Решение Собрания представителей г. Каменки Каменского района Пензенской области от 16 июля 2007 г. N 155-19/1 "Об утверждении положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области"

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом города Каменки Каменского района Пензенской области и в целях упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области, Собрание представителей города Каменки Каменского района Пензенской области решило:

1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области (прилагается).

2. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене органа местного самоуправления "Информационный вестник города Каменки Каменского района Пензенской области".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания представителей города Каменки Каменского района Пензенской области по промышленности, предпринимательству, транспорту и жилищно-коммунальному хозяйству (председатель Хомяков В.Н.).

Глава г. Каменки

В.П. Сухов

Утверждено

решением

Собрания представителей г. Каменки
Каменского района
Пензенской области
от 16 июля 2007 г. N 155-19/1

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности муниципального образования
города Каменки Каменского района Пензенской области

1. Настоящее Положение управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Каменки Каменского района Пензенской области (далее - Положение), разработано в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Каменки Каменского района Пензенской области, утвержденным решением Собрания представителей города Каменки Каменского района Пензенской области от 26.10.2006 г. N 64-9/1 "Об утверждении положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Каменки Каменского района Пензенской области" и устанавливает порядок и организацию взаимоотношений между собственником жилищного фонда города Каменки Каменского района Пензенской области - уполномоченным органом и управляющей организацией.

2. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой в установленном порядке признан несостоявшимся в соответствии с законодательством, без проведения конкурса.

3. Мероприятия по организации открытого конкурса по выбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области, проводит администрация города Каменки Каменского района Пензенской области (уполномоченный орган).

При наличии необходимости может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Каменки Каменского района Пензенской области, по результатам которого выбирается одна управляющая организация.

4. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления, заключаемого в письменной форме. Стороной по договору от имени собственника помещений многоквартирного дома выступает администрация города Каменки Каменского района Пензенской области.

5. По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (выполнять функции заказчика по их предоставлению) лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Содержание договора управления многоквартирным домом должно соответствовать требованиям статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сторонами договора могут быть предусмотрены дополнительные условия договора, которые стороны сочтут необходимыми для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).

Типовая форма договора многоквартирным домом утверждается администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области.

6. При заключении договора управляющей организации должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет в администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

9. При допущении управляющей организацией отступлений от установленных нормативно-технических параметров, при нецелевом использовании средств либо при нарушении условий договора уполномоченный орган вправе требовать устранения допущенных нарушений с указанием срока их исполнения, а при невыполнении данного требования - назначить конкурс по выбору другой управляющей организации.