Приложение. Положение о порядке предоставления в арендное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Никольского района Пензенской области

Приложение
к решению
Собрания представителей
Никольского района Пензенской области
от 30 декабря 2014 г. N 386-56/3

Положение о порядке предоставления
в арендное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Никольского района Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Никольского района Пензенской области (далее - муниципальное имущество).

1.2. Действие Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

2. Объекты аренды

2.1. Объектами аренды является следующее муниципальное имущество:

1) составляющее муниципальную казну;

2) закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями Никольского района Пензенской области на праве хозяйственного ведения;

3) закрепленное за муниципальными учреждениями, муниципальными автономными учреждениями Никольского района Пензенской области, муниципальными казенными предприятиями Никольского района Пензенской области на праве оперативного управления.

3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. При заключении договора аренды в отношении имущества, составляющего муниципальную казну, арендодателем от имени муниципального образования Никольский район Пензенской области выступает администрация Никольского района Пензенской области.

3.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения при заключении договора аренды выступают арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В случаях, установленных действующим законодательством, администрация Никольского района Пензенской области дает согласие на заключение договоров аренды муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями в форме постановления.

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендаторами муниципального имущества выступают юридические и физические лица.

5. Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества

5.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

5.2. Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными казенными предприятиями, муниципальными автономными учреждениями, муниципальными учреждениями, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

5.3. Лица, претендующие на заключение с ними договора аренды муниципального имущества, представляют арендодателю документы, определенные "Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества", утвержденными Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

5.4. Предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется на основании постановления администрации Никольского района Пензенской области в случаях, предусмотренных законодательством.

5.5. Основным документом, регулирующим правоотношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, в котором указываются: состав передаваемого в аренду имущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей. Договор аренды заключается в письменной форме.

5.6. Договор аренды муниципального имущества заключается с победителем конкурса или аукциона в порядке, определенном "Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества", утвержденными Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

5.7. В случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов, такой договор заключается в соответствии с пунктом 5.4. настоящего Положения не позднее 15 дней с даты принятия соответствующего постановления.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.7. Прием-передача муниципального имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному не позднее 5 дней с даты заключения или расторжения договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Никольского района Пензенской области от 29 марта 2017 г. N 680-87/3 в пункт 5.8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.8. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

5.9. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды определяется договором аренды в соответствии с гражданским законодательством.

6. Арендная плата

6.1. Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование муниципальной собственностью, утвержденной постановлением администрации Никольского района Пензенской области от 22.11.2012 N 1127.

При расчете арендной платы и возмещения Арендатором затрат по содержанию имущества не учитываются площади технических этажей, чердаков, подвалов (кроме случаев их использования в целях, предусмотренных договором аренды).

При определении размера арендной платы за использование муниципального имущества Арендодатель применяет данные оценки независимого эксперта в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Размер арендной платы, установленный на основании оценки независимого эксперта, подлежит ежегодному пересмотру с учетом коэффициента, утверждаемого постановлением администрации Никольского района Пензенской области, путем умножения данного коэффициента на размер действующей арендной платы.

6.2. Размер арендной платы подлежит изменению досрочно по требованию одной из сторон на основании Соглашения об изменении договора аренды.

Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовой ставки арендной платы, минимального размера годовой арендной платы или Порядка расчета арендной платы, путем направления уведомления Арендатору.

6.3. Арендная плата по договорам, в которых Арендодателем выступает администрация Никольского района Пензенской области, в полном объеме поступает в доход бюджета Никольского района Пензенской области.

7. Порядок сдачи в субаренду муниципального имущества

7.1. Арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду в порядке, предусмотренном законодательством на срок, не превышающий срока действия договора аренды.

7.2. Субарендаторами могут выступать физические и юридические лица.

7.3. Договор субаренды муниципального имущества заключается между основным арендатором и субарендатором, при этом обязательства по договору аренды несет арендатор.

7.4. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.