Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Каменки Каменского района Пензенской области (утратило силу)

Приложение N 2
утверждено
решениемСобрания представителей г. Каменки
Каменского района Пензенской области
от 23 ноября 2007 г. N 211-24/1

Методика расчета арендной платы
за пользование муниципальным имуществом города Каменки Каменского района Пензенской области

1. Общие положения

1.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений при расчете арендной платы применяется в размере 67 рублей.

1.2. Минимальный размер годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений при расчете арендной платы не может быть установлен менее 223 рублей.

1.3. Годовая арендная плата при передаче в арендное пользование предприятия в целом как имущественного комплекса определяется в размере 4 процентов от стоимости основных средств предприятия на дату заключения договора аренды.

При этом стоимость основных средств предприятия определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

1.4. Арендная плата за пользование арендуемым муниципальным недвижимым имуществом перечисляется в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца.

1.5. При определении размера арендной платы за использование муниципального имущества города Каменки администрация города Каменки Каменского района Пензенской области вправе применять рыночную стоимость права аренды на основании оценки независимого эксперта в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

Расходы по оплате работ за рыночную оценку права аренды несет арендатор.

1.6. При использовании на праве аренды муниципального имущества города Каменки Каменского района Пензенской области Арендатор обязан компенсировать организации, у которой на праве хозяйственного ведения или оперативного управления находится арендуемое помещение, расходы, связанные с содержанием здания, а также компенсировать начисленные налоги на арендуемое имущество и земельный участок пропорционально занимаемой площади в здании.

2. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом

2.1. Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по формуле:

           Апл = S x Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Квд x Кнж х Кис,

     где:

     Апл - размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение) в

           месяц;

     S   - общая площадь здания (помещения);

     Сб  - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;

     Киз - коэффициент износа здания;

           (при величине износа здания не более 25 процентов  коэффициент

           равен 1,0;

           при величине износа здания более 25 процентов - 0,75);

     Км  - коэффициент вида строительного материала:

           кирпичное                     - 1,0

           железобетонное                - 0,8

           смешанное (кирпич + дерево)   - 0,7

           дерево и прочие материалы     - 0,6;

     Кт  - коэффициент типа здания;

           (значение  коэффициента  устанавливается  в   зависимости   от

           указанного в техническом паспорте назначения здания):

           административное отапливаемое            - 1,1

           производственное, складское отапливаемое - 1,0

           административное, производственное,

           складское не отапливаемое                - 0,75

           прочее                                   - 0,25;

     Кз  - коэффициент территориальной зоны:

           I   зона - 1,0

           II  зона - 0,95

           III зона - 0,9

           IV  зона - 0,85

           V   зона - 0,8

           VI  зона - 0,75

           (коэффициент территориальной зоны выбирается в зависимости  от

           месторасположения здания в соответствии с приложением  N  1  к

           Методике расчета арендной платы за  пользование  муниципальным

           имуществом  города  Каменки   Каменского   района   Пензенской

           области);

     Квд - коэффициент вида деятельности

           (коэффициент вида деятельности  выбирается  в  соответствии  с

           приложением  N  2  к  Методике  расчета  арендной   платы   за

           пользование муниципальным имуществом города Каменки Каменского

           района Пензенской области),

           (вид  деятельности  арендатора   определяется   на   основании

           свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения);

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

                         Кнж = К1 + К2 + К3 + К4,

     где:

     К1 - расположение помещения:

          отдельно стоящее здание            - 0,4

          встроенно-пристроенное             - 0,3

          полуподвал                         - 0,2

          чердак, подвал, прочие помещения   - 0,1

          открытые стоянки, площадки, навесы - 0,05

     К2 - техническое обустройство:

     отопление, горячая вода, канализация, водопровод - 0,5

     отопление, канализация, водопровод               - 0,4

     отопление                                        - 0,3

     канализация, водопровод                          - 0,3

     К3 - высота потолков в помещении:

          свыше 3-х метров    - 0,3

          от 2,6 м. до 3,0 м. - 0,2

          менее 2,6 м.        - 0,1

     К4 - удобство коммерческого использования:

          огороженная прилегающая территория    - 0,25

          не огороженная прилегающая территория - 0,15

          отсутствие возможности использовать

          прилегающую территорию                - 0,0;

     Кис - коэффициент использования помещения:

           устанавливается в  размере  от  1  до  1,5  в  зависимости  от

           процента использования мест общего пользования.

2.2. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв. метр.

Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

2.3. В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды и его неотъемлемой частью, указываются:

а) арендная плата за 1 кв. м. в месяц;

в) сумма ежемесячной арендной платы за все помещение;

г) сумма НДС (в рублях);

д) ежемесячная сумма арендной платы с учетом НДС.

е) годовая сумма арендной платы с учетом НДС.

3. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом и сооружениями

3.1. Арендатор в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в муниципальной собственности города Каменки Каменского района Пензенской области, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями (в соответствии с техническим паспортом, согласно технической инвентаризации, осуществляемой в соответствии с действующим законодательством), находящимися в муниципальной собственности города Каменки, рассчитывается по формуле:

                                        Б

                       Апл = Ам x (1 + ---) x Кин,

                                       100

     где:

     Апл - размер арендной платы за пользование  движимым  имуществом,  а

           также сооружениями, находящимися в муниципальной собственности

           города Каменка, в год (в рублях);

     Ам  - размер  годовой  амортизации  движимого  имущества,  а   также

           сооружений, находящихся в муниципальной  собственности  города

           Каменка,   определяемый   в   соответствии    с    действующим

           законодательством (в рублях);

     Б   - ставка   рефинансирования   Центрального   банка    Российской

           Федерации на дату заключения договора аренды (в процентах);

     Кин - коэффициент инфляции,  принимаемый  при  расчете  федерального

           бюджета на очередной финансовый год.