Статья 23. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Статья 23. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

1. Р-1. Зона особо охраняемых природных территорий

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

2. Р-2. Зона городской рекреации

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - зеленых насаждений, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- ботанический сад;

- оранжереи;

- набережные;

- пляжи;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- сооружения для зимнего спорта;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, бильярдные;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

- центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного значения, клубы;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- тир.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные сооружения набережных;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- хозяйственные объекты;

- площадки для выгула собак.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

2. Максимальная высота зданий - 3 этажа.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры

3. Р-3. Зона открытых пространств

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования - зеленых насаждений, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зоны Р-3 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Основные виды разрешенного использования:

- скверы, аллеи, бульвары;

- игровые площадки;

- вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды использования:

- комплексы аттракционов;

- прокат спортивного и игрового инвентаря.

Условно разрешенные виды использования:

- площадки для выгула собак;

- летние театры и эстрады;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования;

- предприятия общественного питания.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

2. Максимальная высота зданий - 2 этажа.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры

4. Р-4. Зона рекреационно-природных территорий

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-4 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-4, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- санитарно-защитные лесополосы.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- интернаты для престарелых;

- дома ребенка;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортивные сооружения, спортплощадки;

- игровые площадки, площадки для национальных игр;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автостоянки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

- площадки для мусоросборников.

Параметры застройки (для объектов условно-разрешенного вида использования):

1. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

2. Максимальная высота зданий - 9 этажей .

3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры