Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 2 августа 2006 г. N 26-3/2 "Об утверждении Положения "О порядке владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района"
С изменениями и дополнениями от:
20 декабря 2006 г., 3 июля 2007 г.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом N 53-ФЗ от 17.04.06 года, "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации.
Собрание представителей решило:
1. Утвердить Положения# "О порядке владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района" согласно приложения.
2. Контроль за реализацией настоящего решения возложить на комиссию по градостроительству и землеустройству (председатель комиссии Дарюшин Ю.Н.).
|
Глава Сердобского района |
К.Н. Макаров |
Утверждено
решениемСобрания представителей
Сердобского района
от 2 августа 2006 г. N 26-3/2
Положение
о порядке владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района
С изменениями и дополнениями от:
20 декабря 2006 г., 3 июля 2007 г.
1. Общие положения
1.1. Целью настоящего Положения является регламентация полномочий Сердобского района, как муниципального образования, регламентация прав и обязанностей граждан и юридических лиц в вопросах владения, пользования и распоряжения землями, находящимися в ведении Сердобского района, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским и Земельными кодексами Российской Федерации, и иными федеральными и областными законами, нормативными актами, Уставом Сердобского района
В ведении Сердобского района находятся земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящиеся в собственности Сердобского района, земельные участки, предоставленные Сердобскому району, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданными# Сердобским районом и иные предусмотренные федеральными законами и законами Пензенской области земельные участки и предусмотренные федеральными законами и законами Пензенской области земли и земельные участки, находящиеся в собственности Сердобского района.
2. Полномочия Собрания представителей Сердобского района
2. Собрание представителей Сердобского района:
2.1. Определят# порядок владения, пользования и распоряжения землями, находящимися в ведении Сердобского района.
2.2. Принимает настоящее Положение о порядке владения, пользования и распоряжения землями, находящимися в ведении Сердобского района и дополнения к нему.
2.3. Устанавливает предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в ведении Сердобского района для строительства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, огородничества, охотничьего хозяйства, рыбного хозяйства, садоводства и огородничества, выпаса скота, животноводства, для заготовки второстепенных лесных ресурсов, заготовки древесины, для лесоразведения, для сенокошения, под коммунальную складческую застройку, под объекты инженерного оборудования, под объектами культурно-бытового назначения, под объектами обороны, безопасности, под объектами связи, радиовещания, телевидения и информатики, под объектами транспорта, под объекты энергетики, под пастбища, под промышленные предприятия, для крестьянско-фермерских хозяйств, для личных подсобных хозяйств, для иных целей.
2.4. Устанавливает порядок муниципального земельного контроля.
2.5. По представлению Главы администрации Сердобского района утверждает специально уполномоченный орган местного самоуправления по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в ведении Сердобского района.
2.6. Утверждает правила землепользования и застройки Сердобского района.
2.7. Устанавливает Коэффициенты, учитывающие виды использования земель и категории арендаторов, при расчете арендной платы за земельные участки на территории Сердобского района.
2.8. Осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Пензенской области, настоящим Положением и решениями Собрания представителей Сердобского района.
Собрание представителей с учетом общественной значимости отдельных вопросов землепользования и землевладения в Сердобском районе вправе вне порядка, установленного настоящим Положением, принимать к своему рассмотрению по существу любой вопрос, связанный с владением, пользованием и распоряжением землями, находящимися в ведении Сердобского района.
3. Полномочия администрации Сердобского района
3. Администрация Сердобского района управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района, обладая при этом следующими полномочиями:
3.1. Администрация Сердобского района управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района, в соответствии с настоящим Положением.
3.2. Функции по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района возлагаются на Администрацию Сердобского района.
3.3. В соответствии с настоящим Положением устанавливает порядок принятия и рассмотрения заявок по предоставлению земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района;
3.4. Устанавливает и прекращает в соответствии с действующим законодательством, публичный сервитут для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков.
3.5. Утверждает результаты кадастровой оценки земель, находящихся в ведении Сердобского района.
3.6. Резервирует земельные участки для муниципальных нужд.
3.7. Разрабатывает правила землепользования и застройки Сердобского района.
3.8. Осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Пензенской области, настоящим Положением и решениями Собрания представителей Сердобского района.
3.9. Рассматривает заявки и принимает решения в соответствии с настоящим Положением по предоставлению земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района, для строительства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для сельскохозяйственного производства, для ведения садоводства и огородничества, для дачного строительства, для содержания зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках.
3.10. Обеспечивает своевременное опубликование информации о земельных участках, выставляемых на торги (аукционы, конкурсы) для продажи их в собственность либо права их аренды гражданам и юридическим лицам.
3.11. Осуществляет организацию и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или право их аренды.
3.12. По результатам торгов (аукционов, конкурсов) заключает договоры купли-продажи и аренды земельных участков.
Без проведения торгов (аукционов, конкурсов) в случаях, предусмотренных настоящим Положением и в соответствии с действующим законодательством: принимает решения о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно и за плату, в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование, заключает договоры купли-продажи земельных участков, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования и аренды земельных участков.
3.13. Осуществляет в порядке, установленным настоящим Положением, выкуп земельных участков (долей в праве общей собственности на земельные участки) для муниципальных нужд.
3.14. Контролирует проведение работ по выбору и формированию земельных участков для принятия решения об их предоставлении, выставлении на торги (аукцион, конкурс) из земель, находящихся в муниципальной собственности.
3.15. Участвует в разработке и выполнении районных программ по рациональному использованию и мониторингу земель, повышению плодородия почв, охране и учету земельных ресурсов Сердобского района.
3.16. Контролирует и добивается своевременного перечисления в консолидируемый бюджет Сердобского района средств от продажи и аренды земельных участков.
3.17. Обеспечивает своевременное предоставление в органы Министерства по налогам и сборам РФ списков плательщиков земельного налога.
3.18. Осуществляет муниципальный земельный контроль.
3.19. Принимает меры по устранению нарушений федерального законодательства, законодательства Пензенской области, решений органа местного самоуправления в сфере земельных отношений путем предъявления исковых заявлений в суды, направления материалов в правоохранительные и контролирующие органы и иными законными методами и средствами.
3.20. Осуществляет иные полномочия, которые могут быть делегированы администрации Сердобского района из своих прав, либо установлены решением Собрания представителей.
4. Права на земельные участки, предоставляемые гражданам, юридическим лицам
4.1. Земельные участки из земель, находящихся в ведении Сердобского района, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, а также в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
4.2. Право на получение земельных участков из земель, находящихся в ведении Сердобского района, реализуется гражданами и юридическими лицами при наличии свободных земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
5. Предоставление земельных участков гражданам, юридическим лицам
5.1. Гражданам и юридическим лицам земельные участки из земель, находящихся в ведении Сердобского района, предоставляются для следующих целей:
- строительства,
- индивидуального жилищного строительства,
- ведения личного подсобного хозяйства,
- сельскохозяйственного производства,
- огородничества,
- охотничьего хозяйства,
- рыбного хозяйства,
- садоводства и огородничества,
- выпаса скота,
- животноводства,
- для заготовки второстепенных лесных ресурсов,
- заготовки древесины,
- для лесоразведения,
- для сенокошения,
- под коммунальную складческую застройку,
- под объекты инженерного оборудования,
- под объектами культурно-бытового назначения,
- под объектами обороны, безопасности,
- под объектами связи, радиовещания, телевидения и информатики,
- под объектами транспорта,
- под объекты энергетики,
- под пастбища,
- под промышленные предприятия,
- для крестьянско-фермерских хозяйств,
- для личных подсобных хозяйств,
- для иных целей.
5.2. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения Администрации Сердобского района.
5.3. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (аукционах, конкурсах) и только с определением разрешенного использования земельных участков.
5.4. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду без проведения торгов
5.5. Торги (аукционы, конкурсы) по продаже находящихся в ведении Сердобского района земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков проводятся в соответствии с настоящим Положением и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. N 808 (с последующими дополнениями, изменениями).
5.6. Без проведения торгов (аукционов, конкурсов) земельные участки предоставляются в собственность гражданам, имеющим в соответствии с законодательством право на бесплатное получение земельных участков.
Договоры аренды земельных участков для целей не связанных со строительством заключаются с гражданами без проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права аренды.
Без проведения торгов (аукционов, конкурсов) земельные участки предоставляются в собственность и в аренду только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и Пензенской области.
5.7. Земельные участки для содержания зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках, передаются в собственность или аренду с применением правил статьи 36 Земельного кодекса РФ без проведения торгов (аукциона, конкурса).
5.8. При смене собственника здания, строения, сооружения, находящихся на арендованном земельном участке, новому собственнику здания, строения, сооружения право аренды данного земельного участка предоставляется без торгов (аукциона, конкурса).
5.9. Не позднее чем за один месяц до проведения торгов (аукциона, конкурса) в газете "Сердобские новости" должна быть опубликована официальная информация об этом.
В информации должно быть указано: дата, время и место проведения торгов (аукциона, конкурса), местонахождение выставленного на торги (аукцион, конкурс) земельного участка, его размер, при продаже - стартовая цена, другие данные, характеризующие земельный участок.
При предоставлении земельных участков в собственность или в аренду без торгов (аукциона, конкурса) в случаях, предусмотренных настоящим Положением, публикация информации об этом не является обязательной
5.10. Администрация Сердобского района при проведении торгов (аукциона, конкурса) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков или права их аренды для этой цели вправе устанавливать следующие требования:
1) возмещение затрат (убытков), связанных со сносом объектов недвижимости, переселением жителей, переносом сооружений и коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования, находящихся на земельном участке;
2) строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
3) соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;
4) благоустройство территорий общего пользования;
Указанные требования сохраняются в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу.
5.11. Оплата расходов по подготовке объекта к передаче прав на землепользование, возлагается на приобретателя прав, что отражается в условиях торгов (аукциона, конкурса), заключаемых договорах, принимаемых решениях.
5.12. В случае не использования земельного участка в течение трех лет права на него могут быть прекращены в порядке, установленном законодательством (кроме случаев, когда земельный участок предоставлен в собственность).
6. Цена при продаже земельных учасков#, ставки арендной земельной платы
6.1. Стартовая цена для выставляемых на торги (аукцион, конкурс) для продажи или сдачу в аренду земельных участков устанавливается независимым экспертом-оценщиком.
6.2. Цена земельных участков, продаваемых в соответствии с настоящим Положением, федеральным и областным законодательством без торгов (аукциона, конкурса), определяется в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 12 Закона Пензенской области "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области" от 07.04.2003 года N 461-ЗПО.
Стоимость таких земельных участков устанавливается в пятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
При расчете цены земли применяются ставки земельного налога, действующие на начало текущего календарного года.
6.3. Базовая годовая ставка арендной платы за единицу земельной площади рассчитывается ежегодно к 1 января следующего года. Для ее расчета Собранием представителей Сердобского района на каждый новый календарный год устанавливает коэффициент, учитывающий виды использования земель и категорию арендаторов по профилю деятельности.
7. Обязательность получения документов о правах на земельные участки
7.1. Права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам, удостоверяются документами, предусмотренными законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и земельным законодательством.
7.2. При предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование или в аренду на срок менее одного года в решении о предоставлении земельного участка указывается предельный срок, в течение которого необходимо заключить соответствующий договор.
В случае не заключения соответствующего договора в установленный срок решение о предоставлении земельного участка подлежит отмене.
8. Деление земельных участков
8.1. Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:
0,06 гектара, при ширине участка не менее 10 метров, - для земельных участков, предоставленных для садоводства и огородничества;
0,02 гектара, для земельных участков, предоставленных для строительства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
9. Льготы при предоставлении земельных участков в собственность
9.1 Предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно на территории Сердобского района в случаях, прямо предусмотренных действующим федеральным законодательством.
10. Резервирование земельных участков
10.1. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд может осуществляться Администрацией Сердобского района на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации.
10.2. В решении о резервировании земель должны быть указаны цели и сроки резервирования земельных участков, общая площадь и категории земель. В случае резервирования ранее предоставленных земельных участков указываются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, обладатели сервитутов.
10.3. При резервировании земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и свободных от прав граждан и юридических лиц, указанные земельные участки могут быть предоставлены в аренду на срок, не превышающий срок резервирования, для размещения временных объектов или целей, не связанных со строительством, в соответствии с категорией и разрешенным использованием земельных участков.
11. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд
11.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
11.2. Условием изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд является соблюдение ограничений, установленных Земельным кодексом Российской Федерации для отдельных категорий земель.
11.3. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решения Администрации Сердобского района.
В решении об изъятии земельных участков для муниципальных нужд должны быть указаны цели изъятия земельных участков, общая площадь, категории земельных участков, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, обладатели сервитутов.
11.4. Администрация Сердобского района при внесении проекта бюджета на очередной год предусматривает расходы на выкуп земельных участков для муниципальных нужд при наличии необходимости.
11.5. Выкуп земельных участков (долей в праве общей собственности и на земельные участки) осуществляется на основании утвержденных местных программ и в пределах сумм, установленных в местном бюджете.
12. Залог земельных участков
12.1. Залог земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
13. Ограничения в землепользовании
13.1. Администрацией Сердобского района при управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в ведении органов Сердобского района, при предоставлении земельных участков в соответствии с настоящим Положением в своих решениях и заключаемых договорах, обязан отражать, что работники коммунальных служб вправе беспрепятственно проходить на земельный участок для устранения аварий и технического обслуживания коммуникации общего пользования, проходящих через данный земельный участок.
Данное правило распространяется на всех землевладельцев и землепользователей, получивших земельные участки до принятия настоящего Положения.
13.2. Земельные участки, находящиеся над магистральными линиями коммуникаций, шириной по десять метров в обе стороны от магистрали, не могут предоставляться в землевладение и землепользование.
13.3. Споры, связанные с возмещением ущерба, причиненного физическим и юридическим лицам при проведении ремонта коммуникаций на их земельном участке, разрешаются в соответствии с условиями заключаемых договоров на землевладение, землепользование.
14. Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района
14.1. Настоящий порядок определяет сдачу в аренду земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления.
14.2. Аренда земельного участка - временное владение и пользование или пользование земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.
14.3. Передаче в аренду не подлежат земельные участки, указанные в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ.
14.4. Право на заключение договора аренды земельного участка подлежит продаже на торгах (конкурсах, аукционах) в случаях, установленных Земельным кодексом РФ.
14.5. Договора# аренды земельных участков от имени Сердобского района заключаются Администрацией Сердобского района. (Форма Договора, приложение N 1)
14.6. К компетенции арендодателя относятся заключение и учет договоров аренды, контроль за исполнением арендатором условий договора аренды, иные права арендодателя в соответствии с действующим законодательством.
14.7. Договор аренды земельных участков заключается на основании постановления Главы администрации.
14.8. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в ведении Сердобского района, направляют Главе администрации Сердобского района заявление в произвольной форме, которое должно содержать местонахождение земельного участка, его площадь и цель аренды, предполагаемый срок аренды.
14.9. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, Глава администрации Сердобского района принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. (Порядок проведения торгов, приложение N 2).
14.10. Предложение о подготовке соответствующих документов или уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в аренду направляется заявителю в течении# 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления в администрацию Сердобского района.
14.11. Для оформления договоров аренды земельного участка предъявляются следующие документы:
гражданами:
- экспликация предоставляемого в аренду земельного участка;
- копия документа, удостоверяющего личность;
- характеристика предоставляемого в аренду земельного участка;
- кадастровая карта (план) земельного участка;
- копия правоустанавливающего документа на расположенные на испрашиваемом земельном участке объекты недвижимости.
юридическими лицами:
- документ, удостоверяющий полномочия представителя;
- копия документа, удостоверяющая личность представителя;
- экспликация представляемого в аренду земельного участка;
- кадастровая карта (план) земельного участка;
- копия правоустанавливающего документа на расположенные на испрашиваемом земельном участке объекты недвижимости.
К договору аренды земельного участка в качестве неотъемлемой его части прилагаются:
- кадастровая карта (план) земельного участка, предоставляемого в аренду;
- характеристика земельного участка, содержащая сведения о кадастровом номере, площади, расположенных на участке объектах, площади сервитутов, зеленых массивах и многолетних насаждениях;
- описание земельного участка, содержащее сведения о его месте расположения, категории и целевом назначении;
- расчет арендной платы;
- документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон;
- экспликация земельного участка, предоставленного в аренду;
- список земельных участков с особым режимом использования.
14.12. Передача земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в аренду и субаренду не влечет изменения их разрешенного использования, в т.ч. изменения специализации сельскохозяйственного производства.
14.13. Договор аренды земельного участка может быть заключен на определенный срок. В данном случае Договор подлежит обязательной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
14.14. По истечении срока договора аренды земельного участка земельный участок подлежит возвращению во владение и пользование собственника земельного участка. При этом право владения и пользования арендатора земельным участком прекращается либо договор аренды земельного участка заключается с тем же арендатором на новый срок.
14.15. Основаниями досрочного прекращения договора аренды земельного участка являются:
а) взаимное волеизъявление сторон;
б) смерть арендатора и отсутствие наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды;
в) ликвидация арендатора - юридического лица;
г) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором;
д) в случае заявления арендатора о невозможности дальнейшего исполнения договора аренды земельного участка.
14.16. При досрочном прекращении договора аренды земельного участка Глава администрации выносит постановление о прекращении права аренды данного земельного участка.
14.17. Досрочное прекращение договора аренды земельного участка оформляется дополнительным соглашением к основному договору аренды земельного участка.
14.18. При изменении существенных условий договора аренды земельного участка (срока, предмета) Глава администрации выносит постановление об изменении срока, предмета аренды земельного участка. Изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением к основному договору аренды.
14.19. Арендная плата за земельные участки, переданные в аренду, устанавливается в соответствии с базовыми ставками арендной платы за землю.
14.20. Базовые ставки арендной платы, за единицу площади земельного участка для земель сельскохозяйственного использования, соответствуют ставкам земельного налога для соответствующих земель, установленных согласно действующему законодательству.
14.21. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.
14.22. За несвоевременное внесение арендных платежей в установленном# договором аренды срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
14.23. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок до одного года, не подлежит обязательной государственной регистрации в Сердобском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на территории Пензенской области.
14.24. На земельный участок может быть установлен Публичный сервитут.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Правительства Пензенской области, нормативным правовым актом Главы администрации Сердобского района, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 Земельного Кодекса РФ).
14.25. Публичные сервитуты устанавливаются для:
а) прохода или проезда через земельный участок;
б) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
в) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
г) проведения дренажных работ на земельном участке;
д) забора воды и водопоя;
е) прогона скота через земельный участок;
ж) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
з) временного использования земельного участка в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
и) свободного доступа к прибрежной полосе.
14.26. Сервитут может быть срочным или постоянным.
14.27. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с действующем законодательством.
14.28. Размер годовой арендной платы арендуемого земельного участка определяется по формуле:
где
- размер арендной платы в год, определяемый в рублях;
- площадь арендуемого земельного участка, определяемая в квадратных метрах;
- базовая ставка арендной платы, исчисляемая в рублях как произведение кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка и налоговой ставки, применяемой для исчисления земельного налога на территории поселения на котором расположен земельный участок. Налоговая ставка для исчисления земельного налога определяется в соответствии с решением Собрания представителей Сердобского района
- коэффициент, учитывающий виды использования земельного участка и категорию арендатора (приложение NN 3, 4)
В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства объекта недвижимости с помещениями различного назначения или для эксплуатации уже существующего объекта недвижимости с помещениями различного назначения, размер арендной платы определяется как сумма арендной платы за части земельного участка. При этом размеры таких частей от общего земельного участка определяются пропорционально площадям помещений различного назначения. Аналогично размер арендной платы определяется, если единый неделимый земельный участок предоставлен в аренду для строительства нескольких объектов недвижимости различного назначения или для эксплуатации уже существующих объектов недвижимости различного назначения.
В случае, если земельный участок предоставлен по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы каждого арендатора определяется пропорционально его доле в земельном участке.
14.29. Предусмотренный настоящей методикой расчет арендной платы за земельные участки не применяется, если право на заключение договора аренды земельного участка было предметом торгов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
14.30. Контроль за выполнением условий договора аренды земельного участка осуществляется администрацией Сердобского района, а за соблюдением условий договора в части использования арендуемого земельного участка в соответствии с действующем законодательством.
15. Регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения
15.1. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным закон# "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иными федеральными нормативными правовыми актами и Законом Пензенской области "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области"
16. Заключительные положения
16.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с законами, нормативными актами Российской Федерации, Пензенской области, Уставом Сердобского района, решениями Собрания представителей Сердобского района.
16.2. До разграничения государственной собственности на землю все земли Сердобского района являются государственными. В связи с этим настоящее Положение до разграничения государственной собственности на землю применяется в части не противоречащей федеральному и областному законодательству.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 20 декабря 2006 г. N 123-12/2 настоящее Положение дополнено разделом 17
17. Нормы предоставления земельных участков гражданам
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в ведении Сердобского района
1) минимальные размеры
- для индивидуального жилищного строительства - 0,02 гектара
- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,02 гектара
2) максимальные размеры
- для индивидуального строительства - 0,15 гектара
- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,5 гектара
2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в введении Сердобского района:
- для ведения садоводства и огородничества -0,15 гектара
- для ведения животноводства - 0,20 гектара
- для индивидуального жилищного строительства - 0,15 гектара
- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,5 гектара
- для ведения дачного строительства - 0,10 гектара
- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 50 гектар.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 3 июля 2007 г. N 250-19/2 раздел 17 настоящего Положения дополнен новым пунктом 17.3
17.3. В случае если размер ранее предоставленного в установленном порядке земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства превышает предельный размер земельного участка, предоставляемого для таких целей настоящим Положением, то Администрация Сердобского района вправе передать гражданину в собственность за плату или в аренду площадь, превышающую предельный размер земельного участка в размере не более 50 процентов от максимального размера.
Такое правило применяется в отношении и иных граждан, пользующихся правомерно излишней земельной площадью более 15 лет.
Приложение N 1
к решению
Собрания представителей
Сердобского района
от 2 августа 2006 г. N 26-3/2
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
N ___ от __ _________ 200_ г.
"Арендодатель" - Администрация Сердобского района в лице Главы
администрации ______________________________ одной стороны, и "Арендатор"
__________________________ в ___________________________ действующего на
основании устава с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель на основании Постановления Главы администрации
Сердобского района от ____________ 200_ г. N ____ сдает, а Арендатор
принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей
площадь#_____, имеющий кадастровый номер __________________ расположенный
по адресу: в границах плана ___________ для производства сельхозпродукции
в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка,
и в количественном состоянии как он есть.
1.2. Вне границ Участка по Договору на Арендатора распространяются
права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты,
предоставляющие Арендатору право прохода, проезда через соседний участок,
эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения,
канализации и др.) с содержанием прав ограниченного ими пользования
Арендатора.
1.3. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на
прилагаемом к Договору Плане земельный участок# и идентифицированы
Арендатором в натуре (на местности):
- поворотные точки территориальных границ Участка;
- границы зон различного назначения, установленные на Участке.
1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен
правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не
знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих
лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.
1.5. Настоящий договор заключен сроком с ____.200_ г. по ____.200_
г.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор вносит арендную плату за право пользования Участком в
размере: ____________________ рублей в год. Размер арендной платы может
быть пересмотрен в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем
порядке с письменным извещением Арендатора.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями, от
указанной в пункте 2.1. Договора суммы, ежемесячно, за каждый месяц
вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет
соответствующего отделения Федерального казначейства, копию квитанции об
оплате предоставлять Арендодателю в течении# 5-ти дней.
2.3. Арендная плата исчисляется с даты подписания акта
приема-передачи земельного участка представляемого в аренду в
соответствии с настоящим договором. Первое внесение арендной платы
Арендатор производит в течении# десяти календарных дней после вступления
в силу настоящего договора.
2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на расчетный
счет ____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2.5. В случае не использования или не целевого использования
земельного участка арендная плата вносится в бюджет в двукратном размере.
2.6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер
арендной платы на основании: увеличения ставок земельного налога,
изменения порядка расчета арендной платы, в связи с решениями
уполномоченных органов централизованно устанавливающими оценочные зоны,
размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка),
базовые ставки арендной платы, и по иным основаниям в соответствии с
действующим на момент соответствующего увеличения размера арендной платы,
законодательством. Изменения ставки земельного налога, порядка расчета
арендной платы принимаются в соответствии с действующим
законодательством, уполномоченными органами.
2.7. Увеличение арендной платы по Договору производится в следующем
порядке: Арендодатель за тридцать дней до увеличения размера арендной
платы извещает об этом Арендатора. Арендатор обязан вносить арендную
плату с учетом увеличения размера со следующего текущего месяца после
получения уведомления об увеличении размера арендной платы по Договору.
2.8. Уведомив Арендатора об увеличении размера арендной платы по
Договору и при неисполнении Арендатором в указанный срок требования о
внесении арендной платы с учетом ее увеличения, Арендодатель вправе
обратится# в Арбитражный суд с требованием о взыскании, с учетом
увеличения, арендной платы и пени.
2.9. Размер арендной платы указанный в п. 2.1. Договора является
ориентировочным и действует до получения Арендатором письменного
уведомления о его изменении в соответствии с п. 2.8 настоящего Договора.
3. Особые условия договора
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Права и обязанности арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения
Арендатором условий Договора, направив уведомление Арендатору о намерении
расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые
изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее
законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
- осуществлять контроль за использованием, охраной земель,
предоставленных в аренду.
4.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем
условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она
не противоречит условиям Договора и земельному законодательству
Российской Федерации;
- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих,
ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре
или в соответствии с действующим законодательством;
- в случае изъятия земельного участка для государственных,
муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при
этом ущерб в соответствии с действующим законодательством.
5. Права и обязанности арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных
Сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не
позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока
Договора;
- производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном
участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем
именуемые Улучшения), с письменного согласия Арендодателя и в
соответствии с действующим законодательством;
- требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с письменного
согласия Арендодателя, в соответствии с действующим законодательством или
соглашением сторон;
- досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его
использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были
обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении
Договора;
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине
Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по
назначению.
- в случае досрочного расторжения Договора вследствие невыполнения
Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на которое Арендатор
имеет право, определяется исходя из рыночной стоимости Улучшений или в
размере инвестиций, произведенных Арендатором до реализации Улучшений
(включая затраты по договорам, связанным с реализаций Улучшений), за
исключением инвестиций в объекты, завершенные строительством, но не
пригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или
использования по назначению, определенному проектом;
- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника
переданного в аренду участка.
5.2. Арендатор обязан:
- приступить к использованию земельного участка после
государственной регистрации Договора;
- обеспечивать арендодателю, органам государственного контроля
свободный доступ на участок, на специально выделенные части участка;
- обеспечить освоение участка в установленные Договором сроки;
- использовать участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления "Разрешенным использованием";
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории,
а также к загрязнению территории;
- после окончания срока действия Договора передать участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок
направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права ограниченного пользования земельным участком
другими землепользователями;
- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия
Арендодателя, по его письменному требованию;
- не сдавать без письменного разрешения Арендодателя арендуемый
Участок, как полностью, так и частично в субаренду или безвозмездное
пользование третьим лицам;
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона)
должным образом обязательств по Договору (Нарушение), другая Сторона
направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут
изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу
Нарушения. В случае не устранения Нарушения в течение 30 (тридцати)
календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая
Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть
устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение
Договора.
6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Рассмотрение споров
7.1. Земельные споры, возникающие при реализации Договора,
разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от
каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего
заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в
Комиссии заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд,
арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов
окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.
7.2. Несоблюдение порядка указанного в п. 7.1. Договора не является
препятствием для обращения сторон в Арбитражный суд.
7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору рассматривает
Арбитражный суд Пензенской области.
8. Изменение договора аренды
Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды
действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и
подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме
случаев, упомянутых в Договоре.
9. Дополнительные условия договора
9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания
Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства
какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения
Договора, и он имеет право заключить Договор без каких-либо иных
разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все
необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица,
подписавшие его, уполномочены на это.
9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои
права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в
дальнейшем.
9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.
10. Вступление договора в силу и его прекращение
10.1. Граждане и юридические лица обязаны зарегистрировать Договор в
десятидневный срок после его заключения.
10.2. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в соответствующем филиале Пензенской областной
регистрационной палаты.
10.3. Договор составлен на пяти листах и подписан в двух
экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
10.4. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по
одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в соответствующем районном
комитете по земельным ресурсам.
10.5. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.
11. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются:
11.1. План земельного участка.
11.2. Расчет арендной платы.
11.3. Экспликация земель.
11.4. Акт приема-передачи земельного участка.
Арендодатель: ___________________________________________________________
Юридический адрес: ______________________________________________________
М.П.
___________________
подпись
Арендатор: ______________________________________________________________
ИНН _____________________________________________________________________
Юридический адрес: ______________________________________________________
Расчетный счет __________________________________________________________
М.П.
___________________
подпись
Акт приема-передачи земельного участка
г. Сердобск "__" __________ 200_ года
Администрация Сердоского# района в лице Главы администрации
____________________, действующего на основании Положения с одной стороны
и Арендатор: ________________________ в лице директора _________________,
действующего на основании устава, с другой стороны, в соответствии с
законодательством и Договором аренды земли N ____ от "__" __________ 200_
года составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Земельный участок, расположенный по адресу в границах плана
______________________ площадь участка _________
2. Земельный участок предоставлен в аренду с "__" ____________ 200_
года с целью:
производства сельхозпродукции.
Фактическое состояние земельного участка на момент предоставления:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
3. На земельном участке расположено:
принадлежащее Арендодателю (другим лицам) на праве _________________
4. Границы передаваемого земельного участка совмещены на местности
согласно прилагаемому плану _____________________________________________
указаны и сданы Арендатору ______________________________________________
5. План передаваемого в аренду по настоящему акту земельного участка
является приложением к договору аренды N ___ от "__" _________ 200_ года.
6. Срок действия договора аренды земли истекает "__" __________ 200_
года.
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
_____________________________ __________________________________
Сдал: Принял:
_____________ /_____________/ ___________________/_____________/
МП МП
/------------\
| |
| |
| |
| |
| |
Приложение к договору аренды N | |
\------------/
/------------------------------------------------\
Наименование арендатора| |
\------------------------------------------------/
/--------------\
Площадь арендуемого земельного участка | |
\--------------/
Кадастровый /---------------\
квартал | |
\---------------/ /------------\
Кадастровая стоимость земельного участка (руб. кв.м.) | |
|------------|
Установленный процент от кадастровой стоимости | |
земельного участка \------------/
Ставка /------------\ /------------\
земельного | | Коэффициент вида деятельности | |
налога \------------/ \------------/
Коэффициент торговых павильонов, /------------\
киосков и других временных сооружений | |
\------------/
Ставка /------------\ Сумма арендной платы за /------------\
арендной | | календ. год | |
платы \------------/ \------------/
Сумма /------------\ /------------\
арендной | | Сумма арендной платы в месяц | |
платы в кв.\------------/ \------------/
/------------------------------\
| |
|------------------------------|
|Январь | |
|-----------------+------------|
|Февраль | |
|-----------------+------------|
|Март | |
|-----------------+------------|
|Апрель | |
|-----------------+------------|
|Май | |
|-----------------+------------|
|Июнь | |
|-----------------+------------|
|Июль | |
|-----------------+------------|
|Август | |
|-----------------+------------|
|Сентябрь | |
|-----------------+------------|
|Октябрь | |
|-----------------+------------|
|Ноябрь | |
|-----------------+------------|
|Декабрь | |
/-----+-----------------+------------+----------------------------------\
| |Итого за год. | | | | | |
|-----+-----------------+------------+---+----------+---------+---------|
| | | | | | | | |
|-----------------------------------------------------------------------|
| |
|-----------------------------------------------------------------------|
| |
|-----------------------------------------------------------------------|
| | | | | | | | |
|-----+--------+--------+------------+---+----------+---------+---------|
| | | | | | | | |
\-----------------------------------------------------------------------/
Арендатор: _______________________
м.п.
Экспликация земель
предоставленных в аренду _________________________________
| Общая пло- щадь |
в том числе: | |||||||||
| сельско- хозяйст- венных угодий |
из них: | под во- дой |
нару- шен- ных зе- мель |
дру- гих зе- мель |
||||||
| паш- ни |
много- летних насаж- дений |
залежи | сено- косов |
Паст- бищ |
||||||
| немелио- рируемые |
||||||||||
| орошаемые | ||||||||||
| осушенные | ||||||||||
| Всего | ||||||||||
Договор N ____ аренды земель
"__" __________ 200_ г.
Арендодатель Администрация Сердобского района
-------------------------------------------------------
(наименование местной администрации, юридического
_________________________________________________________________________
лица или фамилия, имя, отчество гражданина - собственника земли;
_________________________________________________________________________
его местонахождения или адрес места жительства)
в лице главы администрации
------------------------------------------------------------------
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
на основании ____________________________________________________________
с одной стороны и Арендатор _____________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия,
_________________________________________________________________________
имя, отчество гражданина, его местонахождения
_________________________________________________________________________
или адрес места жительства)
с другой стороны заключили настоящий договор (далее Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок имеющий кадастровый номер _____________________________ общей
площадью ______________________________________, расположенный по адресу:
_________________________________________________________________________
(поселение, название урочища, микрорайон, улица, дом, квартира)
под _____________________________________________________________________
(разрешенное использование)
(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к
Договору плане земельного участка (приложение N 1) и в количественном
состоянии как он есть (приложение N 2).
1.2. Настоящий Договор заключен на срок с "__" __________ 200_ года
по "__" ___________ 200_ года.
1.3. По Договору на Арендатора распространяются права ограниченного
пользования на землях соседних участков и сервитуты, обременяющие права
на арендованном земельном Участке (приложение N 2).
1.4. Вне границ Участка по Договору на Арендатора распространяются
права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты,
предоставляющие Арендатору право прохода, проезда через соседний участок,
эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения,
канализации и др.) с содержанием прав ограниченного ими пользования
Арендатора.
1.5. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на
прилагаемом к Договору плане земельные участки и идентифицированы
Арендатором в натуре (на местности):
- поворотные точки территориальных границ участка;
- границы (оси) сервитутов, расположенных на землях соседних
участков - права ограниченного пользования, которые распространяются на
Арендатора; границы (оси) сервитутов, расположенных на арендованном
Участке - ограничивающих права Арендатора;
- границы зон различного назначения, установленные на Участке
(приложение N 4).
1.6. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен
правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не
знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих
лиц, предъявляющих какие-либо права на предмет Договора.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор вносит арендную плату в размере: /_____ руб. __ коп./
__________ (_________________________________________________) __________
(сумма в рублях цифрами и прописью согласно прилагаемому
к Договору расчету арендной платы (приложение N 3))
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке в связи с решениями Законодательного Собрания
Пензенской области, Правительства Пензенской области, администрации
Сердобского района, централизованно устанавливающими оценочные зоны,
размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы
(уменьшение арендной платы или полного освобождения# от нее) с письменным
извещением Арендатора.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями, от
указанной в пункте 2.1. Договора суммы, ежемесячно, за каждый месяц
вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет
соответствующего отделения Федерального казначейства, копию квитанции об
оплате предоставлять Арендодателю в течении# 5-ти дней.
2.3. Арендная плата исчисляется с даты подписания акта
приема-передачи земельного участка представляемого в аренду в
соответствии с настоящим договором. Первое внесение арендной платы
Арендатор производит в течении# десяти календарных дней после вступления
в силу настоящего договора.
2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на расчетный
счет ____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2.5. За несвоевременную уплату арендной платы в установленный
Договором срок Арендатор уплачивает пени 0,3 % за каждый день просрочки.
2.6. В случае не использования или не целевого использования
земельного участка арендная плата вносится в бюджет в двукратном размере.
2.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер
арендной платы на основании: увеличения ставок земельного налога,
изменения порядка расчета арендной платы, в связи с решениями
уполномоченных органов централизованно устанавливающими оценочные зоны,
размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка),
базовые ставки арендной платы, и по иным основаниям в соответствии с
действующим на момент соответствующего увеличения размера арендной платы,
законодательством. Изменения ставки земельного налога, порядка расчета
арендной платы принимаются в соответствии с действующим
законодательством, уполномоченными органами.
2.8. Увеличение арендной платы по Договору производится в следующем
порядке: Арендодатель за тридцать дней до увеличения размера арендной
платы извещает об этом Арендатора. Арендатор обязан вносить арендную
плату с учетом увеличения размера со следующего текущего месяца после
получения уведомления об увеличении размера арендной платы по Договору.
2.9. Уведомив Арендатора об увеличении размера арендной платы по
Договору и при неисполнении Арендатором в указанный срок требования о
внесении арендной платы с учетом ее увеличения, Арендодатель вправе
обратится# в Арбитражный суд с требованием о взыскании, с учетом
увеличения, арендной платы и пени.
2.10. Размер арендной платы указанный в п. 2.1. Договора является
ориентировочным и действует до получения Арендатором письменного
уведомления о его изменении в соответствии с п. 2.8 настоящего Договора.
3. Особые условия договора
_________________________________________________________________________
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке при
использовании земли не по целевому назначению, при систематической
неуплате арендной платы и в случаях нарушения Арендатором других условий
Договора, направив уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор
с указанием причин расторжения;
- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных
ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности
Арендатора;
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые
изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее
законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель.
4.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем
условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она
не противоречит условиям Договора и земельному законодательству
Российской Федерации;
- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих,
ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев оговоренных в договоре;
- в случае изъятия земельного участка для государственных,
муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающие при
этом убытки, включая упущенную выгоду.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- на продление в преимущественном порядке Договора, на согласованных
сторонами условиях, по письменному заявлению переданному Арендодателю не
позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока
Договора;
- производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном
участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем
именуемые Улучшения), с письменного согласия Арендодателя;
- требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с письменного
согласия Арендодателя;
- расторгнуть Договор в судебном порядке, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его
использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были
обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении
Договора;
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине
Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по
назначению;
- при досрочном расторжении Договора или по истечении его срока
построенные здания, сооружения:
а) продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
Сторон цене;
б) перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным
соглашением Сторон условиях;
- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий
Договора.
5.2. Арендатор обязан:
- эффективно использовать полученный в аренду земельный Участок в
соответствии с целевым назначением;
- приступить к использованию земельного участка после
государственной регистрации Договора;
- обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки;
- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления "Разрешенным использованием";
- не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом
участке и прилегающих территориях в результате своей деятельности;
- после окончания срока действия Договора передать Участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- возместить Арендодателю, смежным землепользователям убытки,
включая упущенную выгоду, в полном объеме в случае ухудшения качества
земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной
деятельности;
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- в случае изменения адреса и иных реквизитов в десятидневный срок
направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права ограниченного пользования земельным участком
другими землепользователями;
- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия
Арендодателя, по его письменному требованию.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона)
должным образом обязательств по Договору (Нарушение), другая Сторона
направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут
изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу
Нарушения. В случае не устранения Нарушения в течении# 60 (шестидесяти)
календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая
Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть
устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение
Договора.
6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Рассмотрение споров
7.1. Земельные споры, возникающие при реализации Договора,
разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от
каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего
заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в
Комиссии заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд,
арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов
окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.
7.2. Несоблюдение порядка указанного в п. 7.1. Договора не является
препятствием для обращения сторон в Арбитражный суд.
7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору рассматривает
Арбитражный суд Пензенской области.
8. Изменение договора аренды
Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды
действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и
подписаны Арендодателем и Арендатором или уполномоченными представителями
договаривающихся Сторон.
9. Дополнительные условия договора
9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания
Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства
какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения
Договора, и он имеет право заключить Договор без каких-либо иных
разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все
необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица,
подписавшие его, уполномочены на это.
9.2. Отсрочка или невозможность для любой из Сторон соблюсти свои
права по Договору, не влечет за собой не соблюдение этого права в
дальнейшем.
9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.
10. Вступление договора в силу и его прекращение
10.1. Граждане и юридические лица обязаны зарегистрировать Договор в
десятидневный срок после его заключения.
10.2. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в соответствующем филиале Пензенской областной
регистрационной палаты.
10.3. Договор составлен на пяти листах и подписан в двух
экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
10.4. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по
одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в соответствующем районном
комитете по земельным ресурсам.
10.5. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.
11. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются:
1. План земельного участка, предоставленного в аренду, в
соответствии с требованиями к этим планам.
2. Характеристика земельного участка.
3. Расчет арендной платы.
4. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.
Арендодатель ____________________________________________________________
(наименование местной администрации, органа или организации
_________________________________________________________________________
уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
Юридический адрес _______________________________________________________
Расчетный счет __________________________________________________________
М.П.
__________________ ______________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя
либо его представителя)
Арендатор _______________________________________________________________
(наименование предприятия, организации
_________________________________________________________________________
или фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные
_________________________________________________________________________
данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
Юридический адрес _______________________________________________________
Расчетный счет __________________________________________________________
М.П.
__________________ ______________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора
либо его представителя)
Приложение N 2
к решению
Собрания представителей
Сердобского района
от 2 августа 2006 г. N 26-3/2
Правила организации и проведения торгов
по продаже земельных участков находящихся в ведении Сердобского района или права на заключение договоров аренды таких земельных участков
I. Общие положения
1. Настоящие Правила определяют порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию такого земельного участка.
3. При продаже находящегося в собственности района земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и функции организатора торгов и продавца выполняет Администрация Сердобского района.
4. Функции организатора торгов и продавца:
- Определяет на основании отчета независимого оценщика начальную цену, выставляемого на торги объекта, или начальный размер арендной платы, величину их повышения (шаг аукциона) при проведении аукциона открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;
- Устанавливает условия при проведение торгов в форме конкурса;
- Проводит работу по подготовке необходимой для проведения торгов технической документации, по формированию земельного участка в соответствии с действующим на момент организации торгов законодательством;
- Организует публикацию информационного извещения о проведении торгов;
- Определяет место, даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах; место, дату, время проведения торгов и подведения их итогов;
- Принимает и регистрирует заявки и документы от претендентов; заключает с претендентами соглашения о задатке;
- Принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах;
- Определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;
- Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов;
- Обеспечивает передачу имущества и земельных участков победителям торгов и совершает все необходимые действия, связанные с переходом прав собственности и приобретением права на заключение договоров аренды.
5. Задаток для участия в торгах определяется в размере 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
6. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он извещает участников торгов не позднее 3 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки. Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
7. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в газете "Сердобские новости" не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:
- Об организации аукциона
- о наименовании органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
- о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
- о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;
- о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);
- о "шаге аукциона";
- о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема. О дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
- о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
- о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды;
8. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 3-х дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в газете "Сердобские новости".
II. Условия участия в торгах
9. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого земельного участка или права на заключение договоров аренды, земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах. При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность. Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
10. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
11. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
12. Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3-х банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
13. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов.
14. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
15. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
- заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
16. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
17. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
18. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.
19. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:
- претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;
- участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.
20. В случае если участник торгов отзовет принятую организатором торгов заявку, предложение считается не поданным.
21. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.
III. Порядок проведения торгов
22. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.
23. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
- аукцион ведет аукционист, назначенный организатором торгов;
- аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены имущества или земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
- "Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 процентов начальной цены объекта торгов или арендной платы;
- участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить (земельный участок) или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
- каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
- при отсутствии участников аукциона, готовых купить выставленный на торги объект или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза. Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
- по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
24. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
- организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов. Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
- перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
- при вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов представители средств массовой информации.
- предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
- победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.
- при равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
- организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.
IV. Оформление результатов торгов
25. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются:
- регистрационный номер предмета торгов;
- местоположение (адрес) объекта торгов, кадастровый номер земельного участка, площадь.
- предложения участников торгов;
- имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
- цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
- срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
- порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
26. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 10 дней со дня подписания протокола.
27. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы. Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
28. Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
29. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды имущества (земельного участка). Информация включает в себя:
- наименование организатора торгов;
- имя (наименование) победителя торгов;
- местоположение (адрес), площадь имущества (земельного участка), границы, кадастровый номер земельного участка.
V. Признание торгов несостоявшимися
30. Торги по продаже права собственности по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
- в торгах участвовало менее 2 участников;
- ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
- ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;
- победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
31. Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 30 настоящих Правил, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
32. Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.
33. Передача земельного участка в аренду без проведения торгов допускается при условии поступления в указанные, организатором торгов сроки подачи заявок, только одной заявки на участие в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Приложение N 3
к решению
Собрания представителей
Сердобского района
от 2 августа 2006 г. N 26-3/2
Коэффициенты учитывающие виды использования земель и категории арендаторов, при расчете арендной платы за земельные участки на территории Сердобского района
| Вид функционального использования земельного участка |
Целевое назначение здания (строения), категория арендатора земельного участка |
Коэффи- циенты за 1 м2 Сельские населенные пункты |
|
| 1. | Земли сельскохозяйственно- го использования |
Акционерные общества, колхо- зы, совхозы, крестьянско-фер- мерские хозяйства Личные подсобные хозяйства, участки под огородничество, сенокошения и выпаса# скота |
1 |
| 2. | Земли под жилой застрой- кой, находящейся в эксплу- атации |
Земельные участки жилых до- мов, общежитий |
1 |
| 3. | Земли под объектами тор- говли |
Магазины Павильоны, палатки, киоски, лотки |
15 |
| 4. | Земли под объектами об- щественного питания |
Столовые, кулинарии, чайные, кафетерии, пельменные, Рестораны, кафе, закусочные, рюмочные. Другие объекты общественного питания. |
10 |
| 5. | Земли гаражей и автостоя- нок |
Индивидуальные гаражи граж- дан. Гаражные кооперативы. Автостоянки. |
3 |
| 6. | Земли под объектами быто- вого обслуживания |
Объекты бытового обслужива- ния. Гостиницы |
2 |
| 7. | Земли учреждений организа- ций образования |
Земельные участки детских до- школьных учреждений Земельные участки общеобразо- вательных учреждений |
1 |
| 8. | Земли под объектами здра- воохранения и социального обеспечения |
Земельные участки больниц, аптек, поликлиник, ветеринар- ных лечебниц |
1 |
| 9. | Земли под объектами физи- ческой культуры и спорта, культуры и искусства, ре- лигиозными объектами |
Земельные участки учреждений культуры и физической культу- ры |
1 |
| 10. | Земли под автозаправочными и газозаправочными станци- ями, предприятиями авто- сервиса. |
Автозаправочные и газозапра- вочные станции Предприятия автосервиса. |
10 |
| 11. | Земли под промышленными объектами, объектами мате- риально-технического, про- довольственного снабжения, сбыта и заготовок |
Заводы, фабрики, комбинаты, производственные участки С/Х предприятия (ООО, СПК, КФХ товарищества и др.). Заготовительные пункты, Базы и склады Снабженческие конторы и отде- ления Пункты приема вторсырья и черного металла. Пункты прие- ма цветметалла. Прочие орга- низации сбыта и заготовок. |
1 3 5 |
| 12. | Земли под объектами комму- нального хозяйства. |
Земельные участки ДЭЗов, РЭУ, ЖЭК) |
1 |
| 13. | Земли под игровыми заведе- ниями. |
Игровые автоматы Казино Дискотеки. |
30 |
| 14. | Земли под административно- хозяйственными объектами, учреждениями финансирова- ния и кредитования |
Земли обороны, земли под ад- министративно-хозяйственными объектами. Учреждения, конторы коммер- ческих структур |
30 |
Приложение N 4
к решению
Собрания представителей
Сердобского района
от 2 августа 2006 г. N 26-3/2
Коэффициенты вида использования земель и категорий арендаторов по профилю деятельности для расчета базовых годовых ставок арендной платы за единицу площади земельного участка на территории г. Сердобска
| Отрасль | N п/п |
Вид деятельности | Размер К1 |
| Промышлен- ность |
1.1 | Машиностроение и металлообработка, электрон- ная, медицинская и легкая промышленность. |
1,0 |
| 1.2 | Топливная, металлургическая, пищевая промыш- ленность. |
1,0 | |
| 1.3 | Строительных материалов, химическая, нефте- химическая, деревообрабатывающая, целлюлоз- но-бумажная, стекольная и фарфорофаянсовая. |
1,0 | |
| 1.4 | Спиртовая, ликероводочная, пивоваренная, по- лиграфическая, электроэнергетика. |
4,0 | |
| 1.5 | Ремонт и техническое обслуживание легковых автомашин и других транспортных средств. |
8,0 | |
| Связь | 2.1 | Почтовая связь, электро и радиосвязь. | 2,0 |
| 2.2 | Телетрансляционные станции. | 9,0 | |
| Транспорт | 3.1 | Железнодорожный, авиационный, водный. | 2,0 |
| 3.2 | Гаражи для организаций. | 3,0 | |
| 3.2.1 | Гаражи кооперативные и индивидуальные. | 1,0 | |
| 3.3 | Трубопроводный. | 4,4 | |
| 3.4 | Автостоянки платные. | 11,5 | |
| Жилищно- коммунальное хозяйство |
4.1 | Коммунальное и бытовое водотеплоснабжение, внешнее благоустройство, эксплуатация жилого фонда, бытового обслуживания населения, стирка и обработка белья, химчистка и краше- ние. |
1,5 |
| Заготовитель- ная деятель- ность |
5.1 | Заготовительные предприятия по сбору утиля (за исключением лома цветных и черных метал- лов) |
8,0 |
| 5.2 | Заготовительные предприятия по сбору черных и цветных металлов, перечень которых утверж- ден Постановлением Правительства Пензенской области от 19.04.99 года N 24-пП "О порядке заготовки, переработки и реализации лома цветных и черных металлов на территории Пен- зенской области" Постановлением Правительства Пензенской области от 20 апреля 2001 г. N 165-пП названное Постановление признано утратившим силу |
25,0 | |
| 5.3 | Заготовительные предприятия по сбору черных и цветных металлов (за исключением предприя- тий указанных в п. 5.2) |
45,0 | |
| Финансы, кредит, страхование |
6.1 | Банковская деятельность, негосударственное управление финансовыми рынками, страховые компании. |
42,0 |
| 6.2 | Ломбарды. | 17,0 | |
| 6.3 | Юридические консультации. | 15,0 | |
| Торговля | 7.1 | Рынки муниципальные. | 1,0 |
| 7.2 | Оптовая торговля. | 8,0 | |
| 7.3 | Аптеки и медицинские страховые организации. | 5,0 | |
| 7.4 | Универсамы, универмаги, супермаркеты, рынки, магазины, минимагазины, торговые павильоны и киоски. |
9,0 | |
| 7.5 | Киоски "Почта России" | 2,0 | |
| Культура, искусство |
8.1 | Передвижные зоопарки, зверинцы, городки ат- тракционов, передвижные цирки, редакции те- левидения и радио вещания. |
1,5 |
| 8.2 | Казино, ночные клубы, дискотеки, игорные до- ма, видео салоны, объекты лотерейного бизне- са. |
42,0 | |
| Жилищное строительство |
9.1 | Индивидуальное жилищное строительство, кот- теджная, дачная застройка, подсобные помеще- ния на период строительства. |
1,0 |
| 10 | Эксплуатация автозаправочных станций. | 10,0 | |
| 11 | Хранение и сбыт нефти и нефтепродуктов. | 10,0 | |
| 12 | Складские помещения. | 3,0 | |
| 13 | Земли сельскохозяйственного использования. | 1,0 | |
| 14 | Государственные, муниципальные предприятия и организации всех видов. |
1,0 | |
| 15 | Общественное питание. | 4,0 | |
| 16 | Административные здания. Предприятия и орга- низации всех видов собственности. |
2,0 | |
| 17 | Остановочные комплексы. | 4,5 | |
| 18 | Остановочные комплексы, не осуществляющие торговлю. |
1,0 |
Для расчета арендной платы за земельные участки под торговыми павильонами, ларьками, киосками принимается дополнительный коэффициент равный 10.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 2 августа 2006 г. N 26-3/2 "Об утверждении Положения "О порядке владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района"
Текст решения официально опубликован не был
Решением Собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 28 декабря 2011 г. N 209-15/3 настоящее решение признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 29 декабря 2009 г. N 823-66/2
Изменения вступают в силу с момента опубликования названного решения
Решение Собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 2 ноября 2009 г. N 785-64/2
Решение Собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 10 декабря 2008 г. N 615-49/2
Решение Собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 15 августа 2008 г. N 548-42/2
Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 июля 2008 г.
Решение Собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 3 июля 2007 г. N 250-19/2
Решение Собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 20 декабря 2006 г. N 123-12/2