Приложение N 1. Положение О порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилых помещений на территории г. Пензы

Приложение N 1
к постановлению
Администрации г. Пензы
от 30 сентября 2009 г. N 1206

Положение
О порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилых помещений на территории города Пензы

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности и устанавливает единые требования по оформлению документов на переустройство и/или перепланировку жилых помещений на территории города Пензы.

1.2. Порядок не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации (либо частичным) когда мероприятия по их реконструкции должны производиться в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

1.3. Решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений принимается Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.

2. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации (в случае если помещение находится в собственности нескольких лиц, то заявление подписывается всеми собственниками, либо прилагаются их письменные уведомления об отсутствии возражений на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения);

ГАРАНТ:

См. форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение (или дом), в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. К заявлению прилагаются также документы, подтверждающие полномочия заявителя (доверенность, выписка из устава и др.).

2.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Заявление регистрируется в день его получения.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается начальником Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по форме, установленной Правительством РФ.

ГАРАНТ:

См. форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

2.5. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выдается заявителю под расписку, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, заказным письмом с уведомлением.

2.6. Документ, подтверждающий принятие Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

- непредставления определенных настоящим порядком документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.1.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

4.2. Состав комиссии утверждается постановлением администрации города Пензы.

ГАРАНТ:

См. постановление администрации г. Пензы от 15 октября 2009 г. N 1267 "Об утверждении состава комиссии по приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"

4.3. Для получения акта приемочной комиссии предусмотрена следующая процедура:

- обращение собственника (уполномоченного им лица) с заявлением о приемке переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с приложением правоустанавливающих документов, проектной документации, в соответствии с которой произведены переустройство и (или) перепланировка, технического паспорта на перепланированное помещение;

- рассмотрение вопроса о выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения происходит комиссионно, посредством изучения предоставленных документов;

- при необходимости комиссия может организовать выезд своего представителя на место;

- выдача (мотивированный отказ в выдаче) акта приемочной комиссии.

4.4. Отказ в приемке переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения может быть в следующих случаях:

- обращения лица, не являющегося собственником (уполномоченным им лицом) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- непредставления документов указанных в пункте 4.2. настоящего положения;

- несоответствия фактически выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения проектной документации;

4.5. Акт приемочной комиссии в течении# трех рабочих дней направляется Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы заявителю и в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.

5. Порядок оформления переустройства и/или перепланировки жилого помещения, произведенного (ой) без согласования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы

5.1. Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель), переустроивший и/или перепланировавший жилое помещение без согласования Управления вправе обратится с заявлением в Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы о приемке произведенной перепланировки и/или переустройства.

5.2. Оформление приемки выполненных работ по перепланировке и/или переустройству жилого помещения без согласования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы осуществляется в следующем порядке.

5.3. Заявитель обращается в Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы с заявлением о подготовке сводного заключения о возможности (невозможности) сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде.

5.4. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение, в котором без разрешения выполнено переустройство и (или) перепланировка;

- технический паспорт жилого помещения;

- техническое заключение о состоянии несущих конструкций, составленное организацией или физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на данный вид деятельности;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения;

5.5. Управление не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных в п. 5.4. заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

5.6. Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы после представления заявителем документов, указанных в п. 5.4. настоящего Порядка, осуществляет в течение 30 дней подготовку сводного заключения о возможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенного и/или перепланированного помещения в переустроенном и/или перепланированном состоянии и соответствии выполненной перепланировки и/или переустройства жилого помещения действующим нормам и правилам.

5.7. Положительное сводное заключение Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является основанием для приемки фактически выполненных работ.

5.8. После получения положительного заключения заявитель обращается в Управление с заявлением о подготовке акта приемочной комиссией.

5.9. По факту выполненных работ в течение 15 дней со дня подачи заявления составляется акт приемочной комиссии по форме, указанной в приложении N 2 к данному постановлению.

Заместитель главы администрации города

А.В. Макаров