Приложение 2. Методика расчета арендной платы за пользование собственностью муниципального образования Никольский район Пензенской области

Приложение 2
к Решению
Собрания представителей
Никольского района Пензенской области
от 31 марта 2009 г. N 406-41/2

Методика расчета арендной платы
за пользование собственностью муниципального образования Никольский район Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

9 июня, 21 августа, 29 октября 2009 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 29 октября 2009 г. N 467-49/2 в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений при расчете арендной платы применяется в размере 84 рублей.

1.2. Минимальный размер годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений при расчете арендной платы не может быть установлен менее 261 рубля.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 29 октября 2009 г. N 467-49/2 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Минимальный размер годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещения федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления муниципальных образований Пензенской области при расчете арендной платы не может быть установлен менее 215 рублей.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 29 октября 2009 г. N 467-49/2 в пункт 1.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений, расположенных за чертой г. Никольска, для сельскохозяйственных товаропроизводителей, у которых доля производства сельскохозяйственной продукции в общем объеме производства составляет не менее 70 процентов, при расчете арендной платы применяется в размере 56 рубль.

1.5. Годовая арендная плата при передаче в арендное пользование предприятия в целом как имущественного комплекса определяется в размере 7 процентов от стоимости основных средств предприятия на дату заключения договора аренды.

При этом стоимость основных средств предприятия определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

1.6. Арендная плата за пользование арендуемым муниципальным недвижимым имуществом перечисляется в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца.

1.7. Минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для организации общественного питания в общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования на площадь, непосредственно используемую для организации питания учащихся и работников образовательного учреждения, либо на площадь пропорционально части оборота предприятия общественного питания, приходящегося на долю учащихся и работников образовательного учреждения, предприятиями общественного питания в государственных учреждениях здравоохранения и социальной защиты населения, обеспечивающими питанием больных и проживающих за счет бюджетных средств, при расчете размера арендной платы применяется в размере 1 рубль.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 29 октября 2009 г. N 467-49/2 в пункт 1.8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Ставка арендной платы за использование многолетних насаждений, находящихся в муниципальной собственности, при расчете арендной платы применяется в размере 878 рубля за один гектар насаждений в год.

1.9. При заключении новых договоров аренды определение размера арендной платы за использование муниципального имущества муниципального образования Никольский район Пензенской области применяется рыночная стоимость права аренды на основании оценки независимого эксперта в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за исключением случаев, оговоренных законодательством.

1.10. Размер арендной платы за использование муниципального имущества муниципального образования Никольский район в учреждениях, финансируемых частично или полностью за счет средств бюджетов всех уровней (за исключением учреждений, указанных в пункте 1.7 настоящей Методики), для организации столовой (при отсутствии возможности осуществлять в соответствующем помещении культурно-массовые мероприятия) определяется по минимальному размеру арендной платы в соответствии с пунктом 1.2 настоящей Методики.

1.11. При использовании на праве аренды муниципального имущества муниципального образования Никольский район Пензенской области арендатор обязан компенсировать организации, у которой на праве оперативного управления находится арендуемое помещение, расходы, связанные с содержанием здания, а также компенсировать начисленные налоги на арендуемое имущество и земельный участок пропорционально занимаемой площади в здании.

1.12. При передаче в арендное пользование помещений бизнес-инкубаторов Никольского района Пензенской области арендатор освобождается от платежей за использование мест общего пользования в здании бизнес-инкубаторов.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 21 августа 2009 г. N 451-47/2 настоящее приложение дополнено пунктом 1.13, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

1.13. При сдаче в аренду нежилых помещений бизнес-инкубатора Никольского района субъектам малого и среднего предпринимательства применяется минимальный размер годовой арендной платы за 1 кв.м. в сумме 261 рубль, в соответствии с п. 1.2. настоящей методики.

2. Порядок расчета

2.1. Размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение) за 1 месяц рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение) за 1 месяц;

- общая площадь здания (помещения);

- базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;

- коэффициент износа здания;

(при величине износа здания не более 25 процентов коэффициент равен 1,0; при величине износа здания более 25 процентов - 0,75);

- коэффициент вида строительного материала:

кирпичное - 1,0

железобетонное, шлакоблочное - 0,8

смешанное (кирпич + дерево) - 0,7

дерево и прочие материалы - 0,6;

- коэффициент типа здания;

(значение коэффициента устанавливается в зависимости от указанного в техническом паспорте назначения здания:

административное отапливаемое - 1,1

производственное, складское отапливаемое - 1,0

административное, производственное, складское не отапливаемое - 0,75

прочее - 0,25);

- коэффициент территориальной зоны:

I зона - 0,7

II зона - 0,6

III зона - 0,5

IV зона - 0,4

V зона - 0,3

(коэффициент территориальной зоны выбирается в зависимости от месторасположения здания в соответствии с приложением N 2 к Методике расчета арендной платы за пользование собственностью муниципального образования Никольский район Пензенской области);

- коэффициент вида деятельности (приложение N 1 к Методике расчета арендной платы за пользование собственностью муниципального образования Никольский район Пензенской области);

(вид деятельности арендатора определяется на основании свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения);

- коэффициент качества нежилого помещения:

,

где:

- расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,4

встроенно-пристроенное - 0,3

полуподвал - 0,2

чердак, подвал, прочие помещения - 0,1

открытые стоянки, площадки, навесы - 0,05

- техническое обустройство:

отопление, горячая вода, канализация, водопровод - 0,5

отопление, канализация, водопровод - 0,4

отопление - 0,3

канализация, водопровод - 0,3

- высота потолков в помещении:

свыше 3-х метров - 0,3

от 2,6 м до 3,0 м - 0,2

менее 2,6 м - 0,1

- удобство коммерческого использования:

огороженная прилегающая территория - 0,25

неогороженная прилегающая территория - 0,15

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,0.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.3. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв. метр.

Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

2.4. В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды, указываются:

а) годовая арендная плата в рублях;

б) годовая арендная плата за 1 кв. м (в руб./кв. м);

в) сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС (в рублях).