Приложение N 5. Договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства на срок, свыше 5 лет (примерная форма)

Приложение N 5
утвержден
решением
Собрания представителей г. Кузнецка
Пензенской области
от 22 октября 2009 г. N 104-10/5

(Примерная форма)

Договор аренды земельного участка
для индивидуального жилищного строительства на срок, свыше 5 лет

город Кузнецк Пензенской области                      _________ 20__ года

     На основании решения  Собрания  представителей  города  Кузнецка  от

24.08.2006 года  N  172-37/4  комитет  по  управлению  имуществом  города

Кузнецка в лице председателя Шелахаева Геннадия Юрьевича, действующего на

основании постановления Главы города Кузнецка от 21.06.2005 года  N  805,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,  совместно  именуемые

Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  в  соответствии  с  постановлением  администрации

города Кузнецка от ____________ 20__ года N ___ "О _____________________"

передает, а Арендатор принимает в аренду незастроенный земельный  участок

из земель ___________________________ с кадастровым N ___, находящийся по

адресу: город Кузнецк Пензенской области, ул. ________ (далее - Участок),

для использования ______ в целях _________________, в границах, указанных

в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющегося# его

неотъемлемой частью, общей площадью _____________ кв.м.

     1.2. Участок не  обременен  арестом,  залогом,  сервитутом,  правами

третьих лиц.

     1.3. Договор подлежит  обязательной  государственной  регистрации  в

Кузнецком  отделе  Управления  Федеральной  регистрационной   службы   по

Пензенской области.

                             2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________ по __________.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Арендная плата за пользование Участком устанавливается:

     3.1.1. В случае предоставления Участка без  проведения  торгов  -  в

соответствии с  решениями  Собрания  представителей  города  Кузнецка  от

11.11.2005 N 115-21/4, от 22.12.2005 N 167-25/4, от 26.01.2006 N  4-26/4,

от  27.11.2008  N  162-84/4  и  определяется  в  приложении  к   Договору

(Приложение N 1).

     3.1.2. В случае  проведения  торгов  на  право  заключения  договора

аренды - по результатам проведения торгов и составляет: __________ - руб.

в год, __________ - руб. в месяц.

     Внесенный Арендатором  задаток  на  участие  в  Аукционе  в  размере

__________ руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды.

     3.2. Арендная плата вносится Арендатором в сумме не менее  месячного

арендного платежа, не позднее 10-го числа следующего за текущим  месяцем,

путем перечисления в УФК по Пензенской  области  (Комитет  по  управлению

имуществом  города  Кузнецка),  ИНН:  5803002050,  КПП:  580301001,   р/с

40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России  по  Пензенской  области,  г.

Пенза,  БИК:  045655001,  КБК  96611105010040000120,  ОКАТО  56405000000,

назначение платежа - арендная плата по Договору N _______ от ____________

20__ года.

     3.3.  Арендная  плата  начисляется  с  даты,  указанной  в  п.  2.1.

настоящего Договора.

либо

     Стороны установили, что условия заключенного Договора применяются  к

их  отношениям,  возникшим  до  заключения  Договора  (до государственной

регистрации), начиная с _________, включая обязанность по оплате арендных

платежей.

     Исполнением  обязательств  по  внесению  арендной   платы   является

предоставление  Арендодателю  в  течение  3-х  дней  после  оплаты  копии

платежных поручений (квитанций) о внесении арендной платы за Участок.

     3.4. Стороны настоящего Договора договорились о  том,  что  арендная

плата  ежегодно  изменяется  в  одностороннем   порядке   по   требованию

Арендодателя:

     3.4.1. В случае предоставления Участка без  проведения  торгов  -  в

зависимости от изменения коэффициента, учитывающего профиль  деятельности

Арендатора, базовой ставки  арендной  платы,  методики  расчета  арендной

платы, изменения кадастровой стоимости  Участка,  указанного  в  п.  1.1.

настоящего Договора, также в иных случаях,  установленных  федеральным  и

областным законодательством;

     3.4.2. В случае предоставления  Участка  по  результатам  проведения

торгов  -  на  размер  коэффициента-дефлятора,   ежегодно   утверждаемого

Министерством    экономического    развития     Российской     Федерации.

Коэффициент-дефлятор  применяется  ежегодно  по   состоянию   на   начало

очередного года, начиная с года, следующего за годом, в  котором  принято

решение о предоставлении Участка в аренду (решение о проведении торгов).

     3.5. Размер арендной платы изменяется,  и  арендная  плата  подлежит

обязательной  уплате   Арендатором   в   каждом   случае,   в   связи   с

обстоятельствами,  указанными  в  п.  3.4.   настоящего   Договора,   без

согласования с Арендатором  и  без  внесения  изменений  и  дополнений  в

настоящий  Договор   путем   направления   соответствующего   уведомления

Арендатору.

     3.6.  В  случае  изменения  размера  арендной  платы   в   связи   с

обстоятельствами, указанными  в  п.  3.4.  настоящего  Договора,  Стороны

считают размер арендной платы измененным с:

     3.6.1. даты, содержащейся в нормативно-правовых  актах,  порождающих

последствия, указанные в п. 3.4. настоящего Договора;

     3.6.2. с 01 января нового календарного года -  в  случае  отсутствия

определенной даты, указанной в п. 3.6.1.

     3.7. В случае изменения размера арендной платы вследствие  изменения

вида разрешенного использования Участка, размер арендной платы  считается

измененным с момента внесения соответствующих изменений в государственный

кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав.

     3.8.  В  целях  устранения   разногласий,   относительно   изменения

платежных  реквизитов  Арендодателя,  Стороны  договорились  о  том,  что

Арендатор в течение действия договора аренды, с 01 января  по  31  января

(за исключением выходных и праздничных дней) каждого нового  календарного

года, обязуется обращаться к Арендодателю в  целях  уточнения  банковских

реквизитов для перечисления арендной платы.

     3.9.  Арендная   плата   за   пользование   Участком,   до   момента

государственной регистрации настоящего Договора, уплачивается Арендатором

в порядке, предусмотренном п. 3.3.

     3.10.  Не  использование  Участка  Арендатором  не   может   служить

основанием  для  не  внесения  арендной  платы  в  соответствии  с данным

договором.

                   4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка

с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в  Договор  необходимые

изменения и уточнения в случае изменения законодательства.

     4.1.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.1.4.  Расторгнуть  Договор  в  случаях   существенного   нарушения

Арендотором условий договора. Существенными в частности признаются:

     - использование Участка  не  в  соответствии  с  видом  разрешенного

использования;

     -  использование  Участка   способами,   приводящими   к   ухудшению

экологической обстановки;

     - невнесение арендной платы в течение 3-х месяцев подряд;

     - неподписание Арендатором дополнительных соглашений к Договору;

     - иные случаи, предусмотренные законом.

     4.1.5. Осуществлять за  Арендатором  контроль  за  использованием  и

охраной земель.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение

3-х рабочих дней с момента подписания Договора.

     4.2.3. Производить перерасчет арендной платы и в течение 3-х месяцев

с момента изменения  размера  арендной  платы  и  информировать  об  этом

Арендатора, в соответствии с п. 3.5. настоящего Договора.

     4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она  не  противоречит  условиям  настоящего   Договора   и   действующему

законодательству.

     4.2.5. Сообщать Арендатору о правах третьих лиц на  данный  Участок,

возникающих после подписания  данного  Договора,  в  течение  10  дней  с

момента возникновения этих прав.

                    5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор обязан:

     5.1.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.1.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     5.1.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату и ежемесячно представлять Арендодателю документы об уплате

арендной платы.

     5.1.4.  Обеспечить  Арендодателю  (его   законным   представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию.

     5.1.5. После подписания Договора и изменений к нему  произвести  его

(их)  государственную   регистрацию   в   Кузнецком   отделе   Управления

Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в срок  до  двух

месяцев  и   представить   Арендодателю   подтверждение   государственной

регистрации на#  позднее чем через 10 дней после ее проведения.

     5.1.6. В течение срока аренды обеспечить  на  Участке  строительство

капитального объекта, указанного в п. 1.1. настоящего  Договора  и  сдать

объект в эксплуатацию;

     5.1.7. В целях выполнения условий,  предусмотренных  п.  5.1.6.,  за

свой счет оформить документы, необходимые для строительства  капитального

объекта, указанного в п.  1.1.  настоящего  Договора,  в  соответствии  с

требованиями Градостроительного Кодекса РФ.

     5.1.8. Осуществлять застройку Участка в соответствии с  его  целевым

назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

     5.1.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем  за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     5.1.10. Не позднее, чем за три месяца до  истечения  срока  Договора

уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

     5.1.11. Письменно в десятидневный срок  уведомлять  Арендодателя  об

изменении исполнительных органов и (или) реквизитов  Арендатора  (включая

ИНН, КПП, почтовый адрес, контактный телефон) - для юридических лиц.

     Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об  изменении

почтового адреса Арендатора - для физических лиц.

     5.1.12. В случае направления Арендатору письменного предупреждения о

неисполнении им обязательств по внесению арендной платы он обязан  внести

арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со  дня  получения  такого

предупреждения.

     5.1.13.  В  случае   передачи   (продажи)   объектов   недвижимости,

расположенных на Участке, другому лицу или использования этого  имущества

в качестве вклада в уставный  капитал  в  срок  не  позднее  10  (десяти)

календарных дней после перехода прав собственности на  указанные  объекты

уведомлять Арендодателя в  письменной  форме  с  приложением  нотариально

заверенных копий документов, подтверждающих переход прав к третьим  лицам

на объекты недвижимости.

     5.1.14. В случае передачи прав и обязанностей  по  договору  третьим

лицам    направить    Арендодателю    нотариально    заверенную     копию

соответствующего договора и  учредительные  документы  нового  Арендатора

(для юридических лиц) в срок не позднее 3  (трех)  рабочих  дней  со  дня

государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей.

     5.1.15.   В   случае   прекращения   деятельности   Арендатора   его

правопреемник должен направить  Арендодателю  письменное  уведомление  об

этом в течение 10 (десяти) календарных дней с заявкой на оформление новых

документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить  отказ

(для юридических лиц).

     5.1.16. Не допускать действий, приводящих к ухудшению  экологической

обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.

     5.1.17.   Немедленно   извещать   Арендодателя   и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или  ином  событии,  нанесшем  или

грозящем  нанести  Участку  и  находящимся  на  нем  объектам,  а   также

близлежащим участкам ущерб и  своевременно принимать все  возможные  меры

по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Участка и

расположенных на нем объектов.

     5.1.18. Возмещать Арендодателю, смежным  землепользователям  убытки,

включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с  ухудшением  качества

земель  и  экологической  обстановки  в  результате  своей  хозяйственной

деятельности.

     5.1.19. Принять в  3-дневный  срок  с  момента  подписания  Договора

Участок согласно акту приема-передачи.

     5.1.20. При наступлении последствий, указанных в п.  7.7.  Договора,

Арендатор в течение 5-ти рабочих дней с момента  вручения  уведомления  о

признании Договора  ничтожной  сделкой,  обязан  возвратить  Арендодателю

Участок по акту приема-передачи.

     5.1.21.  Выполнять  на  Участке  в   соответствии   с   требованиями

специальных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и

надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, не препятствовать их

ремонту  и  обслуживанию,  осуществлять   действия   по   благоустройству

территории.

     5.1.22. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов: безвозмездное  и

беспрепятственное использование объектов общего пользования,  возможность

размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов  к  ним,

возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб.

     5.1.23.  По  истечении  срока   действия   настоящего   договора   в

преимущественном порядке перед другими лицами  заключить  договор  аренды

Участка на новый срок на согласованных Сторонами условиях по  письменному

заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3  (три)  месяца

до истечения срока действия настоящего Договора.

     5.2. Арендатор имеет право:

     5.2.1. Использовать Участок  на  условиях,  установленных  настоящим

Договором.

     5.2.2. Сдавать арендуемый Участок в субаренду  (перенаем),  отдавать

арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной  капитал

хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный

кооператив исключительно с  соблюдения# вида  разрешенного  использования

Участка, при условии уведомления Арендодателя.

     5.3. Арендодатель и Арендатор имеют  иные  права  и  исполняют  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                    6. Улучшения арендованного Участка

     6.1. Отделимые улучшения,  произведенные  Арендатором  арендованного

Участка, являются его собственностью.

     6.2.  Неотделимые  улучшения  арендованного  Участка,  произведенные

Арендатором  без  согласия  Арендодателя,  после   прекращения   действия

Договора  переходят  в  собственность  Арендодателя  без  возмещения   их

стоимости Арендатору.

     6.3. Стороны договорились, что неотделимые  улучшения  арендованного

Участка, произведенные Арендатором с нарушением условий, установленных п.

5.1.6., 5.1.8., в результате чего возведенные строения приобретают статус

самовольной  постройки,  переходят   в   собственность   Арендодателя   с

возмещением произведенных на их возведение затрат  Арендатору  (в  случае

волеизъявления Арендодателя).

                        7. Ответственность Сторон

     7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора

Стороны несут  ответственность  в  соответствии  с  настоящим  Договором,

законодательством Российской Федерации.

     7.2. В случае нарушения Арендатором пунктов  5.1.4,  5.1.8,  5.1.13,

5.1.16, 5.1.21, 5.1.22. настоящего Договора,  Арендодатель  взыскивает  с

Арендатора штраф в размере 20% от суммы годовой арендной платы.

     7.3. В случае непринятия Арендатором Участка в срок, указанный в  п.

5.1.19 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю  штраф

в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

     7.4. В случае  несвоевременного  возврата  Участка  при  прекращении

Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в  размере  10%  от

суммы годовой арендной платы.

     7.5. За просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере

0,03% от неуплаченной суммы за каждый день  просрочки. Пени перечисляются

в соответствии с п. 3.2 Договора.

     7.6. Уплата неустойки (штрафов, пеней) не освобождает Арендатора  от

выполнения возложенных на него обязательств по Договору.

     7.7. В случае невыполнения Арендатором обязанности,  предусмотренной

п. 5.1.5. Договора Арендодатель  имеет  право  признать  в  одностороннем

порядке настоящий Договор ничтожной сделкой (несоблюдение формы  сделки),

предупредив  об  этом  в  письменном  виде  Кузнецкий  отдел   Управления

Федеральной  регистрационной  службы  по  Пензенской  области,  а   также

Арендатора.

                    8. Досрочное расторжение Договора

     8.1. Настоящий Договор расторгается  по  требованию  Арендодателя  в

судебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского  кодекса  РФ.

Существенными нарушениями признаются в частности условия, указанные в  п.

4.1.4 Договора.

     8.2. Договор расторгается в судебном порядке досрочно по  требованию

Арендатора, если Арендодатель:

     а) не предоставляет в пользование арендованный Участок;

     б) препятствует использованию Арендатором Участка.

                   9. Прекращение и изменение Договора

     9.1. Стороны договорились, что  окончание  срока  действия  Договора

влечет прекращение обязательств Сторон по Договору,  без  направления  об

этом уведомления.

     9.2. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок по акту приема-передачи в течение 5-ти календарных дней с момента

расторжения в качественном состоянии,  позволяющем  использовать  его  по

целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

     9.3.  Договор  может  быть  досрочно   прекращен   (расторгнут)   по

инициативе одной из Сторон после направления  предложения  о  расторжении

другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа  в

30-дневный срок, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование  о

расторжении Договора в суд.

     9.4. До момента подписания акта приема-передачи Участка  в  связи  с

прекращением,  расторжением  настоящего  Договора,  Арендатор  уплачивает

арендную плату за Участок.

     9.5.   При  переходе  прав   на   объекты   недвижимого   имущества,

находящиеся   на   арендованном   Участке,   Арендатор    обязуется    не

препятствовать  вступлению   в   Договор   аренды   нового   собственника

вышеуказанных объектов.

     9.6.  Изменения  и  дополнения  к   условиям   настоящего   Договора

действительны  при  условии,  что  они  оформлены  надлежащим  образом  в

письменной форме и подписаны уполномоченными  представителями  Сторон  по

настоящему Договору в форме изменений и дополнений к настоящему Договору,

которые являются  неотъемлемой  частью  настоящего  Договора  и  подлежат

регистрации в установленном порядке.

                 10. Рассмотрение и урегулирование споров

     10.1.  Все  споры  между   Сторонами,   возникающие   по   Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     10.2. Все споры, вытекающие из настоящего Договора,  рассматриваются

в судебном порядке (для юридических лиц - в арбитражном  суде  Пензенской

области).

                       11. Особые условия Договора

     11.1. Местом заключения и исполнения настоящего  Договора  считается

город Кузнецк Пензенской области.

     11.2. Срок действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия Договора.

     11.3. Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     11.4. О  форс-мажорных  обстоятельствах  каждая  из  Сторон  обязана

немедленно в письменной форме  известить  другую  Сторону  по  настоящему

Договору.  При  продолжительности  форс-мажорных  обстоятельств  свыше  6

(шести)   месяцев    Стороны    должны    встретиться    для    выработки

взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

     11.5.  Настоящий  Договор  составлен  в   3   экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу:

     1 экземпляр - для Арендатора;

     2 экземпляр - для Арендодателя;

     3  экземпляр  -  для  Кузнецкого   отдела   Управления   Федеральной

регистрационной службы по Пензенской области.

                 12. Адреса и платежные реквизиты Сторон

     Арендодатель:

     Комитет по управлению имуществом города Кузнецка

     442530, город Кузнецк  Пензенской  области,  ул.  Ленина,  186,  ИНН

5803002050, КПП 580301001, ОГРН 1025800547937,

     р/с 40204810900002600567  в  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по  Пензенской

области г.Пенза

     БИК 045655001

     Тел./факс (84157) 3-24-96

Председатель комитета по управлению

имуществом города Кузнецка                                  Г.Ю. Шелахаев

     м.п.

Арендатор: ______________________________________________________________