Статья 2. Порядок передачи жилого помещения

Статья 2. Порядок передачи жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 21 декабря 2012 г. N 1097-47/5 в часть 1 статьи 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации города Пензы направляет гражданам, имеющим право на приобретение жилого помещения, письменное предложение о приобретении освободившегося жилого помещения.

Физическое лицо или юридическое лицо (в дальнейшем - заявитель), претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца имеющее намерение приобрести жилое помещение в собственность, обращается в Управление с заявлением на имя начальника Управления.

К заявлению, содержащему просьбу рассмотреть возможность продажи жилого помещения, прилагается пакет основных документов, необходимых для принятия решения о продаже объекта недвижимости:

- паспорт гражданина Российской Федерации (при отсутствии паспорта - иной документ, удостоверяющий личность);

- учредительные документы юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

- копия лицевого счета либо копия свидетельства о праве собственности заявителя на жилое помещение, расположенное в данной коммунальной квартире;

- справка о составе проживающих в коммунальной квартире граждан.

Расходы, связанные с представлением документов, осуществляются за счет заявителя.

2. Управление на основании поданного заявления устанавливает принадлежность жилого помещения к муниципальной собственности, производит правовой анализ представленных заявителем документов, заказывает оценку рыночной стоимости объекта и технический паспорт на жилое помещение.

3. Срок рассмотрения заявления - 30 дней.

4. На основании представленных заявителем документов Управлением издается приказ о продаже лицами долей жилых домов, долей квартир, освободившихся комнат в коммунальных квартирах.

5. Приказ Управления и проект договора купли-продажи направляются заявителю в срок, указанный в ч. 3 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 21 декабря 2012 г. N 1097-47/5 в часть 6 статьи 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

6. Продавцом жилого помещения выступает Управление, которое осуществляет оформление договора купли-продажи с заявителем.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 25 августа 2017 г. N 762-36/6 в часть 7 статьи 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

7. Заявитель обязан подписать договор купли-продажи в 10-дневный срок с момента направления ему проекта договора. После подписания договора заявитель обязан оплатить в бюджет города Пензы цену объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи. После полной оплаты объекта недвижимости Управление передает объект недвижимости заявителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором купли-продажи. Заявитель обязан в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи обратиться для регистрации договора купли-продажи в территориальный орган, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пензенской области.

8. Управление издает приказ об отказе от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости в случаях:

- если заявителем представлены не все документы, указанные в ч. 1 настоящей статьи;

- если объект недвижимости не является муниципальной собственностью;

- если объект недвижимости находится в аварийном состоянии, признан непригодным для постоянного проживания граждан;

- если заявитель отказался подписать договор купли-продажи в 10-дневный срок с момента направления ему проекта договора.

9. Приказ Управления об отказе от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости направляется заявителю в срок, указанный в ч. 3 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 25 августа 2017 г. N 762-36/6 в часть 10 статьи 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

10. В случае, если с заявлением о приобретении долей жилых домов, долей квартир, освободившихся комнат в коммунальных квартирах находящихся в муниципальной собственности, обратились два и более участников долевой собственности (сособственников) жилого дома или квартиры, то Управление принимает решение о продаже объекта недвижимости путем проведения между ними аукциона по продаже объекта недвижимости.

Аукцион в данном случае проводится закрытым по составу участников в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участниками аукциона являются только сособственники жилого дома, квартиры. При проведении аукциона Управление выполняет функции продавца в соответствии с действующим законодательством.

После полной оплаты жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи Управление передает объект недвижимости победителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором купли-продажи. Победитель обязан в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи обратиться для регистрации договора купли-продажи в территориальный орган, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пензенской области.