Постановление Главы администрации г. Пензы от 18 апреля 2006 г. N 367 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории г. Пензы"

С изменениями и дополнениями от:

7 марта, 6 августа 2008 г., 17 февраля 2009 г.

Внесено: Е.А. Рыжовым - заместителем главы администрации г. Пензы

Во исполнение гл. 3 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 288, 293 Гражданского Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" от 10.08.2005 г. N 502, руководствуясь Уставом г. Пензы, и в целях надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственности по распоряжению недвижимым имуществом, обеспечения своевременного рассмотрения заявлений о переводе жилых (нежилых) помещений всех форм собственности постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории г. Пензы согласно приложению N 1

2. Утвердить Форму акта приемочной комиссии о завершении переустройства и/или иных работ переводимого помещения согласно приложению N 2

3. Признать утратившим силу постановление главы администрации г. Пензы от 7 июня 1999 г. N 999 "Об упорядочении переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Пензы".

4. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 6 августа 2008 г. N 1285/3 в пункт 5 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Пензы Л.Б. Кипурову и Главное управление градостроительства и архитектуры г. Пензы (Полишко Д.В.)

Глава администрации города

Р.Б. Чернов

Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 18 апреля 2006 г. N 367

Положение
о порядке перевода нежилых помещений в жилые и жилых помещений в нежилые на территории г. Пензы

С изменениями и дополнениями от:

6 августа 2008 г., 17 февраля 2009 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 6 августа 2008 г. N 1285/3 в раздел I настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода нежилых помещений в жилые и жилых помещений в нежилые, применяемые независимо от формы собственности переводимого помещения.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

5. Собственник или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обеспечивает полную и достоверную информацию о том, что переводимое помещение соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, установленным для перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 6 августа 2008 г. N 1285/3 раздел II настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Порядок перевода нежилых помещений в жилые и жилых помещений в нежилые

1. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется администрацией города Пензы.

2. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое заявитель представляет в администрацию города Пензы следующие документы:

2.1. заявление о переводе помещения;

2.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

2.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

2.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 17 февраля 2009 г. N 262/1 пункт 3 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения разрабатывается с соблюдением действующих нормативных документов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарной и противопожарной безопасности.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома определяется в соответствии с жилищным законодательством РФ.

4. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией города Пензы.

5. С целью соблюдения условий перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, установленных Жилищном# кодексом РФ, администрация города Пензы в трехдневный срок с момента принятия заявления о переводе при необходимости запрашивает в соответствующих уполномоченных органах следующие документы в отношении переводимого помещения:

5.1. информацию о наличии либо отсутствии ограничений, обременении, ареста;

5.2. справку, свидетельствующую об отсутствии граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, подлежащем переводу в нежилое помещение;

5.3. сведения о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению, в том числе о собственниках помещений, находящихся над переводимым помещением;

5.4. информацию, свидетельствующую о том, что помещения под жилым помещением, переводимым в нежилое, являются нежилыми.

Заявитель вправе самостоятельно получить документы, перечисленные в настоящем пункте, и представить их с заявлением о переводе.

6. Решение о переводе или об отказе в переводе принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и документов, указанных в пункте 2 настоящего Положения в срок, не превышающий сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию города Пензы.

7. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществляется на основании постановления главы администрации города Пензы.

Проект постановления главы администрации города Пензы о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение подлежит согласованию с Главным управлением градостроительства и архитектуры города Пензы.

8. Копия постановления главы администрации города Пензы о переводе помещения выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, вместе с уведомлением о переводе (отказе в переводе), подтверждающим принятие одного из указанных решений, в установленном порядке. Форма и содержание уведомления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Одновременно с выдачей заявителю копии постановления главы администрации города Пензы о переводе помещения администрация города Пензы информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

9. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения постановление главы администрации города Пензы о переводе и уведомление о переводе должны содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

10. Постановление главы администрации города Пензы о переводе и уведомление о переводе подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

11. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в постановлении главы администрации города Пензы о переводе и уведомлении о переводе.

12. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 2), состав которой утверждается постановлением главы администрации города Пензы.

13. Акт приемочной комиссии, утвержденный постановлением главы администрации города Пензы, является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

14. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях, установленных Жилищным кодексом РФ и может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

Заместитель главы администрации - руководитель аппарата

А.В. Макаров

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 6 августа 2008 г. N 1285/3 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 18 апреля 2006 г. N 367

                             Акт N _________

             приемочной комиссии о завершении переустройства,

      и/или перепланировки, и/или иных работ переводимого помещения

                                                "__" ____________ 20__ г.

                                               дата осуществления приемки

     Приемочная  комиссии,  назначенная  главой  администрации  г.  Пензы

постановлением от "__" ____________ 2006 г.

     Установила:

     1. Собственником работ предъявлен комиссии к приемке _______________

_________________________________________________________________________

     наименование объекта и вид переустройства и/или пререпланировки#

     Расположенный по адресу ____________________________________________

     2. Переустройство и/или перепланировка производилась в  соответствии

с постановлением ________________________________________________________

                       наименование органа выдавшего постановление

     3. Переустройство и/или перепланировка произведена исполнителем ____

_________________________________________________________________________

                  наименование исполнителя, их реквизиты

     4. В переоборудовании и/или перепланировке принимали участие _______

_________________________________________________________________________

           наименование субподрядных организаций, их реквизиты,

_________________________________________________________________________

                 виды работ, выполнявшихся каждой из них

     5. Проектная документация на переоборудование  и/или  перепланировку

разработана проектировщиком _____________________________________________

                              наименование организации и ее реквизиты

выполнившим _____________________________________________________________

                     наименование частей или разделов документации

и субподрядными организациями ___________________________________________

                                наименование организаций, их реквизиты

_________________________________________________________________________

                 выполненные части и разделы документации

_________________________________________________________________________

           перечень организаций может указываться в приложении

      6. Проектная документация  согласована     Главным      управлением

градостроительства и архитектуры города Пензы "__" ______________ 200_ г.

N ___

     7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

     Начало работ _______________________________________________________

                                       месяц, год

     Окончание работ ____________________________________________________

                                       месяц, год

     Выводы комиссии:

     Принимаемое помещение возможно для использования в  качестве  жилого

(нежилого).

     Председатель комиссии ____________________

                                   подпись

     Заместитель председателя комиссии _______________

                                           подпись

     Члены комиссии: ____________________

                            подпись

                     ____________________

                            подпись

                     ____________________

                            подпись

                     ____________________

                            подпись

                     ____________________

                            подпись

                     ____________________

                            подпись

     Собственник  ______________________

                         подпись

Заместитель главы администрации - руководитель аппарата

А.В. Макаров

Приложение N 3
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 18 апреля 2006 г. N 367

Состав приемочной комиссии
о завершении переустройства, и/или перепланировки, и/или иных работ переводимого помещения

Исключено.

Информация об изменениях:

См. текст приложения N 3