Статья 19. Градостроительный регламент. Общественно-деловые и коммерческие зоны

Статья 19. Градостроительный регламент. Общественно-деловые и коммерческие зоны

1. Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона центральных функций Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания многофункционального использования, в том числе с квартирами на верхних этажах (3-й и далее) и размещением на нижних этажах (1-2 этажи) офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- административные здания;

- офисы;

- учреждения культуры и искусства;

- консульские представительства;

- магазины торговой площадью до 300 кв.м;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- предприятия общественного питания;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- пожарные части, пожарные депо;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые, крытые, подземные и полуподземные, многоэтажные;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, дома детского творчества, залы для встреч, собраний молодежи, взрослых, многоцелевого и специализированного назначения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- аптеки, аптечные пункты, оптики.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты постоянного хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- общественные туалеты;

- общежития.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 7 этажей.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

2. Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания многофункционального использования, в том числе с квартирами на верхних этажах;

- административные здания;

- офисы;

- гостиницы;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- учреждения культуры и искусства;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- финансово-кредитные учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- общественные организации, суды, юридические консультации, нотариальные конторы;

- центры по предоставлению полиграфических услуг, издательства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, туристические агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы;

- спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, со масштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, дома детского творчества, залы для встреч, собраний молодежи, взрослых, многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины, торговые комплексы;

- открытые мини-рынки до 600 кв.м;

- предприятия общественного питания;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- консультативные поликлиники;

- центры социальной помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома разных типов (многоквартирные, блокированные с малыми участками);

- предприятия обслуживания, требующие по нормам автостоянок более, чем на 50 автомобилей;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- рынки открытые и закрытые более 600 кв.м;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые, крытые, подземные и полуподземные, многоэтажные;

- объекты автосервиса;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 9 этажей.

В зонах Ц-2, расположенных в окружении жилых зон, высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям, предъявляемым к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

3. Ц-3. Зона обслуживания и деловой активности при промышленных узлах

Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- торговые комплексы, магазины;

- объекты складского назначения различного профиля;

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- офисы;

- административные здания;

- информационные центры;

- научные организации, учреждения, проектные организации, проектные и конструкторские бюро;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения связи;

- таможня;

- финансово-кредитные учреждения;

- нотариальные конторы;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- отделения, участковые пункты милиции;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса;

- объекты придорожного сервиса;

- гостиницы;

- пожарные части, пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката, грузовых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- вертолетные площадки;

- общественные туалеты;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Условно разрешенные виды использования:

- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

- автосалоны;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- объекты постоянного хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- учреждения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 5 этажей.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

4. Ц-4. Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала, железнодорожного вокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал;

- информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- административные здания;

- офисные здания;

- предприятия общественного питания;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;

- гостиницы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пожарные части, пожарные депо;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые центры, выставки товаров площадью до 600 кв.м;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

- здания многофункционального использования, в том числе с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты постоянного хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- автосалоны;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 17 этажей.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

5. Ц-5. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций

Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- рынки закрытые, открытые;

- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

- торгово-выставочные комплексы;

- многофункциональные развлекательные и досуговые комплексы;

- автосалоны;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- объекты коммунально-бытового обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- холодильные камеры;

- офисные здания;

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты постоянного хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты автосервиса;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 9 этажей.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

6. Ц-6. Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории, профилактории;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- центры социальной помощи;

- реабилитационные восстановительные центры;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- общежития (на территориях санаториев);

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные;

- вертолетные площадки;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м.

- общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- предприятия общественного питания;

- гостиницы (для медперсонала и родственников больных).

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от лечебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; от лечебных корпусов до красной линии застройки - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

7. Ц-7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- мастерские (учебно-производственные, художественные, скульптурные, столярные и т.п.);

- учебные полигоны, хозяйственные участки;

- библиотеки, архивы, информационные, компьютерные центры;

- общежития;

- физкультурно-оздоровительные объекты;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

- административные здания;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- профилактории;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от учебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; до проезжей части улиц и дорог местного значения - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 1000 м2.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

8. Ц-8. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами);

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- яхтклубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- площадки экстремального спорта;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

Условно разрешенные виды использования:

- консультативные поликлиники;

- магазины;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые, крытые, подземные и полуподземные, многоэтажные;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 2000 м2.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 9 этажей.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

9. Ц-9. Зона культовых сооружений

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- хозяйственные строения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- аптечные пункты;

- гостиницы;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не более 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 70 метров.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.