Приложение N 2. Договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства (утратило силу)

Приложение N 2
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 25 января 2007 г. N 53

Договор аренды земельного участка,
предназначенный# для строительства N ________

ГАРАНТ:

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 3 августа 2011 г. заявление об оспаривании положений настоящего договора оставлено без удовлетворения

     город Пенза                                     _________________ г.

     Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", действующий  в  соответствии  с  Положением  о

Комитете, в лице заместителя председателя Комитета _____________________,

действующего на основании приказа N ___ от __________________ г., с одной

стороны, и _______________________________________ именуемый в дальнейшем

"Арендатор" с другой стороны (далее - Стороны), на основании ____________

_________________________________________________________________________

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и  использует

на условиях аренды земельный участок ______________________, ____________

кв.м, находящийся по адресу: ___________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Участок предоставляется

     1.3. Участок относится к землям -

     Приведенное   описание   целей   использования   Участка    является

окончательным. Изменение разрешенного  использования  земельного  Участка

допускается в случае внесения соответствующих изменений  в  постановление

главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка.

                           2. Описание участка

     2.1.  Границы  Участка  обозначены   на   прилагаемом   к   Договору

кадастровом  плане  земельного  Участка,  который  является  неотъемлемой

частью Договора.

     2.2. На участке имеются:

     а) ______________________________ (здания, сооружения, коммуникации,

в т.ч. подземные, и их характеристики)

     б) ______________________________ (границы сервитутов, расположенных

на  земельном   участке,   права   ограниченного   пользования,   которые

распространяются на Арендатора)

                3. Срок действия договора и арендная плата

     3.1. Настоящий Договор действует по _________ г. и вступает в силу с

момента его подписания.

     3.2.  При  предоставлении  свободного  (незастроенного)   земельного

участка плата  начисляется  с  даты,  указанной  в  акте  приема-передачи

земельного участка.

     3.3. Арендная плата за пользование Участком составляет:

     _______________________________ рублей в год,

     _______________________________ рублей в месяц.

     3.4. Расчет арендной платы является неотъемлемой  частью  настоящего

договора.

     3.5.  Арендная   плата   может   рассматриваться   Арендодателем   в

одностороннем порядке  в  случае  изменения  нормативных  правовых  актов

Российской Федерации,  Пензенской  области,  города  Пензы,  регулирующих

исчисление размера арендной платы за  пользование  землей,  а  также  при

изменении вида деятельности  Арендатора  (в  рамках  целей  использования

Участка в соответствии с п. 1.2 Договора)  Новый  размер  арендной  платы

устанавливается  с  момента,  указанного   в   уведомлении   о   внесении

соответствующих изменений в Договор, либо с момента опубликования  в  СМИ

соответствующих изменений в нормативные правовые акты.

     Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае

не позднее 5 дней  с  даты  его  отправки  заказным  письмом  по  адресу,

указанному в Договоре.

     Изменение  размера  арендной  платы  в  связи  с   изменением   вида

деятельности Арендатора производится в том числе на основании  материалов

проверок  органов   государственного   и   муниципального   контроля   за

использованием земельных участков.

     3.6. Арендная плата в сумме не  менее  месячного  арендного  платежа

вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа  месяца,  за  который

производится платеж.

     3.7. Первый арендный платеж за период с _______ г. по  _________  г.

составляет ___________________ рублей, и должен быть внесен в течение  10

банковских дней с момента заключения Договора.

     3.8. Арендная плата по договору перечисляется Арендатором __________

     3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

для невнесения арендной платы в соответствии с данным договором.

     3.10. Размер арендной платы, указанный в п. 3.3  договора  действует

до изменения его в порядке, установленном п. 3.5 договора.

                          4. Обязанности сторон

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1.  Передать  Арендатору  земельный  участок  в  соответствии  с

настоящим договором.

     4.1.2. Сообщать Арендатору об изменении  ставок  арендной  платы  за

землю путем направления ему уведомления заказным  почтовым  отправлением,

либо опубликованием в СМИ.

     4.1.3. Немедленно сверять  идентичность  представляемых  Арендатором

документов, подтверждающих оплату по Договору.

     4.1.4. При поступлении заявления от Арендатора земельного участка  о

переоформлении уступки прав и обязанностей по договору  аренды  проверять

освоение земельного участка.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1.  Осуществлять   за   свой   счет   регистрацию   Договора   и

дополнительных соглашений к нему  в  органе,  осуществляющем  регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,  представлять  Арендодателю

доказательства произведенной государственной регистрации.

     4.2.2. Использовать участок исключительно в соответствии  с  целями,

указанными в п. 1.2 Договора.

     4.2.3. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  Участка,  экологической   обстановки   на   арендуемой   и

близлежащей территории.

     4.2.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и

надзора свободный доступ  на  Участок  для  осмотра  Участка  и  проверки

соблюдения условий Договора.

     4.2.5.  Выполнять  на  Участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации   городских

подземных  и  наземных  инженерных   коммуникаций,   сооружений,   дорог,

проездов.

     4.2.6. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату  в  размере  и  порядке,  определенными  Договором  и  последующими

изменениями и дополнениями к нему. В трехдневный срок с момента  внесения

денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции)

с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных  поручений

(квитанций). В случае отсутствия  в  банковских  документах  сведений  за

какой период произведена оплата, зачислять суммы произведенной  оплаты  в

счет погашения арендных платежей, начисленных за последний месяц.

     В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны,  что  существенным

условием настоящего договора является обязанность  Арендатора  ежемесячно

предоставлять Арендодателю копию  платежного  документа  с  одновременным

предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или  пени

в десятидневный срок после даты платежа.

     4.2.7. В случае изменения юридического и корреспондентского адрес# в

10 дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

     4.2.8. Арендатор обязан представить Арендодателю поручение  банку  о

бесспорном списании денежных средств  с  расчетного  счета  Арендатора  в

пользу Арендодателя.

     4.2.9. В случае изменения банковских реквизитов Арендатор  обязан  в

10 дневный срок заказным почтовым отправлением уведомить  Арендодателя  и

направить  Арендодателю  новое  поручение  банку  о  бесспорном  списании

денежных средств с расчетного счета Арендатора в пользу Арендодателя.

     4.2.10.  Заказать  до  начала  строительства  в  Главном  управлении

градостроительства и архитектуры г. Пензы строительный паспорт  (исходные

данные) на проектирование объекта.

     4.2.11.  В  течение  12-ти  месяцев  с   момента   подписания   акта

приема-передачи   земельного   участка    разработать    проектно-сметную

документацию на объект, согласовать  проект  со  всеми  заинтересованными

организациями и Главным управлением градостроительства и  архитектуры  г.

Пензы в установленном порядке.

     4.2.12.  Получить  в   Главном   управлении   градостроительства   и

архитектуры    г.    Пензы    разрешение    на     право     производства

строительно-монтажных  работ  на   отведенном   участке   и   осуществить

строительство в течение 24 месяцев.

     4.2.13. Благоустроить и озеленить отведенный участок  и  прилегающую

территорию, построить благоустроенный подъезд к объекту.

     4.2.14.  Не  производить   складирование   строительного   и   иного

материала, а также отходов по границе земельного участка,  примыкающей  к

автодорогам,  пешеходным  тротуарам.  Содержать  в   порядке   ограждение

земельного участка.

     4.2.15. Производить уборку территории шириной 5 метров по  периметру

арендуемого земельного участка, при  этом  арендная  плата  за  убираемый

земельный участок не взимается.

     4.2.16. По окончании строительства произвести исполнительную  съемку

участка и представить объект Государственной приемочной комиссии.

     4.2.17.   На   основании    акта    приемки    оформить    в    ФГУП

"Ростехинвентаризация" технический паспорт на объект.

     4.2.18. Обратиться в Управление Федеральной  регистрационной  службы

по  Пензенской  области  для  регистрации   права   на   недвижимость   в

установленном законом порядке.

     4.2.19. Обратиться в МУ УКС г. Пензы для определения размера участия

в строительстве общегородских объектов.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  В  случае  нарушения  Арендатором  п.  3.6,  п.  3.7  Договора

начисляются пени  в  размере  0,3  процента  невнесенной  (несвоевременно

внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

     5.2. В случае  нарушения  иных  условий  Договора  Арендатор  обязан

уплатить штраф в размере 10 процентов от суммы  годовой  арендной  платы,

установленной на момент выявления нарушения.

     5.3. Уплата неустойки (пеней) не освобождает Стороны  от  выполнения

лежащих на них обязательств по Договору.

     5.4. В  случае  невыполнения  требований  Арендодателя  о  демонтаже

некапитального  объекта  (движимого  имущества)  в   двухнедельный   срок

Арендодатель вправе самостоятельно демонтировать такой  объект.  Затраты,

связанные с демонтажем такого объекта,  подлежат  возмещению  Арендатором

земельного участка.

         6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     6.1. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а

так