Приложение. Положение о порядке оценки рыночной стоимости объектов имущества, находящихся в муниципальной собственности г. Пензы, независимыми оценочными организациями и индивидуальными оценщиками

Приложение
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 27 июня 2008 г. N 1022

Положение
о порядке оценки рыночной стоимости объектов имущества, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, независимыми оценочными организациями и индивидуальными оценщиками

С изменениями и дополнениями от:

17 мая 2010 г., 14 июля 2011 г.

Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд", Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Уставом города Пенза.

2. Настоящее Положение разработано в целях совершенствования действующей системы учета муниципального имущества, а также обеспечения обязательного проведения оценки муниципального имущества в случаях, установленных федеральным законодательством, и определяет порядок проведения организационных работ по оценке рыночной стоимости вовлекаемого в сделку имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Пензы (далее - муниципальное имущество).

3. Настоящий порядок применяется для оценки:

3.1. Рыночной стоимости муниципального имущества;

3.2. Рыночной стоимости арендной платы за использование муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 14 июля 2011 г. N 822/5 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Для проведения оценки объектов, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, в случаях, предусмотренных законодательством, проводится процедура размещения муниципального заказа на выполнение вышеуказанных работ в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Объекты оценки

5. К объектам оценки относятся:

5.1. Находящиеся в муниципальной собственности отдельные материальные объекты (вещи), совокупность вещей, составляющих имущество муниципального образования города Пензы, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

5.2. Право муниципальной собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава муниципального имущества;

5.3. Права требования, обязательства (долги);

5.4. Работы, услуги, информация;

5.5. Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

6. Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случаях:

6.1. Вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично городу Пензе, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

6.2. Определения цены подлежащего приватизации муниципального имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

6.3. Принятия органами местного самоуправления правового акта, содержащего требования обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки.

Организации, привлекаемые для проведения оценки

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 14 июля 2011 г. N 822/5 пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Для целей настоящего Порядка под оценщиками понимаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства, а также юридические лица, соответствующие условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

8. Оценка рыночной стоимости объектов может осуществляться физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) или юридическим лицом (далее - оценщиком). Отбор оценщика проводится на основании требований к оценщикам, установленных в Федеральном законе от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

9. Оценщик должен иметь в наличии полис страхования гражданской ответственности оценщика.

10. Оценка муниципального имущества должна проводиться независимым оценщиком.

Проведение оценки объектов, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, не допускается:

1) если администрация города Пензы, органы местного самоуправления города Пензы или муниципальные унитарные предприятия являются учредителями, акционерами оценочной организации;

2) если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;

3) если размер оплаты оценщика за проведение оценки объектов зависит от итоговой величины стоимости объектов.

11. Не допускается вмешательство администрации города либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объектов, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объектов.

Сроки проведения оценки

12. Оценка рыночной стоимости объектов в целях приватизации производится после утверждения Пензенской городской Думой прогнозного плана приватизации муниципального имущества на текущий год непосредственно перед выставлением конкретного объекта муниципальной собственности города Пензы на продажу.

13. Оценка рыночной стоимости объектов для передачи в доверительное управление, для использования объектов в качестве предмета залога, для иного отчуждения объектов, для переуступки долговых обязательств, связанных с объектами, для передачи объектов в качестве вклада в уставные капиталы производится после принятия решения об отчуждении имущества.

Процедура организации проведения оценки

14. Требования к порядку проведения оценки определяются стандартами оценочной деятельности, разрабатываемыми и утверждаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 14 июля 2011 г. N 822/5 пункт 15 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. В случаях, предусмотренных законодательством, выбор исполнителя работ по оценке (независимого оценщика) производится посредством проведения торгов (аукционов, конкурсов) или путем запроса котировок с учетом требований к оценщикам, установленных Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 14 июля 2011 г. N 822/5 пункт 16 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. Заказчиком при размещении муниципального заказа на выполнение работ по оценке объектов, находящихся в муниципальной казне города Пензы, является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.

17. Финансирование работ по оценке рыночной стоимости объектов, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, осуществляется за счет средств, предусмотренных в смете Заказчика на текущий финансовый год.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 14 июля 2011 г. N 822/5 в пункт 18 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

18. По результатам размещения муниципального заказа Заказчиком заключается муниципальный контракт (договор) на проведение работ по оценке рыночной стоимости объектов, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, с выбранным исполнителем.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 14 июля 2011 г. N 822/5 пункт 19 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

19. Заказчиком при размещении муниципального заказа на выполнение работ по оценке объектов, закрепленных за муниципальными бюджетными учреждениями, муниципальными казенными учреждениями на праве оперативного управления, являются соответственно муниципальные бюджетные учреждения, муниципальные казенные учреждения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 14 июля 2011 г. N 822/5 пункт 20 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

20. В случае вовлечения в сделку объектов муниципальной собственности, закрепленных за муниципальными унитарными предприятиями города Пензы на праве хозяйственного ведения, и объектов муниципальной собственности, закрепленных за муниципальными казенными предприятиями и муниципальными автономными учреждениями на праве оперативного управления, к оценщику за проведением оценки рыночной стоимости данных объектов и рыночной стоимости арендной платы за их использование обращаются соответствующие муниципальные унитарные предприятия, муниципальные казенные предприятия и муниципальные автономные учреждения. Оплата услуг по оценке объектов производится за счет собственных средств соответствующих предприятий и учреждений.

21. Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей является своевременное составление и передача Заказчику отчета об оценке объекта (далее - отчет).

22. Повторная оценка рыночной стоимости объектов, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, проводится при повторном вовлечении объекта муниципальной собственности в сделку, в случае, если с даты предыдущей оценки объекта прошло более 6 месяцев.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 14 июля 2011 г. N 822/5 пункт 23 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

23. Корректировка рыночной стоимости объектов, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

24. По результатам проведения оценки объекта (объектов) оценки оценщиком составляется отчет, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и муниципального контракта на проведение оценки имущества, находящегося в муниципальной собственности города Пензы.

25. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

26. Результаты проведенной оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности города Пензы подлежат официальному опубликованию в сети Интернет на сайте Администрации города Пензы.

Заместитель главы администрации

Л.Ю. Рябихина