Статья 2. Порядок передачи жилого помещения

Статья 2. Порядок передачи жилого помещения

1. Отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации города Пензы направляет гражданам, имеющим право на приобретение жилого помещения, письменное предложение о приобретении освободившегося жилого помещения.

Физическое лицо или юридическое лицо (в дальнейшем - заявитель), претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца имеющее намерение приобрести жилое помещение в собственность, обращается в Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (в дальнейшем - Управление) с заявлением на имя начальника Управления.

К заявлению, содержащему просьбу рассмотреть возможность продажи жилого помещения, прилагается пакет основных документов, необходимых для принятия решения о продаже объекта недвижимости:

- паспорт гражданина Российской Федерации (при отсутствии паспорта - иной документ, удостоверяющий личность);

- учредительные документы юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

- копия лицевого счета либо копия свидетельства о праве собственности заявителя на жилое помещение, расположенное в данной коммунальной квартире;

- справка о составе проживающих в коммунальной квартире граждан.

Расходы, связанные с представлением документов, осуществляются за счет заявителя.

2. Управление на основании поданного заявления устанавливает принадлежность жилого помещения к муниципальной собственности, производит правовой анализ представленных заявителем документов, заказывает оценку рыночной стоимости объекта и технический паспорт на жилое помещение.

3. Срок рассмотрения заявления - 30 дней.

4. На основании представленных заявителем документов Управлением издается приказ о продаже лицами долей жилых домов, долей квартир, освободившихся комнат в коммунальных квартирах.

5. Приказ Управления и проект договора купли-продажи направляются заявителю в срок, указанный в ч. 3 настоящей статьи.

6. Продавцом жилого помещения выступает Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, которое осуществляет оформление договора купли-продажи с заявителем.

7. Заявитель обязан подписать договор купли-продажи в 10-дневный срок с момента направления ему проекта договора. После подписания договора заявитель обязан оплатить в бюджет города Пензы цену объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи. После полной оплаты объекта недвижимости Управление передает объект недвижимости заявителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором купли-продажи. Заявитель обязан в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи обратиться для регистрации договора купли-продажи в Управление регистрационной службы по Пензенской области.

8. Управление издает приказ об отказе от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости в случаях:

- если заявителем представлены не все документы, указанные в ч. 1 настоящей статьи;

- если объект недвижимости не является муниципальной собственностью;

- если объект недвижимости находится в аварийном состоянии, признан непригодным для постоянного проживания граждан;

- если заявитель отказался подписать договор купли-продажи в 10-дневный срок с момента направления ему проекта договора.

9. Приказ Управления об отказе от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости направляется заявителю в срок, указанный в ч. 3 настоящей статьи.

10. В случае, если с заявлением о приобретении долей жилых домов, долей квартир, освободившихся комнат в коммунальных квартирах находящихся в муниципальной собственности, обратились два и более участников долевой собственности (сособственников) жилого дома или квартиры, то Управление принимает решение о продаже объекта недвижимости путем проведения между ними аукциона по продаже объекта недвижимости.

Аукцион в данном случае проводится закрытым по составу участников в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участниками аукциона являются только сособственники жилого дома, квартиры. При проведении аукциона Управление выполняет функции продавца в соответствии с действующим законодательством.

После полной оплаты жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи Управление передает объект недвижимости победителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором купли-продажи. Победитель обязан в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи обратиться для регистрации договора купли-продажи в Управление регистрационной службы по Пензенской области.