 1
Главы администрации г. Пензы
от 5 июля 2004 г. N 1306
ГАРАНТ:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 6 мая 2005 г. N 592/5 в приложение 1 внесены изменения
Информация об изменениях:
Договор аренды земельного участка N _____
г. Пенза "__" __________ 200_ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с Положением о
Комитете, в лице заместителя председателя Комитета ______________________
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________________
положения, приказа
_________________________________________________________________________
с одной стороны, и ______________________________________________________
полное наименование юридического лица
_________________________________________________________________________
либо фамилия, имя, отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________
_________________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
положения, устава, лицензии и т.п.
в лице __________________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
с другой стороны (далее - Стороны), на основании ________________________
_________________________________________________________________________
постановление
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует
на условиях аренды земельный участок ____________________________________
кадастровый номер
находящийся по адресу: __________________________________________________
площадью _________ кв. м., именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Участок предоставляется для ___________________________________
_________________________________________________________________________
цели использования участка Арендатором
1.3. Участок относится к землям ____________________________________
(указать категорию земли)
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с
согласия Арендодателя.
2. Описание Участка
2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане
земельного Участка, который является неотъемлемой частью Договора.
2.2. На Участке имеются:
а) _________________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
_________________________________________________________________________
и их характеристики)
б) _________________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
в) _________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся
деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может
осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.
З. Срок действия Договора и арендная плата
3.1. Настоящий Договор действует по ______________ и вступает в силу
с момента его ___________________________________________________________
(подписания или государственной регистрации)
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения
сторон, возникшие с ___________.
3.3. Арендная плата исчисляется с момента, указанного в п. 3.2.
При предоставлении Участка Арендатору впервые арендные платежи
начинают исчисляться с момента приобретения Арендатором права
собственности либо иного права на здание, строение, сооружение,
находящиеся на Участке, но не более чем за три предшествующих года.
При предоставлении землепользователем документов, подтверждающих
уплату земельного налога, арендные платежи начинают исчисляться с даты
окончания платы земельного налога.
При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с
момента окончания предшествующего договора.
В случаях, предусмотренных настоящим пунктом плата за земельный
участок, начисленная за период, предшествующий подписанию акта
приема-передачи, подлежит включению в первый арендный платеж.
3.4. Арендная плата за пользование Участком составляет:
____________________________________________________ рублей в год
____________________________________________________ рублей в месяц.
3.5. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего
договора.
3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление
размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности
Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2
Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном
и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с
момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в
Договор.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае
не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу,
указанному в Договоре.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением вида
деятельности Арендатора производится в том числе на основании материалов
проверок органов государственного и муниципального контроля за
использованием земельных участков.
3.7. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа
вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который
производится платеж.
3.8. Первый арендный платеж за период с "__"____________ _____ г. по
"__"____________ _____ г. составляет ____________________________________
_________________________________________________________ рублей и должен
быть внесен в течение 5 банковских дней с момента заключения Договора.
3.9. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором __________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
3.10. Неиспользование Участка Арендатором не может служить
основанием для невнесения арендной платы в соответствии с данным
договором.
3.11. Размер арендной платы, указанный в п. 3.4 договора действует
до изменения его в порядке, установленном п. 3.6 договора.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления,
действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания
и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.
4.3.5 Договора.
4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам изменения цели предоставления Участка.
4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не
предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных
ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.4. Немедленно сверять идентичность представляемых Арендатором
документов, указанных в п. 4.3.6 Договора, и возвращать ему подлинники
платежных поручений (квитанций).
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и
законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Осуществлять за свой счет регистрацию Договора и
дополнительных соглашений к нему в органе, осуществляющем регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представлять Арендодателю
доказательства произведенной государственной регистрации.
4.3.2. Использовать участок исключительно в соответствии с целями,
указанными в п. 1.2 Договора.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и
близлежащей территории.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и
надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки
соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских
подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату в размере и порядке, определенными# Договором и последующими
изменениями и дополнениями к нему. В трехдневный срок с момента внесения
денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции)
с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений
(квитанций).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным
условием настоящего договора является обязанность Арендатора ежемесячно
предоставлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным
предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени
в десятидневный срок после даты платежа.
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в
п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против
дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем
объектов.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности
переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на
аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица и др.)
без письменного разрешения Арендодателя.
4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на
здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.
4.3.10. В пятидневный срок после окончания срока действия Договора
передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.
При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемого
объектом торговли:
4.3.11. Производить санитарную уборку территории шириной 50 метров
по периметру арендуемого земельного участка.
При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемого
объектом общественного или производственного назначения:
4.3.11. Производить санитарную уборку территории предприятий и
организаций в соответствии с раскреплением территорий для санитарной
уборки, установленным администрациями районов города.
При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемого
индивидуальным жилым домом:
4.3.11. Содержать в порядке фасад дома и ограждение земельного
участка. Производить санитарную уборку территории на расстоянии пяти
метров от границ земельного участка со стороны автодорог, пешеходных
тротуаров.
При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемого
гаражно-строительным кооперативом, индивидуальным боксовым гаражом и
прочими объектами:
4.3.11. Производить санитарную уборку территории на расстоянии пяти
метров от границ земельного участка со стороны автодорог, пешеходных
тротуаров.
При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемого
объектом торговли временного назначения:
4.3.12. Выполнять требования паспорта Главного управления
градостроительства и архитектуры, указанные в разделах
"Архитектурно-планировочное задание" и "Дефектная ведомость".
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае нарушения Арендатором п. 3.7, п. 3.8 Договора
начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно
внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
5.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором
обязанности представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с
подлинной отметкой банка (п. 4.3.6 Договора) начисляется штраф в размере
0,05 процента от суммы годовой арендной платы за каждый непредставленный
(несвоевременно представленный) документ.
5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан
уплатить штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы,
установленной на момент выявления нарушения.
5.4. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих# на них обязательств по Договору.
5.5. В случае невыполнения требований Главного управления
градостроительства и архитектуры г.Пензы о реконструкции или замене
объекта временного назначения в двухнедельный срок с момента направления
такого требования, арендатор обязан демонтировать объект временного
назначения и освободить земельный участок в течение одного месяца с
момента получения требования.
6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до
окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую
Сторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным на
неопределенный срок.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного
пунктом 3.6 Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными,
нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не
предусмотренные п. 1.2 Договора.
6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии в#
целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с даты
вступления Договора в силу.
6.3.3. При невнесении арендной платы в течение двух и более месяцев
независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не
освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по
арендной плате и выплате# неустойки.
6.3.4. В случае двукратного неисполнения (несвоевременного или
ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности представить
Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка.
6.3.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
6.3.6. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных п.п. 4.3.8,
4.3.12 Договора.
6.5. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке
отказаться от исполнения Договора в случае принятия в установленном
порядке решения о предоставлении Участка под строительство, что влечет
расторжение Договора. Уведомление об отказе от исполнения Договора
направляется Арендатору за 30 календарных дней до расторжения Договора.
6.6. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке
отказаться от исполнения настоящего договора в случае однократного
невнесения Арендатором арендного платежа в соответствии с п. 3.7 договора
или невыполнения Арендатором пункта 4.3.6 договора, что влечет
расторжение настоящего договора. Уведомление об отказе от исполнения
договора направляется Арендатору за 30 календарных дней до расторжения
договора.
7. Прочие условия
7.1. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п. 4.3.1
Договора не применяется.
7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
7.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
законодательством Российской Федерации.
7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией по месту
нахождения Арендодателя.
7.5. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую
силу.
8. Приложение к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Кадастровый план земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
ГАРАНТ:
См. Расчет арендной платы, утв. постановлением Главы администрации г. Пензы от 27 января 2005 г. N 112
Юридические адреса Сторон:
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы
г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4
Арендатор:
_________________________________________________________________________
наименование юридического лица либо
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество физического лица
ИНН _____________, ______________________________________________________
дата, место регистрации,
_________________________________________________________________________
юридический адрес юридического лица (дата рождения,
_________________________________________________________________________
реквизиты документа, удостоверяющего
_________________________________________________________________________
личность, адрес, место жительства - для физических лиц)
От Арендатора От Арендодателя
__________________________________ __________________________________
М.П. М.П.
Заместитель главы администрации Савин В.А.
Приложение 2
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 5 июля 2004 г. N 1306
ГАРАНТ:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 6 мая 2005 г. N 592/5 в приложение 2 внесены изменения
Информация об изменениях:
Договор аренды
с множественностью лиц со стороны арендатора N _____
г. Пенза "__" __________ 200_ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с Положением о
Комитете, в лице заместителя председателя Комитета ______________________
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________________
положения, приказа
с одной стороны, и ______________________________________________________
полное наименование юридического лица
_________________________________________________________________________
либо фамилия, имя, отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________
_________________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
положения, устава, лицензии и т.п.
в лице __________________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
с другой стороны (далее - Стороны), на основании ________________________
_________________________________________________________________________
постановление
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует
на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями)
здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем Соарендаторами,
расположенного на этом земельном участке (далее - Объект), земельный
участок
_________________________________________________________________________
кадастровый номер
находящийся по адресу: __________________________________________________
площадью _________ кв. м. именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего Договора
с момента заключения Соглашения о присоединении к Договору, если иное не
предусмотрено Соглашением.
1.3. Участок предоставляется для ___________________________________
_________________________________________________________________________
цели использования Участка Арендатором
1.4. Участок используется совместно с Соарендаторами Объекта, цели
использования Участка Соарендаторами определяются настоящим договором и
Соглашением о присоединении к Договору.
1.5. Участок относится к землям ___________________________________.
(указать категорию земли)
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с
согласия Арендодателя.
2. Описание участка
2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору плане
земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора (при
отсутствии утвержденных границ земельного участка, план земельного
участка приобщается к Договору по выполнению п. 7.1 особых условий
настоящего Договора).
2.2. На участке имеются:
а) _________________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
_________________________________________________________________________
и их характеристики)
б) _________________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
в) _________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся
деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может
осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.
3. Сроки действия Договора и арендная плата
3.1. Настоящий Договор действует по ______________ и вступает в силу
с момента его ___________________________________________________________
(подписания или государственной регистрации)
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения
сторон, возникшие с ______________.
3.3. Арендная плата исчисляется с момента, указанного в п. 3.2.
При предоставлении Участка Арендатору впервые арендные платежи
начинают исчисляться с момента приобретения Арендатором права
собственности либо иного права на здание, строение, сооружение,
находящиеся на Участке, но не более чем за три предшествующих года.
При предоставлении землепользователем документов, подтверждающих
уплату земельного налога, арендные платежи начинают исчисляться с даты
окончания платы земельного налога.
При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с
момента окончания предшествующего договора.
В случаях, предусмотренных настоящим пунктом плата за земельный
участок, начисленная за период, предшествующий подписанию акта
приема-передачи, подлежит включению в первый арендный платеж.
3.4. Арендная плата за пользование Участком составляет:
____________________________________________________ рублей в год
____________________________________________________ рублей в месяц.
3.5. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего
договора.
3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной
платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования
Участка в соответствии с п. 1.2 Договора) Арендодатель вправе изменить
размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер
арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о
внесении соответствующих изменений в Договор.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае
не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу,
указанному в Договоре.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением вида
деятельности Арендатора производится в том числе на основании материалов
проверок органов государственного и муниципального контроля за
использованием земельных участков.
3.7. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа
вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который
производится платеж.
3.8. Первый арендный платеж за период с "__"____________ _____ г. по
"__"____________ _____ г. составляет ____________________________________
_________________________________________________________ рублей и должен
быть внесен в течение 5 банковских дней с момента заключения Договора.
3.9. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором __________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
3.10. Неиспользование Участка Арендатором не может служить
основанием для невнесения арендной платы в соответствии с данным
договором.
3.11. Размер арендной платы, указанный в п. 3.4 договора действует
до изменения его в порядке, установленном п. 3.6 договора.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления,
действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания
и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.
4.3.5 Договора.
4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам изменения цели предоставления Участка.
4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не
предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных
ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.4. Немедленно сверять идентичность представляемых Арендатором
документов, указанных в п. 4.3.6 Договора, и возвращать ему подлинники
платежных поручений (квитанций).
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и
законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Осуществлять за свой счет регистрацию Договора и
дополнительных соглашений к нему в органе, осуществляющем регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представлять Арендодателю
доказательства произведенной государственной регистрации.
4.3.2. Использовать участок исключительно в соответствии с целями,
указанными в п. 1.2 Договора.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и
близлежащей территории.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и
надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки
соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских
подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими
изменениями и дополнениями к нему. В трехдневный срок с момента внесения
денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции)
с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений
(квитанций).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным
условием настоящего договора является обязанность Арендатора ежемесячно
предоставлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным
предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени
в десятидневный срок после даты платежа.
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в
п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против
дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем
объектов.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности
переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на
аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица и др.)
без письменного разрешения Арендодателя.
4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на
здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.
4.3.10. В пятидневный срок после окончания срока действия Договора
передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.
При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемого
объектом торговли:
4.3.11. Производить санитарную уборку территории шириной 50 метров
по периметру арендуемого земельного участка.
При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемого
объектом общественного или производственного назначения:
4.3.11. Производить санитарную уборку территории предприятий и
организаций в соответствии с раскреплением территорий для санитарной
уборки, установленным администрациями районов города.
При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемого
индивидуальным жилым домом:
4.3.11. Содержать в порядке фасад дома и ограждение земельного
участка. Производить санитарную уборку территории на расстоянии пяти
метров от границ земельного участка со стороны автодорог, пешеходных
тротуаров.
При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемого
гаражно-строительным кооперативом, индивидуальным боксовым гаражом и
прочими объектами:
4.3.11. Производить санитарную уборку территории на расстоянии пяти
метров от границ земельного участка со стороны автодорог, пешеходных
тротуаров.
При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемого
объектом торговли временного назначения:
4.3.12. Выполнять требования паспорта Главного управления
градостроительства и архитектуры, указанные в разделах
"Архитектурно-планировочное задание" и "Дефектная ведомость".
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения Арендатором п. 3.7, п. 3.8 Договора
начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно
внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
5.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором
обязанности представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с
подлинной отметкой банка (п. 4.3.6 Договора) начисляется штраф в размере
0,05 процента от суммы годовой арендной платы за каждый непредставленный
(несвоевременно представленный) документ.
5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан
уплатить штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы,
установленной на момент выявления нарушения.
5.4. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих# на них обязательств по Договору.
5.5. В случае невыполнения требований Главного управления
градостроительства и архитектуры г.Пензы о реконструкции или замене
объекта временного назначения в двухнедельный срок с момента направления
такого требования, арендатор обязан демонтировать объект временного
назначения и освободить земельный участок в течение одного месяца с
момента получения требования.
6. Изменение, прекращение, расторжение действия Договора
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае если до
окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую
Сторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным на
неопределенный срок.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного
пунктом 3.6 Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными,
нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не
предусмотренные п. 1.2 Договора.
6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии в#
целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с даты
вступления Договора в силу.
6.3.3. При невнесении арендной платы в течение двух и более месяцев
независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не
освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по
арендной плате и выплате# неустойки.
6.3.4. В случае двукратного неисполнения (несвоевременного или
ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности представить
Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка.
6.3.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
6.3.6. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных п.п. 4.3.8,
4.3.12 Договора.
6.5. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке
отказаться от исполнения Договора в случае принятия в установленном
порядке решения о предоставлении Участка под капитальное строительство,
что влечет расторжение Договора. Уведомление об отказе от исполнения
Договора направляется Арендатору за 30 дней до расторжения Договора.
6.6. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке
отказаться от исполнения настоящего договора в случае однократного
невнесения Арендатором арендного платежа в соответствии с п. 3.7 договора
или невыполнения Арендатором пункта 4.3.6 договора, что влечет
расторжение настоящего договора. Уведомление об отказе от исполнения
договора направляется Арендатору за 30 календарных дней до расторжения
договора.
7. Прочие условия
7.1. Арендатор вправе самостоятельно за свой счет или совместно с
Соарендаторами осуществить закрепление границ Участка в натуре с
последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ
Участка поворотными точками, а также объектов и границ зон, перечисленных
в пункте 4.3.5 Договора. После проведения этих работ Арендодатель
производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером
площади Участка. Новые условия платежей оформляются дополнительным
соглашением к Договору, в результате которого план Участка становится
неотъемлемой частью Договора.
7.2. В случае перехода права собственности на Объект право
пользования Участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие
условия Договора сохраняются и действуют для нового собственника с
момента государственной регистрации его права собственности и до внесения
изменений в Договор в установленном порядке.
При переходе права собственности на часть Объекта условия Договора
также сохраняют свое значение для нового собственника, а размер арендной
платы рассчитывается пропорционально части Объекта, переданной новому
собственнику.
7.3. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п. 4.3.1
Договора не применяется.
7.4. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
7.5. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
законодательством.
7.6. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией по месту
нахождения Арендодателя.
7.7. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую
силу.
8. Приложение к договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Кадастровый план земельного участка.
2. Копия справки расчета доли арендатора в здании.
Юридические адреса Сторон:
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы
г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4
Арендатор:
_________________________________________________________________________
наименование юридического лица либо
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество физического лица
ИНН _____________, ______________________________________________________
дата, место регистрации,
_________________________________________________________________________
юридический адрес юридического лица (дата рождения,
_________________________________________________________________________
реквизиты документа, удостоверяющего
_________________________________________________________________________
личность, адрес, место жительства - для физических лиц)
От Арендатора От Арендодателя
__________________________________ __________________________________
М.П. М.П.
Заместитель главы администрации Савин В.А.
Приложение 3
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 5 июля 2004 г. N 1306
Соглашение о присоединении к договору аренды
г. Пенза "__" __________ 200_ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с Положением о
Комитете, в лице заместителя председателя Комитета ______________________
________________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________________
положения, доверенности
_________________________________________________________________________
с одной стороны, и ______________________________________________________
полное наименование юридического лица
_________________________________________________________________________
либо фамилия, имя, отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________
_________________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
положения, устава, лицензии и т.п.
в лице __________________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
_________________________________________________________________________
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящее Соглашение о
нижеследующем:
1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на
условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями)
части здания, сооружения, расположенных на этом земельном участке,
земельный участок _______________________________________________________
кадастровый N
находящийся по адресу: _________________________________________________,
площадью _________ кв. м. ______________________________________________,
площадь прописью
2. Условиями использования указанного в п. 1 настоящего Соглашения
земельного участка Арендатором стороны признают условия договора аренды
земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению
муниципальным имуществом г. Пензы и _____________________________________
_________________________________________________________________________
наименование арендатора
от ______________, N ______ (кроме п. 3.4), который является неотъемлемой
частью настоящего Соглашения.
3. Участок предоставляется при _____________________________________
_________________________________________________________________________
цели использования участка соарендатором
3.1. На Участке имеются:
а) _________________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
_________________________________________________________________________
и их характеристики)
б) _________________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
4. Величина арендной платы,# устанавливается пропорционально доле
Арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение
площади принадлежащих Арендатору на праве собственности помещений в
здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения).
Арендная плата за пользование Участком составляет:
_____________________________________________________ рублей в год
_____________________________________________________ рублей в месяц
5. Настоящее Соглашение действует по _____________ и вступает в силу
с момента его ___________________________________________________________
(подписания или государственной регистрации)
6. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения
сторон, возникшие с _____________.
7. Соглашение составлено на _______ листах и подписано в _______
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;
- __________________________________________ - 1 экз.;
(наименование Арендатора)
Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является приложение:
1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц
со стороны арендатора от ____________ N ______.
Юридические адреса Сторон:
Арендодатель:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендатор:
ИНН _____________, ______________________________________________________
дата, место регистрации,
_________________________________________________________________________
юридический адрес юридического лица (дата рождения, реквизиты
_________________________________________________________________________
документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства -
_________________________________________________________________________
для физического лица)
Заместитель главы администрации Савин В.А.
ГАРАНТ:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 28 апреля 2005 г. N 554/1 настоящее Постановление дополнено новым приложением 4
Приложение 4
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 5 июля 2004 г. N 1306
Договор аренды земельного участка,
предназначенного для строительства N _____
г. Пенза "___" __________ 200_ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с Положением о
Комитете, в лице заместителя председателя Комитета ______________________
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________________
_________________________________________________________________________
положения, приказа
с одной стороны, и ______________________________________________________
полное наименование юридического лица
_________________________________________________________________________
либо фамилия, имя, отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________
_________________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
положения, устава, лицензии и т.п.
в лице __________________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
с другой стороны (далее - Стороны), на основании ________________________
_________________________________________________________________________
постановление
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует
на условиях аренды земельный участок ____________________________________
кадастровый номер
находящийся по адресу: __________________________________________________
площадью __________ кв. м., именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Участок предоставляется для ___________________________________
_________________________________________________________________________
цели использования участка Арендатором
1.3. Участок относится к землям ____________________________________
(указать категорию земли)
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с
согласия Арендодателя.
2. Описание Участка
2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане
земельного Участка, который является неотъемлемой частью Договора.
Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся
деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может
осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.
З. Срок действия Договора и арендная плата
3.1. Настоящий Договор действует по _________ и вступает в силу с
момента его _____________________________________________________________
(подписания или государственной регистрации)
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения
сторон, возникшие с ___________.
3.3. Арендная плата исчисляется с момента, указанного в п. 3.2.
3.4. Арендная плата за пользование Участком составляет:
____________________________________________________________ рублей в год
_________________________________________________________ рублей в месяц.
3.5. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего
договора
3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление
размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности
Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2
Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном
и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с
момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в
Договор.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае
не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу,
указанному в Договоре.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением вида
деятельности Арендатора производится в том числе на основании материалов
проверок органов государственного и муниципального контроля за
использованием земельных участков.
3.7. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа
вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который
производится платеж.
3.8. Первый арендный платеж за период с "__" __________ ____ г. по
"__" __________ ____ г. составляет ______________________________________
рублей и должен быть внесен в течение 5 банковских дней с момента
заключения Договора.
3.9. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором __________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
3.10. Неиспользование Участка Арендатором не может служить
основанием для невнесения арендной платы в соответствии с данным
договором.
3.11. Размер арендной платы, указанный в п.3.4 договора действует до
изменения его в порядке, установленном п.3.6 договора.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Немедленно сверять идентичность представляемых Арендатором
документов, указанных в п. 4.3.6 Договора, и возвращать ему подлинники
платежных поручений (квитанций).
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и
законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Осуществлять за свой счет регистрацию Договора и
дополнительных соглашений к нему в органе, осуществляющем регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представлять Арендодателю
доказательства произведенной государственной регистрации.
4.3.2. Использовать участок исключительно в соответствии с целями,
указанными в п. 1.2 Договора.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и
близлежащей территории.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и
надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки
соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских
подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату в размере и порядке, определенными Договором и последующими
изменениями и дополнениями к нему.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным
условием настоящего договора является обязанность Арендатора ежемесячно
предоставлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным
предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени
в десятидневный срок после даты платежа.
4.3.7. Заказать до начала строительства в Главном управлении
градостроительства и архитектуры г.Пензы строительный паспорт (исходные
данные) на проектирование объекта.
4.3.8. В течение 12-ти месяцев с момента подписания акта
приема-передачи земельного участка разработать проектно-сметную
документацию на объект, согласовать проект со всеми заинтересованными
организациями и Главным управлением градостроительства и архитектуры
г.Пензы в установленном порядке.
4.3.9. Получить в Главном управлении градостроительства и
архитектуры г.Пензы разрешение на право производства
строительно-монтажных работ на отведенном участке и осуществить
строительство в течение _____ месяцев.*
4.3.10. Благоустроить и озеленить отведенный участок и прилегающую
территорию, построить благоустроенный подъезд к объекту.
4.3.11. Не производить складирование строительного и иного
материала, а также отходов по границе земельного участка, примыкающей к
автодорогам, пешеходным тротуарам. Содержать в порядке ограждение
земельного участка.
4.3.12. Производить уборку территории шириной 5 метров по периметру
арендуемого земельного участка, при этом арендная плата за убираемый
земельный участок не взимается.
4.3.13. По окончании строительства произвести исполнительную съемку
участка и представить объект Государственной приемочной комиссии;
4.3.14. На основании акта приемки оформить в ФГУП
"Ростехинвентаризация" технический паспорт на объект.
4.3.15. Обратиться в Управление федеральной регистрационной службы
по Пензенской области для регистрации права на недвижимость в
установленном законом порядке.
4.3.16. Обратиться в МФ "Жилье" для определения размера участия в
строительстве общегородских объектов.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае нарушения Арендатором п. 3.7, п. 3.8 Договора
начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно
внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
5.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором
обязанности представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с
подлинной отметкой банка (п. 4.3.6 Договора) начисляется штраф в размере
0,05 процента от суммы годовой арендной платы за каждый непредставленный
(несвоевременно представленный) документ.
5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан
уплатить штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы,
установленной на момент выявления нарушения.
5.4. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до
окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую
Сторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным на
неопределенный срок.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного
пунктом 3.6 Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными,
нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не
предусмотренные п. 1.2 Договора.
6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии в#
целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с даты
вступления Договора в силу.
6.3.3. При невнесении арендной платы в течение двух и более месяцев
независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не
освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по
арендной плате и выплате# неустойки.
6.3.4. В случае двукратного неисполнения (несвоевременного или
ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности представить
Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка.
6.3.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
6.3.6. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п. 4.3.7-4.3.16
Договора.
6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке
отказаться от исполнения настоящего договора в случае однократного
невнесения Арендатором арендного платежа в соответствии с п. 3.7 договора
или невыполнения Арендатором пункта 4.3.6 договора, что влечет
расторжение настоящего договора. Уведомление об отказе от исполнения
договора направляется Арендатору за 30 календарных дней до расторжения
договора.
7. Прочие условия
7.1. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п. 4.3.1
Договора не применяется.
7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
7.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
законодательством Российской Федерации.
7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией по месту
нахождения Арендодателя.
7.5. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую
силу.
8. Приложение к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Кадастровый план земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
3. Акт приема-передачи земельного участка.
Юридические адреса Сторон:
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы
г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4
Арендатор: ________________________________________________________
наименование юридического лица либо
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество физического лица
ИНН ___________________, ________________________________________________
дата, место регистрации,
_________________________________________________________________________
юридический адрес юридического лица (дата рождения,
_________________________________________________________________________
реквизиты документа, удостоверяющего
_________________________________________________________________________
личность, адрес, место жительства - для физических лиц)
От Арендатора От Арендодателя
_________________________ _____________________________
М.П. М.П.
------------------------------
* - срок 24 месяца - определен для капитальных объектов
- срок 6 месяцев - определен для временных объектов
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Главы администрации г. Пензы от 5 июля 2004 г. N 1306 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков и типовой формы договора безвозмездного срочного пользования земельным участком"
Текст Постановления официально опубликован не был
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 25 января 2007 г. N 53 настоящее Постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Главы администрации г. Пензы от 8 сентября 2005 г. N 1125/6
Постановление Главы администрации г. Пензы от 6 мая 2005 г. N 592/5
Постановление Главы администрации г. Пензы от 28 апреля 2005 г. N 554/1 (в ред. Постановления Главы администрации г. Пензы от 18 ноября 2005 г. N 1519)