Решение Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 29 февраля 2008 г. N 196-28/1 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Сердобске Сердобского района Пензенской области"

Руководствуясь подпунктом 4 пункта 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом города Сердобска Сердобского района Пензенской области, Собрание представителей города Сердобска решило:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Сердобске Сердобского района Пензенской области.

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Сердобские новости".

3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по градостроительству и землепользованию города Сердобска Сердобского района Пензенской области (председатель - Щенников С.К.) и Главу Администрации города Сердобска Сердобского района Павлова В.Н.

Глава города Сердобска

Г.Ф. Петров

Порядок предоставления жилых помещений
муниципального специализированного жилищного фонда в городе Сердобске Сердобского района Пензенской области

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду производится в соответствии с требованиями и Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Главы администрации города Сердобска Сердобского района Пензенской области (далее по тексту - Глава администрации города Сердобска).

К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) жилые помещения муниципального маневренного фонда;

2) служебные жилые помещения;

3) жилые помещения в муниципальных общежитиях.

3. Под муниципальный специализированный жилищный фонд используются:

- дома, квартиры, соответствующие строительным, санитарным, техническим нормам и правилам, - в качестве служебного и маневренного жилищного фонда;

- специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, соответствующие строительным, санитарным, техническим нормам и правилам, - в качестве общежитий, маневренного жилищного фонда.

4. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в г. Сердобске (приложение 1).

5. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению (в том числе приватизации), передаче в аренду, внаем. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма специализированного жилого помещения.

6. Наниматель вносит плату за жилое помещение в установленных размерах и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

7. Ведение учета граждан, имеющих право на получение специализированных жилых помещений, и подготовку предложений по распределению специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляет отдел муниципального хозяйства Администрации г. Сердобска или уполномоченное Главой администрации города Сердобска учреждение.

8. Отдел муниципального хозяйства г. Сердобска при наличии всех необходимых документов производит регистрацию заявлений в журнале регистрации, готовит проект постановления о предоставлении специализированного помещения, и выносит на рассмотрение комиссии по учету и распределению жилья.

9. На основании представленных заявителем документов, решения комиссии по учету и распределения# жилья Глава администрации г. Сердобска принимает решение о предоставлении специализированного жилого помещения.

10. На основании постановления Главы администрации г. Сердобска о предоставлении специализированного жилого помещения МУП "ЖХ" г. Сердобска Сердобского района заключает письменный договор найма специализированного жилого помещения с гражданином, которому предоставлено специализированное жилое помещение из муниципального жилищного фонда города.

2. Предоставление жилых помещений в муниципальном маневренном фонде

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Жилые помещения муниципального маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

8. Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 7 настоящего Порядка);

2) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 7 настоящего Порядка).

3. Предоставление жилых помещений в служебном жилищном фонде

9. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления города Сердобска Сердобского района Пензенской области (далее - органы местного самоуправления).

10. Граждане, нуждающиеся в предоставлении служебного жилого помещения, обращаются в Администрацию города Сердобска с заявлением о предоставлении служебного жилого помещения, к заявлению прилагаются:

- ходатайство структурного подразделения органа местного самоуправления (либо муниципального учреждения, либо органа местного самоуправления), заверенная копия трудовой книжки, выписка из домовой книги, справка о составе семьи, заверенная копия договора социального найма (при его наличии), справка Бюро технической инвентаризации, Федеральной регистрационной службы, копии паспортов всех членов семьи гражданина, обратившегося с заявлением, другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.

11. Заявления граждан о предоставлении служебного жилого помещения рассматриваются в течение 30 дней со дня поступления в Администрацию города Сердобска.

12. На основании решения о предоставлении служебного жилого помещения с гражданами заключается договор найма. Договор найма жилого помещения служебного жилищного фонда заключается на период трудовых отношений либо пребывания на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

13. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в установленном законом порядке.

14. При принятии решения о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к служебным жилым помещениям, предназначенным для проживания в них граждан, состоящих в трудовых отношениях с муниципальным учреждением, указанное жилое помещение может быть передано в оперативное управление. В этом случае решение о предоставлении жилого помещения гражданину принимается соответствующим муниципальным учреждением и является основанием для заключения с управомоченным собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда лицом договора найма жилого помещения служебного жилищного фонда с гражданином, которому предоставлено жилое помещение.

Решение о предоставлении гражданину жилого помещения, включенного в число служебных до 1 марта 2005 года, принимается соответствующим предприятием, учреждением, организацией и является основанием для заключения с управомоченным собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда лицом договора найма жилого помещения служебного жилищного фонда с гражданином, которому предоставлено служебное жилое помещение.

4. Предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях

15. Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

16. Жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в установленном законом порядке.

17. Граждане, нуждающиеся в предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии, обращаются в Администрацию города Сердобска с заявлением о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии, к заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 10 настоящего Порядка.

18. Заявления граждан о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии рассматриваются в течение 30 дней со дня поступления в Администрацию города Сердобска.

19. На основании решения о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии с гражданами заключается договор найма. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений (срока обучения).

Основаниями прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии являются:

1) утрата (разрушение) жилого помещения;

2) смерть нанимателя;

3) истечение срока трудового договора;

4) окончание срока службы;

5) окончание срока обучения (отчисление из учебного заведения).

5. Договор найма жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда

20. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании постановления Главы администрации города Сердобска о предоставлении гражданам специализированных жилых помещений (за исключением случаев, указанных в пункте 14 настоящего Порядка) по договору найма специализированного жилого помещения, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

21. К договору безвозмездного пользования жилыми помещениями для социальной защиты отдельных категорий граждан применяются нормы настоящего Порядка о договоре найма специализированного жилого помещения в части, не противоречащей федеральному законодательству, законодательству Пензенской области.

22. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме, при этом применяются типовые договоры, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

23. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается:

- в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным Жилищным кодексом РФ основаниям;

- с переходом права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

24. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут:

- в любое время по соглашению сторон;

- нанимателем жилого помещения с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время;

- в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда;

- в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя;

- по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

6. Вселение и выселение из жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

25. Вселение в жилое помещение, предоставленное по договору найма специализированного жилого помещения либо по договору безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, производится не позднее 14 дней со дня заключения указанного договора.

26. Гражданам, которым в соответствии с настоящим Порядком предоставлено специализированное жилое помещение и заключившим договор найма такого жилого помещения либо договор безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, указанное жилое помещение передается по акту приема-передачи.

27. В случаях изменения, расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения либо договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан граждане должны в течение 14 дней освободить занимаемое ими и членами либо бывшими членами семьи жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем санитарно-техническим требованиям, пригодном для проживания.

В случае отказа освободить такое жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Приложение N 1
к порядку Предоставления
жилых помещений муниципального
специализированного жилищного фонда
в городе Сердобске Сердобского
района Пензенской области"

Список категорий граждан,
которым могут предоставляться служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде города Сердобска Сердобского района

1. Лица, занимающие выборные должности в органах местного самоуправления города Сердобска Сердобского района.

2. Иногородние граждане, приглашенные (с согласия Главы города) для работы в муниципальных учреждениях.

3. Учителя общеобразовательных школ города.

4. Воспитатели дошкольных учреждений города.

5. Участковые уполномоченные милиции (МВД РВ ОВД г. Сердобска).

6. Врачи работающие в учреждениях здравоохранения города.

7. Работники, работающие в сфере жилищно-коммунального хозяйства города.