Приложение N 1. Договор аренды земельного участка (утратило силу)

Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 25 января 2007 г. N 53

                                 Договор

                  аренды земельного участка N __________

     г. Пенза                                    "__" ___________ 200_ г.

     Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", действующий  в  соответствии  с  Положением  о

Комитете, в лице заместителя председателя Комитета ______________________

_________________________________________________________________________

                          фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

                                        положения, приказа

с одной стороны, и ______________________________________________________

                           полное наименование юридического лица

_________________________________________________________________________

               либо фамилия, имя, отчество физического лица

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________

_________________________________________________________________________

                     указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

                    положения, устава, лицензии и т.п.

в лице __________________________________________________________________

                         должность, фамилия, имя, отчество

с другой стороны (далее - Стороны), на основании ________________________

_________________________________________________________________________

                              постановление

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и  использует

на условиях аренды земельный участок ____________________________________

                                             кадастровый номер

находящийся по адресу: __________________________________________________

площадью ____________ кв. м, именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Участок предоставляется под ___________________________________

_________________________________________________________________________

              разрешенное использование Участка Арендатором

     1.3. Участок относится к землям ____________________________________

                                          (указать категорию земли)

     Приведенное   описание   целей   использования   Участка    является

окончательным. Изменение разрешенного  использования  земельного  участка

допускается в случае внесения соответствующих изменений  в  постановление

главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка.

                           2. Описание Участка

     2.1.  Границы  Участка  обозначены   на   прилагаемом   к   Договору

кадастровому плане  земельного  Участка,  который  является  неотъемлемой

частью Договора.

     2.2. На Участке имеются:

     а) ________________________________________________________________

                    (здания, сооружения, коммуникации,

_________________________________________________________________________

                  в т.ч. подземные, и их характеристики)

     б) _________________________________________________________________

                 (природные и историко-культурные памятники)

     в) _________________________________________________________________

         (границы сервитутов, расположенных на земельном участке, права

_________________________________________________________________________

    ограниченного пользования, которые распространяются на Арендатора)

                3. Срок действия Договора и арендная плата

     3.1. Настоящий Договор действует по ____________ и вступает в силу с

момента его подписания.

     При предоставлении земельного участка, занятого зданиями, строением,

сооружениями  арендная  плата   начисляется   с   даты   перехода   права

собственности  на  объект  к  Арендатору  при  условии,  что  у  прежнего

собственника надлежащим образом не  были  оформлены  права  на  земельный

участок.

     При  предоставлении  земельного   участка   в   аренду   в   порядке

переоформления права постоянного  бессрочного  пользования,  пожизненного

наследуемого  владения  арендная  плата  начисляется  с   даты   принятия

постановления главы  администрации  города  о  предоставлении  земельного

участка в аренду.

     3.3. Арендная плата за пользование Участком составляет:

     ___________________________________ рублей в год

     ___________________________________ рублей в месяц.

     3.4. Расчет арендной платы является неотъемлемой  частью  настоящего

Договора.

     3.5.  Арендная  плата   может   пересматриваться   Арендодателем   в

одностороннем порядке  в  случае  изменения  нормативных  правовых  актов

Российской Федерации,  Пензенской  области,  города  Пензы,  регулирующих

исчисление размера арендной платы за  пользование  землей,  а  также  при

изменении вида деятельности  Арендатора  (в  рамках  целей  использования

Участка в соответствии с п. 1.2 Договора). Новый  размер  арендной  платы

устанавливается  с  момента,  указанного   в   уведомлении   о   внесении

соответствующих изменений в Договор, либо с момента опубликования  в  СМИ

соответствующих изменений в нормативные правовые акты.

     Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае

не позднее 5 дней  с  даты  его  отправки  заказным  письмом  по  адресу,

указанному в Договоре.

     Изменение  размера  арендной  платы  в  связи  с   изменением   вида

деятельности Арендатора производится в том числе на основании  материалов

проверок  органов   государственного   и   муниципального   контроля   за

использованием земельных участков.

     3.6. Арендная плата в сумме не  менее  месячного  арендного  платежа

вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа  месяца,  за  который

производится платеж.

     3.7. Первый арендный платеж за период с "__" __________ ____  г.  по

"__" ________ ____ г. составляет ________________________________  рублей

и должен быть внесен в течение 10 банковских дней  с  момента  заключения

Договора.

     3.8. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором __________

________________________________________________________________________.

     3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

для невнесения арендной платы в соответствии с данным Договором.

     3.10. Размер арендной платы, указанный в п. 3.4 Договора,  действует

до изменения его в порядке, установленном п. 3.6 Договора.

                          4. Обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1.  Передать  Арендатору  земельный  участок  в  соответствии  с

настоящим договором.

     4.1.2. Сообщать Арендатору об изменении  ставок  арендной  платы  за

землю путем направления ему уведомления заказным  почтовым  отправлением,

либо опубликованием в СМИ.

     4.1.3. Немедленно сверять  идентичность  представляемых  Арендатором

документов, подтверждающих оплату по Договору.

     4.1.4. При поступлении заявления от Арендатора земельного участка  о

переоформлении уступки прав и обязанностей по договору  аренды  проверять

освоение земельного участка.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1.  Осуществлять   за   свой   счет   регистрацию   Договора   и

дополнительных соглашений к нему  в  органе,  осуществляющем  регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,  представлять  Арендодателю

доказательства произведенной государственной регистрации.

     4.2.2. Использовать участок исключительно в соответствии  с  целями,

указанными в п. 1.2 Договора.

     4.2.3. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  Участка,  экологической   обстановки   на   арендуемой   и

близлежащей территории.

     4.2.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и

надзора свободный доступ  на  Участок  для  осмотра  Участка  и  проверки

соблюдения условий Договора.

     4.2.5.  Выполнять  на  Участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации   городских

подземных  и  наземных  инженерных   коммуникаций,   сооружений,   дорог,

проездов.

     4.2.6. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату  в  размере  и  порядке,  определенных  Договором  и   последующими

изменениями и дополнениями к нему. В трехдневный срок с момента  внесения

денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции)

с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных  поручений

(квитанций). В случае отсутствия  в  банковских  документах  сведений  за

какой период произведена оплата, зачислять суммы произведенной  оплаты  в

счет погашения арендных платежей, начисленных за последний месяц.

     В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны,  что  существенным

условием настоящего Договора является обязанность  Арендатора  ежемесячно

предоставлять Арендодателю копию  платежного  документа  с  одновременным

предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или  пени

в десятидневный срок после даты платежа.

     4.2.7.   Немедленно   извещать   Арендодателя   и    соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшем  (или

грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным  в

п. 2.2 Договора, а  также  близлежащим  участкам  ущерб,  и  своевременно

принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению   угрозы   и   против

дальнейшего разрушения или повреждения Участка  и  расположенных  на  нем

объектов.

     4.2.8. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав,  в  частности,

переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,  внесение  права  на

аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица и  др.)

без письменного разрешения Арендодателя.

     4.2.9. В десятидневный срок уведомлять Арендодателя о передаче  прав

собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

     4.2.10. В пятидневный срок после окончания срока  действия  Договора

передать  Участок  Арендодателю  в   состоянии   и   качестве   не   хуже

первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

     4.2.11. В случае изменения юридического и корреспондентского  адреса

в 10 дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

     4.2.12. Арендатор обязан предоставить Арендодателю поручение банку о

бесспорном списании денежных средств  с  расчетного  счета  Арендатора  в

пользу Арендодателя.

     4.2.13. В случае изменения банковских реквизитов Арендатор обязан  в

10 дневный срок заказным почтовым отправлением уведомить  Арендодателя  и

направить  Арендодателю  новое  поручение  банку  о  бесспорном  списании

денежных средств с расчетного счета Арендатора в пользу Арендодателя.

     4.2.14.  При  оформлении   договора   аренды   земельного   участка,

занимаемого объектом торговли:

     Производить  санитарную  уборку  территории  шириной  50  метров  по

периметру арендуемого земельного участка.

     При  оформлении  договора  аренды  земельного  участка,  занимаемого

объектом общественного или производственного назначения:

     Производить санитарную уборку территории предприятий и организаций в

соответствии  с   раскреплением   территорий   для   санитарной   уборки,

установленным администрациями районов города.

     При  оформлении  договора  аренды  земельного  участка,  занимаемого

индивидуальным жилым домом:

     Содержать в порядке фасад  дома  и  ограждение  земельного  участка.

Производить санитарную уборку территории на  расстоянии  пяти  метров  от

границ земельного участка со стороны автодорог, пешеходных тротуаров.

     При  оформлении  договора  аренды  земельного  участка,  занимаемого

гаражно-строительным  кооперативом,  индивидуальным  боксовым  гаражом  и

прочими объектами:

     Производить санитарную уборку территории на расстоянии  пяти  метров

от границ земельного участка со стороны автодорог, пешеходных тротуаров.

     4.2.15.  При  оформлении   договора   аренды   земельного   участка,

занимаемого некапитальными объектами:

     Выполнять требования паспорта Главного управления градостроительства

и архитектуры, указанные в разделах "Архитектурно-планировочное  задание"

и "Дефектная ведомость".

     В течение 10 дней с момента прекращения действия  Договора  за  счет

собственных  средств  демонтировать  объекты,  находящиеся  на  земельном

участке.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1.  В  случае  нарушения  Арендатором  п.  3.7,  п.  3.8  Договора

начисляются пени  в  размере  0,3  процента  невнесенной  (несвоевременно

внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

     5.2. В случае  нарушения  иных  условий  Договора  Арендатор  обязан

уплатить штраф в размере 10 процентов от суммы  годовой  арендной  платы,

установленной на момент выявления нарушения.

     5.3. Уплата неустойки (пеней) не освобождает Стороны  от  выполнения

лежащих на них обязательств по Договору.

     5.4. В  случае  невыполнения  требований  Арендодателя  о  демонтаже

некапитального  объекта  в   двухнедельный   срок   Арендодатель   вправе

самостоятельно  демонтировать  такой   объект.   Затраты,   связанные   с

демонтажем такого  объекта  подлежат  возмещению  Арендатором  земельного

участка.

         6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

     6.1. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а

также в любой другой  срок  по  соглашению  Сторон.  В  случае,  если  до

окончания срока действия Договора ни одна из Сторон  не  уведомит  другую

сторону о прекращении Договора, то Договор  считается  возобновленным  на

неопределенный срок.

     6.2.  Дополнения  и  изменения,  вносимые  в  Договор,   оформляются

дополнительными  соглашениями  Сторон,  кроме  случая,   предусмотренного

пунктом 3.6 Договора.

     6.3. Договор может быть расторгнут по  требованию  Арендодателя,  по

решению  суда  при  следующих,  признаваемых   Сторонами   существенными,

нарушениях Договора:

     6.3.1. Договор может быть расторгнут в случае  начала  строительства

без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство.

     6.3.2.  При  использовании  Арендатором   Участка   под   цели,   не

предусмотренные п. 1.2 Договора.

     6.3.3. При неиспользовании  Арендатором  Участка  в  соответствии в#

целями, указанными в п. 1.2  Договора,  в  течение  одного  года  с  даты

вступления Договора в силу.

     6.3.4. При невнесении арендной платы в течение двух и более  месяцев

независимо  от  ее  последующего  внесения.   Расторжение   Договора   не

освобождает  Арендатора  от  необходимости  погашения  задолженности   по

арендной плате и выплате# неустойки.

     6.3.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

     6.3.6. При несоблюдении обязанностей,  предусмотренных  п.п.  4.2.8,

4.2.10 Договора.

                            7. Прочие условия

     7.1. Если Договор заключен на срок менее  чем  один  год,  п.  4.2.1

Договора не применяется.

     7.2. Не допускается оформление договора уступки прав и  обязанностей

по договору аренды земельного участка в случае его неосвоения.

     7.3.   Вопросы,   не   урегулированные    Договором,    регулируются

законодательством Российской Федерации.

     7.4. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом  в  соответствии  с  их  компетенцией  по  месту

нахождения Арендодателя.

     7.5. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую

силу.

                         8. Приложение к Договору

     Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1. Кадастровый план земельного участка.

     2. Расчет арендной платы.

     3. Акт приема передачи земельного участка

     Юридические адреса Сторон:

     Арендодатель:

     Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы

     г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4

     Арендатор: _________________________________________________________

                         наименование юридического лица либо

_________________________________________________________________________

                    фамилия, имя, отчество физического лица

     ИНН __________________, ____________________________________________

                         дата, место регистрации,

_________________________________________________________________________

           юридический адрес юридического лица (дата рождения,

_________________________________________________________________________

              реквизиты документа, удостоверяющего личность,

_________________________________________________________________________

              адрес, место жительства - для физических лиц)

От Арендатора                               От Арендодателя

_____________________________               _____________________________

     М.П.                                        М.П.

Заместитель Главы администрации - руководитель аппарата

А.В. Макаров