Глава II. Порядок заключения, изменения, прекращения и расторжения договоров аренды

Глава II
Порядок заключения, изменения, прекращения и расторжения договоров аренды

1. Договоры аренды земельных участков заключаются на основании актов о выделении (предоставлении) земельных участков, принятых исполнительными органами местного самоуправления города Кузнецка в установленном законом порядке.

1.1. Основным документом, регламентирующим отношения между Арендодателем и Арендатором, является договор аренды земельного участка. Договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.

1.2. В договоре аренды должны быть предусмотрены предмет договора, срок аренды, цель использования земельного участка, размер арендной платы, сроки ее внесения, права и обязанности Арендодателя и Арендатора, ответственность сторон, порядок рассмотрения споров, изменения условий договора аренды и другие условия.

2. Договоры аренды заключаются:

2.1. По результатам проведения конкурсов (аукционов);

2.2. Без проведения конкурсов (аукционов) в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

3. Порядок приобретения права аренды на земельные участки определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4. Подписание договора аренды осуществляется в течение 14 дней с момента издания акта о выделении (предоставлении) земельного участка в аренду, если иные сроки не установлены законодательством Российской Федерации.

4.1. Для оформления проекта договора аренды Арендодателю предъявляются следующие документы, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации:

4.1.1. Физическими лицами:

- паспорт гражданина;

- акт о выделении (предоставлении) земельного участка;

- если договор заключен по результатам конкурса (аукциона) - протокол результатов конкурса (аукциона);

- если физическое лицо является собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке - выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении объекта недвижимости, расположенного на передаваемом земельном участке. Физическое лицо предоставляет выписку, полученную в срок не более месяца до момента обращения к Арендодателю.

4.1.2. Юридическими лицами:

- документ, удостоверяющий полномочия представителя и его Паспорт;

- нотариально заверенная копия устава организации,

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- акт о выделении (предоставлении) земельного участка;

- если договор заключен по результатам конкурса (аукциона) - протокол результатов конкурса (аукциона);

- если юридическое лицо является собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке - выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении объекта недвижимости, расположенного на передаваемом земельном участке. Юридическое лицо предоставляет выписку, полученную в срок не более месяца до момента обращения к Арендодателю.

5. К договору аренды земельного участка в качестве неотъемлемой его части прилагаются:

- кадастровая карта (план) земельного участка, предоставляемого в аренду;

- расчет арендной платы;

- акт приема-передачи земельного участка.

6. Договоры аренды заключаются на срок, указанный в акте о выделении (предоставлении) земельного участка, при учете следующих общих принципов их установления:

6.1. Договор аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, являющимися собственностью Арендатора, заключается на срок до 49 лет.

6.2. Договоры аренды на земельные участки, предоставляемые под индивидуальное жилищное строительство, заключаются на срок до 10 лет.

6.3. Договоры аренды на земельные участки, предоставляемые под строительство нежилых зданий, строений, сооружений, а также предоставляемые под многоэтажное жилищное строительство, заключаются на срок до 5 лет.

6.4. Договоры аренды на земельные участки, предоставляемые для целей, не связанных со строительством, заключаются на срок до 5 лет.

6.5. В случае передачи в аренду муниципальных зданий, строений, сооружений, срок договора аренды земельного участка, на котором располагаются указанные здания, строения, сооружения, устанавливается на срок аренды указанного недвижимого имущества.

7. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению Сторон, за исключением одностороннего изменения размера арендной платы.

7.1. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, если иное не предусмотрено договором аренды.

7.2. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

7.3. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Правопреемник производит переоформление договора аренды на свое имя и регистрирует его в установленном порядке.

8. Досрочное расторжение договора аренды производится по взаимному соглашению сторон, вследствие одностороннего отказа от договора аренды, либо на основании решения суда.

9. Основанием для прекращения действия договора аренды земельного участка являются:

9.1. Истечение срока аренды;

9.2. Смерть Арендатора и отсутствие наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом заключения договора аренды;

9.3. Прекращение деятельности юридического лица при условии отсутствия правопреемства.