Решение Пензенской городской Думы от 29 октября 1999 г. N 422/34 "О Порядках передачи земельных участков домовладельцам или товариществам собственников жилья (ТСЖ) и товариществам собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах (ТСЖ ВСК), разработке проектов границ земельных участков в кондоминиумах на территории г. Пензы" (утратило силу)

Решение Пензенской городской Думы от 29 октября 1999 г. N 422/34
"О Порядках передачи земельных участков домовладельцам или товариществам собственников жилья (ТСЖ) и товариществам собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах (ТСЖ ВСК), разработке проектов границ земельных участков в кондоминиумах на территории г. Пензы"

ГАРАНТ:

Решением Пензенской городской Думы от 28 ноября 2008 г. N 1128-52/4 настоящее решение признано утратившим силу

Докладчик: Е.А. Рыжов, зам. Главы Администрации г. Пензы.

Во исполнение Федерального Закона от 15.06.96 г. "О товариществах собственников жилья", Постановления Правительства Российской Федерации от 26.09.97 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и в целях регулирования порядка передачи земельных участков домовладельцам или ТСЖ и ТСЖ ВСК и использовании этих участков на территории г. Пензы и на основании п. 1.1 ст. 22 Устава г. Пензы, - Пензенская городская Дума решила:

1. Утвердить:

1.1. "Положение о порядке передачи земельных участков домовладельцам или ТСЖ и ТСЖ ВСК и использовании этих участков на территории г. Пензы" согласно приложению 1;

1.2. "Порядок разработки проектов границ земельных участков в кондоминиумах на территории г. Пензы" согласно приложению 2;

2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы (Веденькин П.К.):

2.1. производить расчеты нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах согласно "Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (Приложение 3);

2.2. в срок до 01.01.2000 г. разработать Положение о сервитутах (правах ограниченного пользования чужими земельными участками).

3. Городской Думе и Администрации г. Пензы (Калашников А.С.) в срок до 01.01.2000 г. разработать Программу по созданию товариществ собственников жилья и товариществ собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах.

4. Городскому финансовому отделу (Корязова Н.Н.) ежегодно предусматривать в бюджете города денежные средства на финансирование работ по передаче земель в кондоминиумах за счет доли средств от земельного налога, централизуемой на бюджетный счет органа местного самоуправления.

5. Настоящее Решение опубликовать в средствах массовой информации.

6. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по градорегулированию, землепользованию, собственности и жилищно-коммунальному хозяйству (Трыханов А.Е.) и заместителя Главы Администрации города Рыжова Е.А.

7. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава города

А.С. Калашников

Приложение 1
к РешениюПензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 422/34

Положение
о порядке передачи земельных участков домовладельцам или товариществам собственников жилья (ТСЖ) и товариществам собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах (ТСЖ ВСК) и использовании этих участков на территории города Пензы

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок передачи земельных участков домовладельцам или товариществам собственников жилья и товариществам собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах и использования этих участков на территории г. Пензы.

2. Земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, подъезды и проходы к зданиям, строениям, сооружениям, также территории для их обслуживания передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев или ТСЖ, ТСЖ ВСК в нормативных размерах бесплатно.

3. Площадь земельного участка, передаваемого бесплатно в общую долевую собственность домовладельцам или товариществам собственников жилья и товариществам собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах, определяется на основании Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

Сверхнормативная территория, в случае ее расположения в границах жилой группы или двора кондоминиума, может быть дополнительно приобретена домовладельцами или товариществом собственников жилья за плату по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади соответствующей градостроительной зоны или получена в аренду. При этом размер арендной платы за единицу площади (1 кв. м) устанавливается путем введения коэффициента 0,5 к ставке налога за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным и индивидуальным) соответствующей градостроительной зоны. В случае отказа домовладельцев или товарищества от приобретения в собственность или получения в аренду сверхнормативных территорий они остаются в муниципальной собственности и используются в соответствии с действующим законодательством.

4. Подготовку документов по передаче земельных участков домовладельцам или товариществам собственников жилья осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы.

2. Порядок передачи земельных участков

5. Домовладельцы или члены ТСЖ, ТСЖ ВСК имеют право запрашивать и получать информацию о порядке, условиях, нормативах передачи в общую долевую собственность или аренду земельных участков.

6. Для передачи земель домовладельцам или ТСЖ, ТСЖ ВСК уполномоченное лицо домовладельцев или товарищества передает в Горкомзем пакет документов в составе:

- ходатайство правления ТСЖ, ТСЖ ВСК на имя Главы города о предоставлении земельного участка;

- протокол общего собрания учредителей ТСЖ, ТСЖ ВСК;

- свидетельство о государственной регистрации ТСЖ, ТСЖ ВСК;

- копию с планшетов горизонтальной съемки на территорию испрашиваемого участка из ГУГиА.

7. При предоставлении пакета документов, указанных в пункте 6 Положения, Горкомзем в течение двух недель готовит проект постановления Главы города о предоставлении земельного участка ТСЖ, ТСЖ ВСК.

8. На основании постановления Главы города о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья городской Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в двухнедельный срок обеспечивает отвод земельного участка в натуре, выдает домовладельцам или товариществу собственников жилья чертеж границ земельного участка или подготавливает договор аренды земельного участка.

9. Границы и размеры земельных участков, переданных домовладельцам и товариществам собственников жилья в собственность или аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

10. Государственная регистрация прав на земельные участки, сервитутов, ограничений и обременений осуществляется в порядке, установленном законодательством.

11. Споры по вопросам передачи земель товариществу собственников жилья разрешаются Администрацией города в пределах ее компетенции или судами.

12. Финансирование работ по передаче земельных участков товариществам собственников жилья осуществляется за счет средств местного бюджета.

3. Использование земельного участка

13. Права и обязанности домовладельцев или товариществ собственников жилья по использованию земельного участка установлены действующим законодательством.

Содержание и благоустройство земельного участка в кондоминиумах является обязанностью участников товарищества собственников жилья.

14. Не подлежат отчуждению другим лицам неделимые объекты в границах земельного участка кондоминиума, обслуживающие более одного домовладельца: подъезды и подходы ко всем объектам недвижимости, в том числе к инженерным сетям и коммуникациям.

15. Любые изменения границ земельных участков кондоминиумов регистрируются в установленном порядке и отражаются в правоустанавливающих документах.

Глава города

А.С. Калашников

Приложение 2
к РешениюПензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 422/34

Порядок
разработки проектов границ земельных участков в кондоминиумах на территории г. Пензы

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 г. N 1223, методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом Госкомзема России от 26.08.98 г. N 59 - далее по тексту "Методические указания".

1.2. Порядок разработан с целью установления основных принципов при формировании границ земельных участков в кондоминиумах с учетом нормативной площади, передаваемой домовладельцам или товариществам собственников жилья (ТСЖ) и товариществам собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах (ТСЖ ВСК) бесплатно, а также с целью формирования кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на одного домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, эффективного использования земель города и повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

2. Термины и определения

Для целей настоящего Положения нижеприведенные термины и определения используются в следующем значении:

- естественные границы - ярко выраженные элементы ландшафта - реки, водоемы, овраги, балки, обрывы, откосы или их бровки и подошвы, массивы зеленых насаждений и т.п.;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры - сооружения и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования и границы их охранных зон;

- территория общего пользования - основные проезды, детские физкультурные спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования;

- красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях;

- сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

3. Порядок разработки, согласования, утверждения и финансирования проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум (далее по тексту - проект границ)

3.1. Проекты границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются на основании проектов планировки или, при необходимости, на основании проектов межевания территории (квартала, микрорайона или их частей).

3.2. Проект границ земельного участка в кондоминиуме на застроенной территории составляется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы.

3.3. Проект границ земельного участка в кондоминиуме на вновь застраиваемой территории разрабатывается проектной организацией, в составе проектной документации на строительство объекта.

3.4. Для составления проекта границ используются топографические планы масштаба 1:500 и 1:1000. В отдельных случаях при отсутствии топографических планов М 1:500 и 1:1000 используются топографические планы М 1:2000.

3.5. При проектировании границ земельного участка принимаются во внимание красные линии, естественные границы, наземные и подземные инженерные сооружения, территории общего пользования, границы смежных землепользований, линии регулирования застройки, границы зон особого регулирования градостроительной деятельности.

3.6. Границы земельного участка проектируются с учетом нормального функционирования объектов недвижимости, входящих в кондоминиум, соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарных и санитарных разрывов и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания граждан в кондоминиуме. При этом не должны нарушаться права смежных землепользователей (собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков).

3.7. Включение в границы земельного участка территории общего пользования и территорий, имеющих охранную зону, возможно лишь при условии установления ограничений и сервитутов.

3.8. При проектировании границ следует избегать сложных конфигураций и чересполосных земельных участков.

3.9. После формирования границ, с учетом требований, указанных в пунктах 3.6 - 3.9 настоящего Порядка, определяется площадь земельного участка, которая может быть закреплена за кондоминиумом.

3.10. Определение нормативного размера земельного участка для бесплатной передачи домовладельцам или ТСЖ, ТСЖ ВСК производится в соответствии Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

3.11. Если площадь передаваемого земельного участка больше нормативного размера бесплатной передачи, в этом случае Администрация города, по заявке домовладельцев или ТСЖ, ТСЖ ВСК, передает сверхнормативную площадь в собственность домовладельцам или товариществу собственников жилья за плату или в аренду (при передаче в аренду определяется местоположение сверхнормативного земельного участка).

3.12. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы готовит проект постановления о предоставлении земельного участка. К проекту постановления в обязательном порядке прилагается проект границ участка для утверждения.

Об утверждении проекта границ земельного участка в кондоминиуме и предоставлении земельного участка сообщается домовладельцам или товариществу собственников жилья в 7-дневный срок.

3.13. Проект границ после его утверждения изготавливается в четырех экземплярах, из которых 1-й подлинный экземпляр передается на постоянное хранение в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству района города Пензы, 2-й экземпляр (копия) - в органы архитектуры города Пензы, 3-й экземпляр (копия) - в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы, 4-й экземпляр (копия) - домовладельцам или товариществу собственников жилья.

3.14. Отвод земельного участка в натуре производится в порядке, установленном нормативными актами Российской Федерации и Пензенской области.

Глава города

А.С. Калашников

Приложение 3
к РешениюПензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 422/34

Методические указания
по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

Содержание

ГАРАНТ:

Содержание является составной частью документа. Приложение Б не включено в базу, т.к. представляет собой графическое изображение

1. Область применения

Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.

2. Нормативные ссылки

В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы:

СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

"Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.

3. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

3.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.

3.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.

3.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.

Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:

- территории под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

- открытые площадки для временного хранения автомобилей;

- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;

- хозяйственные площадки;

- физкультурные площадки.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения А.

При подготовке настоящих Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958 г., в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.

Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже приложения Б и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.

3.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1).

        Sнорм.к. = Sк х Уз.д.             (1)

     где

     Sнорм.к    - нормативный размер земельного участка  в  кондоминиуме,

                  кв.м;

     Sк         - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв.м;

     Уз.д.      - удельный показатель земельной доли для зданий    разной

                  этажности (таблица приложения А).

Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.

3.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.

3.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т. е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.

Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):

             Sкв. - Sнж. - Sзастр.

       Sк = ----------------------- х Sобщ.к + Sзастр.к      (2)

                   Sобщ.зд.

     где

     Sк       - размер земельного участка в кондоминиуме;

     Sкв.     - общая площадь квартала, микрорайона;

     Sнж.     - суммарная площадь всех нежилых территорий, не  подлежащих

                передаче в кондоминиумы;

     Sзастр.к - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в  границах

                квартала, микрорайона;

     Sобщ.зд. - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий

                в границах данного квартала, микрорайона;

     Sобщ.к   - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для  которого

                рассчитывается нормативный размер земельного участка;

     Sзастр.к - площадь застройки кондоминиума,    для           которого

                рассчитывается земельный участок.

3.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.

3.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.

В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.

Приложение А

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности

ГАРАНТ:

Начало таблицы, см. окончание

/-----------------------------------------------------------------------\

|Строительные          |                  Этажность                     |

|   нормы              |------------------------------------------------|

|                      | 2   | 3   | 4   | 5   | 6   | 7   | 8   |  9   |

|                      |     |     |     |     |     |     |     |      |

|----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------|

|1957 г. СН 41-58      |2,84 |2,00 |1,57 |1,34 |1,23 |1,19 |1,14 |-     |

|1967 г. СНиП II-К.2-62|2,72 |1,97 |1,81 |1,52 |1,39 |1,30 |1,21 |1,04  |

|1975 г. СНиП II-60-75 |2,30 |1,80 |1,59 |1,36 |1,21 |1,15 |1,10 |0,98  |

|ВСН 2-85              |-    |1,85 |1,47 |1,32 |1,16 |1,05 |0,96 |0,85  |

|1994 г.               |3,57 |1,85 |1,33 |1,31 |1,16 |1,05 |0,96 |0,85  |

|МГСН-1.01-94          |---- |---- |     |     |     |     |     |      |

|                      |1,61 |1,43 |     |     |     |     |     |      |

|----------------------+------------------------------------------------|

|СНиП 2.07.01-89*      |                не менее 0,92                   |

|----------------------+------------------------------------------------|

|Рекомендуемые показа- |1,5  |     |     |0,88 |     |     |     |0,65  |

|тели для уплотнения   |     |     |     |     |     |     |     |      |

|застройки в кондоми-  |     |     |     |     |     |     |     |      |

|ниумах                |     |     |     |     |     |     |     |      |

\-----------------------------------------------------------------------/

ГАРАНТ:

Окончание таблицы, см. начало

/-----------------------------------------------------------------------\

|Строительные          |                                                |

|   нормы              |------------------------------------------------|

|                      | 12  | 14  | 16  | 17  | 18  | 20  | 22  |Более |

|                      |     |     |     |     |     |     |     | 22   |

|----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------|

|1957 г. СН 41-58      |-    |-    |-    |-    |-    |-    |-    |-     |

|1967 г. СНиП II-К.2-62|-    |-    |-    |     |     |     |     |      |

|1975 г. СНиП II-60-75 |0,94 |-    |     |     |     |     |     |      |

|ВСН 2-85              |0,80 |0,74 |0,69 |0,67 |0,66 |0,65 |0,64 |      |

|1994 г.               |0,80 |0,74 |0,69 |0,67 |0,66 |0,65 |0,64 |      |

|МГСН-1.01-94          |     |     |     |     |     |     |     |      |

|                      |     |     |     |     |     |     |     |      |

|----------------------+------------------------------------------------|

|СНиП 2.07.01-89*      |                                                |

|----------------------+------------------------------------------------|

|Рекомендуемые показа- |     |     |0,45 |     |     |     |     |      |

|тели для уплотнения   |     |     |     |     |     |     |     |      |

|застройки в кондоми-  |     |     |     |     |     |     |     |      |

|ниумах                |     |     |     |     |     |     |     |      |

\-----------------------------------------------------------------------/

/------------------------------------------------------------------------\

|    Примечания:                                                       |

|                                                                        |

|     1. В застройке смешанной этажности удельный показатель  земельной  |

|доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую  этажность  |

|путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.         |

|     2.  Норма  СНиП  2.07.01-89*  приведена  для  расчетной  жилищной  |

|обеспеченности 18 кв.м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности|

|расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:     |

|                                                                        |

|               V з.д.18 х 18                                            |

|     V з.д.= -------------------,                                       |

|                    Н                                                   |

|    где                                                                 |

|    V з.д.18 - показатель земельной доли при 18 кв.м/чел;               |

|    Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв.м                         |

\------------------------------------------------------------------------/

Приложение Б

Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности

общая  п л о щ а д ь

к в а р т и р,   м2

    +                                 B         C       D E

    +

8000+ - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - -

    +

    +       |       |       |       |       |       |       |       |

    +

7000+ - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - F - -

    +

    +       |       |       |       |       |       |       |       |

    +

6000+ - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - -

    +

    +       |       |       |       |       |       |       |       G

    +                                                               H

5000+ - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - -

    +                                                               I

    +       |       |       |       |       |       |       |       |

    +

4000+ - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - -

    +

    +       |       |       |       |       |       |       |       |

    +

3000+ - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - -

    +

    +       |       |       |       |       |       |       |       |

    +                                                               J

2000+ - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - -

    +

    +       |       |       |       |       |       |       |       |

    +

1000+ - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - - - + - -

    +

    +       |       |       |       |       |       |       |       |

    +

    A---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----

            1000    2000    3000    4000    5000    6000    7000    8000

                         п л о щ а д ь  у ч а с т к а,  м2

Условные обозначения:

Новое строительство

(при уплотнении существующей застройки в кондоминиумах)

A-B - 16 эт.

A-C - 9 эт.

A-D - 5 эт.

A-H - 2 эт.

Сложившаяся застройка

(по показателям земельной доли, усредненным для периодов (1957-1985 гг.)

A-E - 16 эт.

A-F - 9 эт.

A-G - 5 эт.

A-J - 2 эт.

Определение размера земельного участка

(по нормам СНиП 2.07.01-89* при расч. жилищной обеспеченности 18 м2/чел.)

A-I

Приложение В

Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

Примеры:

1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры - 50 кв.м.

В соответствии с таблицей приложения А удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50х80)х1,34=5360 кв.м.

2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 кв.м общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.

Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 кв.м. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000-3400=21600 кв.м.

В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400х0,98=5292 кв.м. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292х3=15876 кв.м.

Сверхнормативная площадь территории равна 21600-15876=5724 кв.м. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724:3=1908 кв.м.