Приложение N 1. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории г. Пензы (утратило силу)

Приложение N 1
к постановлению
администрации г. Пензы
от 9 марта 2010 г. N 214

Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории г. Пензы

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода нежилых помещений в жилые и жилых помещений в нежилые, применяемые независимо от формы собственности переводимого помещения.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

5. Собственник или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обеспечивает полную и достоверную информацию о том, что переводимое помещение соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, установленным для перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

II. Порядок перевода нежилых помещений в жилые и жилых помещений в нежилые

1. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется Администрацией города Пензы.

2. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое заявитель представляет в Администрацию города Пензы следующие документы:

2.1. заявление о переводе помещения;

2.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

2.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

2.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения разрабатывается с соблюдением действующих нормативных документов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарной и противопожарной безопасности.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома определяется в соответствии с жилищным законодательством РФ.

4. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией города Пензы.

5. С целью соблюдения условий перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, установленных Жилищном кодексом РФ, Администрация города Пензы в трехдневный срок с момента принятия заявления о переводе при необходимости запрашивает в соответствующих уполномоченных органах следующие документы в отношении переводимого помещения:

5.1. информацию о наличии либо отсутствии ограничений, обременении, ареста;

5.2. справку, свидетельствующую об отсутствии граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, подлежащем переводу в нежилое помещение;

5.3. сведения о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению, в том числе о собственниках помещений, находящихся над переводимым помещением;

5.4. информацию, свидетельствующую о том, что помещения под жилым помещением, переводимым в нежилое, являются нежилыми.

Заявитель вправе самостоятельно получить документы, перечисленные в настоящем пункте, и представить их с заявлением о переводе.

6. Решение о переводе или об отказе в переводе принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и документов, указанных в пункте 2 настоящего Положения, в срок, не превышающий сорок пять дней со дня представления указанных документов в Администрацию города Пензы.

7. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в переводе принимается в виде приказа первого заместителя Главы администрации города по земельным и градостроительным вопросам.

8. Копия приказа первого заместителя Главы администрации по земельным и градостроительным вопросам о переводе (отказе в переводе) помещения выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, вместе с уведомлением о переводе (отказе в переводе), подтверждающим# принятие одного из указанных решений, в установленном порядке. Форма и содержание уведомления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Одновременно с выдачей заявителю копии приказа первого заместителя Главы администрации по земельным и градостроительным вопросам о переводе помещения Администрация города Пензы информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

9. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения приказ первого заместителя Главы администрации по земельным и градостроительным вопросам о переводе и уведомление о переводе должны содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

10. Уведомление о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

11. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях, установленных Жилищным кодексом РФ, и может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

12. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, уведомление о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в приказе первого заместителя Главы администрации по земельным и градостроительным вопросам о переводе и уведомлении о переводе.

13. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, состав которой утверждается постановлением Администрации города Пензы.

14. После завершения переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ лицо, указанное в решении о переводе, обращается в администрацию г. Пензы с заявлением об утверждении акта приемочной комиссии с приложением следующих документов:

- технический паспорт на помещение, в отношении которого принято решение о переводе и завершено проведение работ по его переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения;

- акт приемочной комиссии, подписанный всеми ее членами, за исключением председателя и заместителя председателя комиссии;

- выписка из Единого государственного реестра прав в отношении переводимого помещения.

В заявлении указывается информация (ФИО, адрес проживания и телефон) о лице, ответственном за обеспечение доступа председателя и/или заместителя председателя приемочной комиссии к переводимому помещению.

15. Приказ первого заместителя Главы администрации по земельным и градостроительным вопросам об утверждении или отказе в утверждении акта приемочной комиссии принимается в срок, не превышающий одного месяца с момента подачи в администрацию г. Пензы лицом, указанным в п. 14 настоящего Положения, заявления.

16. Основанием принятия решения об отказе в утверждении акта приемочной комиссии являются:

- подача заявления лицом, не указанным в п. 14 настоящего Положения;

- подача заявления без приложения документов, указанных в п. 14 настоящего Положения;

- необеспечение доступа председателя и/или заместителя председателя приемочной комиссии к переводимому помещению;

- несоответствие работ, фактически произведенных в переводимом помещении, работам, указанным в проекте переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

17. Акт приемочной комиссии, утвержденный приказом первого заместителя Главы администрации по земельным и градостроительным вопросам, является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

18. Отказ в утверждении акта приемочной комиссии может быть оспорен в судебном порядке.

Заместитель главы администрации

А.В. Макаров