Статья 20. Градостроительный регламент. Жилые зоны

Статья 20. Градостроительный регламент. Жилые зоны

1. Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома с участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 м2;

- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты;

- отделения связи;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

- автостоянки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для сбора мусора;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Условно разрешенные виды использования:

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Параметры застройки для жилых домов усадебного типа:

1. Минимальная площадь участка - 600 м2.

2. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

3. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением определяется линией застройки, при этом расстояние от красной линии улиц до строения должно быть не менее 5 м, от красной линии проездов до строений - не менее 3 м.

5. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

6. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

Параметры застройки для общественных зданий

Определяются проектным решением, выполненным в соответствии с действующей нормативной документацией.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

2. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- дома квартирного типа до 3 этажей с участками;

- блокированные жилые дома;

- многоквартирные дома не выше 5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки, аптечные пункты, оптика;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- общежития;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 300 кв.м;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- отделения банков;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- объекты автосервиса;

- объекты постоянного хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

Параметры застройки:

при высоте зданий до 3-х этажей:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 600 м2.

2. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 1000м2.

3. Коэффициент застройки - не более 70% от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

6. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии с линией застройки.

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

7. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

8. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

При высоте зданий 4-5 этажей:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома 2000 м2 .

2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

5. Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

6. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 4-5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для общественных зданий:

Определяются проектным решением, выполненным в соответствии с действующей нормативной документацией.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

3. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;

- многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социально-бытового облуживания# при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- общежития;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м.;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины (общей площадью не более 1000 кв.м.);

- библиотеки, музеи, вставочные залы;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения связи;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- скверы, бульвары;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для сбора мусора;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- центры социальной помощи;

- дома-интернаты;

- ветлечебницы без содержания животных;

- объекты постоянного хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- АЗС;

- объекты автосервиса;

- площадки для выгула собак.

Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 м2.

2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

5. Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Максимальная высота зданий - 17 этажей.

Параметры застройки для общественных зданий:

Определяются проектным решением, выполненным в соответствии с действующей нормативной документацией.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

4. Ж-4. Зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные гаражи или автостоянки на придомовом участке;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- офисные помещения для садоводческих товариществ;

- площадки для сбора мусора;

- противопожарные водоемы;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- магазины товаров первой необходимости;

- коллективные овощехранилища;

- открытые автостоянки временного хранения легковых автомобилей;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- ветлечебницы без содержания животных.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи - 600 м2.

2. Коэффициент застройки - не более 60% от площади земельного участка.

3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

5. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.