Приложение N 2. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества (утратило силу)

Приложение N 2
к Решению
Собрания представителей г. Сердобска
Сердобского района "Об утверждении
Положения "О порядке передачи в аренду
муниципального имущества г. Сердобска
Сердобского района Пензенской области
от 1 ноября 2008 г. N 272-37/1

                              Договор N ___

                       аренды недвижимого имущества

                            (примерная форма)

город Сердобск Сердобского района                 "__" ________ 20__ года

     "Арендодатель" -  полное  наименование  юридического  лица,  в  лице

________________________________________________________________________,

                     Ф.И.О. руководителя (полностью)

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и "Арендатор" - полное наименование юридического лица, в

лице ___________________________________________________________________,

                     Ф.И.О. руководителя (полностью)

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Стороны",  заключили   настоящий   договор   о

следующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  передает  Арендатору  в   арендное   пользование

муниципальное недвижимое имущество в виде _______________________________

                                              указать вид имущества

общей площадью ____________ кв. м, расположенное по адресу: г.  Сердобск,

ул. _________, далее именуемое Объект для использования под ____________.

Зарегистрированное  за   муниципальным   образованием   город   Сердобск,

Сердобского  района  о  чем  сделана  запись  регистрации   N   ____   от

___.___.____ года.

                            2. Арендная плата

     2.1.  За  пользование  Объектом  Арендатор  уплачивает  Арендодателю

арендную плату  в  размере:  в  месяц  __________________________________

(указывается сумма прописью) руб. коп., в год ___________________________

(указывается сумма прописью) руб. ___ коп. без учета НДС.

     2.2. Арендные платежи выплачиваются Арендатором с момента заключения

настоящего договора независимо от использования Объекта.

     2.2.  Размер  арендной  платы  может  быть  изменен   на   основании

Соглашения сторон.

     2.4. Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем  в

одностороннем порядке  в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации,  Пензенской  области  и  решений  органов  местного

самоуправления города Сердобска Сердобского района Пензенской области,  а

также в связи с изменением базовой ставки  арендной  платы,  минимального

размера  годовой  арендной  платы,  коэффициента  инфляции  или  Методики

расчета арендной платы.

                           3. Порядок расчетов

     3.1. Платежи по арендной плате за использование Объекта производятся

ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на счет, указанный в  расчете

арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

     3.2. Арендатор оплачивает оказываемые ему  дополнительные  услуги  в

порядке,  установленном  договорами   на   техническое   обслуживание   и

предоставление дополнительных услуг.

                             4. Права сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Доступа на  Объект  с  целью  контроля  за  использованием  и

состоянием Объекта.

     4.1.2. Досрочно  расторгать  Договор  в  порядке  и  по  основаниям,

предусмотренным законом и настоящим Договором.

     4.1.3. В случае не оплаты# Арендатором арендных платежей  в течении#

двух раз и более, использовании Арендатором помещения не  по  назначению,

указанному в настоящем договоре, обратиться  в  соответствующий  судебный

орган с заявлением о досрочном расторжении договора аренды.

     4.2. Арендатор имеет право:

     4.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания,

не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.

     4.2.2. Досрочно расторгнуть  Договор  в  порядке  и  по  основаниям,

предусмотренным законом и настоящим Договором.

                          5. Обязанности сторон

     5.1. Арендодатель обязан:

     5.1.1. В 5-ти дневный срок с момента заключения настоящего договора,

передать Арендатору арендуемый Объект по приемосдаточному акту, в котором

указываются назначение и техническое состояние  на  момент  сдачи  его  в

аренду.

     5.1.2.  Арендодатель  разрешает  и   обязуется   не   препятствовать

улучшению арендуемого Объекта.

     5.1.3.  Осуществлять  проверку  использования  Арендатором  Объекта,

переданного в соответствии с условиями настоящего Договора;

     5.1.4. В случае прекращения  Договора  в  течение  5-ти  дней  после

прекращения действия  Договора  принять  Объект  от  Арендатора  по  акту

приема-передачи.

     5.1.5.  Доводить  до  сведения  Арендатора   об   изменении   своего

наименования, места нахождения и банковских реквизитов.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1. Принять в 5-ти дневный срок  с  момента  заключения  договора

арендуемый Объект согласно акту приема-передачи;

     5.2.2(1). Зарегистрировать настоящий договор в срок  не более одного

месяца   за   счет   собственных   средств  в   Управлении    федеральной

регистрационной службы по Пензенской области и представить Арендодателю в

10-ти дневный срок с момента  регистрации  экземпляр  зарегистрированного

договора  или   соответствующую   справку   из   Управления   федеральной

регистрационной службы по Пензенской области, подтверждающую  регистрацию

договора.

     5.2.3.  Использовать  арендуемый  Объект  исключительно  по  прямому

назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора;

     5.2.4.  Своевременно  вносить  арендную  плату  в   соответствии   с

условиями п. 3.1 настоящего договора;

     5.2.5(2). Заключить договор аренды  Земельного участка, необходимого

для использования Объекта в день заключения настоящего договора;

     5.2.6. В течение  месяца  после  принятия  от  Арендодателя  Объекта

разместить при входе в него информацию со своим полным наименованием;

     5.2.7. Предоставлять  Арендодателю  копию  платежного  документа  на

уплату арендной платы в течение 3 дней с момента производства оплаты;

     5.2.8. Содержать арендуемый Объект в исправном состоянии,  выполнять

правила санитарного содержания  и  использования  объекта  и  прилегающей

территории, закрепленной  договором,  соблюдать  правила  противопожарной

безопасности.

     5.2.9. Проводить работы по благоустройству  прилегающей  территории,

направленные на  обеспечение  и  улучшение  санитарного  и  эстетического

состояния  территории,  повышения  комфортности  условий  проживания  для

жителей  города,  поддержания  единого  архитектурного   облика   города,

обеспечить сбор и вывоз мусора на прилегающей территории,  а  также  иные

мероприятия,    направленные    на    обеспечение    экологического     и

санитарно-эпидемиологического благополучия населения и охрану  окружающей

среды. Границы прилегающей территории  определены  по  длине  арендуемого

помещения, по ширине - до проезжей части улицы.

     5.2.10.  Производить за счет  собственных  средств  текущий   ремонт

арендуемого Объекта;

     5.2.11. Производить с разрешения Арендодателя  за  счет  собственных

средств   капитальный   ремонт   арендуемого   Объекта,    связанный    с

осуществлением им деятельности, предусмотренной  пунктом  1.1  настоящего

договора;

     5.2.12. Не позднее  10-дневного  срока  с  момента  подписания  акта

приема-передачи  объекта   заключить    договора    с    соответствующими

организациями на оказание дополнительных услуг (электро-, тепло-,  газо-,

водоснабжение,  уборка  прилегающей  территории   и   вывоз   мусора)   и

своевременно вносить платежи по ним;

     5.2.13. Не производить переоборудования и перепланировок арендуемого

объекта без согласия Арендодателя;

     5.2.14.  Не  изменять  фасад  арендуемого  Объекта  без  письменного

согласия Арендодателя (Установка всякого рода вывесок разрешается  только

после согласования эскизов с Арендодателем).

     5.2.15.  Не  сдавать   без   письменного   разрешения   Арендодателя

арендуемый  Объект  как  полностью,  так  и  частично  в  субаренду   или

безвозмездное пользование третьим лицам.

     5.2.16. Не передавать без письменного разрешения  Арендодателя  свои

права и обязанности по договору  другому  лицу  (перенаем),  не  отдавать

арендные права в залог и не вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный

капитал  хозяйственных  товариществ  и  обществ  или  паевого  взноса   в

производственный кооператив;

     5.2.17. Не позже чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю о

предстоящем освобождении арендуемого Объекта как  в  связи  с  окончанием

срока договора, так и при досрочном его расторжении и сдать его по акту в

исправном состоянии с учетом нормального износа;

     5.2.18. Не реже одного раза в квартал производить сверку платежей  с

энергоснабжающей организацией с оформлением акта сверки;

     5.2.19. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

здания  (или  его  части),  постановкой  здания  на  капитальный  ремонт,

реконструкцию или его ликвидацией  по  градостроительным  соображениям  в

сроки, определенные предписанием Арендодателя.

     5.2.20. В  5-дневный  срок  после  прекращения  настоящего  договора

возвратить Объект, являющейся# предметом настоящего Договора, Арендодате-

лю по приемо-сдаточному акту в том состоянии, в каком он  его получил,  с

учетом нормального износа.

     5.2.21. При своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования,

места нахождения, банковских реквизитов,  а  также  лишении  лицензии  на

право деятельности, для ведения  которой  был  передан  Объект,  в  10-ти

дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

     5.2.22. В 10-дневный срок с момента заключения  настоящего  договора

произвести за свой счет страхование Объекта по полному перечню  страховых

рисков  (стихийные  бедствия,  повреждения  огнем,  водой,   механические

повреждения и др.)

                        6. Ответственность сторон

     6.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     6.2.  В  случае  нарушения  п. 3   настоящего   Договора   Арендатор

выплачивает Арендодателю пени в  размере  1/300  ставки  рефинансирования

Центрального Банка РФ от размера невнесенной  арендной  платы  за  каждый

календарный день просрочки.

                              7. Срок аренды

     7.1. Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора,  сдается  в

аренду на срок с  "__"  _______  20__  г.  по  "__"  _______  20__  г.  /

неопределенный.

         8. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     8.1.  Настоящий  Договор  прекращает  свое  действие  по  соглашению

сторон, а также  по  волеизъявлению  одной  из  сторон  в  порядке  и  по

основаниям, предусмотренным действующим гражданским  законодательством  и

настоящим Договором.

     8.1.1(3). В случае, если Арендатор продолжает пользоваться  Объектом

после истечения  срока  настоящего  Договора  при  отсутствии  возражений

(направления писем, претензий, уведомлений, о  расторжении  Договора)  со

стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях

на неопределенный срок. В этом случае каждая из  сторон  вправе  в  любое

время отказаться  от  Договора,  письменно  предупредив  об  этом  другую

сторону за три месяца.

     8.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью  или

частично отказаться от исполнения Договора в случаях, когда Арендатор:

     8.2.1. Использует Объект  не  по  указанному  в  настоящем  Договоре

назначению.

     8.2.2. Систематически (два раза и  более)  нарушает  сроки  внесения

арендной платы, установленные настоящим Договором.

     Отказ Арендодателя от исполнения Договора не освобождает  Арендатора

от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

     8.2.3. Не выполняет требования п. 5.2.8. настоящего Договора.

     8.2.4. Умышленно или по неосторожности  ухудшает  состояние  Объекта

или   инженерного   оборудования   либо   не    выполняет    обязанности,

предусмотренные п. 5.2.9 настоящего Договора.

     8.2.5.  Не  вносит  по  истечении   установленных   соответствующими

договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов.

     8.2.6. Не использует либо передает Объект или  его  часть  по  любым

видам  договоров  и  сделок   иным   лицам   без   письменного   согласия

Арендодателя, что признано актом созданной Арендодателем комиссии.

     8.2.7.  Не  выполняет  особые  условия,  предусмотренные  разделом  9

настоящего Договора.

     8.2.9.  При  постановке  здания,   в   котором   находится   Объект,

предоставленный  в  пользование  Арендатору,  на  длительный  капитальный

ремонт,  реконструкцию   или   при   его   сносе   по   градостроительным

соображениям.

     8.3. Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора  об

одностороннем отказе  от  исполнения  Договора  по  указанным  в  п.  8.2

основаниям.

     8.3.1(4). Договор считается расторгнутым  по  истечении  20  дней  с

момента направления Арендатору уведомления.

     8.4. Договор расторгается досрочно по требованию Арендатора:

     - если Арендодатель  не  предоставляет  в  пользование  арендованный

объект, в установленные настоящим Договором сроки.

     8.5. В случае, если договор считается заключенным на  неопределенный

срок, каждая из Сторон вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,

письменно уведомив об этом другую Сторону за два месяца. Договор в данном

случае  считается  расторгнутым  по  истечении  двух   месяцев   со   дня

направления Арендатором уведомления.

     8.6. Досрочное прекращение настоящего  Договора  влечет  прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

     8.7.  Вносимые  в   настоящий   Договор   изменения   и   дополнения

рассматриваются сторонами  и  оформляются  дополнительными  соглашениями,

кроме случая, предусмотренного п. 2.4. настоящего Договора.

                            9. Особые условия

     9.1. Условия настоящего  договора  применяются  также  к  отношениям

сторон договора, возникшим  с  момента  подписания  акта  приема-передачи

Объекта и до вступления в силу настоящего договора.

     9.2. Арендная плата за арендуемый Объект уплачивается Арендатором  с

момента подписания настоящего договора.

     9.3. Все  споры,  возникающие  по  исполнению  настоящего  договора,

рассматриваются в судебном  порядке,  если  по  ним  не  было  достигнуто

соглашения между Сторонами путем проведения переговоров.

     9.4. Все изменения и дополнения к  настоящему  договору  оформляются

сторонами в письменной форме. (Все изменения и  дополнения  к  настоящему

договору  оформленные  сторонами  в  письменной  форме  регистрируются  в

управлении федеральной регистрационной службы по  Пензенской  области,  в

случае, если договор аренды заключен на срок более  1  года.  Регистрация

осуществляется Арендатором самостоятельно за счет собственных средств.)

     9.5. Настоящий договор составляется в 2-х экземплярах  в случае#.  В

случае, если настоящий договор подлежит государственной регистрации  -  в

3-х экземплярах.  Один  из  которых  хранится  в  Управлении  федеральной

регистрационной службы по Пензенской области, по одному  -  у  каждой  из

сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

     9.6. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечет  за  собой  право

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту

прилегающую территорию.

     9.7. Отделимые и неотделимые улучшения, в  т.ч.  капитальный  ремонт

Объекта,   проводятся   Арендатором   только   с   письменного   согласия

Арендодателя, являются собственностью Арендодателя.

     9.8. По окончании Договора стоимость неотделимых  улучшений  Объекта

Арендатору не возмещается.

     9.9.  Арендодатель  передает  Арендатору  Объект  без  представления

технической документации на него.

     9.10.  Арендодатель  передает  Арендатору  Объект  с   недостатками,

перечисленными  в  акте  приема-передачи.   Обязанность   по   устранению

недостатков  лежит  на  Арендаторе.  При  заключении  договора  действует

принцип "осмотрено - одобрено".

     9.11. Во время действия настоящего договора Арендодатель  не  вправе

налагать  на  Арендатора  дополнительные  условия,   не   предусмотренные

настоящим договором в одностороннем порядке.

     9.12. Иные дополнительные условия: ________________________________

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                       11. Заключительные положения

     11.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором,  регулируются

действующим гражданским законодательством.

     11.2.  Споры,  возникающие  при  исполнении   настоящего   Договора,

рассматриваются  судом,   арбитражным   судом   в   соответствии   с   их

компетенцией.

                   12. Приложения к настоящему договору

     Неотъемлемыми частями Договора являются:

     12.1. Схема передаваемого в аренду объекта.

     12.2. Акт приема-сдачи арендованного объекта.

     12.3. Расчет арендной платы за помещение.

                     13. Адреса и платежные реквизиты

Арендодатель:                             Арендатор:

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

(подпись) (расшифровка подписи)           (подпись) (расшифровка подписи)

     М.П.                                      М.П.

(1) П. 5.2.2. применяется для Договора аренды, заключенный# на срок более 1 года.

(2) П. 5.2.5. применяется, если объект недвижимости расположен на земельном участке.

(3) П. 8.1.1. применяется для Догоров# Аренды, заключенных без проведения торгов.

(4) П. 8.3.1. применяется для договоров аренды, не подлежащих государственной регистрации.