Приложение N 1. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Иссинского района Пензенской области

Приложение N 1
Утверждено
решением
Собрания представителей
Иссинского района Пензенской области
от 14 ноября 2013 г. N 242-21/3

Положение о порядке передачи в аренду
муниципального имущества Иссинского района Пензенской области

1. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Иссинского района Пензенской области.

2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Уставом Иссинского района Пензенской области.

3. Действие Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

2. Объекты аренды

1. В аренду передается муниципальное имущество:

1) составляющее муниципальную казну;

2) закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями Иссинского района Пензенской области на праве хозяйственного ведения;

3) закрепленное за муниципальными учреждениями, муниципальными автономными учреждениями Иссинского района Пензенской области, муниципальными казенными предприятиями Иссинского района Пензенской области на праве оперативного управления.

3. Арендодатели муниципального имущества

1. При заключении договора аренды администрация Иссинского района Пензенской области выступает арендодателем муниципального имущества в отношении имущества, составляющего муниципальную казну.

2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения при заключении договора аренды выступают арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В случаях, установленных действующим законодательством, администрация Иссинского района Пензенской области, выступающая от имени собственника муниципального имущества, дает согласие, оформленное в виде постановления администрации Иссинского района Пензенской области, на заключение договоров аренды муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями.

4. Арендаторы муниципального имущества

1. Арендаторами муниципального имущества выступают любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности или физические лица.

5. Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества

1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

2. Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными казенными предприятиями, муниципальными автономными учреждениями, муниципальными учреждениями, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

3. Лица, претендующие на заключение с ними договора аренды муниципального имущества, представляют арендодателю следующие документы (подлинники и надлежащим образом заверенные копии):

1) письменное заявление на имя Главы администрации Иссинского района Пензенской области о передаче имущества в аренду с указанием предполагаемого срока аренды, платежных банковских реквизитов. В случае подачи заявления представителем претендента предъявляется доверенность, оформленная надлежащим образом;

2) свидетельство о постановке заявителя на налоговый учет;

3) свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридического лица или свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

4) выписку из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица;

5) документы, удостоверяющие личность.

4. Арендодатель принимает одно из следующих решений:

- о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды объекта и условиях его проведения. Решение о проведении конкурса или аукциона принимается в виде постановления Главы администрации Иссинского района Пензенской области;

- о передаче объекта в аренду без проведения конкурса или аукциона в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации или об отказе заявителю в передаче объекта в аренду, с указанием причины отказа;

- о даче согласия на предоставление в аренду, в случае если объект находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении или об отказе в даче согласия.

5. Предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в случаях, предусмотренных действующим законодательством, на основании постановления администрации Иссинского района Пензенской области.

6. Основным документом, регулирующим правоотношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, в котором указываются: состав передаваемого в аренду имущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей. Договор аренды заключается в письменной форме.

7. Договор аренды муниципального имущества заключается с победителем конкурса или аукциона в порядке, определенном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

8. В случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов, такой договор заключается в соответствии с частью 5 ст. 5 настоящего Положения не позднее 15 дней с даты принятия соответствующего постановления.

9. Прием-передача муниципального имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному не позднее 7 дней с даты заключения или расторжения договора аренды.

10. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды определяется договором аренды в соответствии с гражданским законодательством.

11. Арендодатель совместно с Арендатором принимает решение по видам затрат, непосредственно связанных с содержанием арендованного имущества, по видам и срокам выполнения обязательного текущего и (или) капитального ремонта.

12. Арендодатель производит расчет затрат, связанных с содержанием арендованного имущества. В состав затрат входят:

- коммунальные услуги сторонних организаций;

- расходы по охране;

- расходы по уборке;

- налог на имущество;

- земельный налог (арендная плата за землю);

- затраты на техническое обслуживание.

Размер затрат Арендодателя, возмещаемых Арендатором, не может, как правило, превышать величины, определяемой пропорционально доле площади арендованного помещения в общей площади всех помещений здания.

Арендатор вправе за счет своих средств содержать здание, помещение по отдельным договорам со сторонними организациями.

По требованию Арендатора Арендодатель обязан предоставить ему необходимые расчеты, подтвержденные соответствующими документами.

13. Арендодатель заключает договор с Арендатором по возмещению затрат по содержанию арендованного имущества.

Срок действия договора по возмещению затрат Балансодержателя не может превышать срока действия договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды договор по возмещению затрат Балансодержателя также подлежит расторжению.

6. Порядок определения размера арендной платы

1. Размер арендной платы определяется отделом по земельным и имущественным отношениям Администрации Иссинского района Пензенской области в соответствии с методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество, утвержденной Решением Собрания представителей Иссинского района Пензенской области.

В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды и его неотъемлемой частью, указываются:

а) арендная плата за 1 кв.м в месяц;

б) сумма ежемесячной арендной платы за все помещение;

в) ежемесячная сумма НДС (в рублях);

г) годовая сумма арендной платы с учетом НДС.

Годовая арендная плата за 1 кв.м не может быть установлена ниже минимального размера годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади нежилых помещений, установленного Решением Собрания представителей Иссинского района Пензенской области.

2. При определении размера арендной платы за использование муниципального имущества администрация вправе применять рыночную стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

3. Размер арендной платы может быть изменен досрочно по требованию одной из сторон на основании Соглашения об изменении договора аренды.

Изменение размера арендной платы осуществляется администрацией в одностороннем порядке в связи с изменением базовой ставки арендной платы, минимального размера годовой арендной платы или Методики расчета арендной платы.

4. Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) поступает в бюджет Иссинского района Пензенской области.

5. Налог на добавленную стоимость по арендной плате арендатор перечисляет самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим налоговым законодательством.

6. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за текущим, на счет, указанный в договоре аренды. Датой оплаты считается дата приема банком платежного поручения арендатора к исполнению.

7. Арендная плата может быть внесена арендатором в виде авансовых платежей с указанием соответствующего срока в платежных документах.

8. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

8. Улучшения арендованного имущества

1. Работы по улучшению арендованного имущества (реконструкция, перепланировка, переоборудование, капитальный ремонт и т.п.) могут проводиться арендатором только после предварительного согласования с Арендодателем и заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.

В необходимых случаях от арендатора требуется согласованный и утвержденный проект, выполненный уполномоченной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

2. Произведенные арендатором улучшения арендованного имущества не возмещаются и после окончания срока договора аренды являются муниципальной собственностью Иссинского района Пензенской области.

7. Порядок сдачи в субаренду муниципального имущества

1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду в порядке, предусмотренном законодательством на срок, не превышающий срока действия договора аренды.

2. Субарендаторами могут выступать физические и юридические лица.

3. Договор субаренды муниципального имущества заключается между арендатором и субарендатором, при этом обязательства по договору аренды несет арендатор.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.