Статья 5. Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества

Статья 5. Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества

1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

2. Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными казенными предприятиями, муниципальными автономными учреждениями, муниципальными учреждениями, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

3. Для определения способа и условий передачи нежилых объектов в аренду создается комиссия.

В состав комиссии входят:

представители Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы;

депутаты Пензенской городской Думы (по согласованию);

представители муниципального предприятия или учреждения.

В комиссии могут участвовать иные представители.

Персональный состав комиссии утверждается решением Пензенской городской Думы.

Решение комиссии оформляется протоколом.

4. Лица, претендующие на заключение с ними договора аренды муниципального имущества, представляют арендодателю следующие документы (подлинники и надлежащим образом заверенные копии):

1) заявление с указанием платежных банковских реквизитов;

2) свидетельство о постановке заявителя на налоговый учет;

3) свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридического лица или свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

4) выписку из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица:

5) документы, удостоверяющие личность.

5. После рассмотрения комиссией в установленный срок заявления на аренду нежилых объектов, предложенных комиссией рекомендаций, арендодатель принимает одно из следующих решений:

- о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта и условиях его проведения;

- о проведении конкурса на право заключения договора аренды объекта и условиях его проведения;

- о передаче объекта в аренду без проведения конкурса или аукциона в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации или об отказе заявителю в передаче объекта в аренду;

- о даче согласия на предоставление в аренду, в случае если объект находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении или об отказе в даче согласия.

6. В случае отсутствия заявлений на предоставление нежилых объектов в аренду Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы на основании предложений комиссии принимает решение о проведении аукциона или конкурса на право заключения договора аренды.

7. Предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется на основании приказа начальника Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, в соответствии со ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. Основным документом, регулирующим правоотношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, в котором указываются: состав передаваемого в аренду имущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей. Договор аренды заключается в письменной форме.

9. В соответствии с ч. 14 статьи 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" договор аренды муниципального имущества заключается с победителем аукциона в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

10. В соответствии с главой 3 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" арендодатель в течение пяти рабочих дней со дня подписания членами конкурсной комиссии протокола о результатах проведения конкурса направляет победителю конкурса проект договора аренды муниципального имущества. Договор аренды должен быть подписан арендатором в срок, установленный конкурсной документацией и указанный в сообщении о проведении конкурса. В случае если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора аренды победитель конкурса не представил арендодателю подписанный договор, арендодатель принимает решение об отказе в заключении договора аренды с указанным лицом. В случае отказа или уклонения победителя конкурса от подписания договора аренды арендодатель вправе предложить заключить договор аренды участнику конкурса, конкурсное предложение которого по результатам рассмотрения и оценки конкурсных предложений содержит лучшие условия, следующие после условий, предложенных победителем конкурса.

11. В случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов, такой договор заключается в соответствии с частью 7 ст. 5 настоящего положения не позднее 15 дней с даты принятия соответствующего приказа.

12. Прием-передача муниципального имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному не позднее 7 дней с даты заключения или расторжения договора аренды.

13. Арендатор самостоятельно заключает договоры на обслуживание арендуемого имущества с организациями коммунального комплекса в нежилых зданиях или управляющей организацией на оказание жилищных и коммунальных услуг на нежилые помещения, находящиеся в жилых домах.

14. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

15. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды определяется договором аренды в соответствии с гражданским законодательством.