Приложение N 2. Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков

Приложение N 2
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 12 марта 2007 г. N 240

Методика
определения размера арендной платы за использование земельных участков

1. Настоящая методика определения размера арендной платы за использование земельных участков города Пензы разработана в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Решением Пензенской городской Думы от 25.11.2005 N 238-16/4 "О введении земельного налога на территории города Пензы", Постановлением Правительства Пензенской области от 04.06.2003 N 236-пП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Пензенской области".

2. Настоящая методика устанавливает порядок и условия определения размера арендной платы за земли, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению.

3. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок (механизм) исчисления и сроки внесения которой определяются договорами аренды земельных участков.

4. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в процентном отношении от кадастровой стоимости за квадратный метр земельного участка соответствующего кадастрового квартала и дифференцируются по видам использования земельных участков.

5. Базовый размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке.

6. Величина арендной платы, действующая на момент заключения договора аренды земельного участка, указывается в договоре аренды земельного участка.

7. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца на счет Управления федерального казначейства по Пензенской области.

8. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                             Ап = (Бс х Sзу),

     где:

     Ап  - размер арендной платы;

     Sзу - площадь земельного участка;

     Бс  - базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования

           земельного участка и кадастровой стоимости 1  кв.м  земельного

           участка соответствующего кадастрового квартала.

Площадь земельного участка определяется на основании постановления Главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка и кадастрового плана земельного участка.

9. В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях, причем виды использования имеют различные базовые размеры арендной платы, исчисление размера арендной платы производится в следующем порядке.

9.1. Если на земельном участке расположено одно строение, используемое для разных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений базовых размеров арендной платы по соответствующим видам использования земельного участка и площадей частей земельного участка, используемых для соответствующих целей. Площадь части земельного участка в данном случае определяется исходя из данных технического паспорта на строение.

9.2. Если на едином земельном участке расположено несколько строений, используемых для разных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений базовых размеров арендной платы по соответствующим видам использования земельного участка и площадей частей земельного участка, используемых для соответствующих целей. Площадь части земельного участка в данном случае определяется исходя из постановления Главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка или данных технических паспортов на строения, межевого дела.

9.3. Если строение (строения), расположенное (расположенные) на земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, либо хозяйственного ведения, либо оперативного управления, размер арендной платы для каждого из правообладателей исчисляется пропорционально площади принадлежащего каждому из них объекта недвижимости, либо по соглашению о порядке пользования земельным участком (при его наличии).

10. В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях (пункты 9.1, 9.2 настоящей методики), причем землепользователь уклоняется от предоставления технической и землеустроительной документации, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы при расчете размера арендной платы за весь земельный участок принимает за основу максимальный из базовых размеров арендной платы, соответствующих видам деятельности, осуществляемым на земельном участке.

11. Датой начала начисления арендной платы за земельный участок является:

- при предоставлении свободного (незастроенного) земельного участка - момент, указанный в акте приема-передачи земельного участка;

- при предоставлении земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, - момент перехода права собственности на объект к арендатору;

- при предоставлении земельного участка в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения - с момента издания постановления Главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка на праве аренды.

12. Суммы арендной платы, начисленные за период со дня, указанного в пункте 11 настоящей методики, по момент подписания договора аренды земельного участка, включаются в первый арендный платеж и подлежат оплате в соответствии с договором аренды в установленный данным договором срок.

13. В случае предоставления земельного участка в аренду для гаражного и жилищного строительства, эксплуатации кооперативных гаражей договор аренды земельного участка заключается с гаражно-строительным, жилищно-строительным кооперативом либо иным юридическим лицом, объединяющим граждан-застройщиков либо собственников гаражей.

14. В случае, если отдельной категории арендаторов решением Пензенской городской Думы предоставлена льгота по уплате арендной платы, данная льгота применяется к размеру арендной платы, рассчитанному согласно настоящей методике, в пределах сумм, зачисляемых в бюджет города Пензы в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расчет размера арендной платы осуществляется следующим образом:

                          Ап = Кл х (Бс х Sстр),

     где:

     Ап   - размер арендной платы;

     Кл   - коэффициент льготы;

     Sстр - площадь земельного участка;

     Бс   - базовый   размер   арендной   платы,   зависящий   от    вида

            использования земельного участка и  кадастровой  стоимости  1

            кв.м   земельного   участка   соответствующего   кадастрового

            квартала.

При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, арендаторы земельных участков оплачивают арендную плату за пользование переданным в субаренду земельным участком в полном объеме.

15. Неиспользование принадлежащего арендатору здания, строения, сооружения не является основанием для невнесения арендной платы за использование земельного участка. Базовый размер арендной платы в данном случае определяется согласно целевому назначению объекта недвижимости в соответствии с постановлением Главы администрации данном случае определяется согласно целевому назначению объекта недвижимости в соответствии с постановлением Главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка, техническим паспортом, межевым делом, проектно-сметной, разрешительной документацией#.

16. При предоставлении земельного участка при не завершенном строительством объекте расчет размера арендной платы производится исходя из базовых размеров арендной платы:

- для соответствующего вида деятельности, если в не завершенном строительством объекте осуществляется какая-либо хозяйственная деятельность, помимо строительных работ и реконструкции объекта;

- для строительства (реконструкции);

- в иных случаях.

17. При выявлении факта использования арендатором земельного участка в нарушение установленного вида использования размер арендной платы за использование такого земельного участка исчисляется исходя из базового размера арендной платы, соответствующего виду использования, фактически осуществляемому на земельном участке. Новый размер арендной платы начисляется с даты выявления факта использования земельного участка в нарушение установленного вида использования (момента составления акта муниципальной проверки) либо с момента оформления арендатором разрешительной (учетной) документации на соответствующий вид использования (при необходимости получения такой документации).

Заместитель Главы администрации - руководитель аппарата

А.В. Макаров