Приложение 2. Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков

Приложение 2
к решению
Собрания представителей
Бессоновского района
Пензенской области
от 14 октября 2008 г. N 210-27/2

Методика определения размера арендной платы
за использование земельных участков

1. Настоящая методика определения размера арендной платы за использование земельных участков Бессоновского района разработана в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Настоящая методика устанавливает порядок и условия определения размера арендной платы за земли, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления Бессоновского района по их управлению.

3. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок (механизм) исчисления и сроки внесения которой определяются договорами аренды земельных участков.

4. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в процентном отношении от кадастровой стоимости за квадратный метр земельного участка соответствующего кадастрового квартала и дифференцируются по видам использования земельных участков.

5. Базовый размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке.

6. Величина арендной платы, действующая на момент заключения договора аренды земельного участка, указывается в договоре аренды земельного участка.

7. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

- размер арендной платы;

Sзу - площадь земельного участка;

- базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования земельного участка и кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка соответствующего кадастрового квартала.

8. В случае если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях, причем виды использования имеют различные базовые размеры арендной платы, исчисление размера арендной платы производится в следующем порядке.

8.1. Если на земельном участке расположено одно строение, используемое для разных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений базовых размеров арендной платы по соответствующим видам использования земельного участка и площадей частей земельного участка, используемых для соответствующих целей. Площадь части земельного участка в данном случае определяется исходя из данных технического паспорта на строение.

8.2. Если на едином земельном участке расположено несколько строений, используемых для разных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений базовых размеров арендной платы по соответствующим видам использования земельного участка и площадей частей земельного участка, используемых для соответствующих целей. Площадь части земельного участка в данном случае определяется исходя из данных технических паспортов на строения, межевого дела.

8.3. Если строение (строения), расположенное (расположенные) на земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения либо оперативного управления, размер арендной платы для каждого из правообладателей исчисляется пропорционально площади принадлежащего каждому из них объекта недвижи