Постановление Главы г. Пензы от 29 декабря 1999 г. N 2448 "О порядке прохождения исходно-разрешительной документации при предоставлении земельных участков, предназначенных под застройку"

Внесено: В.И. Губановым, заместителем главы города, председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.

Руководствуясь решением Пензенской городской Думы от 29.01.99 г. N 293/27 "О порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, предназначенных под застройку", с целью упорядочения прохождения исходно-разрешительной документации при предоставлении земельных участков, предназначенных под застройку, постановляю:

1. Утвердить порядок прохождения исходно-разрешительной документации при предоставлении земельных участков, предназначенных под застройку (Приложение 1).

2. Утвердить типовую форму договора купли-продажи права аренды земельного участка (Приложение 2).

3. Установить, что земельные участки предоставляются в аренду на срок не более:

- 2 лет для установки торговых киосков, палаток;

- 5 лет для реконструкции торговых киосков под мини-магазины, при выделении земельного участка без торгов;

- 10 лет при выделении земельного участка через торги (аукцион, конкурс).

4. Установить включаемую в облагаемую платежами площадь зону обслуживания:

- по вновь строящимся (устанавливаемым) объектам в соответствии с утвержденным проектом застройки (установки);

- для ранее построенных (установленных) объектов в размере двух метров по периметру объекта для торговых павильонов (мини-магазинов, мини-кафе), в размере одного метра по периметру объекта для киосков, лотков, палаток.

5. Предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пензы право своим решением, согласованным с Главным управлением градостроительства и архитектуры г. Пензы и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы, продлять договоры аренды земельных участков.

6. Считать утратившим силу постановление главы города от 15.07.97 г. N 978 "О передаче в аренду земельных участков для строительства и установки мини-магазинов" и постановление главы администрации города Пензы от 04.12.96 г. N 1686 "О порядке единого оформления документации на установку торговых павильонов и других объектов городского дизайна в городе Пензе".

7. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.

8. Настоящее постановление опубликовать в газете "Наша Пенза".

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Рыжова Е.А. и Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Губанов В.И.).

Глава города

А.С. Калашников

Приложение 1

к Постановлению

Главы города Пензы
от 29 декабря 1999 г. N 2448

Порядок прохождения исходно-разрешительной документации при
предоставлении земельных участков, предназначенных под застройку

1. Заявитель (физическое или юридическое лицо) обращается с письмом (заявкой) на имя Главы города с просьбой о предоставлении земельного участка для строительства, реконструкции, расширения или разрешении проектирования и строительства на ранее отведенном и оформленном соответствующим правовым актом или договором аренды земельном участке.

В заявке должны быть указаны:

1) Цель и сроки использования участка;

2) Площадь участка;

3) Обоснование вида и объема предполагаемого строительства;

4) Правовой статус заявителя и основание существующего (если таковое имеется) владения или пользования объектами на заявленном земельном участке.

Одновременно с заявкой могут быть представлены материалы предварительных архитектурно-градостроительных проработок объекта, предпроектные исследования и другие документы.

Заявка со всеми материалами Главой города или его заместителем направляется в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.

В случае отсутствия в письме заявителя необходимых исходных данных, указанных во втором абзаце пункта 1 настоящего Порядка, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы направляет в адрес заявителя информационное письмо по установленной форме с уведомлением о необходимости предоставить недостающие сведения.

2. В течение 5 календарных дней после получения необходимых исходных данных Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы направляет копии заявок в полном комплекте в адрес Главного управления градостроительства и архитектуры г. Пензы и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы.

3. Главное управление градостроительства и архитектуры г. Пензы и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы рассматривают заявку и подготавливают заключения о возможности предоставления земельного участка в аренду под предполагаемое использование.

Заключение Главного управления градостроительства и архитектуры г. Пензы должно содержать:

- функциональное назначение и разрешенное использование земельного участка;

- наличие согласования о подключении к инженерным коммуникациям в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- требования к благоустройству и участию в развитии инфраструктуры города;

- максимально возможный срок аренды.

Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы должно содержать:

- местоположение (адрес);

- кадастровый номер земельного участка;

- план земельного участка с указанием сервитутов и иных обременений, установленных для данного земельного участка;

- правовой режим, ставку земельного налога.

Заключения с указанием необходимых для эксплуатации объекта условий и ограничений направляются Главным управлением градостроительства и архитектуры г. Пензы и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы в течение 20 календарных дней с момента получения ими материалов заявки.

4. На основании полученного заключения Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, руководствуясь решениями Пензенской городской Думы от 29.01.99 г. N 292/27 "Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории города Пензы", от 29.01.99 г. N 293/27 "О порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, предназначенных под застройку", готовит один из следующих документов:

- решение Комитета о назначении торгов (конкурса, аукциона) по продаже права аренды земельного участка под застройку;

- решение Комитета о передаче земельного участка в аренду без торгов.

О принятом решении Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы уведомляет заявителя в течение 5 календарных дней с момента получения заключений от Главного управления градостроительства и архитектуры г. Пензы и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы.

5. В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду без торгов в течение 5 календарных дней с момента получения заключений от Главного управления градостроительства и архитектуры г. Пензы и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы направляет все материалы по заявке в Главное управление градостроительства и архитектуры г. Пензы для подготовки проекта постановления Главы города и другой исходно-разрешительной документации по использованию земельного участка.

6. В случае принятия решения о проведении торгов (конкурса, аукциона) Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы в соответствии с решением Пензенской городской Думы от 29.01.99 г. N 293/27 "О порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, предназначенных под застройку", готовит пакет конкурсных документов и проводит торги (аукцион, конкурс).

7. После проведения торгов (аукциона, конкурса) Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы на основании договора купли-продажи предоставляет Главному управлению градостроительства и архитектуры г. Пензы право разработки пакета исходно-разрешительной документации, включающего в себя постановление Главы города, дающее право на проектирование объекта, в котором должны быть указаны сроки аренды и срок возведения объекта.

8. Средства, полученные от проведения торгов (аукциона, конкурса), распределяются следующим образом:

При проведении торгов в виде аукциона:

- в городской бюджет 90%;

- 10 % остаются в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Пензы на компенсацию затрат по организации и проведению аукциона.

При проведении торгов в виде конкурса победитель конкурса перечисляет Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пензы 0,5% от проектной стоимости строительства возводимого объекта на компенсацию затрат по организации и проведению конкурса.

Заместитель главы администрации

С.Н. Егоров

Приложение 2

к Постановлению

Главы города Пензы
от 29 декабря 1999 г. N 2448

                             Договор N _____

              купли-продажи права аренды земельного участка

     город Пенза                                     "___" _________ года

     Комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом  города    Пензы,

выступающий от имени города Пензы, в соответствии с  решением  Пензенской

городской Думы от 29 января 1999 года N 293/27 "О порядке  предоставления

гражданам и юридическим лицам  земельных  участков,  предназначенных  под

застройку", в лице председателя Комитета Губанова В.И.,  действующего  на

основании Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы города

Пензы от 8 января 1998 года N 9, именуемый  в  дальнейшем  "Продавец",  с

одной стороны, и ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

зарегистрированн(___) ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

"___" __________ ____ года, регистрационный N ________,   именуем(____) в

дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________________________,

действующего на основании  __________________________________,  с  другой

стороны, в соответствии с результатами  торгов  (аукциона,  конкурса)  по

продаже права аренды земельного участка  заключили  настоящий  договор  о

следующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Продавец обязуется передать Покупателю право аренды  земельного

участка площадью _____ кв. м, расположенного по адресу __________________

__________________, на срок ______ для  проектирования,  строительства  и

эксплуатации ___________________________________________________________,

а Покупатель обязуется уплатить за  него  цену,  установленную  настоящим

договором.

     1.2. При проведении конкурса с инвестиционными условиями  Покупатель

обязуется  выполнить  инвестиционные  условия  конкурса,  изложенные    в

приложении к настоящему договору.

     1.3. Право  аренды  земельного  участка  возникает  у  Покупателя  с

момента оплаты его цены.

                                 2. Цена

     2.1. Цена права аренды земельного участка составляет _______________

(________________________________________________________________________

_____________) рублей.

                           3. Порядок расчетов

     3.1.   Расчеты   по   настоящему   договору   производятся     путем

единовременного  перечисления  Покупателем  денежных  средств  в   сумме,

указанной в п. 2.1 настоящего договора, на специальный счет Продавца.

                         4. Обязанности продавца

     Продавец обязан:

     4.1.  Передать  Покупателю  право  аренды,  являющееся     предметом

настоящего договора, свободным от  любых  прав  третьих  лиц,  о  которых

Продавец не мог не знать при заключении договора.

     4.2. Заключить с  Покупателем  договор  аренды  земельного  участка,

указанного в пункте 1.1 настоящего договора в ___ дневный срок с  момента

возникновения у него права аренды.

                        5. Обязанности покупателя

     Покупатель обязан:

     5.1. Полностью оплатить цену права аренды в течение ________________

с момента подписания настоящего договора.

     5.2. В  ___  дневный  срок  с  момента  возникновения  права  аренды

заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы

договор аренды земельного участка, указанного  в  пункте  1.1  настоящего

договора.

     5.3. В  ___  дневный  срок  с  момента  возникновения  права  аренды

заказать в Главном управлении  градостроительства  и  архитектуры  города

Пензы исходно-разрешительную документацию на проектирование объекта.

     5.4. В  ___  дневный  срок  с  момента  возникновения  права  аренды

заключить   с   муниципальным   внебюджетным   фондом   "Жилье"   договор

(предварительный  договор)  о  предоставлении  права  на    осуществление

проектирования и строительства объекта.

     5.5. В течение нормативного срока проектирования с момента получения

исходно-разрешительной  документации  утвердить  в  Главном    управлении

градостроительства и архитектуры города Пензы  проектную  документацию  и

другие документы на строительство объекта.

     5.6.  В  течение  нормативного  срока  строительства  с      момента

утверждения проекта произвести строительство объекта.

     Проектирование, строительство или установка (сборка) объекта  должны

производиться только организациями  или  фирмами,  имеющими  лицензии  на

указанные виды деятельности в городе Пензе.

     5.7. В течение  __________________  с  момента  возникновения  права

аренды  выполнить  инвестиционные  условия,  изложенные  в  приложении  к

настоящему договору.

     5.8. Своевременно вносить  платежи  по  договору  аренды  земельного

участка, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным  имуществом

города Пензы.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. В случае несвоевременной оплаты цены  права  аренды  земельного

участка Покупатель  обязан  уплатить  Продавцу  пеню  в  размере     0,3%

неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

     6.2. В случае отказа  от  исполнения  обязанностей,  предусмотренных

разделом 5  настоящего  договора, либо  их  несвоевременного  исполнения,

Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 20% цены права аренды

земельного участка.

     6.3. В случае отказа  от  исполнения  обязанностей,  предусмотренных

разделом 4  настоящего  договора, либо  их  несвоевременного  исполнения,

Продавец обязан оплатить Покупателю штраф в размере 20% цены права аренды

земельного участка.

     6.4.  В  случае  просрочки  заключения  договора  аренды  земельного

участка  или  договора  с  муниципальным  внебюджетным  фондом    "Жилье"

Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф  в  размере  20%  цены  продажи

права аренды.

                         7. Расторжение договора

     7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а

также по решению суда, арбитражного суда.

     7.2. Договор расторгается по требованию Продавца:

     а) если Покупатель  не  выполняет  хотя  бы  одну  из  обязанностей,

предусмотренных разделом 5 настоящего договора;

     б) если Покупатель ненадлежащим образом исполняет  свои  обязанности

по договору  аренды  земельного  участка,  заключенному  с  Комитетом  по

управлению муниципальным имуществом города Пензы;

     в)  в  случае  досрочного  расторжения  договора  аренды  земельного

участка.

     7.3. Договор расторгается по требованию покупателя:

     а) если Продавец  не  выполняет  свои  обязанности,  предусмотренные

разделом 4 настоящего договора.

                       8. Место рассмотрения споров

     8.1. Все споры по настоящему договору рассматриваются в  арбитражном

суде Пензенской области либо в районных  судах  общей  юрисдикции  города

Пензы.

                 9. Юридические адреса и реквизиты сторон

     Продавец: 440064 г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4,

     с/с N 40703810900000000005

     в филиале банка Внешней торговли в городе Пензе,

     г. Пенза, ИНН 5836011847, БИК 045655715,

     к/с N 30101810700000000715

     Покупатель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Продавец                                    Покупатель

_______________ В.И. Губанов                _______________ /___________/

Заместитель главы администрации

С.Н. Егоров