Решение Пензенской городской Думы от 24 сентября 2010 г. N 414-21/5 "О внесении изменений в Приложения NN 1, 2 к решению Пензенской городской Думы от 22 декабря 2009 года N 229-13/5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы" (документ утратил силу)

Решение Пензенской городской Думы от 24 сентября 2010 г. N 414-21/5
"О внесении изменений в Приложения NN 1, 2 к решению Пензенской городской Думы от 22 декабря 2009 года N 229-13/5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Пензы, на основании протокола публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Пензы от 2 сентября 2010 года и заключения о результатах проведения публичных слушаний, Пензенская городская Дума решила:

1. Внести в Приложение N 1 к решению Пензенской городской Думы от 22 декабря 2009 года N 229-13/5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы" ("Пензенский городской вестник", 2010, N 1) следующие изменения:

1) Часть 1 статьи 7 главы 2 изложить в следующей редакции:

"1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.".

2) Часть 8 статьи 8 главы 2 изложить в следующей редакции:

"8. Администрация города Пензы осуществляет проверку разработанной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи.

По результатам проверки администрация города Пензы принимает решение о направлении документации по планировке территории Главе города Пензы или об отклонении данной документации и о направлении ее на доработку.".

3) Часть 13 статьи 8 главы 2 изложить в следующей редакции:

"13. Положения, установленные частями 3-12 настоящей статьи, применяются при подготовке:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе.".

4) Статью 16 главы 6 изложить в следующей редакции:

"Статья 16. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
Ц-1	Зона обслуживания и деловой активности городского центра
Ц-2	Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Ц-3	Зона обслуживания и деловой активности при промышленных узлах
Ц-4	Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах
Ц-5	Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций
Ц-6	Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов
Ц-7	Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
Ц-8	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Ц-9	Зона культовых сооружений
Жилые зоны
Ж-1	Зона малоэтажной жилой застройки 1-3 этажа
Ж-2	Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажа
Ж-3	Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей
Ж-4	Зона коллективных садов
Зоны специального назначения
СН-1	Зона кладбищ и мемориальных парков
СН-2	Зона режимных объектов ограниченного доступа
СН-3	Зона теплиц, питомников
СН-4	Зона полигонов бытовых отходов, отвалов, шламонакопителей
СН-5	Зона объектов воздушного транспорта
Производственные и коммунальные зоны
ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов I-II класса
ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов III класса
ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
ПК-4	Зона производственно-коммунальных объектов V класса
Природно-рекреационные зоны
Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий
Р-2	Зона городской рекреации
Р-3	Зона открытых пространств
Р-4	Зона рекреационно-природных территорий

";

5) Часть 9 статьи 17 главы 6 исключить.

6) Часть 2 статьи 18 главы 6 изложить в следующей редакции:

"2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 19-23 настоящих Правил установлены собственно виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.".

7) Часть 1 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:

"1. Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона центральных функций Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- административные здания;

- учреждения культуры и искусства;

- консульские представительства;

- магазины торговой площадью до 300 кв. м;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- предприятия общественного питания;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- здания многофункционального использования с размещением торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- клубы (дома культуры);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- аптеки, аптечные пункты, оптики.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;

- объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гаражи боксового типа.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м., для основного вида разрешенного использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 7 этажей.

7. Максимальная высота - 40 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м..

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

8) Часть 2 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:

"2. Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования центров планировочных районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- административные здания;

- гостиницы;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- учреждения культуры, искусства и досуга;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- финансово-кредитные учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- общественные организации, суды, юридические консультации, нотариальные конторы;

- центры по предоставлению полиграфических услуг, издательства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, туристические агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы;

- спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, плавательные бассейны, аквапарки;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- рынки;

- предприятия общественного питания;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- поликлиники;

- жилые дома блокированной застройки;

- центры социальной помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты ГО и ЧС;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- торговый центр с АЗС;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м, для основного вида разрешенного использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 18 этажей.

7. Максимальная высота - 80 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

9) Часть 3 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:

"3. Ц-3. Зона обслуживания и деловой активности при промышленных узлах

Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые базы;

- административные здания;

- научные организации, учреждения, проектные организации, проектные и конструкторские бюро;

- технопарки;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения связи;

- таможня;

- финансово-кредитные учреждения;

- нотариальные конторы;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- отделения, участковые пункты милиции;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса;

- объекты придорожного сервиса;

- гостиницы;

- учреждения образования;

- станции скорой помощи;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- пожарные части, пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката, грузовых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;

- вертолетные площадки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки

- автосалоны;

- гаражи боксового типа;

- общежития;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 5 этажей.

7. Максимальная высота - 30 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м..

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

10) Часть 4 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:

"4. Ц-4. Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала, железнодорожного вокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные виды разрешенного использования:

- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, речной вокзал;

- справочные бюро, кассы и др.;

- таможни;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- административные здания;

- магазины, торговые центры, общей площадью до 1500 кв.м;

- предприятия общественного питания;

- транспортные агентства, туристические агентства;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;

- гостиницы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пожарные части, пожарные депо;

- автозаправочные станции;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- здания многофункционального использования, в том числе с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;

- выставочные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гаражи боксового типа;

- автосалоны.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.; для условно разрешенного вида использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 17 этажей.

7. Максимальная высота - 75 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

11) Часть 5 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:

"5. Ц-5. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций

Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания.

Основные виды разрешенного использования:

- рынки;

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- многофункциональные развлекательные и досуговые комплексы;

- автосалоны;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, склады;

- холодильные камеры;

- административные здания;

- справочные бюро, радиоузлы;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования:

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 9 этажей.

7. Максимальная высота - 45 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

12) часть 6 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:

"6. Ц-6. Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, роддома, госпитали;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории, профилактории;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- гостиницы;

- отделения связи;

- центры социальной помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- реабилитационные восстановительные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственно-административные здания;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- морги, залы ритуальных услуг;

- общежития (на территориях санаториев);

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- открытые автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- вертолетные площадки;

- объекты ГО и ЧС;

- магазины;

- объекты санитарной очистки территории.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- гаражи боксового типа.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Максимальная этажность - 12 этажей.

5. Максимальная высота - 50 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

13) Часть 7 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:

"7. Ц-7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, административные корпуса;

- научные комплексы;

- технопарки;

- мастерские (учебно-производственные, художественные, скульптурные, столярные и т.п.);

- учебные полигоны;

- библиотеки, архивы, компьютерные центры;

- общежития;

- физкультурно-оздоровительные объекты;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- магазины;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- профилактории;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Максимальная этажность - 12 этажей;

5. Максимальная высота - 50 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

14) Часть 8 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:

"8. Ц-8. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- спортивные залы или комплексы;

- спортивные арены;

- аквапарки;

- велотреки;

- автодромы, мотодромы, картинги;

- яхтклубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- площадки экстремального спорта;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- бани, сауны;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- поликлиники;

- предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы;

- общежития;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 9 этажей.

7. Максимальная высота - 60 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.";

15) Часть 9 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:

"9. Ц-9. Зона культовых сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- школы религиозного воспитания;

- хозяйственные строения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не более 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота - 80 метров.

7. Максимальная этажность - 3 этажа.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

16) Часть 1 статьи 20 главы 6 изложить в следующей редакции:

"Статья 20. Градостроительный регламент. Жилые зоны

1. Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки 1-3 этажа

Зона жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов и жилых домов блокированного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома с количеством блоков не более четырех;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости общей торговой площадью не более 150 кв. м;

- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, детские площадки, площадки для отдыха;

- отделения связи;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);

- теплицы, оранжереи;

- автостоянки временного хранения перед объектами основного и условно-разрешенного видов использования;

- объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- административные здания;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

Параметры застройки для жилых домов:

1. Площадь участка:

а) минимальная - 600 кв.м.,

б) максимальная - 1500 кв.м.

2. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

3. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.

5. Максимальная высота - 16 м.

6. Максимальная этажность - 3 этажа.

7. Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.

8. Максимальная высота для вспомогательных строений - 12 м.

Параметры застройки для общественных зданий:

1. Минимальная площадь участка - 400 кв.м.

2. Коэффициент застройки территории - 60%.

3. Максимальная высота - 16 м.

4. Максимальная этажность - 3 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

17) Часть 2 статьи 20 главы 6 изложить в следующей редакции:

"2. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- блокированные жилые дома (2-3 этажа);

- многоквартирные жилые дома (2-5 этажей), в том числе с встроено-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- аптеки, аптечные пункты, оптика;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, бассейны;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- клубы;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общежития;

- магазины торговой площадью не более 600 кв.м;

- отделения связи;

- пожарные депо, пожарные части;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- объекты ГО и ЧС;

- гаражи, в том числе встроенные и/или пристроенные;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- гостиницы;

- отделения банков;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- объекты автосервиса;

- гаражи боксового типа.

Параметры застройки:

для блокированных жилых домов:

1. Минимальная площадь участка - 600 кв.м.

2. Коэффициент застройки - не более 70% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.

6. Этажность - не менее двух и не выше трех этажей.

7. Максимальная высота - 16 м.

для многоквартирных жилых домов 2-5 этажей:

1. Минимальная площадь участка - 1000 кв.м..

2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

5. Этажность - не менее двух и не более пяти.

6. Максимальная высота - 23,5 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для вспомогательных видов:

1. Максимальная этажность - 2 этажа.

2. Максимальная высота - 12 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

1. Минимальная площадь участка - 400 кв.м.

2. Коэффициент застройки территории - 70%.

3. Максимальная этажность - 5 этажей.

4. Максимальная высота - 23,5 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

18) Часть 3 статьи 20 главы 6 изложить в следующей редакции:

"3. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- общежития;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- учреждения дополнительного образования;

- поликлиники, отделения больниц;

- станции скорой помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины торговой площадью не более 1000 кв.м.;

- учреждения культуры и искусства;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отделения связи;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, в том числе встроенные и/или пристроенные;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- административные здания;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- центры социальной помощи;

- дома-интернаты;

- ветлечебницы без содержания животных;

- гаражи боксового типа;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса.

Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв.м.

2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 25 этажей.

7. Максимальная высота - 80 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

1. Минимальная площадь участка - 400 кв.м.

2. Коэффициент застройки территории - 70%.

3. Максимальная этажность - 18 этажей.

4. Максимальная высота - 90 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

6. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

7. Максимальная высота объектов - 40 м.

8. Этажность - 1 этаж.

9. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

19) Часть 4 статьи 20 главы 6 изложить в следующей редакции:

"4. Ж-4. Зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды,

- открытые автостоянки временного хранения легковых автомобилей;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- водозаборы, противопожарные водоемы, общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- административные здания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные гаражи или автостоянки

- объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины;

- коллективные овощехранилища;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- ветлечебницы без содержания животных.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка - 600 кв.м.

2. Коэффициент застройки - не более 60% от площади земельного участка.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

4. Максимальная высота - 13,6 м.

5. Максимальная этажность - 2 этажа.

6. Для всех вспомогательных строений:

максимальная этажность - 1 этаж,

максимальная высота - 7 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

20) Часть 1 статьи 21 главы 6 изложить в следующей редакции:

"1. СН-1. Зона кладбищ и мемориальных парков

Зона СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков.

Основные виды разрешенного использования:

- кладбища;

- крематории;

- колумбарии;

- мемориальные комплексы;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.),

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- залы ритуальных обрядов;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптечные пункты;

- аллеи, скверы;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основного вида разрешенного использования.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м.,

2. Максимальная этажность - 2 этажа.

3. Максимальная высота - 15 м.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

5. Коэффициент застройки - 70%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

21) Часть 2 статьи 21 главы 6 изложить в следующей редакции:

"2. СН-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования:

- специальное использование;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Параметры застройки:

1. Максимальная высота зданий - 5 этажей, высота от уровня земли - не более 25,0 м

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

3. Коэффициент застройки - 70%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Максимальная этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

22) Часть 3 статьи 21 главы 6 изложить в следующей редакции:

"3. СН-3. Зона теплиц, питомников

Основные виды разрешенного использования:

- питомники;

- теплицы,

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- склады;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования;

- водозаборы;

- объекты ГО и ЧС;

- резервуары для хранения воды.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

2. Максимальная высота зданий - 2 этажа, высота от уровня земли - не более 25,0 м

3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

23) Часть 4 статьи 21 главы 6 изложить в следующей редакции:

"4. СН-4. Зона полигонов бытовых отходов, отвалов, шламонакопителей

Основные виды разрешенного использования:

- полигоны бытовых отходов;

- отвалы, гидроотвалы;

- шламонакопители, шламохранилища;

- предприятия по переработке бытовых отходов;

- предприятия по утилизации шламов, переработанной руды;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

- золоотвалы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-защитное озеленение;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв.м.

2. Максимальная этажность - 5 этажей.

3. Максимальная высота - 50 м.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

5. Коэффициент застройки - 80%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

24) Дополнить статью 21 главы 6 частью 5 следующего содержания:

"2. СН-5. Зона объектов воздушного транспорта

Основные виды разрешенного использования:

- аэропорты, в том числе взлетно-посадочные полосы, терминалы, объекты хранения летательных аппаратов и технических средств, административные здания и технические службы аэропорта, другие сооружения, связанные с приемом и отправкой воздушных судов, обслуживанием воздушных перевозок.

Параметры застройки:

1. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 0 м.

2. Коэффициент застройки - 100%.

3. Иные параметры определяются с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

25) Часть 1 статьи 22 главы 6 изложить в следующей редакции:

"1. ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I-II класса

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия I-II класса вредности;

- коммунально-складские предприятия I-V класса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- административные здания;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- спортплощадки;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории -75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Максимальная этажность - 7 этажей.

6. Максимальная высота - 100 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

26) Часть 2 статьи 22 главы 6 изложить в следующей редакции:

"2. ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III-V классов вредности;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- троллейбусные парки;

- трамвайные парки;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- производственные базы и объекты складского назначения;

- офисы;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- отделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптечные пункты;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий),

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- объекты ГО и ЧС;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- общежития;

- магазины;

- отделения банков.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Максимальная этажность - 7 этажей.

6. Максимальная высота - 100 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

27) Часть 3 статьи 22 главы 6 изложить в следующей редакции:

"3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV-V классов вредности;

- гаражи боксового типа;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты складского назначения;

- административные здания;

- автосалоны;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- логистические терминалы;

- оптовые базы и магазины;

- объекты автосервиса;

- отделения связи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

- пожарные части, пожарные депо;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- общежития;

- отделения банков.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Максимальная этажность - 7 этажей.

6. Максимальная высота - 100 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

28) Часть 4 статьи 22 главы 6 изложить в следующей редакции:

"4. ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса с низким уровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности;

- гаражи боксового типа;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты складского назначения;

- административные здания;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- оптовые базы и магазины;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- объекты автосервиса;

- автосалоны;

- гостиницы;

- торгово-выставочные комплексы;

- предприятия общественного питания;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- отделения связи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- спортплощадки, площадки отдыха;

- объекты ГО и ЧС;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- общежития;

- торговые центры,

- отделения банков.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Максимальная этажность - 7 этажей.

6. Максимальная высота - 100 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

29) Часть 2 статьи 23 главы 6 изложить в следующей редакции:

"2. Р-2. Зона городской рекреации

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- зоопарки;

- ботанический сад;

- оранжереи;

- набережные;

- пляжи;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- сооружения для зимнего спорта;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, бильярдные, тир;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- объекты ГО и ЧС;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные объекты;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- музеи, выставочные залы, галереи.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.м.

2. Максимальная этажность - 3 этажа.

3. Коэффициент застройки - 40%.

4. Максимальная высота - 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

30) Часть 3 статьи 23 главы 6 изложить в следующей редакции:

"3. Р-3. Зона открытых пространств

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Основные виды разрешенного использования:

- скверы, аллеи, бульвары;

- игровые площадки;

- бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- открытые автостоянки;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды использования:

- комплексы аттракционов;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- прокат спортивного и игрового инвентаря.

Условно разрешенные виды использования:

- площадки для выгула собак;

- летние театры и эстрады;

- предприятия общественного питания.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

2. Максимальная этажность - 2 этажа.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

4. Максимальная высота - 10 м.

5. Коэффициент застройки - 40%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".

31) Часть 4 статьи 23 главы 6 изложить в следующей редакции:

"4. Р-4. Зона рекреационно-природных территорий

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- лесопарки, лугопарки;

- санитарно-защитные лесополосы.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортивные сооружения, спортплощадки;

- игровые площадки;

- места для пикников;

- пляжи;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- объекты ГО и ЧС;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды использования (для объектов, относящихся к условно-разрешенным видам использования):

- открытые автостоянки;

- временные павильоны розничной торговли.

Параметры застройки (для объектов, относящихся к условно-разрешенным видам использования):

1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

2. Максимальная этажность - 10 этажей.

3. Максимальная высота - 40 м.

4. Коэффициент застройки - 40%;

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Коэффициент застройки - 80%.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

5. Этажность - 1 этаж.".

32) Часть 1 статьи 25 главы 6 изложить в следующей редакции:

"1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах территориальных зон, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 19-23 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования.".

33) Часть 2 статьи 25 главы 6 исключить.

34) Части 3, 4, 5, 6, 7 считать частями 2, 3, 4, 5, 6 соответственно.

2. Приложение N 2 "Карта градостроительного зонирования" к решению Пензенской городской Думы от 22 декабря 2009 года N 229-13/5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы" изложить в следующей редакции:

"Приложение N 2
к решению
Пензенской городской Думы
от 22 декабря 2009 г. N 229-13/5

Пенза. Карта градостроительного зонирования

"

3. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города

И.А. Белозерцев