Решение Собрания представителей Пензенского района Пензенской области от 10 февраля 2010 г. N 107-16/2 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в арендное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Пензенского района"

В целях приведения муниципальных правовых актов муниципального района - Пензенский район Пензенской области в соответствие с действующим законодательством, п. 5 ч. 10 ст. 35 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь ст. 17, ст. 34 Устава муниципального района - Пензенский район Пензенской области, с целью сохранения экономического потенциала субъектов малого и среднего предпринимательства, сохранения рабочих мест и создания условий для организации новых видов предпринимательской деятельности в условиях напряженной финансовой и экономической ситуации на территории# Собрание представителей решило:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в арендное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Пензенского района", согласно приложению.

2. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене Пензенского района "Районные ведомости".

3. Настоящее решение вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по бюджету и экономике Собрания представителей Пензенского района.

Глава Пензенского района

Л.Д. Кашлевский

Утверждено
Решением
Собрания представителей
Пензенского района
Пензенской области
от 10 февраля 2010 г. N 107-16/2

Положение
О порядке предоставления в арендное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Пензенского района

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Пензенского района, (далее - муниципальное имущество).

2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Уставом Пензенского района

3. Действие Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

Статья 2. Объекты аренды

1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

1) составляющее муниципальную имущественную казну;

2) закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями Пензенского района на праве хозяйственного ведения;

3) закрепленное за муниципальными учреждениями, муниципальными автономными учреждениями Пензенского района, муниципальными казенными предприятиями Пензенского района на праве оперативного управления.

Статья 3. Арендодатели муниципального имущества

1. При заключении договора аренды администрация Пензенского района выступает арендодателем муниципального имущества в отношении имущества, составляющего муниципальную имущественную казну;

2. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные казенные предприятия и муниципальные учреждения, муниципальные автономные учреждения при заключении договора аренды выступают арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления при наличии согласия администрации Пензенского района.

Статья 4. Арендаторы муниципального имущества

1. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические и физические лица.

Статья 5. Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества

1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

2. Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными казенными предприятиями, муниципальными автономными учреждениями, муниципальными учреждениями, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

3. Для определения способа и условий передачи нежилых объектов в аренду создается комиссия.

В состав комиссии входят:

представители администрации Пензенского района;

депутаты Собрания представителей Пензенского района (по согласованию);

представители муниципального предприятия или учреждения.

В комиссии могут участвовать иные представители.

Персональный состав комиссии утверждается постановлением главы администрации Пензенского района.

Решение комиссии оформляется протоколом.

4. Лица, претендующие на заключение с ними договора аренды муниципального имущества, представляют арендодателю следующие документы (подлинники и надлежащим образом заверенные копии):

1) заявление с указанием платежных банковских реквизитов;

2) свидетельство о постановке заявителя на налоговый учет;

3) свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридического лица или свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

4) выписку из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица:

5) документы, удостоверяющие личность.

5. После рассмотрения комиссией в установленный срок заявления на аренду нежилых объектов, предложенных комиссией рекомендаций, арендодатель принимает одно из следующих решений:

- о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта и условиях его проведения;

- о проведении конкурса на право заключения договора аренды объекта и условиях его проведения;

- о передаче объекта в аренду без проведения конкурса или аукциона в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации или об отказе заявителю в передаче объекта в аренду;

- о даче согласия на предоставление в аренду, в случае если объект находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении или об отказе в даче согласия.

6. В случае отсутствия заявлений на предоставление нежилых объектов в аренду администрация Пензенского района на основании предложений комиссии принимает решение о проведении аукциона или конкурса на право заключения договора аренды.

7. Предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется на основании постановления главы администрации Пензенского района, в соответствии со ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. Основным документом, регулирующим правоотношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, в котором указываются: состав передаваемого в аренду имущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей. Договор аренды заключается в письменной форме.

9. В соответствии с ч. 14 статьи 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" договор аренды муниципального имущества заключается с победителем аукциона в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

10. В соответствии с главой 3 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" арендодатель в течение пяти рабочих дней со дня подписания членами конкурсной комиссии протокола о результатах проведения конкурса направляет победителю конкурса проект договора аренды муниципального имущества. Договор аренды должен быть подписан арендатором в срок, установленный конкурсной документацией и указанный в сообщении о проведении конкурса. В случае если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора аренды победитель конкурса не представил арендодателю подписанный договор, арендодатель принимает решение об отказе в заключении договора аренды с указанным лицом. В случае отказа или уклонения победителя конкурса от подписания договора аренды арендодатель вправе предложить заключить договор аренды участнику конкурса, конкурсное предложение которого по результатам рассмотрения и оценки конкурсных предложений содержит лучшие условия, следующие после условий, предложенных победителем конкурса.

11. В случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов, такой договор заключается в соответствии с частью 7 ст. 5 настоящего Положения не позднее 15 дней с даты принятия соответствующего постановления.

12. Прием-передача муниципального имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному не позднее 7 дней с даты заключения или расторжения договора аренды.

13. Арендатор самостоятельно заключает договоры на обслуживание арендуемого имущества с организациями коммунального комплекса в нежилых зданиях или управляющей организацией на оказание жилищных и коммунальных услуг на нежилые помещения, находящиеся в жилых домах.

14. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

15. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды определяется договором аренды в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 6. Порядок определения размера арендной платы

1. Расчет арендной платы производится отделом экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Пензенского района в отношении имущества, находящегося в муниципальной имущественной казне на основании методики, утверждаемой Решением Собрания Представителей Пензенского района. В случае проведения аукциона или конкурса на право аренды объектов, размер арендной платы устанавливается по результатам проведенного конкурса или аукциона.

2. Порядок распределения средств от арендной платы и платы за право аренды за нежилые объекты муниципальной собственности определяется решением о бюджете на очередной финансовый год, принимаемым Собранием Представителей Пензенского района в соответствии с Бюджетным кодексом РФ.

Статья 7. Порядок сдачи в субаренду муниципального имущества

1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду в порядке, предусмотренном законодательством на срок, не превышающий срока действия договора аренды.

2. Субарендаторами могут выступать физические и юридические лица.

3. Договор субаренды муниципального имущества заключается между основным арендатором и субарендатором, при этом обязательства по договору аренды несет арендатор.

4. Порядок распределения средств, поступающих от субаренды частей нежилых зданий, определяется решением Собрания Представителей Пензенского района.

5. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.