Постановление Правительства Пензенской области от 27 апреля 2001 г. N 173-пП "О порядке реализации областной целевой программы "Дом для молодой семьи" на 2001-2005 годы"

В целях совершенствования системы экономической поддержки молодых специалистов и иных категорий молодежи, проживающих либо переселяющихся в сельские населенные пункты Пензенской области, создания условий для развития частных подворий путем приобретения либо строительства индивидуального жилья, во исполнение постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 27 марта 2001 года N 751-32/2 ЗС "Об утверждении областной целевой программы "Дом для молодой семьи" на 2001-2005 годы и Положения о продаже в рассрочку молодым семьям, проживающим в сельской местности, жилья и надворных построек, построенных за счет средств бюджета области" Правительство Пензенской области постановляет:

1. Определить, что уполномоченным органом по реализации постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 27 марта 2001 года N 751-32/2 ЗС в каждом районе является территориальный орган государственного управления исполнительной власти Пензенской области либо иной уполномоченный Правительством Пензенской области орган.

2. Поручить главам территориальных органов государственного управления исполнительной власти Пензенской области заключать необходимые договора во исполнение постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 27 марта 2001 года N 751-32/2 ЗС.

3. Установить, что в текущем году в реализации областной целевой программы "Дом для молодой семьи" на 2001-2005 годы принимают участие пилотные проекты Башмаковского, Каменского и Мокшанского районов.

4. При строительстве жилья применять проекты жилых домов, одобренные Градостроительным советом Пензенской области.

5. Утвердить примерный типовой договор купли-продажи в рассрочку земельного участка, жилья и надворных построек на нем, которые будут созданы в будущем, согласно приложению N 1.

6. Утвердить примерный типовой договор залога согласно приложению N 2.

7. Утвердить примерный типовой договор поручительства согласно приложению N 3.

8. Настоящее постановление опубликовать в газетах "Пензенские губернские ведомости" и "Издательский дом "Пензенская правда".

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Пензенской области Ащеулова Н.М.

Губернатор Пензенской области

В.К. Бочкарев

Приложение N 1
Утвержден

Постановлением

Правительства Пензенской области
от 27 апреля 2001 г. N 173-пП

                        Примерный типовой договор

           купли-продажи в рассрочку земельного участка, жилья

       и надворных построек на нем, которые будут созданы в будущем

                                  N ___

     г. _________                               "___"____________ 200_ г.

     Территориальный  орган  государственного  управления  исполнительной

власти    Пензенской    области,    в    лице     главы     администрации

_____________________________________ района ___________________________,

действующего на основании Закона Пензенской области от 26.11.96 N  12-ЗПО

"О территориальных  органах  государственного  управления  исполнительной

власти Пензенской области", постановления главы администрации  Пензенской

области от ___ января 1997 г. N ___ "Об образовании  ____________________

района" и постановления Правительства Пензенской  области  от  __________

N ___ "О порядке реализации областной целевой программы "Дом для  молодой

семьи" на 2001-2005 годы",  именуемый в дальнейшем  "Продавец",  с  одной

стороны, и гражданин РФ _________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

      (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации)

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  с  другой   стороны,   совместно

именуемые в тексте договора  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1.  По  настоящему  Договору   Продавец   обязуется   передать   в

собственность Покупателя земельный участок (далее "Участок")  и  строение

(включая надворные постройки), находящееся на  нем,  (далее  "Строение"),

которое будет создано им или третьими лицами по его поручению в  будущем,

совместно  далее  именуемые  "Имущество",  в  сроки,  предусмотренные   в

Договоре, а Покупатель обязуется принять Имущество  и  уплатить  за  него

цену, предусмотренную в настоящем Договоре.

     1.2.  Передача  Имущества  Продавцом  и  принятие  его   Покупателем

осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

     1.3.  План  Участка  приводится   в   Приложении   N 1,   являющемся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.4.  Участок  принадлежит  ______________  на  праве  собственности

__________________________________________ (ином праве), свидетельство  о

собственности (о ином праве) N ___ от "___"____________ ____ г.

     1.5. Место нахождения Участка: _____________________________________

     1.6. Регистрационный номер Участка _________________________________

     1.7. Кадастровый номер Участка _____________________________________

     1.8. Общая площадь Участка _____________________________ кв. метров.

     1.9. Согласно прилагаемым документам Строение представляет собой ___

_________________________________________________________________________

    (описание, например: отдельно стоящий кирпичный жилой дом, имеющий

_________________________________________________________________________

       цокольный этаж с подсобными помещениями и два жилых этажа)

     Более подробные данные об этом Имуществе содержатся  в  проекте  его

строительства, копия которого  является  неотъемлемой  частью  настоящего

Договора (Приложение N 2 к Договору).

     1.10. Общая площадь Строения составляет _________ квадратных метров.

     1.11.   Согласно   прилагаемым   документам   надворные    постройки

представляют собой _______________________________ согласно  прилагаемому

к Договору плану (Приложение N 3 к Договору).

     1.12. Общая площадь надворных построек составляет _______ квадратных

метров.

     1.13. Регистрационный номер Строения _____________________.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Продавец обязан:

     2.1.1. Передать Покупателю Имущество в пользование на срок _________

до момента полной оплаты этого Имущества Покупателем или третьим лицом.

     2.1.2. Передать Покупателю Имущество свободным от любых прав третьих

лиц.

     2.2. Покупатель обязан оплатить  Имущество  в  порядке  и  в  сроки,

предусмотренные настоящим Договором.

     2.3. Риск  случайной  гибели  Имущества  переходит  к  Покупателю  с

момента подписания Сторонами передаточного акта.

     2.4. Покупатель обязан зарегистрировать переход права  собственности

на Имущество по настоящему  Договору  после  полной  оплаты  Имущества  в

соответствии с условиями, сроками и  порядком,  установленными  настоящим

Договором и действующим законодательством.

     2.5. Покупатель обязан за свой счет заключить договор страхования на

Имущество. Имущество подлежит страхованию за счет Покупателя  в  срок  не

позднее одного месяца с момента начала  строительства  в  соответствии  с

настоящим  Договором.  В  этом  случае   выгодоприобретателем   выступает

Продавец.

     При  наступлении  страхового  случая  в  соответствии  с   условиями

страхования    страховое     возмещение     перечисляется     на     счет

выгодоприобретателя  в  части,  не   превышающей   сумму   обязательства.

Оставшаяся сумма страхового возмещения выплачивается Покупателю.

                             3. Цена договора

     3.1. Стоимость Участка составляет __________________________________

     3.2. Сметная стоимость Строения составляет _________________________

     3.3. Общая стоимость Имущества составляет __________________________

                        4. Срок и порядок расчетов

     4.1. Полный срок оплаты стоимости Имущества устанавливается в период

с ___ по ___ лет с момента заключения настоящего Договора.

     4.2. Платежи по Договору осуществляются ежегодно равными  долями  на

указанный Продавцом  счет  бюджета  области  в  разрезе  соответствующего

района. Первый платеж осуществляется по истечении одного года  с  момента

сдачи жилья в эксплуатацию.

     Платежи по  Договору  могут  осуществляться  и  в  ином  порядке  по

дополнительному соглашению Сторон.

     4.3. Переход права собственности на Имущество по настоящему Договору

должен быть зарегистрирован Покупателем в установленном  ГК  РФ  и  иными

законами порядке.

     4.4.  Право  собственности  на  Имущество  по  настоящему   Договору

переходит к Покупателю после полной оплаты стоимости  этого  Имущества  в

соответствии с порядком и условиями настоящего Договора.

     4.5.  Сумма,  указанная  в  пункте   3.3,   выплачивается   Продавцу

Покупателем путем перечисления денежных средств на вышеуказанный счет.

     4.6. По соглашению Сторон в  случае  оплаты  Покупателем  настоящего

Договора купли-продажи сельскохозяйственной продукцией Продавец участвует

в заключении договоров с  организациями,  осуществляющими  закупку  такой

продукции.

     4.7. В  случае  если  после  заключения  настоящего  Договора  семья

Покупателя увеличилась вследствие рождения (усыновления  или  удочерения)

детей,  Договор  купли-продажи  подлежит  изменению  в   части   условий,

касающихся размера суммы Договора: указанная сумма подлежит уменьшению из

расчета  25  процентов  на   каждого   родившегося   (усыновленного   или

удочеренного)  после  заключения   Договора   ребенка.   Данное   условие

действительно при представлении Продавцу всех  необходимых  документов  в

соответствии с действующим законодательством.

     4.8. При просрочке платежей по  Договору  более  1  месяца  Продавец

вправе начислять проценты за пользование чужими  денежными  средствами  в

соответствии со ст. 395 ГК РФ и применить иные  меры  гражданско-правовой

ответственности в соответствии с ГК РФ и определенным в Договоре способом

обеспечения обязательства.

                   5. Способы обеспечения обязательств

     5.1. В качестве обязательных способов обеспечения оплаты  настоящего

Договора  устанавливаются  поручительство  третьих  лиц   и (или)   залог

имущества.   Условия   и   порядок   обеспечения   оплаты    определяются

соответствующими   договорами   поручительства   и   залога   исходя   из

нижеследующего.

     5.2. Способами обеспечения являются:

     -  заключенный  между  Продавцом  в   качестве   залогодержателя   и

Покупателем либо вместо него третьим  лицом  в  качестве  залогодателя  в

соответствии  с  действующим  законодательством   договор   залога,   что

подтверждается договором залога N ___ от ____________ между _____________

________________________________________________________________________;

            (указываются имена залогодателя и залогодержателя)

     - поручительство (гарантия) юридического лица и(или) не  менее  двух

физических лиц, что подтверждается  договором  поручительства  N  ___  от

_____________ между _____________________________________________________

________________________________________________________________________;

                     (указываются имена поручителей)

     -   другие   способы   обеспечения,   предусмотренные    действующим

законодательством.

     5.3. Предметом залога может быть недвижимое имущество,  определенное

статьей 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ  "Об  ипотеке

(залоге  недвижимости)",  а  также  движимое   имущество,   принадлежащее

Покупателю или третьему лицу на праве собственности.

     5.4. Имущество, являющееся предметом залога, подлежит  обязательному

страхованию за счет Покупателя от рисков утраты и повреждения на величину

непогашенного  обязательства  с  обязательным   продлением   до   полного

исполнения   обязательства   по   Договору   купли-продажи.   При    этом

выгодоприобретателем по страховому соглашению выступает Продавец.

     5.5. Условия  поручительства  (гарантии)  устанавливаются  договором

поручительства (договором о  предоставлении  гарантии)  между  Продавцом,

Покупателем  и  поручителями.  Обязательным  условием   такого   договора

является солидарная ответственность Покупателя и  поручителей  (гарантов)

за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  Покупателем   настоящего

Договора.

     В случае если в качестве поручителя (гаранта) выступает  юридическое

лицо,  предоставляется,  в  частности,  копия  его  баланса,   заверенная

налоговой инспекцией.

     Сумма поручительства не  может  быть  больше  собственных  оборотных

средств и стоимости имущества юридического лица, выступающего поручителем

(гарантом).

                        6. Ответственность сторон

     6.1. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший

обязательства  по  настоящему  Договору,   обязан   возместить   Продавцу

причиненные таким неисполнением убытки.

     6.2. В случае уклонения Покупателя  от  государственной  регистрации

перехода права собственности на указанное в настоящем Договоре Имущество,

Покупатель обязан возместить Продавцу  все  причиненные  этим  уклонением

убытки.

     6.3.   В   случаях,   не   предусмотренных   настоящим    Договором,

имущественная ответственность определяется в соответствии  с  действующим

законодательством РФ.

                   7. Обстоятельства непреодолимой силы

     7.1. Продавец освобождается  от  ответственности  за  частичное  или

полное неисполнение своих обязательств по настоящему  Договору,  если  их

исполнению  препятствует  чрезвычайное  и  непредотвратимое  при   данных

условиях обстоятельство (непреодолимая  сила),  как,  например,  введение

чрезвычайного    положения,    кризис    в    строительстве,    изменение

законодательства,   засуха,    наводнение    и    иные    обстоятельства,

предусмотренные законом.

     Если обстоятельства непреодолимой силы  длятся  более  одного  года,

Договор считается расторгнутым.

     7.2.   При   возникновении   обстоятельств    непреодолимой    силы,

препятствующих исполнению обязательств по настоящему  Договору  одной  из

Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее 10 (десяти) дней

с момента возникновения таких обстоятельств,  при  этом  срок  выполнения

обязательств по настоящему Договору  переносится  соразмерно  времени,  в

течение которого действовали такие обстоятельства.

     7.3. Изменение сроков платежей  Покупателем  допускается  вследствие

одного из ниже перечисленных событий:

     - потеря кормильца;

     - установление стойкой  утраты  трудоспособности  либо  инвалидности

Покупателя или другого трудоспособного члена его семьи;

     - стихийные бедствия (пожар, засуха, град и т.д.).

     О наступлении  такого  события  Покупатель  обязан  проинформировать

Продавца  с  приложением   справки   соответствующего   органа   местного

самоуправления  или  медицинского  учреждения  в  порядке,  установленном

законодательством.

     В этих случаях Продавец готовит предложения Правительству Пензенской

области, которое вправе принять одно из следующих решений:

     - разрешить перенос платежа на срок не более 1 года;

     - отказать в  предоставлении  вышеназванных  льгот.  В  этом  случае

Продавец  принимает  меры  в  соответствии  с  определенным  в  настоящем

Договоре  способом  обеспечения  обязательства  по  оплате   Договора   с

уведомлением поручителя (гаранта).

                   8. Срок действия настоящего договора

     8.1. Настоящий Договор вступает в  силу  с  момента  его  подписания

Сторонами  и  действует  до  полного  исполнения  ими   обязательств   по

настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

     8.2. Настоящий Договор  подлежит  досрочному  расторжению  в  случае

предоставления  Покупателем  заведомо  ложных  сведений   или   подложных

документов, послуживших основанием для заключения  Договора,  в  порядке,

установленном действующим законодательством.

                           9. Разрешение споров

     9.1. По  всем  вопросам,  не  урегулированным  настоящим  Договором,

Стороны     договорных     отношений     руководствуются      действующим

законодательством.

     9.2.  Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между

Сторонами по вопросам, не нашедшим своего  разрешения  в  тексте  данного

Договора, будут разрешаться  путем  переговоров  на  основе  действующего

законодательства.

     9.3. При неурегулировании в процессе  переговоров  спорных  вопросов

споры  разрешаются  в   суде   в   порядке,   установленном   действующим

законодательством.

          10. Дополнительные условия и заключительные положения

     10.1.  Любые  изменения   и   дополнения   к   настоящему   Договору

действительны при условии,  если  они  совершены  в  письменной  форме  и

подписаны  Сторонами  или  надлежащим  образом  уполномоченными   на   то

представителями Сторон. С момента заключения  настоящего  Договора  любые

изменения и дополнения к нему должны быть оформлены в письменном виде.

     10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться  в  письменной

форме.

     10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено  настоящим  Договором,

Стороны руководствуются действующим законодательством.

     10.4.  Договор  составлен  на  шести  листах  в  четырех   подлинных

экземплярах.

     10.5. К настоящему Договору составлены:

     Приложение N 1 _________________________________________;

     Приложение N 2 _________________________________________;

     Приложение N 3 _________________________________________, являющиеся

неотъемлемыми частями настоящего Договора.

     10.6. К настоящему Договору составлен договор _____________________,

                                                 (залога, поручительства)

от ______________ N ______ в качестве способа обеспечения обязательств.

     10.7. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

     Продавец: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество полностью, паспортные данные, кем и когда

_________________________________________________________________________

         выдан, адрес регистрации и фактический адрес проживания)

                             Подписи сторон:

     Продавец _______________________

     Покупатель _____________________

Приложение N 2
Утвержден

Постановлением

Правительства Пензенской области
от 27 апреля 2001 г. N 173-пП

                 Примерный типовой договор залога N ____

     г. ___________                            "___"_____________ 200_ г.

     Территориальный  орган  государственного  управления  исполнительной

власти Пензенской области, в лице главы администрации ___________________

района _________________________________________________________________,

действующего на основании Закона Пензенской области от 26.11.96 N  12-ЗПО

"О территориальных  органах  государственного  управления  исполнительной

власти Пензенской области", постановления главы администрации  Пензенской

области от ___ января 1997 г. N ____ "Об образовании ____________________

района" и постановления Правительства Пензенской области от  ____________

N ____ "О порядке реализации областной целевой программы "Дом для молодой

семьи" на 2001-2005 годы", именуемый в  дальнейшем  "Залогодержатель",  с

одной стороны, и гражданин РФ (или юридическое лицо) ____________________

_________________________________________________________________________

     (для юрид. лица: Ф.И.О., должность лица, подписавшего документ,

_________________________________________________________________________

                   и ссылка на учредительный документ)

_________________________________________________________________________

      (для гражданина: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации)

именуемый  в  дальнейшем  "Залогодатель",  с  другой  стороны,  совместно

именуемые в тексте договора  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем.

     1. В обеспечение надлежащего  исполнения  обязательств  Залогодателя

перед Залогодержателем, возникших на основании "Договора купли-продажи  в

рассрочку земельного участка, жилья и надворных построек на нем,  которые

будут созданы в будущем" N ____ от __________ на сумму __________________

___________________________________________________  рублей  Залогодатель

обязуется передать в  залог  Залогодержателю  имущество,  определенное  в

Приложении N 1  к  настоящему  Договору,  которое  является  неотъемлемой

частью настоящего Договора.  Договор  залога  и  Приложение  N 1  к  нему

оформляются в  соответствии  со  ст. 334-359  ГК  РФ.  Стороны  оценивают

предмет залога в сумме ________________________________________ рублей по

состоянию на день заключения Договора.

     Имущество,  подлежащее  залогу,  может  быть   оценено   независимым

оценщиком. В этом случае  к  Договору  прилагается  акт  оценки,  который

является его неотъемлемой частью.

     Предметом  залога  по  настоящему   Договору   является   имущество,

принадлежащее Залогодателю  на  праве  собственности,  перечень  которого

содержится в Приложении N 1 к настоящему Договору.

     В соответствии с условиями настоящего Договора заложенное  имущество

может  оставаться  у   Залогодателя   только   с   письменного   согласия

Залогодержателя.  В  этом  случае  Залогодатель  обязан  за   свой   счет

застраховать это имущество от рисков утраты  и  повреждения  на  величину

непогашенного  обязательства  с  обязательным   продлением   до   полного

исполнения обязательства по вышеуказанному Договору купли-продажи.

     Предмет залога находится у Залогодателя по адресу: _________________

_________________________________________________________________________

     2. Залогодатель гарантирует, что:

     -  действует  в  соответствии  с  положениями,  установленными   его

учредительными документами, обладает в полном объеме правоспособностью  и

дееспособностью;

     - является законным собственником имущества, передаваемого в залог;

     - имущество, передаваемое  в  залог, не  обременено  (полностью  или

частично) какими-либо обязательствами перед третьими лицами и свободно от

их притязаний, в споре, в залоге, под арестом (запрещением) не состоит;

     - обеспечит содержание предмета залога в  условиях,  соответствующих

санитарным и  техническим  требованиям,  а  также  условиям  заключаемого

договора страхования;

     -   будет   своевременно   проводить    санитарное    (ветеринарное)

обслуживание и профилактику заболеваний.

     3.   Настоящим   Договором   залога   устанавливается    обеспечение

обязательств  Залогодателя  по   Договору   купли-продажи   в   рассрочку

земельного участка, жилья и надворных  построек  на  нем,  которые  будут

созданы в будущем, N ______ от ____________ на сумму ____________________

____________________________ рублей.

     Срок исполнения обязательства по вышеуказанному Договору с _________

по _________ в соответствии с п.4.1 Договора купли-продажи.

     4. Залогом  обеспечены  требования  Залогодержателя  в  том  объеме,

который они будут  иметь  к  моменту  удовлетворения,  в  частности,  все

издержки Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и

его реализацию.

     5. Залогодатель обязуется без письменного  согласия  Залогодержателя

не использовать заложенное имущество любым из следующих способов:

     - не сдавать в аренду;

     - не отчуждать третьим лицам;

     - не передавать в безвозмездное пользование;

     - не  распоряжаться  иным  способом,  создающим  возможность  утраты

предмета залога для Залогодержателя.

     6. Право залога возникает с момента заключения Договора о залоге.

     7.  Последующий  залог  имущества,  указанного  в  данном  Договоре,

не допускается.

     8. Залогодатель обязан завести и  предъявить  Залогодержателю  книгу

регистрации залогов.

     9. Залогодержатель  вправе  проверять  по  документам  и  фактически

наличие,  количество,  состояние   и   условия   содержания   заложенного

имущества, а также получать любую другую  информацию  от  Залогодателя  в

отношении предмета залога.

     10. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета залога

несет Залогодатель.

     11. Стороны устанавливают, что взыскание  обращается  на  заложенное

имущество в соответствии с действующим Законодательством.

     12. В случае нарушения  Залогодателем  каких-либо  обязательств  или

правил по настоящему Договору, Залогодатель обязуется  уплатить  штраф  в

размере 0,1 (ноль целых одной десятой)  процента  от  стоимости  предмета

залога, указанного в пункте 1 настоящего Договора или Приложений к нему.

     13. Все споры, возникшие из настоящего Договора  или  относящиеся  к

нему, которые невозможно урегулировать  путем  переговоров,  должны  быть

переданы на разрешение суда.

     14.  Стороны  договорились,  что  в  случае  недостаточности  суммы,

вырученной от реализации заложенного имущества, залогодержатель  получает

недостающую сумму из другого имущества  Залогодателя,  на  которое  может

быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством.

     15. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если

они   совершены   в   письменной   форме,    подписаны    уполномоченными

представителями Сторон.

     16. Стороны должны не позднее чем за пять рабочих дней до  изменения

сообщить об  изменении  своего  места  нахождения,  юридического  адреса,

банковских реквизитов,  добровольной  или  принудительной  ликвидации,  а

также о всех других изменениях, имеющих существенное значение для полного

и своевременного исполнения обязательств по данному Договору.

     17. Настоящий Договор вступает в силу с  момента  его  подписания  и

действует до полного исполнения определенных в нем обязательств Сторон.

     18.  Залогодержатель  вправе  передать  свои  права  по   настоящему

Договору другому лицу.

     19.  Все,  что  не  оговорено  в  настоящем  Договоре,  регулируется

действующим законодательством.

     20.  Договор  составлен  на  четырех  листах  в  четырех   подлинных

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

     21. К настоящему Договору составлены:

     Приложение N 1 _______________________

     Приложение N 2 _________________________,  являющиеся  неотъемлемыми

частями настоящего Договора.

     22. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

     Залогодержатель: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Залогодатель: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

      (для граждан: Ф.И.О. полностью, паспортные данные, кем и когда

_________________________________________________________________________

         выдан, адрес регистрации и фактический адрес проживания)

                             Подписи сторон:

     Залогодержатель: _______________

     Залогодатель: __________________

Приложение N 3
Утвержден

Постановлением

Правительства Пензенской области
от 27 апреля 2001 г. N 173-пП

             Примерный типовой договор поручительства N ____

     г. ___________                            "___"_____________ 200_ г.

     Территориальный  орган  государственного  управления  исполнительной

власти Пензенской области, в лице главы администрации ___________________

района ______________________________________, действующего на  основании

Закона Пензенской области от 26.11.96 N 12-ЗПО "О территориальных органах

государственного управления исполнительной  власти  Пензенской  области",

постановления главы администрации Пензенской области от __ января 1997 г.

N ____ "Об образовании ________________________ района"  и  постановления

Правительства Пензенской области от  ______________  N  ____  "О  порядке

реализации  областной  целевой  программы  "Дом  для  молодой  семьи"  на

2001-2005 годы", именуемый в дальнейшем "Кредитор", с  одной  стороны,  и

гражданин РФ (или юридическое лицо) _____________________________________

_________________________________________________________________________

     (для юрид. лица: Ф.И.О., должность лица, подписавшего документ,

_________________________________________________________________________

                   и ссылка на учредительный документ)

_________________________________________________________________________

       (для граждан: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации)

именуемый  в  дальнейшем  "Поручитель",  с  другой   стороны,   совместно

именуемые в тексте договора "Стороны",  в  целях  обеспечения  исполнения

обязательств по "Договору купли-продажи в рассрочку  земельного  участка,

жилья и надворных построек на  нем,  которые  будут  созданы  в  будущем"

N _____ от ___________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение __

________________________________________________________________________,

              (Ф.И.О. Покупателя из Договора купли-продажи)

именуемым в дальнейшем "Должник", обязательств по Договору  купли-продажи

в рассрочку земельного  участка,  жилья  и  надворных  построек  на  нем,

которые будут созданы в будущем, N _____ от "___" ____________ г. в сумме

________________________________________________________________________,

                    (сумма из Договора купли-продажи)

выданной со сроком возврата с __________ по ___________ в соответствии  с

п.4.1 Договора купли-продажи.

                        2. Условия поручительства

     2.1. Поручитель отвечает перед  Кредитором  по  Договору  в  том  же

объеме, что и Должник, включая возмещение  убытков  Кредитора,  вызванных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником.

     2.2. В случае неисполнения обязательств  по  Договору  купли-продажи

Должник и Поручитель отвечают перед Кредитором солидарно.

     2.3. Поручитель обязан в течение  ___  дней  с  момента  наступления

срока платежа по Договору купли-продажи выплатить Кредитору  неуплаченную

Должником сумму.

     2.4. Кредитор в течение ___ дней  с  момента  получения  письменного

требования Поручителя обязан сообщить последнему о  размере  неуплаченной

Должником суммы, включая убытки.

     2.5. Поручитель не  вправе  выдвигать  против  требования  Кредитора

возражения, которые мог бы представить Должник.

     2.6.  С  существом,  размером  и  сроком  исполнения  обязательства,

обеспеченного поручительством, Поручитель ознакомлен и согласен.

     2.7. Изменение срока возврата  суммы  по  Договору  купли-продажи  а

также  иных  сумм,  влекущих   увеличение   ответственности   Поручителя,

производится с письменного согласия последнего.

     2.8. Перечисление  средств  Поручитель  обязан  произвести  на  счет

Кредитора, указанный в настоящем Договоре.

     2.9.   По   исполнению   Поручителем   обязательств   по    Договору

купли-продажи в  полном  объеме  к  нему  переходят  права  Кредитора  по

отношению к Должнику.

     2.10. Кредитор обязан передать Поручителю документы,  удостоверяющие

требование к Должнику, в течение ___ дней с момента получения письменного

запроса, но не ранее исполнения обязательств по Договору купли-продажи  в

полном объеме.

     2.11. Обязательства по настоящему Договору  считаются  выполненными,

когда соответствующие суммы поступят на счет Кредитора.

                            3. Особые условия

     3.1. Удовлетворение требований Кредитора производится  как  за  счет

денежных средств, так и за счет имущества Поручителя.

     3.2. Обращение взыскания  на  имущество  Поручителя  производится  в

порядке, установленном действующим законодательством.

                      4. Прекращение поручительства

     4.1. Поручительство прекращается:

     а) с прекращением обеспеченного им обязательства;

     б) по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ.

                5. Ответственность сторон и прочие условия

     5.1.  За  неисполнение,  ненадлежащее  исполнение  обязательств   по

настоящему   Договору   Стороны   несут   ответственность   в    порядке,

предусмотренном действующим законодательством.

     5.2. Договор поручительства  составлен  на  трех  листах  в  четырех

подлинных экземплярах.

     5.3. Во всем  остальном,  не  предусмотренном  настоящим  Договором,

Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

     5.4. Все споры из настоящего Договора, по которым Стороны не  пришли

к согласию, рассматриваются в суде.

                      6. Юридические адреса сторон:

_________________________________________________________________________

                          (полное наименование)

     Кредитор:___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Поручитель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      (для граждан: Ф.И.О. полностью, паспортные данные, кем и когда

_________________________________________________________________________

         выдан, адрес регистрации и фактический адрес проживания)

                             Подписи сторон:

     Кредитор: ________________

     Поручитель:_______________