Приложение N 5. Договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства на срок, свыше 5 лет (примерная форма) (действие приостановлено)

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 27 декабря 2012 г. N 151-59/5 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 5
утвержден
решением
Собрания представителей г. Кузнецка
Пензенской области
от 22 октября 2009 г. N 104-10/5
(с изменениями от 27 декабря 2012 г.)

(Примерная форма)

Договор аренды земельного участка
для индивидуального жилищного строительства на срок, свыше 5 лет

город Кузнецк Пензенской области                      _________ 20__ года

     На основании решения  Собрания  представителей  города  Кузнецка  от

24.08.2006 года  N  172-37/4  комитет  по  управлению  имуществом  города

Кузнецка    в    лице   председателя __________ (Ф.И.О.), действующего на

основании,    именуемый   в     дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

и ________________, именуемый в   дальнейшем Арендатор, с другой стороны,

совместно   именуемые    Стороны,    заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  в  соответствии  с  постановлением  администрации

города Кузнецка от ____________ 20__ года N ___ "О _____________________"

передает, а Арендатор принимает в аренду незастроенный земельный  участок

из земель ___________________________ с кадастровым N ___, находящийся по

адресу: город Кузнецк Пензенской области, ул. ________ (далее - Участок),

для использования ______ в целях _________________, в границах, указанных

в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющегося# его

неотъемлемой частью, общей площадью _____________ кв.м.

     1.2. Участок не  обременен  арестом,  залогом,  сервитутом,  правами

третьих лиц.

     1.3. Договор подлежит  обязательной  государственной  регистрации  в

Кузнецком  отделе  Управления  Федеральной  регистрационной   службы   по

Пензенской области.

                             2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________ по __________.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Арендная плата за пользование Участком устанавливается:

     3.1.1. В случае предоставления Участка без  проведения  торгов  -  в

соответствии с  решениями  Собрания  представителей  города  Кузнецка  от

11.11.2005 N 115-21/4, от 22.12.2005 N 167-25/4, от 26.01.2006 N  4-26/4,

от  27.11.2008  N  162-84/4  и  определяется  в  приложении  к   Договору

(Приложение N 1).

     3.1.2. В случае  проведения  торгов  на  право  заключения  договора

аренды - по результатам проведения торгов и составляет: __________ - руб.

в год, __________ - руб. в месяц.

     Внесенный Арендатором  задаток  на  участие  в  Аукционе  в  размере

__________ руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды.

     3.2. Арендная плата вносится Арендатором в сумме не менее  месячного

арендного платежа, не позднее 10-го числа следующего за текущим  месяцем,

путем перечисления в УФК по Пензенской  области  (Комитет  по  управлению

имуществом  города  Кузнецка),  ИНН:  5803002050,  КПП:  580301001,   р/с

40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России  по  Пензенской  области,  г.

Пенза,  БИК:  045655001,  КБК  96611105010040000120,  ОКАТО  56405000000,

назначение платежа - арендная плата по Договору N _______ от ____________

20__ года.

     3.3.  Арендная  плата  начисляется  с  даты,  указанной  в  п.  2.1.

настоящего Договора.

либо

     Стороны установили, что условия заключенного Договора применяются  к

их  отношениям,  возникшим  до  заключения  Договора  (до государственной

регистрации), начиная с _________, включая обязанность по оплате арендных

платежей.

     Исполнением  обязательств  по  внесению  арендной   платы   является

предоставление  Арендодателю  в  течение  3-х  дней  после  оплаты  копии

платежных поручений (квитанций) о внесении арендной платы за Участок.

     3.4. Стороны настоящего Договора договорились о  том,  что  арендная

плата  ежегодно  изменяется  в  одностороннем   порядке   по   требованию

Арендодателя:

     3.4.1. В случае предоставления Участка без  проведения  торгов  -  в

зависимости от изменения коэффициента, учитывающего профиль  деятельности

Арендатора, базовой ставки  арендной  платы,  методики  расчета  арендной

платы, изменения кадастровой стоимости  Участка,  указанного  в  п.  1.1.

настоящего Договора, также в иных случаях,  установленных  федеральным  и

областным законодательством;

     3.4.2. В случае предоставления  Участка  по  результатам  проведения

торгов  -  на  размер  коэффициента-дефлятора,   ежегодно   утверждаемого

Министерством    экономического    развития     Российской     Федерации.

Коэффициент-дефлятор  применяется  ежегодно  по   состоянию   на   начало

очередного года, начиная с года, следующего за годом, в  котором  принято

решение о предоставлении Участка в аренду (решение о проведении торгов).

     3.5. Размер арендной платы изменяется,  и  арендная  плата  подлежит

обязательной  уплате   Арендатором   в   каждом   случае,   в   связи   с

обстоятельствами,  указанными  в  п.  3.4.   настоящего   Договора,   без

согласования с Арендатором  и  без  внесения  изменений  и  дополнений  в

настоящий  Договор   путем   направления   соответствующего   уведомления

Арендатору.

     3.6.  В  случае  изменения  размера  арендной  платы   в   связи   с

обстоятельствами, указанными  в  п.  3.4.  настоящего  Договора,  Стороны

считают размер арендной платы измененным с:

     3.6.1. даты, содержащейся в нормативно-правовых  актах,  порождающих

последствия, указанные в п. 3.4. настоящего Договора;

     3.6.2. с 01 января нового календарного года -  в  случае  отсутствия

определенной даты, указанной в п. 3.6.1.

     3.7. В случае изменения размера арендной платы вследствие  изменения

вида разрешенного использования Участка, размер арендной платы  считается

измененным с момента внесения соответствующих изменений в государственный

кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав.

     3.8.  В  целях  устранения   разногласий,   относительно   изменения

платежных  реквизитов  Арендодателя,  Стороны  договорились  о  том,  что

Арендатор в течение действия договора аренды, с 01 января  по  31  января

(за исключением выходных и праздничных дней) каждого нового  календарного

года, обязуется обращаться к Арендодателю в  целях  уточнения  банковских

реквизитов для перечисления арендной платы.

     3.9.  Арендная   плата   за   пользование   Участком,   до   момента

государственной регистрации настоящего Договора, уплачивается Арендатором

в порядке, предусмотренном п. 3.3.

     3.10.  Не  использование  Участка  Арендатором  не   может   служить

основанием  для  не  внесения  арендной  платы  в  соответствии  с данным

договором.

                   4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка

с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в  Договор  необходимые

изменения и уточнения в случае изменения законодательства.

     4.1.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.1.4.  Расторгнуть  Договор  в  случаях   существенного   нарушения

Арендотором условий договора. Существенными в частности признаются:

     - использование Участка  не  в  соответствии  с  видом  разрешенного

использования;

     -  использование  Участка   способами,   приводящими   к   ухудшению

экологической обстановки;

     - невнесение арендной платы в течение 3-х месяцев подряд;

     - неподписание Арендатором дополнительных соглашений к Договору;

     - иные случаи, предусмотренные законом.

     4.1.5. Осуществлять за  Арендатором  контроль  за  использованием  и

охраной земель.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение

3-х рабочих дней с момента подписания Договора.

     4.2.3. Производить перерасчет арендной платы и в течение 3-х месяцев

с момента изменения  размера  арендной  платы  и  информировать  об  этом

Арендатора, в соответствии с п. 3.5. настоящего Договора.

     4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она  не  противоречит  условиям  настоящего   Договора   и   действующему

законодательству.

     4.2.5. Сообщать Арендатору о правах третьих лиц на  данный  Участок,

возникающих после подписания  данного  Договора,  в  течение  10  дней  с

момента возникновения этих прав.

                    5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор обязан:

     5.1.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.1.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     5.1.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату и ежемесячно представлять Арендодателю документы об уплате

арендной платы.

     5.1.4.  Обеспечить  Арендодателю  (его   законным   представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию.

     5.1.5. После подписания Договора и изменений к нему  произвести  его

(их)  государственную   регистрацию   в   Кузнецком   отделе   Управления

Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в срок  до  двух

месяцев  и   представить   Арендодателю   подтверждение   государственной

регистрации на#  позднее чем через 10 дней после ее проведения.

     5.1.6. В течение срока аренды обеспечить  на  Участке  строительство

капитального объекта, указанного в п. 1.1. настоящего  Договора  и  сдать

объект в эксплуатацию;

     5.1.7. В целях выполнения условий,  предусмотренных  п.  5.1.6.,  за

свой счет оформить документы, необходимые для строительства  капитального

объекта, указанного в п.  1.1.  настоящего  Договора,  в  соответствии  с

требованиями Градостроительного Кодекса РФ.

     5.1.8. Осуществлять застройку Участка в соответствии с  его  целевым

назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

     5.1.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем  за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     5.1.10. Не позднее, чем за три месяца до  истечения  срока  Договора

уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

     5.1.11. Письменно в десятидневный срок  уведомлять  Арендодателя  об

изменении исполнительных органов и (или) реквизитов  Арендатора  (включая

ИНН, КПП, почтовый адрес, контактный телефон) - для юридических лиц.

     Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об  изменении

почтового адреса Арендатора - для физических лиц.

     5.1.12. В случае направления Арендатору письменного предупреждения о

неисполнении им обязательств по внесению арендной платы он обязан  внести

арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со  дня  получения  такого

предупреждения.

     5.1.13.  В  случае   передачи   (продажи)   объектов   недвижимости,

расположенных на Участке, другому лицу или использования этого  имущества

в качестве вклада в уставный  капитал  в  срок  не  позднее  10  (десяти)

календарных дней после перехода прав собственности на  указанные  объекты

уведомлять Арендодателя в  письменной  форме  с  приложением  нотариально

заверенных копий документов, подтверждающих переход прав к третьим  лицам

на объекты недвижимости.

     5.1.14. В случае передачи прав и обязанностей  по  договору  третьим

лицам    направить    Арендодателю    нотариально    заверенную     копию

соответствующего договора и  учредительные  документы  нового  Арендатора

(для юридических лиц) в срок не позднее 3  (трех)  рабочих  дней  со  дня

государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей.

     5.1.15.   В   случае   прекращения   деятельности   Арендатора   его

правопреемник должен направить  Арендодателю  письменное  уведомление  об

этом в течение 10 (десяти) календарных дней с заявкой на оформление новых

документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить  отказ

(для юридических лиц).

     5.1.16. Не допускать действий, приводящих к ухудшению  экологической

обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.

     5.1.17.   Немедленно   извещать   Арендодателя   и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или  ином  событии,  нанесшем  или

грозящем  нанести  Участку  и  находящимся  на  нем  объектам,  а   также

близлежащим участкам ущерб и  своевременно принимать все  возможные  меры

по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Участка и

расположенных на нем объектов.

     5.1.18. Возмещать Арендодателю, смежным  землепользователям  убытки,

включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с  ухудшением  качества

земель  и  экологической  обстановки  в  результате  своей  хозяйственной

деятельности.

     5.1.19. Принять в  3-дневный  срок  с  момента  подписания  Договора

Участок согласно акту приема-передачи.

     5.1.20. При наступлении последствий, указанных в п.  7.7.  Договора,

Арендатор в течение 5-ти рабочих дней с момента  вручения  уведомления  о

признании Договора  ничтожной  сделкой,  обязан  возвратить  Арендодателю

Участок по акту приема-передачи.

     5.1.21.  Выполнять  на  Участке  в   соответствии   с   требованиями

специальных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и

надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, не препятствовать их

ремонту  и  обслуживанию,  осуществлять   действия   по   благоустройству

территории.

     5.1.22. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов: безвозмездное  и

беспрепятственное использование объектов общего пользования,  возможность

размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов  к  ним,

возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб.

     5.1.23.  По  истечении  срока   действия   настоящего   договора   в

преимущественном порядке перед другими лицами  заключить  договор  аренды

Участка на новый срок на согласованных Сторонами условиях по  письменному

заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3  (три)  месяца

до истечения срока действия настоящего Договора.

     5.2. Арендатор имеет право:

     5.2.1. Использовать Участок  на  условиях,  установленных  настоящим

Договором.

     5.2.2. Сдавать арендуемый Участок в субаренду  (перенаем),  отдавать

арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной  капитал

хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный

кооператив исключительно с  соблюдения# вида  разрешенного  использования

Участка, при условии уведомления Арендодателя.

     5.3. Арендодатель и Арендатор имеют  иные  права  и  исполняют  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                    6. Улучше