Постановление Правительства Пензенской области от 14 августа 2008 г. N 506-пП "Об утверждении Порядка привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным строительным кооперативом, либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

С изменениями и дополнениями от:

19 августа, 17 сентября 2008 г.

В соответствии с частью 8 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Правительство Пензенской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Пензенские губернские ведомости".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства - начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства Пензенской области Н.М. Ащеулова.

Губернатор Пензенской области

В.К. Бочкарев

Утвержден

постановлением

Правительства Пензенской области
от 14 августа 2008 г. N 506-пП

Порядок привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

С изменениями и дополнениями от:

19 августа, 17 сентября 2008 г.

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан с целью урегулирования вопросов привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Порядок).

2. Порядок предусматривает защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах при проведении капитального ремонта многоквартирных домов.

3. Привлечение товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом и иным специализированным потребительским кооперативом, либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляется на основании проведения комиссионного отбора (далее - комиссионный отбор).

4. Термины и определения, применяемые в данном Положении:

комиссионный отбор - способ определения подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, обеспечивающий привлечение для выполнения указанных работ наиболее квалифицированной организации;

заказчик - товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив и иной специализированный потребительский кооператив, либо выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация;

договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее - договор) - договор, заключаемый между заказчиком и подрядной организацией, определенной по итогам комиссионного отбора, в соответствии с законодательством Российской Федерации;

организатор комиссионного отбора - товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив и иной специализированный потребительский кооператив, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, либо юридическое лицо, привлеченное на основании договора заказчиком для осуществления функций организатора комиссионного отбора;

комиссия - коллегиальный рабочий орган, формируемый заказчиком. В состав комиссии включаются представители заказчика, представители собственников помещений в многоквартирном доме и представители органа местного самоуправления (по согласованию);

участник комиссионного отбора - подрядная организация, осуществляющая деятельность по выполнению капитального ремонта многоквартирных домов;

предмет комиссионного отбора - право заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, включенного в Программу;

документация - комплект документов, содержащих требования и критерии оценки участников комиссионного отбора по их финансовому положению и квалификации, исходную информацию о технических, коммерческих и иных характеристиках объекта капитального ремонта, условиях и процедурах комиссионного отбора, основных условиях договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

заявка на участие в комиссионном отборе - комплект документов, составленных с соблюдением условий документации, содержащих предложение участника комиссионного отбора заключить договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

5. Комиссионный отбор подрядных организаций проводится комиссией, формируемой товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом и иным специализированным потребительским кооперативом, либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией.

6. В комиссионном отборе могут участвовать индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица независимо от организационно-правовой формы собственности, осуществляющие деятельность по выполнению капитального ремонта многоквартирных домов и имеющие предусмотренную действующим законодательством разрешительную документацию на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, производственную базу (техническую оснащенность), квалифицированный штатный состав, опыт работы по аналогичным работам, отзывы заказчиков по ранее выполненным работам.

7. Акт приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, включенного в Программу, согласовывает орган местного самоуправления, либо уполномоченный представитель органа местного самоуправления.

8. Товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, либо выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах управляющие организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами, включенными в Программу, в порядке и в сроки, которые установлены муниципальными правовыми актами, обязаны направлять в органы местного самоуправления информацию о проведении капитального ремонта указанных домов.

2. Функции Заказчика по проведению комиссионного отбора

2.1. Заказчик осуществляет следующие функции:

2.1.1 принимает решение о проведении комиссионного отбора и несет расходы по его организации;

2.1.2 издает распорядительный документ о проведении комиссионного отбора;

2.1.3 определяет условия проведения комиссионного отбора (сроки выполнения работ, критерии оценки предложений участников комиссионного отбора, место и сроки проведения комиссионного отбора и др.);

2.1.4 определяет стоимость выполнения работ в соответствии с действующим законодательством;

2.1.5 обеспечивает участникам комиссионного отбора возможность посещения объекта комиссионного отбора;

2.1.6 утверждает результаты комиссионного отбора;

2.1.7 заключает в срок, установленный документацией, договор с организацией, определенной по итогам комиссионного отбора.

3. Функции Организатора комиссионного отбора

3.1. Организатор комиссионного отбора осуществляет следующие функции:

3.1.1 организует подготовку документации;

3.1.2 публикует сообщение о проведении комиссионного отбора в печатных изданиях, в которых публикуются официальные материалы органов местного самоуправления, а также размещает указанное сообщение на официальном сайте органа местного самоуправления (по согласованию);

3.1.3 предоставляет документацию и дает необходимые разъяснения;

3.1.4 обеспечивает сбор и хранение представленных заявок на участие в комиссионном отборе.

3.2. Организатору комиссионного отбора, членам комиссии запрещается осуществлять действия, которые могут привести к ограничению конкуренции или ущемлению интересов участников комиссионного отбора. Одному или нескольким участникам комиссионного отбора не могут быть созданы преимущественные условия, в том числе путем доступа к конфиденциальной информации.

4. Комиссия: функции, права и обязанности

4.1. Заказчик, не позднее чем за 5 рабочих дней до опубликования извещения о проведении комиссионного отбора, принимает решение о создании комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии.

4.2. При проведении комиссионных отборов члены комиссии обязаны:

- быть независимыми в принятии решений;

- не разглашать ход обсуждения вопросов;

- не оказывать давления на других членов комиссии при обсуждении вопросов, изложении своего мнения.

4.3. Комиссия правомочна принимать решения, если на ее заседании присутствуют не менее 2/3 ее членов. Решения принимаются голосованием. Для принятия решения необходимо простое большинство голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов принимается решение, за которое проголосовал председатель комиссии.

4.4. Комиссия может выносить решение об отклонении заявки на участие в комиссионном отборе:

за непредставление# недостоверной информации;

за неисполнение ранее заключенных договорных отношений в рамках государственных, муниципальных контрактов и иных договоров в части качества и сроков выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

4.5. Участнику комиссионного отбора должно быть отказано комиссией в участии в комиссионном отборе, если он:

- по квалификации и опыту выполнения аналогичных работ и услуг не соответствует требованиям, установленным в документации по комиссионному отбору;

- признан несостоятельным (банкротом) в установленном законом порядке или вопрос о несостоятельности (банкротстве) находится на рассмотрении в арбитражном суде;

- не представил в установленные сроки документы, подтверждающие его квалификацию в соответствии с требованиями документации по комиссионному отбору.

К участию в комиссионном отборе не допускаются участники, которые находятся в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства.

5. Участники комиссионного отбора

5.1. Участник комиссионного отбора несет все затраты, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в комиссионном отборе.

5.2. Участники комиссионного отбора:

- предварительно знакомятся с объектами комиссионного отбора по выполнению капитального ремонта;

- представляют заявку на участие в комиссионном отборе;

- вправе посещать объекты комиссионного отбора;

- представляют и регистрируют у организатора комиссионного отбора заявку на участие в комиссионном отборе, отражая в представляемой документации правдивую и полную информацию в соответствии с требованиями и условиями комиссионного отбора;

- вправе присутствовать на заседании комиссии при рассмотрении заявок.

5.3. После определения по итогам комиссионного отбора подрядной организации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в срок, установленный документацией по комиссионному отбору, между указанной организацией и заказчиком заключается договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

6. Проведение комиссионного отбора

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Пензенской области от 19 августа 2008 г. N 516-пП в пункт 6.1 настоящего Порядка внесены изменения

Постановлением Правительства Пензенской области от 17 сентября 2008 г. N 597-пП названные изменения признаны утратившими силу

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Сообщение о проведении комиссионного отбора публикуется организатором комиссионного отбора в печатных изданиях, в которых публикуются официальные материалы органов местного самоуправления, и размещается на официальном сайте органа местного самоуправления (по согласованию) не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в комиссионном отборе.

6.2. Сообщение о проведении комиссионного отбора должно содержать сведения о:

- наименовании организатора комиссионного отбора и/или заказчика и месте проведения комиссионного отбора;

- виде работ и месте их выполнения;

- сроках выполнения работ;

- требованиях к участникам комиссионного отбора, установленных заказчиком;

- размере, порядке и сроках внесения платы, взимаемой организатором комиссионного отбора за получение комплекта документации о комиссионном отборе, если такая плата установлена;

- порядке, месте и сроке подачи заявок и документов на участие в комиссионном отборе.

6.3. Документация о комиссионном отборе должна содержать:

- форму заявки на участие в комиссионном отборе (приложение N 1);

- краткое описание объекта капитального ремонта и основные условия договора;

- инструкцию по подготовке заявок на участие в комиссионном отборе, о порядке вскрытия конвертов с заявками на комиссионный отбор и о порядке информирования участников об его итогах;

- требования к участникам комиссионного отбора, установленные заказчиком, и другую информацию.

6.4. Рекомендуется следующий минимальный состав информации, отражаемой в анкете участника комиссионного отбора:

- полное и сокращенное наименование участника комиссионного отбора, почтовый адрес, телефон, телефакс, адрес электронной почты;

- прежнее наименование участника комиссионного отбора, если оно было изменено, и дата смены названия;

- дата, место и орган регистрации участника комиссионного отбора, организационно-правовая форма;

- заверенные копии учредительных и регистрационных документов;

- структура участника комиссионного отбора, наличие филиалов, дочерних предприятий;

- банковские реквизиты;

- профилирующее направление деятельности;

- наличие квалифицированных работников;

- опыт работы по аналогичным объектам, отзывы заказчиков по ранее выполненным работам;

- наличие предусмотренной действующим законодательством разрешительной документации на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

- наличие производственной базы (техническая оснащенность);

- текущая загрузка участника комиссионного отбора (наличие заключенных договоров на выполнение капитального ремонта многоквартирных домов);

- балансовый отчет участника комиссионного отбора за последний отчетный период;

- отсутствие задолженности по обязательным платежам и просроченной задолженности перед третьими лицами за три года;

- данные о субподрядчиках, которых участник комиссионного отбора намерен привлечь для выполнения работ, а также копии лицензий этих субподрядчиков на соответствующие виды работ;

- сведения об участии в судебных разбирательствах по вопросам профессиональной деятельности участника комиссионного отбора.

6.5. Организатор комиссионного отбора предоставляет документацию о комиссионном отборе каждому участнику комиссионного отбора, который запрашивает такую документацию, и вносит плату за документацию о комиссионном отборе, если такая плата установлена. Плата за документацию о комиссионном отборе не должна превышать расходы организатора комиссионного отбора на изготовление указанной документации.

6.6. Организатор комиссионного отбора обязан ответить на запрос участника комиссионного отбора в части разъяснения положений документации о комиссионном отборе.

6.7. В состав документов на участие в комиссионном отборе входят:

- заявка на участие в комиссионном отборе;

- заполненная анкета участника комиссионного отбора с приложением необходимых документов.

Комплект документов на участие в комиссионном отборе представляется организатору комиссионного отбора по адресу, указанному в документации для комиссионного отбора.

Организатор комиссионного отбора обязан зарегистрировать заявку на участие в комиссионном отборе. Участнику комиссионного отбора, представившему заявку, выдается расписка с указанием регистрационного номера, даты и времени ее представления.

7. Заседание комиссии, выбор победителя комиссионного отбора, заключение договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

7.1. Комиссия на заседании рассматривает заявки в предусмотренный документацией срок (место и время).

7.2. Участники комиссионного отбора или их представители вправе присутствовать при рассмотрении заявок комиссией.

7.3. Комиссия имеет право запросить у участника или из других источников дополнительную информацию, подтверждающую и (или) уточняющую сведения, приведенные в заявке (в рамках действующего законодательства).

7.4. Комиссия осуществляет рассмотрение и оценку заявок в целях определения победителя в соответствии с требованиями документации. При определении победителя комиссия проводит оценку заявок на основе системы показателей, указанных в документации, с использованием бального метода оценки.

7.5. Для определения победителя комиссии рекомендуется учитывать следующие показатели:

- квалификационный состав - максимальное количество 10 баллов;

- наличие производственной базы (техническая оснащенность) - максимальное количество 5 баллов;

- опыт работы участника комиссионного отбора в сфере капитального ремонта многоквартирных домов - максимальное количество 5 баллов;

- стабильность финансового состояния участника комиссионного отбора за предыдущий период работы - максимальное количество 3 балла.

7.6. Комиссионный отбор признается несостоявшимся, если не подано ни одной заявки либо все заявки отклонены.

7.7. Организацией, определенной по итогам комиссионного отбора, признается участник комиссионного отбора, в заявке которого по оценке комиссии предложены лучшие условия выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и который набрал большее количество баллов.

7.8. В протоколе проведения комиссионного отбора (приложение N 2) указываются:

- краткое описание выполняемых работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

- наименования и адреса участников;

- перечень участников, которые не прошли комиссионный отбор;

- наименование победителей комиссионного отбора;

- основания принятия комиссией решения об отклонении заявок.

7.9. Заказчик в трехдневный срок утверждает протокол о результатах отбора.

7.10. После утверждения протокола о результатах комиссионного отбора их копии предоставляются участникам комиссионного отбора по их требованию и в орган местного самоуправления.

7.11. Заказчик в трехдневный срок после утверждения протокола о результатах комиссионного отбора направляет победителю уведомление в письменной форме о признании его таковым с приглашением к процедуре подписания договора (приложение N 3).

7.12. Если организация, определенная по итогам комиссионного отбора, в установленный документацией срок не подписывает договор, заказчик выбирает лучшую заявку из числа остальных.

7.13. Договор заключается в срок, установленный документацией по проведению комиссионного отбора.

7.14. Организация, определенная по итогам комиссионного отбора, заключившая с заказчиком договор, возмещает заказчику стоимость услуг по проведению комиссионного отбора. Данное обязательство организации подлежит исполнению при условии указания стоимости услуг по организации комиссионного отбора в сообщении о проведении комиссионного отбора.

8. Разрешение разногласий

8.1. Участник комиссионного отбора вправе обращаться к организатору комиссионного отбора и/или заказчику с жалобой на неправильные действия его должностных лиц и (или) решения образованной им комиссией# . Предметом обращений не может быть решение комиссии по отклонению всех заявок на участие в комиссионном отборе.

8.2. Организатор комиссионного отбора и/или заказчик в течение 10 дней со дня обращения участника направляет ему решение, которое должно содержать:

обоснование мотивов принятого решения;

меры, направленные на удовлетворение изложенных требований, в случае полного или частичного удовлетворения жалобы.

Приложение N 1
к Порядку
привлечения товариществом собственников жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом,
либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме
управляющей организацией подрядных организаций
для выполнения работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома с использованием средств,
предоставляемых в соответствии с Федеральным законом
"О Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства"

Примерная форма заявки

       Заявка на участие в конкурсе по отбору подрядной организации

    для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

_________________________________________________________________________

   (организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование

        организации или Ф.И.О. физического лица, данные документа,

                        удостоверяющего личность)

_________________________________________________________________________

              (место нахождения, почтовый адрес организации

          или место жительства индивидуального предпринимателя)

_________________________________________________________________________

                             (номер телефона)

заявляет об участии  в  конкурсе  по  отбору  подрядной  организации  для

выполнения  работ  по   капитальному   ремонту   многоквартирного   дома,

расположенного по адресу: _______________________________________________

_________________________________________________________________________

                      (адрес многоквартирного дома)

В случае признания победителем конкурса сообщаем информацию,  необходимую

для заключения договора:

_________________________________________________________________________

                      (реквизиты банковского счета)

_________________________________________________________________________

Предложения  претендента  по  условиям  договора  выполнения   работ   по

капитальному ремонту многоквартирного дома:

_________________________________________________________________________

К заявке прилагаются следующие документы:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

         (наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________________

               (должность, Ф.И.О. руководителя организации

               или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

____________________    ________________________

     (подпись)                   (Ф.И.О.)

"__" _____________ 200_ г.

     М.П.

Приложение N 2
к Порядку
привлечения товариществом собственников жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом,
либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме
управляющей организацией подрядных организаций
для выполнения работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома с использованием средств,
предоставляемых в соответствии с Федеральным законом
"О Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства"

Примерная форма протокола

                              Протокол N ___

 рассмотрения и оценки заявок комиссионного отбора подрядных организаций

           по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов

г. Пенза                                       "__" ___________ 2008 года

1. Наименование заказчика: ______________________________________________

2. Почтовый адрес: ______________________________________________________

3. Наименование предмета  запроса:  капитальный  ремонт  многоквартирного

дома N ___ ул. __________________________________________________________

4. Состав единой комиссии (далее - Комиссия).

На заседании Комиссии по рассмотрению заявок на  участие  в  комиссионном

отборе   подрядных   организаций   по   ремонту   многоквартирного   дома

присутствовали:

Председатель Комиссии:

Заместители председателя Комиссии:

Секретарь Комиссии:

Члены Комиссии:

В состав Комиссии входит ___ членов. Заседание проводится  в  присутствии

__ членов комиссии. Кворум состоялся.

                             5. Повестка дня:

1. Рассмотрение заявок.

2. Оценка заявок.

                               6. Слушали:

     Председателя единой комиссии ________________, который сообщил,  что

заявка составлена в соответствии с ______________________________________

     До  окончания  указанного   в   извещении   о   проведении   запроса

комиссионного отбора срока подачи заявок "__" __________ 2008 г. ___ час.

___ мин.  (время  Московское)  поступило  2  (две)  заявки  на   бумажном

носителе, что зафиксировано в "Журнале  регистрации  поступления  заявок"

(Приложении 1 к протоколу рассмотрения и оценки заявок).

     Больше заявок к данному времени не поступило. Заявок, оформленных  с

нарушением требований нет.

     Существенными условиями исполнения контракта является следующее:

     Место выполнения работ: ________________________________________

     Срок выполнения работ: "__" __________ 2008 г.

     Объем работ: согласно дефектного акта#.

     Требования  к  качеству,   техническим   характеристикам:   гарантия

качества на выполненные  работы  -  3  года.  Технические  характеристики

выполняемых работ: согласно дефектного акта#. Работы должны быть выполнены

в установленные сроки.

     Максимальная цена контракта: __________ тыс.руб.

     Цена контракта должна включать:

     - все налоги, сборы, отчисления и другие платежи, таможенные платежи

и сборы;

     -  все  приведенные  в  таблице  цены  указываются  в  виде  твердой

фиксированной цены, не подлежащей корректировке в связи с инфляцией;

     Приложениями к заявке являются копии действующих лицензий и смета  в

подтверждение заявленной цены.

     Далее  предложил  рассмотреть  заявки  на  соответствие  требованиям

запроса и условиям заключения договора.

        Сравнительная таблица по определению победителя конкурса

Наименова- ние участ- ника конкурса	Квалификацион- ный состав, баллов	Наличие производст- венной базы (техническая оснащенность ность), бал- лов	Опыт работы в сфере капитально- го ремонта, баллов	Стабильность финансового состояния, баллов	Итого, баллов
Участник 1
Участник 2

     Рассмотрев и сопоставив заявки на  участие  в  конкурсе,  конкурсная

комиссия приняла следующее решение:

     Голосовали:

ФИО	За	Против	Воздержались	Подписи
	+ + + + + + + + + +			_______________ _______________ _______________ _______________ _______________ _______________ _______________ _______________ _______________ _______________

     "За" - единогласно.

                             7. Постановили:

     7.1. Утвердить итоги рассмотрения и оценки котировочной заявки.

     7.2. Признать  победителем  и   заключить   муниципальный   контракт

с ____________  на сумму ____________ тыс.руб, гарантия качества -  года,

срок выполнения работ по  капитальному  ремонту  многоквартирного  жилого

дома "___" ___________ 2008 г.

     7.3. Передать один экземпляр протокола и проект контракта в  течение

двух рабочих дней со дня подписания настоящего протокола победителю.

Председатель Комиссии

Заместители председателя Комиссии

Секретарь Комиссии

Члены Комиссии

Приложение N 3
к Порядку
привлечения товариществом собственников жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом,
либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме
управляющей организацией подрядных организаций
для выполнения работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома с использованием средств,
предоставляемых в соответствии с Федеральным законом
"О Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства"

Примерная форма договора

                       Договор на выполнение работ

              по капитальному ремонту многоквартирного дома

                                   ______________ "__" _________ 200__ г.

     Товарищество  собственников  жилья  (жилищный,  жилищно-строительный

кооператив, специализированный  потребительский  кооператив,  управляющая

организация) _________________________ именуемый в дальнейшем "Заказчик",

в лице _______________________________, действующего на основании Устава,

с одной стороны, и ______________________________, именуемое в дальнейшем

"Подрядчик", в лице _______________________________________, действующего

на основании __________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем

совместно "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется  выполнить  работы  по

капитальному ремонту многоквартирного  дома,  расположенного  по  адресу:

__________________________ (далее - Объект), в соответствии с техническим

заданием (дефектной ведомостью)  и  сметой,  утвержденными  заказчиком  и

являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

                  2. Стоимость работ и порядок расчетов

     2.1. Стоимость работ по капитальному ремонту Объекта определяется на

основании конкурсной заявки

Перечень выполняемых работ	Стоимость выполняемых работ
	Итоги:

и составляет ___________ рублей (__________ руб. ____ коп.) с учетом НДС.

     2.2. Указанная в пункте  2.1  стоимость  работ  является  твердой  и

изменению не подлежит.

     2.3.  Заказчик  перечисляет  Подрядчику  аванс  в  размере  30%   от

стоимости работ, указанной в пункте 2.1 настоящего договора.

     2.4  Окончательный  расчет  за  выполненные  и  принятые  работы  по

капитальному ремонту Объекта  производится  путем  перечисления  денежных

средств  на  расчетный  счет  Подрядчика   по   факту   подписания   акта

приема-передачи.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Права Заказчика:

     3.1.1. Проверять  ход  и  качество  работ  по  капитальному  ремонту

Объекта, выполняемых Подрядчиком, в том  числе  путем  назначения  своего

представителя.

     3.1.2. Отказаться (полностью  или  частично)  от  оплаты  подлежащей

выполнению по настоящему договору работ, не соответствующих его условиям.

     3.2. Обязанности Заказчика:

     3.2.1. Принять выполненные работы по акту сдачи-приемки при  условии

соответствия их условиям настоящего договора.

     3.2.2. Обеспечить участие в приемке выполненных работ  представителя

органа местного самоуправления, согласовании актов приема-передачи данным

представителем.

     3.2.3. Оплатить  выполненные  работы  согласно  условиям  настоящего

договора.

     3.3. Права Подрядчика:

     3.3.1.  Уведомить  Заказчика  о  выявленных  недостатках  в  сметной

документации и техническом задании (дефектной ведомости).

     3.4. Обязанности Подрядчика:

     3.4.1.  Выполнить  работы  по   капитальному   ремонту   Объекта   в

соответствии  с  условиями  настоящего  договора,  техническим   заданием

(дефектной ведомостью) и сдать Заказчику работы надлежащего качества.

     3.4.2.  Производить  работы  в  полном  соответствии  с  техническим

заданием (дефектной ведомостью), строительными нормами и правилами.

     3.4.3. Устранить  недостатки  в  некачественно  выполненных  работах

своими силами и без увеличения стоимости  в  согласованный  с  Заказчиком

срок.

     3.4.4. Допустить к участию в приемке выполненных работ представителя

органа местного самоуправления.

     3.4.5. Выполнить в полном объеме все обязательства,  предусмотренные

настоящим договором.

                        4. Сроки выполнения работ

     4.1. Сроки выполнения  работ  по  капитальному  ремонту  Объекта  по

настоящему договору определены графиком  производства  работ,  являющимся

неотъемлемым приложением к настоящему  договору,  предусматривающим  срок

начала, срок окончания работ, промежуточные сроки.

     4.2. Срок окончания  работ   по    капитальному    ремонту   Объекта

по ____________ 200_ года.

     Указанная дата является исходной для наступления  ответственности  в

случаях  нарушения  сроков  выполнения  работ  по  капитальному   ремонту

Объекта.

                            5. Приемка объекта

     5.1. Приемка Объекта после выполнения работ по капитальному  ремонту

осуществляется   после   выполнения    сторонами    всех    обязательств,

предусмотренных настоящим договором.

     5.2. Подрядчик передает Заказчику за пять календарных дней до начала

приемки Объекта после капитального ремонта два экземпляра  исполнительной

документации   в   составе,   определенном   Заказчиком,   с   письменным

подтверждением   соответствия    переданной    документации    фактически

выполненным работам.

     5.3. Приемка Объекта производится в течение  пяти  календарных  дней

после даты получения Заказчиком письменного извещения  Подрядчика  о  его

готовности.

                           6. Гарантии качества

     6.1. Подрядчик гарантирует:

     надлежащее   качество    используемых    материалов,    конструкции,

оборудования и систем, соответствие их проектным сертификатам, стандартам

и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами,

техническими  паспортами  и  другими  документами,   удостоверяющими   их

качество;

     качество выполненных всех  работ  и  в  соответствии  с  техническим

заданием (дефектной  ведомостью),  действующими  нормами  и  техническими

условиями;

     своевременное устранение  недостатков  и  дефектов,  выявленных  при

приемке работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта;

     бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования  при

нормальной эксплуатации Объекта.

     6.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и  входящих  в

него инженерных систем, оборудования, материалов  и  работ  составляет  2

года  с  момента  подписания  сторонами  акта  о  приемке  Объекта  после

капитального ремонта.

     Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся  дефекты,

препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их  устранить

за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.

     Для участия в составлении акта, фиксирующего  дефекты,  согласования

порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать  на  объект

своего представителя не менее чем за 5 календарных дней со дня  получения

извещения Заказчика.

     Гарантийный срок в этом случае  продлевается  на  период  устранения

дефектов.

     Указанные гарантии не  распространяются  на  случаи  преднамеренного

повреждения объекта со стороны третьих лиц.

     При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаружения

дефектов и недоделок  для  их  подтверждения  Заказчик  вправе  назначить

независимую экспертизу, что  не  исключает  право  сторон  обратиться  по

данному вопросу в Арбитражный суд.

                     7. Форс-мажорные обстоятельства

     7.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  частичное  или

полное  неисполнение  обязательств  по  настоящему  договору,  если   это

неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств  непреодолимой

силы,  возникшие#   после  заключения   договора   в   результате   событий

чрезвычайного характера, которые  сторона  не  могла  ни  предвидеть,  ни

предотвратить разумными мерами (форс-мажор).

     7.2.   Срок   выполнения   обязательств   по   настоящему   договору

продлевается  соразмерно  времени,   в   течение   которого   действовали

обстоятельства непреодолимой силы, а также последствиям, вызванным  этими

обстоятельствами.

     7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут

длиться более одного месяца, то Подрядчик  и  Заказчик  должны  обсудить,

какие меры надо принять  для  продолжения  или  прекращения  капитального

ремонта.

                        8. Ответственность сторон

     8.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих  обязательств

стороны   несут   ответственность,   предусмотренную    законодательством

Российской Федерации.

     8.2.  При  нарушении  Подрядчиком  условий  настоящего  договора  он

уплачивает Заказчику неустойку в размере ________ сметной стоимости работ

по капитальному ремонту.

     8.3. При  нарушении  Подрядчиком  сроков  начала,  окончания  работ,

промежуточных сроков он уплачивает Заказчику пени в размере _____________

сметной стоимости работ по капитальному ремонту за каждый день просрочки.

     8.4.  При  неисполнении  устранения  дефектов  Подрядчиком  Заказчик

вправе взыскать с него  неустойку  в  размере  100%  стоимости  работ  по

устранению дефектов.

                        9. Срок действия договора

     Настоящий  договор  действует  с  момента  подписания  сторонами  до

полного исполнения сторонами своих обязательств

                         10. Расторжение договора

     Заказчик  вправо#   расторгнуть  настоящий  договор  в   одностороннем

порядке и случаях:

     систематического (два и более  раза)  нарушения  Подрядчиком  сроков

выполнения  работ,  влекущего  за  собой  увеличение   сроков   окончания

выполнения  работ  по  капитальному  ремонту  Объекта  более  чем  на  14

календарных дней;

     несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ;

     аннулирования лицензий, лишающих Подрядчика  права  на  производство

работ, предусмотренных настоящим договором.

                            11. Другие условия

     11.1.  Стороны  прилагают  максимальные  усилия  для  урегулирования

возникающих   разногласий   исключительно    путем    переговоров.    При

невозможности устранения разногласий путем переговоров стороны обращаются

в Арбитражный суд в порядке, установленном  законодательством  Российской

Федерации.

     11.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой  новые

обстоятельства,  не  предусмотренные   настоящим   договором,   считается

действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде

дополнительного соглашения к настоящему договору.

     11.3. При выполнении  настоящего  договора  стороны  руководствуются

законодательством Российской Федерации.

     11.4. Все указанные в настоящем  договоре  приложения  являются  его

неотъемлемой частью.

     11.5.  Оплата  коммунальных   услуг   на   производство   работ   по

капитальному ремонту оплачивается Подрядчиком по фактически  выставленным

счетам бухгалтерии Заказчика.

     11.6. Настоящий договор составлен в 2  экземплярах  (по  одному  для

каждой из сторон).

            12. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Заказчик ________________________  Подрядчик ______________________