Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 13 ноября 2009 г. N 99-10/2 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Сердобска Сердобского района Пензенской области" (утратило силу)
Решение Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области
от 13 ноября 2009 г. N 99-10/2
"Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Сердобска Сердобского района Пензенской области"
В целях повышения контроля за использованием имущества, находящегося в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьей 22 Устава городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области, - Собрание представителей города Сердобска решило:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Сердобска Сердобского района Пензенской области", согласно Приложению.
2. Признать утратившими силу Решения Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области: от 28.11.2006 N 76 "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Сердобска Сердобского района"; от 01.11.2008 N 272-37/1 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду муниципального имущества города Сердобска Сердобского района Пензенской области".
3. Настоящее Решение опубликовать в газете "Сердобские новости".
4. Настоящее Решение вступает в силу после опубликования в газете "Сердобские новости".
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по Градостроительству, землепользованию и законности (председатель - С.К. Щенников) и Главу Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области Ю.Ю. Гнидина.
|
Глава города Сердобска |
Г.Ф. Петров |
Утверждено
решением
Собрания представителей г. Сердобска
Сердобского района Пензенской области
от 13 ноября 2009 г. N 99-10/2
Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Сердобска Сердобского района Пензенской области
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Устава города Сердобска Сердобского района Пензенской области.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все объекты, находящиеся в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области (далее по тексту города Сердобска) за исключением муниципального жилищного фонда.
1.3. Требования настоящего Положения обязательны для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образования организациями независимо от их организационно-правовых форм, индивидуальными предпринимателями, а также органами и должностными лицами местного самоуправления, должностными лицами органов местного самоуправления.
1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
1.5. В настоящем Положении используются следующие понятия:
- Объект - движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности города Сердобска;
- Заявитель - юридическое или физическое лицо, подавшее заявку на получение права на заключение договора аренды Объекта в порядке, предусмотренном настоящим Положением;
- Арендатор - юридическое или физическое лицо, оформившее арендные отношения с Арендодателем в порядке, предусмотренном настоящим Положением, арендаторами могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном законодательством порядке, а также физические лица;
- Арендодатель - Администрация города Сердобска (далее по тексту - Администрация города) либо владелец муниципального имущества;
- Владелец муниципального имущества - муниципальные унитарные (казенные) предприятия, учреждения, которым имущество, находящееся в муниципальной собственности города Сердобска, принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
- Арендная плата - плата, вносимая Арендатором за пользование Объектом;
- Организатор торгов - от имени города Сердобска - Администрация; от имени Владельца муниципального имущества - муниципальные унитарные (казенные) предприятия, учреждения, которым имущество, находящееся в муниципальной собственности, принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
- Комиссия по проведению торгов имущества, находящегося в муниципальной собственности - рабочий орган, создаваемый распоряжением администрации города для подготовки мероприятий и принятия решений в сфере заключения договоров аренды муниципального имущества, состоящий из представителей администрации города;
- Комиссия по проведению торгов муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) муниципальных унитарных (казенных) предприятий, учреждений - рабочий орган, создаваемый распоряжением руководителей соответствующих муниципальных унитарных предприятий, учреждений для подготовки мероприятий и принятия решений в сфере заключения договоров аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными (казенными) предприятиями (учреждениями), состоящий из представителей соответствующего муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения), за которым закреплено муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).
ГАРАНТ:
Нумерация статей приводится в соответствии с источником
Статья 2. Распределение правомочий в сфере заключения договоров аренды муниципального имущества
2.1. Комиссия по проведению торгов имущества, находящегося в муниципальной собственности:
2.1.1. На основании решения администрации города опубликовывает сообщение в средствах массовой информации о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества города Сердобска;
2.1.2. Организует прием заявок на участие в торгах и проводит торги;
2.1.3. Принимает решения и направляет их на рассмотрение Главе администрации города:
- о проведении торгов на право заключения договора аренды;
- о заключении договора аренды без проведения торгов.
2.2. Администрация города:
2.2.1. На основании Постановления администрации принимает решение о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества города Сердобска и утверждает документацию по проведению торгов;
2.2.2. На основании Распоряжения администрации формирует комиссию по проведению торгов имущества, находящегося в муниципальной собственности;
2.2.3. Заключает и расторгает договоры аренды;
2.2.4. Вносит изменения и дополнения в договоры аренды;
2.2.5. Осуществляет передачу Объектов в аренду и принятие Объектов из аренды;
2.2.6. Предоставляет арендатору право на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду;
2.2.7. Осуществляет контроль за своевременным внесением арендной платы и использованием в соответствии с условиями Договора переданных в аренду Объектов;
2.2.8. Ежегодно заслушивает отчет Владельца муниципального имущества как арендодателя муниципального имущества о выполнении условий договоров аренды имущества города Сердобска, заключенных с физическими и юридическими лицами.
2.3. Собрание представителей г. Сердобска Сердобского района:
2.3.1. Утверждает базовую ставку арендной платы за пользование муниципальным имуществом;
2.3.2. Ежегодно заслушивает отчет о деятельности администрации города в качестве арендодателя.
2.4. Владелец муниципального имущества:
2.4.1. С письменного согласия администрации города, на основании Постановления администрации города, в котором указывается форма проведения торгов и на основании Приказа руководителя муниципального унитарного (казенного) предприятия, учреждения формирует комиссию по проведению торгов имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) муниципального унитарного (казенного) предприятия, учреждения;
2.4.2. Принимает решения и направляет их на согласование администрации города:
- о проведении торгов на право заключения договора аренды;
- о заключении договора аренды без проведения торгов;
- о внесении изменений и дополнений в договор аренды;
- о предоставлении арендатору права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду;
- о досрочном расторжении договора аренды.
2.4.3. Организует прием заявок на участие в торгах и проводит торги;
2.4.4. Заключает и расторгает договоры аренды;
2.4.5. Вносит изменения и дополнения в договоры аренды;
2.4.6. Осуществляет передачу Объектов в аренду и принятие Объектов из аренды;
2.4.7. Осуществляет контроль за своевременным внесением арендной платы и использования в соответствии с условиями Договора переданных в аренду Объектов.
Статья 3. Способы получения права на заключение договора аренды
3.1. Право на заключение договора аренды может быть получено следующими способами:
3.1.1. По результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды.
3.1.2. Без проведения торгов, по основаниям, предусмотренным федеральным законом.
3.2. Право на заключение договора аренды на торгах может быть получено в соответствии со статьей 5 настоящего Положения на основании протокола о результатах торгов.
3.3. Допускается заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов в отношении объектов муниципальной собственности в случаях и порядке, установленном федеральным законом.
Статья 4. Подача и рассмотрение заявок.
4.1. Заявки на участие в торгах на получение права на заключение договоров аренды Объектов подаются на имя Главы администрации города (руководителя муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения)) в соответствии с требованиями п. 4.3. настоящего Положения.
4.2. Глава администрации города (руководитель муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения) направляет поступившие заявки на рассмотрение комиссии по проведению торгов имущества, находящегося в муниципальной собственности (комиссии по проведению торгов муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) муниципальных унитарных (казенных) предприятий (учреждений)).
4.3. Заявка оформляется по установленной форме (приложение 1), с обязательным приложением следующих документов:
- копия свидетельства о государственной регистрации и (или) копия учредительных документов (устава, учредительного договора), заверенные в установленном порядке;
- нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
- доверенность на заключение договора аренды Объекта (в случае, если договор заключается по доверенности);
- решение в письменной форме соответствующего органа управления претендента об аренде имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);
- описание целевого характера использования Объекта;
- платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение соответствующих денежных средств в качестве обеспечения заявки для участия в торгах;
- сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном капитале юридического лица.
В отдельных случаях, предусмотренных действующим законодательством или иными нормативными правовыми актами, перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен.
4.4. Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
4.5. Заявки принимаются в течение тридцати дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества города Сердобска в средствах массовой информации.
4.6. По результатам рассмотрения заявки комиссия по проведению торгов осуществляет одно из следующих действий:
4.6.1. принимает решение о допуске заявителя к участию в торгах;
4.6.2. проводит торги;
4.6.3. подводит итоги торгов и оформляет протокол о результатах торгов;
4.6.4. готовит проект ходатайства о даче письменного предварительного согласия антимонопольным органом вместе со всеми необходимыми документами, в случае если предоставление в аренду Объекта является муниципальной преференцией и требуется согласие антимонопольного органа, и представляет их Главе администрации города Сердобска (руководителю муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения);
4.6.5. готовит проект постановления администрации города Сердобска (приказа руководителя муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения) и представляет вместе со всеми необходимыми документами Главе администрации города Сердобска (руководителю муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения),
в случаях предоставления Объекта в аренду по основаниям, предусмотренным п. 6.1. Настоящего Положения;
4.6.6. готовит отказ на основании п. 4.6.7. настоящего Положения с разъяснением о возможности участия заявителя в торгах и доводит до сведения заявителя в пятидневный срок со дня принятия указанного решения путем направления письменного уведомления;
4.6.7. комиссия по проведению торгов принимает решение об отказе в предоставлении Объекта в аренду в следующих случаях:
1) заявка и (или) приложенные документы не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленной заявке и (или) приложенных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
3) представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;
4) отсутствие намерения города Сердобска в предоставлении Объекта в аренду, указанного в заявке, если предоставление такого Объекта в аренду прямо не предусмотрено действующим законодательством.
Решение об отказе в предоставлении в аренду Объекта доводится до сведения заявителя комиссией по проведению торгов в пятидневный срок со дня принятия указанного решения путем направления письменного уведомления с указанием оснований отказа.
Статья 5. Заключение договора аренды на торгах
5.1. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в форме конкурсов или аукционов в соответствии с требованиями части 5 статьи 17.1. Федерального закона РФ "О защите конкуренции".
Статья 6. Порядок предоставления объектов недвижимости без проведения торгов
6.1. Предоставление Объектов в аренду без проведения торгов осуществляется на основании постановления администрации города Сердобска (приказа руководителя муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения) в случаях:
1) предоставление указанных прав на Объекты в виде муниципальной преференции при условии получения письменного предварительного согласия антимонопольного органа в порядке, установленном федеральным законом, за исключением случаев, установленных федеральным законом;
2) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
3) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
5) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;
6) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
7) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 4 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
8) для размещения объектов почтовой связи;
9) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
6.2. Глава администрации г. Сердобска (руководитель муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения) издает постановление (приказ) о предоставлении Объекта в аренду без торгов самостоятельно, в случае, предусмотренном подпунктами 1-14 пункта 6.1 настоящего Положения. Ходатайство о даче согласия на предоставление муниципальной помощи направляется в антимонопольный орган Главой администрации г. Сердобска (руководителем муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения) по представлению комиссии по проведению торгов в порядке, предусмотренном федеральным законом. Ходатайство и пакет соответствующих документов направляется в антимонопольный орган в течение 5 (пяти) дней со дня их представления Главе администрации г. Сердобска (руководителю муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения). После получения письменного предварительного согласия антимонопольного органа комиссия по проведению торгов готовит проект постановления администрации г. Сердобска и представляет вместе со всеми необходимыми документами Главе администрации г. Сердобска (руководителю муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения).
6.3. Предоставление Объектов в аренду без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных пунктом 6.1 настоящего Положения, и если одновременно комиссией по проведению торгов получена одна заявка на предоставляемый в аренду Объект.
Статья 7. Заключение договора аренды. Передача объекта
7.1. По решению организатора торгов заключение договоров аренды от имени города Сердобска осуществляет Администрация города, от имени муниципальных унитарных (казенных) предприятий, учреждений - Владелец муниципального имущества.
7.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды имущества. Договор аренды подлежит заключению в срок не позднее 5-ти дней со дня подписания протокола.
В случае отсутствия сведения от другой стороны о согласии подписать договор в течении# 5-ти дней со дня получения проекта договора постановление Администрации города Сердобска о передаче Объекта в аренду утрачивает силу, а проект договора аренды аннулируется.
7.3. Обязательным условием для заключения договора является предоставление в комиссию по проведению торгов документов, подтверждающих полномочия руководителя, либо документа, подтверждающего полномочия лица, осуществляющего заключение договора от имени арендатора.
7.4. По договору Арендодатель обязуется передать объект арендатору во временное владение и (или) пользование. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7.5. Договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок.
7.6. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 2-х экземплярах, которые хранятся у Арендатора и Арендодателя. При заключении долгосрочных договоров аренды составляется 3-й экземпляр Договора, который направляется в регистрационную палату. Если Арендодателем по Договору аренды является Владелец муниципального имущества - Договор аренды составляется соответственно на один экземпляр больше. Последний направляется в Администрацию города.
7.7. Договор аренды Объекта вступает в силу для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено договором.
7.8. Договор аренды Объекта, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
7.9. Передача Объекта Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, в который заносятся сведения по техническому состоянию объекта на момент передачи и подписывается сторонами.
Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.
7.10. При прекращении договора аренды Объекта, арендованный Объект должен быть возвращен Арендодателю с соблюдением п. 11 настоящей статьи, а также правил, предусмотренных действующим законодательством.
7.11. Возврат Объекта Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляется по передаточному акту, в который заносятся сведения по техническому состоянию объекта на момент передачи Объекта и подписывается сторонами.
Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта, рассматривается как отказ соответственно Арендатора от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендодателя - от принятия имущества.
7.12. Заключенный договор аренды недвижимого имущества является основанием для заключения Арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию Объекта и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание Объекта, иными эксплуатационными организациями, а также оформить право на пользование земельным участком, на котором расположен Объект, в соответствии с действующим законодательством.
В случае отказа арендатора от заключения вышеуказанных договоров договор аренды подлежит досрочному расторжению в соответствии с действующим законодательством.
7.13. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
7.14. Лицо, которому в соответствии с п.п. 2-14 части 6.1. ст. 6 настоящего Положения предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с п.п. 2-14 части 6.1. ст. 6 настоящего Положения, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Статья 8. Порядок предоставления арендатору права на передачу объекта (части объекта) в субаренду
8.1. Арендодатель вправе предоставить Арендатору Объекта право на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду.
8.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды Объекта. Передача Объекта (части Объекта) в субаренду оформляется соответствующим договором, заключаемым Арендатором и субарендатором.
При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию Объектом (частью Объекта), действующие в отношении Арендатора по договору аренды Объекта.
8.3. За передачу Объекта в субаренду без получения согласия Арендодателя на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду, Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
8.4. Арендная плата за сданное в субаренду имущество определяется договором субаренды. Договором субаренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы, но не ниже рассчитанных в соответствии со ст. 9 настоящего Положения.
Статья 9. Арендная плата
9.1. Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество города Сердобска Сердобского района, утвержденной Решением Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области. Расчет арендной платы выполняется в приложении к договору аренды и является его неотъемлемой частью.
9.2. Размер арендной платы может быть изменен, на основании Соглашения сторон, и/или в порядке, предусмотренном законом и/или договором.
Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке, в связи с изменением базовой ставки арендной платы, минимального размера годовой арендной платы, коэффициента инфляции или Методики расчета арендной платы.
9.3. Арендная плата в полном объеме поступает в бюджет города за исключением случаев, когда Арендодателем является муниципальное унитарное предприятие.
9.4. Арендатор обязан ежемесячно в срок, не позднее 10 числа текущего месяца, перечислять арендную плату в бюджет города или на расчетный счет Владельца муниципального имущества.
В платежных документах делается запись: "Плата за ... месяц ... года по договору аренды от N ..."
Арендная плата может быть внесена арендатором в виде авансовых платежей с указанием соответствующего срока в платежных документах.
9.5. Арендная плата включает в себя плату за пользование нежилым помещением и земельным участком, на котором расположен арендуемый объект недвижимости.
Статья 10. Страхование имущества, сдаваемого в аренду
10.1. Муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, подлежит страхованию от полного перечня рисков (стихийные бедствия, повреждения огнем, водой, механические повреждения и др.) за счет средств Арендаторов.
10.2. Допускается отсутствие Договора (Полиса) страхования при заключении договоров аренды с организациями, финансируемыми из местного и федерального бюджетов, а также в других случаях, установленных Администрацией города Сердобска Сердобского района.
10.3. При возникновении страхового случая полученные страховые выплаты зачисляются на расчетный счет Арендодателя и направляются на восстановление поврежденного имущества.
Статья 11. Пользование имуществом
11.1. Арендатор обязан пользоваться имуществом в строгом соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.
11.2. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 12. Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов
12.1. Контроль за сохранностью и использованием переданных в аренду Объектов осуществляет Арендодатель.
12.2. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются в Реестре муниципальной собственности города Сердобска на основании данных, предоставляемых Арендаторами и Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости.
12.3. В случае несоблюдения Арендаторами условий договоров аренды, требований действующего российского законодательства Арендодатель обязан принять все предусмотренные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и досрочное расторжение договора аренды.
Статья 13. Улучшение арендованного имущества
13.1. Работы по улучшению арендованного имущества (реконструкция, перепланировка, переоборудование, капитальный ремонт и т.п.) могут проводиться Арендатором только после предварительного согласования с Арендодателем, отделом строительства и архитектуры Администрации города и заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.
В необходимых случаях от Арендатора может быть затребован согласованный и утвержденный проект, выполненный уполномоченной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
13.2. Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества не возмещаются и после окончания срока договора аренды являются муниципальной собственностью города Сердобска.
Статья 14. Изменение и расторжение договора аренды
14.1. В случае внесения изменений в договор аренды Арендодатель и Арендатор заключают дополнительное соглашение к договору аренды.
14.2. При досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон Арендодатель и Арендатор заключают соглашение о расторжении договора аренды. Договор считается расторгнутым с той даты, которую стороны установили в соглашении.
Статья 15. Возврат арендованного имущества
15.1. При прекращении договора аренды Арендатор обязан:
- освободить здание, помещение от своего имущества;
- привести имущество в состояние, в котором он его получил, с учетом нормального износа, не допуская его ухудшения;
- возместить Арендодателю задолженность по арендной плате;
- возместить обслуживающим организациям задолженность по содержанию имущества;
- возместить задолженность за пользование земельным участком;
- сдать Арендодателю имущество с оформлением передаточного акта, который должен быть подписан сторонами.
Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления в аренду
муниципального имущества города Сердобска
Сердобского района Пензенской области
Форма заявки на участие в торгах в форме _______________________
(аукциона или конкурса)
Дата, исх. ___ N ___ Главе администрации города Сердобска
Сердобского района (руководителю
муниципального унитарного (казенного)
предприятия (учреждения)
_____________________________________
от __________________________________
(Ф.И.О. претендента - физического
лица либо полное наименование
претендента - юридического лица)
Заявка
на участие в торгах (открытая форма)
в форме _________________________
(аукциона или конкурса)
на право заключения договора аренды Объекта ______________________,
(недвижимого
или движимого)
находящегося в собственности муниципального
образования - город Сердобск Сердобского района Пензенской области
Наименование заявителя __________________________________________________
_________________________________________________________________________
просит принять документы для участия в аукционе на право заключения
договора аренды объекта нежилого помещения, находящегося в муниципальной
собственности города Сердобска Сердобского района по лоту N ___
_________________________________________________________________________
(указать сведения, индивидуализирующие объект аренды,
_________________________________________________________________________
в соответствии с информационным сообщением о проведении торгов)
Наименование заявителя __________________________________________________
________________________________________________________________ согласен
заключить договор аренды Объекта в соответствии с формой договора аренды
Объекта, приведенной в документации по проведению торгов с обязательным
включением в него условий указанных в информационном сообщении о
проведении торгов.
Наименование заявителя __________________________________________________
________________________________________________________________ согласен
с тем, что он утрачивает обеспечение заявки на участие в торгах
(задаток), который перечисляется в соответствующий бюджет в случаях:
- отказа заявителя от участия в торгах по истечении срока,
установленного для заявления об отказе в участии в торгах;
- отказа заявителя от подписания протокола проведения торгов и
определения победителя торгов в случае признания заявителя победителем
торгов;
- признания заявителя победителем торгов и его отказа от заключения
договора аренды.
Реквизиты заявителя:
Местонахождение: ___________________________________________________
(для юридических лиц)
Адрес регистрации: ______________________________________________________
(для физических лиц)
Адрес фактического проживания: __________________________________________
(для физических лиц)
Банковские реквизиты:
ИНН _______________________, р/с ________________________________________
в ______________________________________________________________________,
к/с _______________________________ БИК _________________________________
Приложение. Комплект документов с описью на ___ л.
Заявитель _______________________________________________________________
(подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного претендентом - юридическим лицом
на подписание и подачу от имени претендента - юридического лица заявки на
участие в торгах реквизиты документа, подтверждающие его полномочия, либо
подпись и Ф.И.О. претендента - физического лица или его представителя,
реквизиты документа, подтверждающие полномочия представителя
претендента - физического лица)
М.П.
Приложение 2
к Положению
о порядке предоставления в аренду
муниципального имущества города Сердобска
Сердобского района Пензенской области
Договор N ___
Аренды недвижимого имущества
(примерная форма)
город Сердобск Сердобского района "__" ___________ 20__ года
"Арендодатель" - полное наименование юридического лица, в лице __________
_________________________________________________________________________
Ф.И.О. руководителя (полностью)
______________________________________________, действующего на основании
_______________________________________, с одной стороны, и "Арендатор" -
полное наименование юридического лица, в лице ___________________________
_________________________________________________________________________
Ф.И.О. руководителя (полностью)
______________________________________________, действующего на основании
_________________, именуемый# в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору в арендное пользование
муниципальное недвижимое имущество в виде _______________________________
указать вид имущества
общей площадью ____ кв.м, расположенное по адресу: г. Сердобск, ул. _____
____________ , далее именуемое Объект для использования под ____________.
Зарегистрированное за муниципальным образованием город Сердобск,
Сердобского района о чем сделана запись регистрации N ___________________
от __.__.____ года.
2. Арендная плата
2.1. За пользование Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю
арендную плату в размере: в месяц ___ (указывается сумма прописью) руб.
___ коп., в год ____ (указывается сумма прописью) руб. ___ коп. без учета
НДС.
2.2. За пользование земельным участком под Объектом Арендатор
уплачивает Арендодателю арендную плату в размере: в месяц ____
(указывается сумма прописью) руб. ___ коп., в год ____ (указывается сумма
прописью) руб. ___ коп. без учета НДС.
2.3. Арендные платежи выплачиваются Арендатором с момента заключения
настоящего договора независимо от использования Объекта.
2.4. Размер арендной платы может быть изменен на основании
Соглашения сторон.
2.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в
одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации, Пензенской области и решений органов местного
самоуправления города Сердобска Сердобского района Пензенской области, а
также в связи с изменением базовой ставки арендной платы, минимального
размера годовой арендной платы, коэффициента инфляции или Методики
расчета арендной платы путем составления дополнительного соглашения, без
перезаключения настоящего договора.
3. Порядок расчетов
3.1. Платежи по арендной плате за использование Объекта производятся
ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на счет, указанный в расчете
арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Платежи по арендной плате за использование земельного участка
под Объектом производятся ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на
счет, указанный в расчете арендной платы, который является неотъемлемой
частью настоящего договора.
3.3. Арендатор оплачивает оказываемые ему дополнительные услуги в
порядке, установленном договорами на техническое обслуживание и
предоставление дополнительных услуг.
3.4. В сумму арендной платы не входит стоимость дополнительных услуг
и услуг на техническое обслуживание. Обязанность по оплате дополнительных
услуг и услуг на техническое обслуживание возникает у Арендатора со дня
подписания акта-приема-передачи# Объекта, независимо от даты заключения
Арендатором договоров на оказание дополнительных услуг со
специализированными организациями.
4. Права сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Доступа на Объект с целью контроля за использованием и
состоянием Объекта.
4.1.2. Досрочно расторгать Договор в порядке и по основаниям,
предусмотренным законом и настоящим Договором.
4.1.3. В случае не оплаты Арендатором арендных платежей в течении#
двух раз и более, использовании Арендатором помещения не по назначению,
указанному в настоящем договоре, обратиться в соответствующий судебный
орган с заявлением о досрочном расторжении договора аренды.
4.2. Арендатор имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и
интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания,
не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.
4.2.2. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и по основаниям,
предусмотренным законом и настоящим Договором.
5. Обязанности сторон
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. В 5-ти дневный срок с момента заключения настоящего договора
передать Арендатору арендуемый Объект по приемо-сдаточному акту, в
котором указываются назначение и техническое состояние на момент сдачи
его в аренду.
5.1.2. Арендодатель разрешает и обязуется не препятствовать
улучшению арендуемого Объекта.
5.1.3. Осуществлять проверку использования Арендатором Объекта,
переданного в соответствии с условиями настоящего договора;
5.1.4. В случае прекращения Договора в течение 5-ти дней после
прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по акту
приема-передачи.
5.1.5. Доводить до сведения Арендатора об изменении своего
наименования, места нахождения и банковских реквизитов.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять в 5-ти дневный срок с момента заключения договора
арендуемый Объект согласно акту приема-передачи;
5.2.2.(1) Зарегистрировать настоящий договор в срок не более одного
месяца за счет собственных средств в Управлении федеральной
регистрационной службы по Пензенской области и представить Арендодателю в
10-ти дневный срок с момента регистрации экземпляр зарегистрированного
договора или соответствующую справку из Управления федеральной
регистрационной службы по Пензенской области, подтверждающую регистрацию
договора.
5.2.3. Использовать арендуемый Объект исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора;
5.2.4. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с
условиями п. 3.1 настоящего договора;
5.2.5.(2) Оформить право пользования земельным участком, на котором
расположен Объект в день заключения настоящего договора;
5.2.6. В течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта
разместить при входе в него информацию со своим полным наименованием;
5.2.7. Предоставлять Арендодателю копию платежного документа на
уплату арендной платы в течение 3 дней с момента производства оплаты;
5.2.8. Содержать арендуемый Объект в исправном состоянии, выполнять
правила санитарного содержания и использования объекта и прилегающей
территории, закрепленной договором, соблюдать правила противопожарной
безопасности.
5.2.9. Проводить работы по благоустройству прилегающей территории,
направленные на обеспечение и улучшение санитарного и эстетического
состояния территории, повышения комфортности условий проживания для
жителей города, поддержания единого архитектурного облика города,
обеспечить сбор и вывоз мусора на прилегающей территории, а также иные
мероприятия, направленные на обеспечение экологического и
санитарно-эпидемиологического благополучия населения и охрану окружающей
среды. Границы прилегающей территории определены по длине арендуемого
помещения, по ширине - до проезжей части улицы.
5.2.10. Производить за счет собственных средств текущий ремонт
арендуемого Объекта;
5.2.11. Производить с разрешения Арендодателя за счет собственных
средств капитальный ремонт арендуемого Объекта, связанный с
осуществлением им деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 настоящего
договора;
5.2.12. Не позднее 10-дневного срока с момента подписания акта
приема-передачи объекта заключить договора с соответствующими
организациями на оказание дополнительных услуг (электро-, тепло-, газо-,
водоснабжение, уборка прилегающей территории и вывоз мусора) и
своевременно вносить платежи по ним;
5.2.13. Не производить переоборудования и перепланировок арендуемого
объекта без письменного согласия Арендодателя;
5.2.14. Не изменять фасад арендуемого Объекта без письменного
согласия Арендодателя (Установка всякого рода вывесок разрешается только
после согласования эскизов с Арендодателем).
5.2.15. Не сдавать без письменного разрешения Арендодателя
арендуемый Объект как полностью, так и частично в субаренду или
безвозмездное пользование третьим лицам.
5.2.16. Не передавать без письменного разрешения Арендодателя свои
права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не отдавать
арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в
производственный кооператив;
5.2.17. Не позже чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю о
предстоящем освобождении арендуемого Объекта как в связи с окончанием
срока договора, так и при досрочном его расторжении и сдать его по акту в
исправном состоянии с учетом нормального износа;
5.2.18. Не реже одного раза в квартал производить сверку платежей с
энергоснабжающей организацией с оформлением акта сверки;
5.2.19. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций
здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт,
реконструкцию или его ликвидацией по градостроительным соображениям в
сроки, определенные предписанием Арендодателя.
5.2.20. В 5-дневный срок после прекращения настоящего договора
возвратить Объект, являющейся# предметом настоящего договора, Арендодате=
лю по приемо-сдаточному акту в том состоянии, в каком он его получил, с
учетом нормального износа.
5.2.21. При своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования,
места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на
право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в 10-ти
дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
5.2.22. В месячный срок с момента заключения настоящего договора
произвести за свой счет страхование Объекта по полному перечню страховых
рисков (стихийные бедствия, повреждения огнем, водой, механические
повреждения и др.)
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
6.2. В случае нарушения п. 3 настоящего Договора Арендатор
выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования
Центрального Банка РФ, действующей на день нарушения обязательства, от
размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
7. Срок аренды
7.1. Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, сдается в
аренду на срок с "__" ____________ 20__ г. по "__" _____________ 20__ г./
неопределенный.
8. Изменение, расторжение, прекращение действия договора
8.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по соглашению
сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по
основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством и
настоящим Договором.
8.1.1.(3) В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом
после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений
(направления писем, претензий, уведомлений, о расторжении Договора) со
стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях
на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое
время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом другую
сторону за три месяца.
8.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью или
частично отказаться от исполнения Договора в случаях, когда Арендатор:
8.2.1. Использует Объект не по указанному в настоящем Договоре
назначению.
8.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения
арендной платы, установленные настоящим Договором.
Отказ Арендодателя от исполнения Договора не освобождает Арендатора
от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
8.2.3. Не выполняет требования п. 5.2.8. настоящего Договора.
8.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта
или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности,
предусмотренные п. 5.2.9 настоящего Договора.
8.2.5. Не вносит по истечении установленных соответствующими
договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов,
арендную плату за земельный участок под Объектом.
8.2.6. Не использует либо передает Объект или его часть по любым
видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия
Арендодателя, что признано актом созданной Арендодателем комиссии.
8.2.7. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 9
настоящего Договора.
8.2.9. При постановке здания, в котором находится Объект,
предоставленный в пользование Арендатору, на длительный капитальный
ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным
соображениям.
8.3. Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора об
одностороннем отказе от исполнения Договора по указанным в п. 8.2
основаниям.
8.3.1.(4) Договор считается расторгнутым по истечении 20 дней с
момента направления Арендатору уведомления.
8.4. Договор расторгается досрочно по требованию Арендатора:
- если Арендодатель не предоставляет в пользование арендованный
объект, в установленные настоящим Договором сроки.
8.5. В случае, если договор считается заключенным на неопределенный
срок, каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора,
письменно уведомив об этом другую Сторону за два месяца. Договор в данном
случае считается расторгнутым по истечении двух месяцев со дня
направления Арендатором уведомления.
8.6. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
8.7. Вносимые в настоящий Договор изменения и дополнения
рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями,
кроме случая, предусмотренного п. 2.4. настоящего Договора.
9. Особые условия
9.1. Условия настоящего договора применяются также к отношениям
сторон договора, возникшим с момента подписания акта приема-передачи
Объекта и до вступления в силу настоящего договора.
9.2. Арендная плата за арендуемый Объект и земельный участок под
Объектом уплачивается Арендатором с момента подписания настоящего
договора.
9.3. Все споры, возникающие по исполнению настоящего договора,
рассматриваются в судебном порядке, если по ним не было достигнуто
соглашения между Сторонами путем проведения переговоров.
9.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются
сторонами в письменной форме. (Все изменения и дополнения к настоящему
договору оформленные сторонами в письменной форме регистрируются в
управлении федеральной регистрационной службы по Пензенской области, в
случае, если договор аренды заключен на срок более 1 года. Регистрация
осуществляется Арендатором самостоятельно за счет собственных средств.)
9.5. Настоящий договор составляется в 2-х экземплярах в случае#. В
случае, если настоящий договор подлежит государственной регистрации - в
3-х экземплярах. Один из которых хранится в Управлении федеральной
регистрационной службы по Пензенской области, по одному - у каждой из
сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
9.6. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право
Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту
прилегающую территорию.
9.7. Отделимые и неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт
Объекта, проводятся Арендатором только с письменного согласия
Арендодателя, являются собственностью Арендодателя.
9.8. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Объекта
Арендатору не возмещается.
9.9. Арендодатель передает Арендатору Объект без представления
технической документации на него.
9.10. Арендодатель передает Арендатору Объект с недостатками,
перечисленными в акте приема-передачи. Обязанность по устранению
недостатков лежит на Арендаторе. При заключении договора действует
принцип <осмотрено-одобрено>.
9.11. Во время действия настоящего договора Арендодатель не вправе
налагать на Арендатора дополнительные условия, не предусмотренные
настоящим договором в одностороннем порядке.
9.12. Иные дополнительные условия: ________________________________.
10. Заключительные положения
10.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются
действующим гражданским законодательством.
10.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
11. Приложения к настоящему договору
Неотъемлемыми частями Договора являются:
11.1. Схема передаваемого в аренду объекта (не приводится);
11.2. Акт приема-сдачи арендованного объекта;
11.3. Расчет арендной платы за помещение;
11.4. Расчет арендной платы за земельный участок.
13. Адреса и платежные реквизиты
Арендодатель: Арендатор:
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
м.п. м.п.
(1) - применяется для Договора аренды, заключенный# на срок более 1
года.
(2) - применяется, если объект недвижимости расположен на земельном
участке.
(3) - применяется для Догоров# Аренды, заключенных без проведения
торгов.
(4) - применяется для договоров аренды, не подлежащих
государственной регистрации.
Приложение 2
К договору N ___
От ___._______.200__ года
Акт приема-сдачи недвижимого имущества
г. Сердобск "__" __________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, от Арендодателя __________________________________
_______________________, с одной стороны и от Арендатора _______________,
с другой стороны, составили настоящий акт о том, что в соответствии с
п. 1.1 договора, первые сдали, а вторые приняли Объект в виде ___________
________________________________________________________________________,
расположенного по адресу: г. Сердобск, ул. ______________________________
характеризующийся следующими признаками:
год постройки - _________________
материал - ______________________
этаж - __________________________
площадь - __________ кв.м.
назначение - ____________________
2.1 отопление - _________________
2.1 канализация (туалет) - ______
2.2 водоснабжение - _____________
2.3 газ (электроплита) - ________
2.4 сигнализация - ______________
2.5 мусоропровод - ______________
техническое состояние помещения: ________________________________________
Описание помещения: _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
сдали: приняли:
___________ _____________________ ___________ _____________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
м.п. м.п.
Приложение 3
К договору N ___
от ______________ года
Расчет арендной платы
Срок аренды _____________________________________________________________
Собственность ___________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________________
ИНН арендатора __________________________________________________________
Адрес юридический: ______________________________________________________
Адрес аренды ____________________________________________________________
Арендуемая площадь ______________________________________________________
Расчетные коэффициенты
|
1 |
Базовая Ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц, руб. |
Сбаз. |
|
|
2 |
Арендуемая площадь, кв.м. |
Sар. |
|
|
3 |
Коэффициент типа деятельности |
Ктд. |
|
|
4 |
Коэффициент вида строительного материала |
Км. |
|
|
5 |
Коэффициент территории |
Кт. |
|
|
6 |
Коэффициент площади |
Кпл. |
|
|
7 |
Коэффициент качества нежилого помещения |
Кнж. |
|
|
где: Кнж = К1 + К2 |
|
|
|
|
К1 - расположение помещения |
К1 |
|
|
|
К2 - техническое обустройство |
К2 |
|
|
|
8 |
Размер арендной платы за всю площадь в месяц = (Sар.*Сбаз.*Ктд.*Км.*Кт.*Кпл.*Кнж.) |
|
|
|
|
НДС (18%) |
|
|
|
9 |
Итого сумма арендной платы за всю площадь в месяц с НДС (18%) составляет |
|
|
|
10 |
Сумма арендной платы за всю площадь в год (без НДС) |
|
|
|
11 |
Сумма арендной платы за 1 кв.м. в год (без НДС) |
|
|
Арендная плата
Перечисляется арендатором Ежемесячно до 10 числа Текущего месяца:
Аренда помещения:
Расчет составлен в 2-х экземплярах имеющих равную юридическую силу.
Копию платежного документа представлять в Администрацию до 15 числа
текущего месяца.
Арендодатель: Арендатор:
_______________________________ _______________________________
м.п. м.п.
Приложение 4
К договору аренды N ___
от _____________ года
Расчет арендной платы за земельный участок
/-----------------------------------------------\
Наименование арендатора | |
\-----------------------------------------------/
Площадь арендованного помещения
Общая площадь помещения
Общая площадь земельного участка
Площадь арендуемого земельного участка
/-------\
Кадастровый квартал | |
\-------/
/---\
Кадастровая стоимость земельного участка (руб. кв.м.) | |
|---|
Установленный процент от кадастровой стоимости земельного участка | |
\---/
/-------\ /---\
Ставка земельного налога | | Коэффициент вида деятельности | |
\-------/ \---/
/---\
Коэффициент торговых павильонов, киосков | |
и других временных сооружений | |
\---/
/-------\ /---\
Ставка арендной платы | | Сумма арендной платы за календ. год | |
\-------/ \---/
/-------\ /---\
Сумма арендной платы в кв. | | Сумма арендной платы в месяц | |
\-------/ \---/
|
за 200_ год | |
|
Январь |
|
|
Февраль |
|
|
Март |
|
|
Апрель |
|
|
Май |
|
|
Июнь |
|
|
Июль |
|
|
Август |
|
|
Сентябрь |
|
|
Октябрь |
|
|
Ноябрь |
|
|
Декабрь |
|
|
Итого за год |
|
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца
следующего за отчетным.
Арендатор обязан предоставить подтверждение оплаты до 13 числа месяца
следующего за отчетным.
Арендодатель: Арендатор:
_______________________________ _______________________________
м.п. м.п.
Начисленная сумма вносится на счет
Приложение 3
к Положению
о порядке предоставления в аренду
муниципального имущества города Сердобска
Сердобского района Пензенской области
Договор N ___
Аренды движимого имущества
(примерная форма)
город Сердобск Сердобского района "__" ___________ 20__ года
"Арендодатель" - полное наименование юридического лица, в лице
_________________________________________________________________________
Ф.И.О. руководителя (полностью)
______________________________________________, действующего на основании
________________________________, с одной стороны, и "Арендатор" - полное
наименование юридического лица, в лице __________________________________
_________________________________________________________________________
Ф.И.О. руководителя (полностью)
______________________________________________, действующего на основании
_________________, именуемый# в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор о следующем:
1. Предмет договора
1.2. Арендодатель передает Арендатору в арендное пользование
муниципальное движимое имущество в виде _________________________________
указать вид имущества
далее именуемое Объект для использования под ___________________________.
Зарегистрированное за муниципальным образованием город Сердобск,
Сердобского района о чем сделана запись регистрации N ___________________
от __.____._______ года.
2. Арендная плата
2.1. За пользование Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю
арендную плату в размере: в месяц ____ (указывается сумма прописью) руб.
___ коп., в год ____ (указывается сумма прописью) руб. ___ коп. без учета
НДС.
2.2. Арендные платежи выплачиваются Арендатором с момента заключения
настоящего договора независимо от Объекта.
2.3. Размер арендной платы может быть изменен на основании
Соглашения сторон.
2.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в
одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации, Пензенской области и решений органов местного
самоуправления города Сердобска Сердобского района Пензенской области, а
также в связи с изменением базовой ставки арендной платы, минимального
размера годовой арендной платы, коэффициента инфляции или Методики
расчета арендной платы путем заключения дополнительного соглашения, без
перезаключения настоящего договора.
3. Порядок расчетов
3.1. Платежи по арендной плате за использование Объекта
производятся ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на счет,
указанный в расчете арендной платы, который является неотъемлемой частью
настоящего договора.
3.2. Арендатор оплачивает оказываемые ему дополнительные услуги в
порядке, установленном договорами на техническое обслуживание и
предоставление дополнительных услуг.
4. Права сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Досрочно расторгать Договор в порядке и по основаниям,
предусмотренным законом и настоящим Договором.
4.1.2. В случае не оплаты Арендатором арендных платежей в течении#
двух раз и более, использовании Арендатором Объекта не по назначению,
указанному в настоящем договоре, обратиться в соответствующий судебный
орган с заявлением о досрочном расторжении договора аренды.
4.2. Арендатор имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определять виды и формы неотделимых улучшений
Объекта.
4.2.2. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и по основаниям,
предусмотренным законом и настоящим Договором.
5. Обязанности сторон
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. В 5-дневный срок с момента заключения настоящего договора
передать Арендатору арендуемый Объект по приемо-сдаточному акту, в
котором указываются назначение и техническое состояние на момент сдачи
его в аренду.
5.1.2. Арендодатель разрешает и обязуется не препятствовать
улучшению арендуемого Объекта.
5.1.3. Осуществлять проверку использования Арендатором Объекта,
переданного в соответствии с условиями настоящего договора;
5.1.4. В случае прекращения Договора в течение 5-ти дней после
прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по акту
приема-передачи.
5.1.5. Доводить до сведения Арендатора об изменении своего
наименования, места нахождения и банковских реквизитов.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять в 5-дневный срок с момента заключения договора
арендуемый Объект согласно акту приема-передачи;
5.2.2.(5) Зарегистрировать настоящий договор в срок не более одного
месяца за счет собственных средств в Управлении федеральной
регистрационной службы по Пензенской области и представить Арендодателю
в 10-ти дневный срок с момента регистрации экземпляр зарегистрированного
договора или соответствующую справку из Управления федеральной
регистрационной службы по Пензенской области, подтверждающую регистрацию
договора.
5.2.3. Использовать арендуемый Объект исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора;
5.2.4. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с
условиями п. 3.1 настоящего договора;
5.2.5. Предоставлять Арендодателю копию платежного документа на
уплату арендной платы в течение 3 дней с момента производства оплаты;
5.2.6. Содержать арендуемый Объект в исправном состоянии.
5.2.7. Производить за счет собственных средств текущий ремонт
арендуемого Объекта;
5.2.8. Производить с разрешения Арендодателя за счет собственных
средств капитальный ремонт арендуемого Объекта, связанный с
осуществлением им деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 настоящего
договора;
5.2.9. Не сдавать без письменного разрешения Арендодателя
арендуемый Объект как полностью, так и частично в субаренду или
безвозмездное пользование третьим лицам.
5.2.10. Не передавать без письменного разрешения Арендодателя свои
права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не отдавать
арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в
производственный кооператив;
5.2.11. Не позже чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю
о предстоящем освобождении арендуемого Объекта как в связи с окончанием
срока договора, так и при досрочном его расторжении и сдать его по акту
в исправном состоянии с учетом нормального износа;
5.2.12. В 5-дневный срок после прекращения настоящего договора
возвратить объект, являющейся# предметом настоящего договора,
Арендодателю по приемо-сдаточному акту в том состоянии, в каком он его
получил, с учетом нормального износа.
5.2.13. При своей реорганизации, ликвидации, изменении
наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении
лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект,
в 10-ти дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших
изменениях.
5.2.14. В 10-дневный срок с момента заключения настоящего договора
произвести за свой счет страхование Объекта по полному перечню страховых
рисков (стихийные бедствия, повреждения огнем, водой, механические
повреждения и др.)
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
6.2. В случае нарушения п. 3 настоящего Договора Арендатор
выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования
Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый
календарный день просрочки.
7. Срок аренды
7.1. Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, сдается в
аренду на срок с "__" ____________ 20__ г. по "__" _____________ 20__ г./
неопределенный.
8. Изменение, расторжение, прекращение действия договора
8.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по соглашению
сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по
основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством и
настоящим Договором.
8.1.1.(6) В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом
после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений
(направления писем, претензий, уведомлений, о расторжении Договора) со
стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в
любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом другую
сторону за три месяца.
8.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью
или частично отказаться от исполнения Договора в случаях, когда
Арендатор:
8.2.1. Использует Объект не по указанному в настоящем Договоре
назначению.
8.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения
арендной платы, установленные настоящим Договором.
Отказ Арендодателя от исполнения Договора не освобождает Арендатора
от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
8.2.3. Не выполняет требования п. 5.2.3. настоящего Договора.
8.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта.
8.2.5. Не использует либо передает Объект или его часть по любым
видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия
Арендодателя, что признано актом созданной Арендодателем комиссии.
8.2.6. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 9
настоящего Договора.
8.3. Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора об
одностороннем отказе от исполнения Договора по указанным в п. 8.2
основаниям.
8.3.1.(7) Договор считается расторгнутым по истечении 20 дней с
момента направления Арендатору уведомления.
8.4. Договор расторгается досрочно по требованию Арендатора:
- если Арендодатель не предоставляет в пользование арендованный
объект, в установленные настоящим Договором сроки.
8.5. В случае, если договор считается заключенным на
неопределенный срок, каждая из Сторон вправе в любое время
отказаться от договора, письменно уведомив об этом другую Сторону
за два месяца. Договор в данном случае считается расторгнутым по
истечении двух месяцев со дня направления Арендатором уведомления.
8.6. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
8.7. Вносимые в настоящий Договор изменения и дополнения
рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями,
кроме случая, предусмотренного п. 2.4. настоящего Договора.
9. Особые условия
9.1. Условия настоящего договора применяются также к отношениям
сторон договора, возникшим с момента подписания акта приема-передачи
Объекта и до вступления в силу настоящего договора.
9.2. Арендная плата за арендуемый Объект уплачивается Арендатором с
момента подписания настоящего договора.
9.3. Все споры, возникающие по исполнению настоящего договора,
рассматриваются в судебном порядке, если по ним не было достигнуто
соглашения между Сторонами путем проведения переговоров.
9.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются
сторонами в письменной форме. (Все изменения и дополнения к настоящему
договору оформленные сторонами в письменной форме регистрируются в
управлении федеральной регистрационной службы по Пензенской области, в
случае., если договор аренды заключен на срок более 1 года. Регистрация
осуществляется Арендатором самостоятельно за счет собственных средств.)
9.5. Настоящий договор составляется в 2-х экземплярах. В случае,
если договор подлежит государственной регистрации - он составляется в 3-х
экземплярах. Один из которых хранится в Управлении федеральной
регистрационной службы по Пензенской области, по одному - у каждой из
сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
9.6. Отделимые и неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт
Объекта, проводятся Арендатором только с письменного согласия
Арендодателя, являются собственностью Арендодателя.
9.7. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Объекта
Арендатору не возмещается.
9.8. Арендодатель передает Арендатору Объект без представления
технической документации на него.
9.9. Арендодатель передает Арендатору Объект с недостатками,
перечисленными в акте приема-передачи. Обязанность по устранению
недостатков лежит на Арендаторе. При заключении договора действует
принцип "осмотрено-одобрено".
9.9. Во время действия настоящего договора Арендодатель не вправе
налагать на Арендатора дополнительные условия, не предусмотренные
настоящим договором в одностороннем порядке.
9.10. Иные дополнительные условия: ________________________________.
10. Заключительные положения
10.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются
действующим гражданским законодательством.
10.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
11. Приложения к настоящему договору
Неотъемлемыми частями Договора являются:
11.1. Акт приема-сдачи арендованного объекта,
11.2. Расчет арендной платы.
13. Адреса и платежные реквизиты
Арендодатель: Арендатор:
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
м.п. м.п.
(5) - применяется для Договора аренды, заключенный# на
неопределенный срок.
(6) - применяется для договоров аренды, заключенных без проведения
торгов.
(7) - применяется для договоров аренды, не подлежащих
государственной регистрации.
Приложение 1
К договору N ___
От ___._______.200__ года
Акт приема-сдачи движимого имущества
г. Сердобск "__" ___________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, от Арендодателя ____________________________,
с одной стороны и от Арендатора ________________________________________,
с другой стороны, составили настоящий акт о том, что в соответствии с
п. 1.1 договора, первые сдали, а вторые приняли Объект в виде ___________
_______________________________, характеризующийся следующими признаками:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
техническое состояние Объекта: _________________________________________
Описание Объекта: _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
сдали: приняли:
___________ _____________________ ___________ _____________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
м.п. м.п.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 13 ноября 2009 г. N 99-10/2 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Сердобска Сердобского района Пензенской области"
Настоящее решение вступает в силу после опубликования в газете "Сердобские новости"
Текст решения опубликован в газете "Сердобские новости" N 91 от 27 ноября 2009 г.
Решением Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района от 25 июня 2010 г. N 175-18/2 настоящее решение признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 18 декабря 2009 г. N 122-12/2