Раздел 6. Производственные и коммунальные зоны

Раздел 6. Производственные и коммунальные зоны

1. ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I-II класса

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия I-II класса вредности;

- коммунально-складские предприятия I-V класса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- административные здания;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автозаправочные станции.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- спортплощадки;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

1.3. Условно разрешенные виды использования.

Отсутствует необходимость установления.

1.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 75 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м;

- предельное количество надземных этажей - не более 7 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 1.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

1.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

1.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

1.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

1.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

1.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия III-V класса вредности;

- коммунально-складские объекты III-V класса вредности;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- троллейбусные парки;

- трамвайные парки;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- производственные базы и объекты складского назначения;

- офисы;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптечные пункты;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения связи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автозаправочные станции.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- объекты ГО и ЧС;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

2.3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- магазины;

- отделения банков.

2.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 75 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м;

- предельное количество надземных этажей - не более 7 этажей; для разрешенного вида использования "объекты автосервиса" - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 2.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

2.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

2.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

2.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

2.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

2.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

3.1. Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские предприятия IV-V класса вредности;

- производственные предприятия IV-V класса вредности;

- гаражи боксового типа;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты складского назначения;

- административные здания;

- автосалоны;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- логистические терминалы;

- оптовые базы;

- магазины;

- объекты автосервиса;

- отделения связи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

- пожарные части, пожарные депо;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автозаправочные станции.

3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

3.3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- отделения банков.

3.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 65 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м;

- предельное количество надземных этажей - не более 7 этажей; для разрешенного вида использования "объекты автосервиса" - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 3.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

3.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

3.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

3.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

3.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

3.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

4. ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса с низким уровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

4.1. Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские предприятия V класса вредности;

- производственные предприятия V класса вредности;

- гаражи боксового типа;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты складского назначения;

- административные здания;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- оптовые базы;

- магазины;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты автосервиса;

- автосалоны;

- гостиницы;

- торгово-выставочные комплексы;

- предприятия общественного питания;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- отделения связи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных, площадки для дрессировки собак;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- режимные объекты;

- лаборатории (химические, иммунологические, медицинские, производственные);

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- учебные центры и полигоны промышленных предприятий;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автозаправочные станции.

4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- спортплощадки, площадки отдыха;

- объекты ГО и ЧС;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

4.3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- торговые центры;

- отделения банков.

4.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 65 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м;

- предельное количество надземных этажей - не более 7 этажей; для разрешенного вида использования "объекты автосервиса" - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 4.2 "Вспомогательные виды разрешенного использования" настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

4.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей - не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

4.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

4.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

4.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

4.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.