Приложение N 3. Договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством (примерная форма) (действие приостановлено)

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 27 декабря 2012 г. N 151-59/5 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
утвержден
решением
Собрания представителей г. Кузнецка
Пензенской области
от 22 октября 2009 г. N 104-10/5
(с изменениями от 27 декабря 2012 г.)

(Примерная форма)

Договор аренды земельного участка
для целей, не связанных со строительством

город Кузнецк Пензенской области                      _________ 20__ года

     На основании решения  Собрания  представителей  города  Кузнецка  от

24.08.2006 N 172-37/4, комитет по управлению имуществом города Кузнецка в

лице председателя __________ (Ф.И.О.),  действующего     на    основании,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,  совместно  именуемые

Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  в  соответствии  с  постановлением  администрации

города Кузнецка от ___________ 20__ года N ___ "О ______________________"

передает, а Арендатор принимает в  аренду  земельный  участок  из  земель

____________________, с кадастровым N ___, находящийся по  адресу:  город

Кузнецк Пензенской области, ул. ______________  (далее  -  Участок),  для

использования ____________ в целях ____________, в границах, указанных  в

кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору  и  являющегося# его

неотъемлемой частью, общей площадью __________ кв. м.

     1.2. Участок не  обременен  арестом,  залогом,  сервитутом,  правами

третьих лиц.

     1.3. Договор подлежит  обязательной  государственной  регистрации  в

Кузнецком  отделе  Управления   Федеральной   регистрационной  службы  по

Пензенской области.

                             2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается на ____ лет (с _______ года

по __________ года).

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1.  Арендная  плата  за  пользование  Участком  устанавливается  в

соответствии с  решениями  Собрания  представителей  города  Кузнецка  от

11.11.2005 N 115-21/4, от 22.12.2005 N 167-25/4, от 26.01.2006 N  4-26/4,

от 27.11.2008 N 162-84/4 и определена в приложении к Договору (Приложение

N 1).

     3.2. Арендная плата вносится Арендатором в сумме не менее  месячного

арендного платежа, не позднее 10-го числа следующего за текущим  месяцем,

путем перечисления в УФК по Пензенской  области  (Комитет  по  управлению

имуществом  города  Кузнецка),  ИНН:  5803002050,  КПП:  580301001,   р/с

40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России  по  Пензенской  области,  г.

Пенза,  БИК:  045655001,  КБК  96611105010040000120  ОКАТО   56405000000,

назначение платежа - арендная плата по договору N ___ от __________  20__

года.

     3.3. Арендная  плата  начисляется  с  даты,  указанной  в  п.  2.1

настоящего Договора.

либо

     Стороны установили, что условия заключенного Договора применяются  к

их отношениям,  возникшим  до  заключения  Договора  (до  государственной

регистрации), начиная с _________, включая обязанность по оплате арендных

платежей.

     Исполнением  обязательств  по  внесению   арендной  платы   является

предоставление  Арендодателю  в  течение  3-х  дней  после  оплаты  копии

платежных поручений (квитанций) о внесении арендной платы за Участок.

     3.4.  Размер  арендной  платы  подлежит  корректировке  ежегодно   в

зависимости от изменения коэффициента, учитывающего профиль  деятельности

Арендатора, базовой ставки  арендной  платы,  методики  расчета  арендной

платы, изменения кадастровой стоимости  Участка,  указанного  в  п.  1.1.

настоящего Договора, также в иных случаях,  установленных  федеральным  и

областным законодательством.

     Размер  арендной  платы  изменяется,  и  арендная   плата   подлежит

обязательной  уплате   Арендатором   в   каждом   случае,   в   связи   с

обстоятельствами,  указанными  в  п.  3.4.   настоящего   Договора,   без

согласования с Арендатором  и  без  внесения  изменений  и  дополнений  в

настоящий  Договор,  путем   направления   соответствующего   уведомления

Арендатору.

     3.5.  В  случае  изменения  размера  арендной  платы   в   связи   с

обстоятельствами, указанными  в  п.  3.4.  настоящего  Договора,  Стороны

считают размер арендной платы измененным с:

     3.5.1. даты, содержащейся в нормативно-правовых  актах,  порождающих

последствия, указанные в п. 3.4. настоящего Договора;

     3.5.2. с 01 января нового календарного года -  в  случае  отсутствия

определенной даты, указанной в п. 3.5.1. Договора.

     3.6. В случае изменения размера арендной платы вследствие  изменения

вида разрешенного использования Участка, размер арендной платы  считается

измененным с момента внесения соответствующих изменений в государственный

кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав.

     3.7.  В  целях  устранения   разногласий,   относительно   изменения

платежных  реквизитов  Арендодателя,  Стороны  договорились  о  том,  что

Арендатор в течение действия Договора аренды, с 01 января  по  31  января

(за исключением выходных и праздничных дней) каждого нового  календарного

года, обязуется обращаться в# Арендодателю в целях  уточнения  банковских

реквизитов для перечисления арендной платы.

     3.8.  Арендная   плата   за   пользование   Участком,   до   момента

государственной регистрации настоящего Договора, уплачивается Арендатором

в порядке, предусмотренном п. 3.3. Договора.

     3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

для невнесения арендной платы в соответствии с данным Договором.

                   4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка

с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в  Договор  необходимые

изменения и уточнения в случае изменения законодательства.

     4.1.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.1.4. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке  (с  обязательным

уведомлением Арендатора) в случаях:

     - использования Участка  не  в  соответствии  с  видом  разрешенного

использования;

     -  использования  Участка   способами,   приводящими   к   ухудшению

экологической обстановки;

     - невнесения арендной платы в течение 3-х месяцев подряд;

     - неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору;

     - иных случаях, предусмотренных законом.

     4.1.5. Осуществлять за  Арендатором  контроль  за  использованием  и

охраной земель.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение

3-х рабочих дней с момента подписания Договора.

     4.2.3. Производить перерасчет арендной платы и в течение 3-х месяцев

с момента изменения  размера  арендной  платы  и  информировать  об  этом

Арендатора, в соответствии с п. 3.4. настоящего Договора.

     4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она  не  противоречит  условиям  настоящего   Договора   и   действующему

законодательству.

     4.2.5. Сообщать Арендатору о правах третьих лиц на  данный  Участок,

возникающих после подписания  данного  Договора,  в  течение  10  дней  с

момента возникновения этих прав.

                    5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор обязан:

     5.1.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.1.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     5.1.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату и ежемесячно представлять Арендодателю документы об уплате

арендной платы.

     5.1.4.  Обеспечить  Арендодателю  (его   законным   представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию.

     5.1.5. После подписания Договора и изменений к нему  произвести  его

(их)  государственную   регистрацию   в   Кузнецком   отделе   Управления

Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в срок  до  двух

месяцев  и   представить   Арендодателю   подтверждение   государственной

регистрации на# позднее чем через 10 дней после ее проведения.

     5.1.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем  за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     5.1.7. Не позднее, чем за три месяца  до  истечения  срока  Договора

уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

     5.1.8. Письменно в десятидневный  срок  уведомлять  Арендодателя  об

изменении исполнительных органов и (или) реквизитов  Арендатора  (включая

ИНН, КПП, почтовый адрес, контактный телефон) (для юридических лиц).

     Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об  изменении

почтового адреса Арендатора (для физических лиц).

     5.1.9. В случае направления Арендатору письменного предупреждения  о

неисполнении им обязательств по внесению арендной платы он обязан  внести

арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со  дня  получения  такого

предупреждения.

     5.1.10. В случае передачи прав и обязанностей  по  Договору  третьим

лицам    направить    Арендодателю    нотариально    заверенную     копию

соответствующего договора и  учредительные  документы  нового  Арендатора

(для юридических лиц) в срок не позднее 3  (трех)  рабочих  дней  с  даты

государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей.

     5.1.11.   В   случае   прекращения   деятельности   Арендатора   его

правопреемник должен направить  Арендодателю  письменное  уведомление  об

этом в течение 10 (десяти) календарных дней с заявкой на оформление новых

документов, удостоверяющих право  на  Участок,  или  заявить  отказ  (для

юридических лиц).

     5.1.12. Не допускать действий, приводящих к ухудшению  экологической

обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.

     5.1.13.   Немедленно   извещать   Арендодателя   и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или  ином  событии,  нанесшем  или

грозящем  нанести  Участку,  а  также  близлежащим   участкам   ущерб   и

своевременно  принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению  угрозы

дальнейшего разрушения или повреждения Участка.

     5.1.14. Возмещать Арендодателю, смежным  землепользователям  убытки,

включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с  ухудшением  качества

земель  и  экологической  обстановки  в  результате  своей  хозяйственной

деятельности.

     5.1.15. Принять в  3-дневный  срок  с  момента  подписания  Договора

Участок согласно акту приема-передачи.

     5.1.16. При наступлении последствий, указанных в п.  7.7.  Договора,

Арендатор в течение 5-ти рабочих дней с момента  вручения  уведомления  о

признании Договора  ничтожной  сделкой,  обязан  возвратить  Арендодателю

Участок по акту приема-передачи.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящем приложении отсутствует пункт 7.7

     5.1.17.  Выполнять  на  Участке  в   соответствии   с   требованиями

специальных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и

надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, не препятствовать их

ремонту  и  обслуживанию,  осуществлять   действия   по   благоустройству

территории.

     5.1.18. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов: безвозмездное  и

беспрепятственное использование объектов общего пользования,  возможность

размещения на Участке межевых и геодезических знаков и подъездов  к  ним,

возможность доступа на Участок соответствующих муниципальных служб.

     5.1.19.  По  истечении  срока   действия   настоящего   Договора   в

преимущественном порядке перед другими лицами  заключить  договор  аренды

Участка на новый срок на согласованных Сторонами условиях по  письменному

заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до

истечения срока действия настоящего Договора.

     5.2. Арендатор имеет право:

     5.2.1. Использовать Участок  на  условиях,  установленных  настоящим

Договором.

     5.2.2. Сдавать арендуемый Участок в субаренду  (перенаем),  отдавать

арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной  капитал

хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный

кооператив исключительно с соблюдением нижеперечисленных условий:

     - письменного согласия Арендодателя;

     - соблюдения вида разрешенного использования Участка.

     5.3. Арендодатель и Арендатор имеют  иные  права  и  исполняют  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                    6. Улучшения арендованного Участка

     6.1. Отделимые улучшения,  произведенные  Арендатором  арендованного

Участка, являются его собственностью.

                        7. Ответственность Сторон

     7.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     7.2. В случае непринятия Арендатором Участка в  срок,  установленный

Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере  5%  от

суммы годовой арендной платы.

     7.3. В случае  невнесения  арендной  платы  в  сроки,  установленные

настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,05%    от

размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

     7.4. В случае  несвоевременного  возврата  Участка  при  прекращении

Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в  размере  10%  от

суммы годовой арендной платы.

                    8. Досрочное расторжение Договора

     8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по  требованию

Арендодателя в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 4.1.4.

настоящего Договора при условии  соблюдения  требований  об  установлении

разумного срока устранения имевших место нарушений.

     8.2. Настоящий Договор расторгается  по  требованию  Арендодателя  в

судебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского  кодекса  РФ.

Существенными нарушениями признаются в  частности  условия,  указанные  в

п.п. 5.1.4., 5.1.10., 5.1.12., 5.1.17.

     8.3. Договор расторгается в судебном порядке досрочно по  требованию

Арендатора, если Арендодатель:

     а) не предоставляет в пользование арендованный Участок;

     б) препятствует использованию Арендатором Участка.

                   9. Прекращение и изменение Договора

     9.1. Стороны договорились, что  окончание  срока  действия  Договора

влечет прекращение обязательств Сторон по  Договору  без  направления  об

этом уведомления.

     9.2. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок по акту приема-передачи в течение 5-ти календарных дней с момента

расторжения, в качественном состоянии, позволяющем  использовать  его  по

целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

     9.3.  Договор  может  быть  досрочно   прекращен   (расторгнут)   по

инициативе одной из Сторон после направления  предложения  о  расторжении

другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа  в

30-дневный срок, заинтересованная  Сторона вправе предъявить требование о

расторжении Договора в суд.

     9.4. До момента подписания акта приема-передачи Участка  в  связи  с

прекращением,  расторжением  настоящего  Договора,  Арендатор  уплачивает

арендную плату за Участок.

     9.5. Изменения и дополнения к условиям  настоящего  Договора  аренды

действительны  при  условии,  что  они  оформлены  надлежащим  образом  в

письменной форме и подписаны уполномоченными  представителями  Сторон  по

настоящему Договору в форме изменений и дополнений к настоящему Договору,

которые являются  неотъемлемой  частью  настоящего  Договора  и  подлежат

регистрации в установленном порядке.

                 10. Рассмотрение и урегулирование споров

     10.1.  Все  споры  между   Сторонами,   возникающие   по   Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     10.2. При определении подсудности Стороны договорились  о  том,  что

спор  должен  быть  рассмотрен  в  арбитражном   суде   Пензенской#  (для

юридических лиц).

                            11. Особые условия

     11.1. Арендатор обязуется использовать Участок без права  возведения

объектов недвижимости.

     11.2.   Данный   Договор   не   может   являться   основанием    для

государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

     11.3. Данный Договор не  может  являться  основанием  для  получения

разрешений на  строительство,  проектирование  и  иную  градостроительную

деятельность, связанную с возведением объектов недвижимости.

     11.4. Данный Договор не  может  являться  основанием  для  приема  в

эксплуатацию объектов недвижимости.

     11.5.  Настоящий  Договор  составлен  в  3-х  экземплярах,   имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  из  которых  один  экземпляр  хранится  в

комитете по управлению имуществом города Кузнецка.

     11.6. Договор считается заключенным с  момента  его  государственной

регистрации в Кузнецком  отделе  Управления  Федеральной  регистрационной

службы по Пензенской  области.  Расходы  по  государственной  регистрации

Договора,  а  также  изменений  и  дополнений  к  нему   возлагаются   на

Арендатора.

     11.7.  Местом  заключения  и  исполнения  Договора  считается  город

Кузнецк Пензенской области.

     11.8.  Настоящий  Договор  составлен  в   3   экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу:

     1 экземпляр - для Арендатора;

     2 экземпляр - для Арендодателя;

     3  экземпляр  -  для  Кузнецкого   отдела   Управления   Федеральной

регистрационной службы по Пензенской области.

                     12. Адреса и платежные реквизиты

     Арендодатель:

     Комитет по управлению имуществом города Кузнецка

     442530, город Кузнецк  Пензенской  области,  ул.  Ленина,  186,  ИНН

5803002050, КПП 580301001,

     ОГРН 1025800547937,

     р/с 40204810900002600567  в  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по  Пензенской

области г.Пенза

     БИК 045655001

     Тел./факс (84157) 3-24-96

Председатель комитета по управлению                   __________ (Ф.И.О.)

имуществом города Кузнецка

     м.п.

     Арендатор: _________________________________________________________