Приложение 1. Порядок расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Пензенской области

Приложение 1
Утвержден
Законом Пензенской области
от 8 июля 2002 г. N 375-ЗПО

Порядок расчета арендной платы
за пользование государственным имуществом Пензенской области

1. Общие положения

1.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений устанавливается в размере 35 рублей.

1.2. Минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений устанавливается в размере 120 рублей.

1.3. Минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещения федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления муниципальных образований Пензенской области устанавливается в размере 90 рублей.

1.4. Ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в сельской местности для сельскохозяйственных товаропроизводителей, у которых доля производства сельскохозяйственной продукции в общем объеме производства составляет не менее 70 процентов, устанавливается в размере 30 рублей.

1.5. При заключении договоров аренды государственного имущества с индивидуальными предпринимателями и малыми предприятиями, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг, уровень арендной платы не должен превышать плату, предусмотренную для бюджетных организаций.

1.6. Ставка годовой арендной платы при передаче в арендное пользование предприятия в целом как имущественного комплекса устанавливается в размере 2 процентов от стоимости основных средств предприятия на дату заключения договора аренды.

1.7. При этом стоимость основных средств предприятия определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.8. Арендная плата за пользование арендуемым государственным недвижимым имуществом перечисляется в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца.

2. Порядок расчета

2.1. Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по формуле:

              Апл = S x Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Кнж,

     где:

     Апл - размер арендной платы в рублях за нежилое  здание  (помещение)

           за 1 месяц;

     S   - общая площадь здания (помещения);

     Сб  - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;

     Киз - коэффициент износа здания;

           (при  величине   износа   здания   не  более  25%  коэффициент

           равен 1,0;

           при величине износа здания более 25% - 0,75)

     Км  - коэффициент вида строительного материала;

           кирпичное                     - 1,0

           железобетонное                - 0,8

           смешанное (кирпич + дерево)   - 0,7

           дерево и прочие материалы     - 0,6

     Кт  - коэффициент типа здания;

           (значение  коэффициента   устанавливается   в  зависимости  от

           указанного в техническом паспорте назначения здания:

           административное отапливаемое                 - 1,1

           производственное, складское отапливаемое      - 1,0

           производственное, складское не отапливаемое   - 0,75

           прочее                                        - 0,25)

     Кз  - коэффициент территориальной зоны;

           I зона      - 1,35

           II зона     - 1,15

           III зона    - 1,00

           IV зона     - 0,85

           V зона      - 0,75

           VI зона     - 0,65

           (Коэффициент территориальной зоны выбирается в зависимости  от

           месторасположения здания в  соответствии  с  приложением  2  к

           настоящему Порядку)

     Квд - коэффициент  вида  деятельности  (приложение  1  к  настоящему

           Порядку);

           (Вид   деятельности   арендатора   определяется  на  основании

           свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения)

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

                         Кнж = К1 + К2 + К3 + К4,

     где:

     К1 - расположение помещения:

          отдельно стоящее здание             - 0,4

          встроенно-пристроенное              - 0,3

          полуподвал                          - 0,2

          чердак, подвал, прочие помещения    - 0,1

          открытые стоянки, площадки, навесы  - 0,05

     К2 - техническое обустройство:

          отопление, горячая вода, канализация, водопровод - 0,5

          отопление, канализация, водопровод               - 0,4

          отопление                                        - 0,3

     К3 - высота потолков в помещении:

          свыше 3-х метров      - 0,3

          от 2,6 м до 3,0 м     - 0,2

          менее 2,6 м           - 0,1

     К4 - удобство коммерческого использования:

          огороженная прилегающая территория                       - 0,25

          не огороженная прилегающая территория                    - 0,15

          отсутствие    возможности    использовать    прилегающую - 0,0.

          территорию

2.2. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв. метр.

Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

2.3. В расчете арендной платы, являющемся приложен