Решение Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 25 июня 2010 г. N 175-18/2 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Сердобска Сердобского района Пензенской области"

В целях повышения контроля за использованием имущества, находящегося в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и(или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Устава города Сердобска Сердобского района Пензенской области, статьей 22 Устава городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области, - Собрание представителей города Сердобска решило:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Сердобска Сердобского района Пензенской области" согласно Приложению.

2. Признать утратившим силу Решение Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области: от 13.11.2009 N 99-10/2 "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Сердобска Сердобского района Пензенской области".

3. Настоящее Решение опубликовать в газете "Сердобские новости".

4. Настоящее Решение вступает в силу после опубликования в газете "Сердобские новости".

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по Градостроительству, землепользованию и законности (председатель - С.К. Щенников) и Главу Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области Ю.Ю. Гнидина.

Глава города Сердобска

Г.Ф. Петров

Утверждено
Решением
Собрания представителей г. Сердобска
Сердобского района
Пензенской области
от 25 июня 2010 г. N 175-18/2

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Сердобска Сердобского района Пензенской области

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и(или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса". Устава города Сердобска Сердобского района Пензенской области.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все объекты, находящиеся в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области (далее по тексту города Сердобска) за исключением муниципального жилищного фонда.

1.3. Требования настоящего Положения обязательны для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образования организациями независимо от их организационно-правовых форм, индивидуальными предпринимателями, а также органами и должностными лицами местного самоуправления, должностными лицами органов местного самоуправления.

1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

1.5. Настоящее Положение устанавливает порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества города Сердобска (далее по тексту муниципального имущества).

1.6. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в форме конкурсов или аукционов в соответствии с требованиями части 5 статьи 17.1. Федерального закона РФ "О защите конкуренции".

1.7. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги являются открытыми по составу участников.

1.8. Заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утверждает федеральный антимонопольный орган (см. Приказ ФАС от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса").

1.9. Организатором торгов являются:

- при проведении торгов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества, указанного в части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", - Администрация города Сердобска (далее по тексту - Администрация города);

- при проведении торгов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" - Владелец муниципального имущества.

1.10. Организатор торгов вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению торгов - разработки документации по проведению торгов (конкурсной документации, документации об аукционе), опубликования и размещения извещения о проведении торгов и иных связанных с обеспечением их проведения функций. При этом создание комиссии по проведению торгов, определение начальной (минимальной) цены договора, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, документации по поведению# торгов, определение условий конкурсов или аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором торгов.

1.11. Специализированная организация осуществляет указанные в пункте 1.10. настоящего Положения функции от имени организатора торгов. При этом права и обязанности возникают у организатора торгов.

1.12. Специализированная организация не может быть участником торгов, при проведении которых эта организация осуществляет функции, указанные в пункте 1.10. настоящего Положения.

1.13. В настоящем Положении используются следующие понятия:

- Объект - движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности города Сердобска;

- Заявитель - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора в порядке, предусмотренном настоящим Положением;

- Арендатор - юридическое или физическое лицо, оформившее арендные отношения с Арендодателем в порядке, предусмотренном настоящим Положением, арендаторами могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном законодательством порядке, а также физические лица;

- Арендодатель - Администрация города Сердобска либо владелец муниципального имущества;

- Владелец муниципального имущества - муниципальные унитарные (казенные) предприятия, учреждения, которым имущество, находящееся в муниципальной собственности города Сердобска, принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

- Арендная плата - плата, вносимая Арендатором за пользование Объектом;

- Комиссия по проведению торгов имущества, находящегося в муниципальной собственности - рабочий орган, создаваемый распоряжением администрации города для подготовки мероприятий и принятия решений в сфере заключения договоров аренды муниципального имущества, состоящий из представителей администрации города;

- Комиссия по проведению торгов муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) муниципальных унитарных (казенных) предприятий, учреждений - рабочий орган, создаваемый распоряжением (приказом) руководителей соответствующих муниципальных унитарных предприятий, учреждений для подготовки мероприятий и принятия решений в сфере заключения договоров аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными (казенными) предприятиями (учреждениями), состоящий из представителей соответствующего муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения), за которым закреплено муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 2. Комиссии по проведению торгов

2.1. По решению организатора торгов для проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества создается комиссия по проведению торгов (конкурсная или аукционная). В зависимости от организатора торгов комиссия по проведению торгов подразделяется на виды:

- Комиссия по проведению торгов имущества, находящегося в муниципальной собственности;

- Комиссия по проведению торгов муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) муниципальных унитарных (казенных) предприятий, учреждений.

2.2. Организатор торгов до опубликования извещения о проведении торгов принимает решение о создании комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии.

При проведении торгов в отношении имущества, включенного в перечни государственного имущества и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемые органами местного самоуправления г. Сердобска в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", решение о создании комиссии, определение ее состава и порядка работы, назначение председателя комиссии осуществляется с учетом положений части 5 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

2.3. Число членов комиссии должно быть не менее пяти человек.

2.4. Членами комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах торгов (в том числе физические лица, подавшие заявки на участие в торгах либо состоящие в штате организаций, подавших указанные заявки), либо физические лица, на которых способны оказывать влияние участники торгов и лица, подавшие заявки на участие в торгах (в том числе физические лица, являющиеся участниками (акционерами) этих организаций, членами их органов управления, кредиторами участников торгов). В случае выявления в составе комиссии указанных лиц организатор торгов, принявший решение о создании комиссии, обязан незамедлительно заменить их иными физическими лицами.

2.5. Замена члена комиссии допускается только по решению организатора торгов.

2.6. Конкурсной комиссией осуществляются вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытие доступа к поданным в форме электронных документов и подписанным в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации заявкам на участие в конкурсе (далее - вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе), определение участников конкурса, рассмотрение, оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе, определение победителя конкурса, ведение протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе, протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, протокола об отказе от заключения договора.

2.7. Аукционной комиссией осуществляются рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола аукциона, протокола об отказе от заключения договора.

2.8. Организатор торгов вправе создать единую комиссию, осуществляющую функции, предусмотренные пунктами 2.6. и 2.7. настоящего Положения.

2.9. Комиссия правомочна осуществлять функции, предусмотренные пунктами 2.6. и 2.7. настоящего Положения, если на заседании комиссии присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа ее членов. Члены комиссии должны быть уведомлены о месте, дате и времени проведения заседания комиссии. Члены комиссии лично участвуют в заседаниях и подписывают протоколы заседаний комиссии. Решения комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Каждый член комиссии имеет один голос.

Статья 3. Распределение правомочий в сфере заключения договоров аренды муниципального имущества

3.1. Комиссия по проведению торгов имущества, находящегося в муниципальной собственности:

3.1.1. На основании решения Администрации города осуществляет информационное обеспечение проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества города Сердобска;

3.1.2. Организует прием заявок на участие в торгах и проводит торги в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3.2. Администрация города:

3.2.1. Принимает решение путем издания постановления:

- о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества города Сердобска и утверждает документацию по проведению торгов;

- о заключении договора аренды без проведения торгов.

3.2.2. На основании Распоряжения администрации формирует комиссию по проведению торгов имущества, находящегося в муниципальной собственности;

3.2.3. Заключает и расторгает договоры аренды;

3.2.4. Вносит изменения и дополнения в договоры аренды;

3.2.5. Осуществляет передачу Объектов в аренду и принятие Объектов из аренды;

3.2.6. Предоставляет арендатору право на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду;

3.2.7. Осуществляет контроль за своевременным внесением арендной платы и использованием в соответствии с условиями Договора переданных в аренду Объектов;

3.2.8. Ежегодно заслушивает отчет Владельца муниципального имущества как арендодателя муниципального имущества о выполнении условий договоров аренды имущества города Сердобска, заключенных с физическими и юридическими лицами.

3.3. Собрание представителей г. Сердобска Сердобского района:

3.3.1. Утверждает базовую ставку арендной платы за пользование муниципальным имуществом;

3.3.2. Ежегодно заслушивает отчет о деятельности администрации города в качестве арендодателя.

3.4. Владелец муниципального имущества:

3.4.1. С письменного согласия администрации города (в форме Постановления администрации города, в котором указывается форма проведения торгов) и на основании Приказа руководителя муниципального унитарного (казенного) предприятия, учреждения формирует комиссию по проведению торгов имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) муниципального унитарного (казенного) предприятия, учреждения;

3.4.2. Принимает решения и направляет их на согласование администрации города:

- о проведении торгов на право заключения договора аренды;

- о заключении договора аренды без проведения торгов;

- о внесении изменений и дополнений в договор аренды;

- о предоставлении арендатору права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду;

- о досрочном расторжении договора аренды.

3.4.3. Заключает и расторгает договоры аренды;

3.4.4. Вносит изменения и дополнения в договоры аренды;

3.4.5. Осуществляет передачу Объектов в аренду и принятие Объектов из аренды;

3.4.6. Осуществляет контроль за своевременным внесением арендной платы и использования в соответствии с условиями Договора переданных в аренду Объектов.

3.5. Комиссия по проведению торгов имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) муниципального унитарного (казенного) предприятия, учреждения:

3.5.1. На основании решения Владельца муниципального имущества осуществляет информационное обеспечение проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества города Сердобска;

3.5.2. Организует прием заявок на участие в торгах и проводит торги в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Статья 4. Способы получения права на заключение договора аренды

4.1. Право на заключение договора аренды может быть получено следующими способами:

4.1.1. По результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды.

4.1.2. Без проведения торгов, по основаниям, предусмотренным федеральным законом на основании письменного обращения заявителя в Администрацию города (к Владельцу муниципального имущества).

4.2. Право на заключение договора аренды на торгах может быть получено в соответствии с п. 1.6. настоящего Положения.

4.3. Допускается заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов в отношении объектов муниципальной собственности в случаях и порядке, установленном федеральным законом.

Статья 5. Требования к участникам торгов

5.1. Участником торгов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

5.2. Участники торгов должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.

5.3. Кроме указанных в пункте 5.2. настоящего Положения требований, организатор торгов не вправе устанавливать иные требования к участникам торгов.

5.4. Организатор торгов, комиссия по проведению торгов вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника торгов требованиям, указанным в пункте 5.2. настоящего Положения, у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в соответствующем конкурсе или аукционе. При этом организатор торгов, комиссия по проведению торгов не вправе возлагать на участников торгов обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

5.5. Не допускается взимание с участников торгов платы за участие в торгах, за исключением платы за предоставление конкурсной документации или документации об аукционе в случаях, предусмотренных Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее по тексту - Правил).

5.6. Организатором торгов может быть установлено требование о внесении задатка. При этом размер задатка определяется организатором торгов. В случае если организатором торгов установлено требование о внесении задатка, такое требование в равной мере распространяется на всех участников торгов и указывается в извещении о проведении торгов.

Статья 6. Условия допуска к участию в торгах

6.1. Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в торгах (далее - заявитель).

6.2. Заявитель не допускается комиссией по проведению торгов к участию в торгах в случаях:

1) непредставления документов, определенных пунктами 52 и 121 Правил, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия требованиям, указанным в пункте 18 Правил;

3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении конкурса или аукциона;

4) несоответствия заявки на участие в конкурсе или аукционе требованиям конкурсной документации либо документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);

5) подачи заявки на участие в конкурсе или аукционе заявителем, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, либо не соответствующим требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", в случае проведения конкурса или аукциона, участниками которого могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

6) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

7) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе или заявки на участие в аукционе.

6.3. Отказ в допуске к участию в конкурсе или аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 6.2. настоящего Положения, не допускается.

6.4. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником конкурса или аукциона в соответствии с пунктами 52 и 121 Правил, комиссия по проведению торгов обязана отстранить такого заявителя или участника торгов от участия в торгах на любом этапе их проведения.

Статья 7. Информационное обеспечение торгов(1)

7.1. Информация о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, (далее - официальный сайт торгов) без взимания платы. При этом к информации о проведении торгов относится предусмотренная Правилами информация и полученные в результате принятия решения о проведении торгов и в ходе торгов сведения, в том числе сведения, содержащиеся в извещении о проведении торгов, извещении об отказе от проведения торгов, конкурсной документации, документации об аукционе, изменениях, вносимых в такие извещения и такую документацию, разъяснениях такой документации, протоколах, составляемых в ходе конкурсов или аукционов.

7.2. Информация о проведении торгов, размещенная на официальном сайте торгов, должна быть доступна для ознакомления без взимания платы. Размещение информации о проведении конкурсов или аукционов на официальном сайте торгов в соответствии с Правилами является публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 8. Последствия признания торгов несостоявшимися

8.1. В случае если торги признаны несостоявшимися, организатор торгов вправе объявить о проведении новых торгов в установленном порядке.

8.2. В случае объявления о проведении новых торгов организатор торгов вправе изменить условия торгов.

Статья 9. Заключение договора по результатам проведения торгов

9.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды имущества. Договор аренды подлежит заключению в срок не позднее 5-ти дней со дня подписания протокола.

9.2. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор торгов обязан отказаться от заключения договора с победителем торгов либо с участником торгов, с которым заключается такой договор в соответствии с пунктом 9.6. настоящего Положения, в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника торгов - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника торгов - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 52 Правил.

9.3. В случае отказа от заключения договора с победителем торгов либо при уклонении победителя торгов от заключения договора с участником торгов, с которым заключается такой договор, комиссией по проведению торгов в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 9.2. настоящего Положения и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор торгов отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами комиссии по проведению торгов в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора торгов.

Указанный протокол размещается организатором торгов на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор торгов в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

9.4. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение торгов не требуется.

9.5. В случае если победитель торгов или участник торгов, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный документацией по проведению торгов, не представил организатору торгов подписанный договор, переданный ему в соответствии с пунктами 87 или 97 Правил, а также обеспечение исполнения договора в случае если организатором торгов такое требование было установлено, победитель торгов или участник торгов, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.

9.6. В случае если победитель торгов признан уклонившимся от заключения договора, организатор торгов вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя торгов заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником торгов, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер. Организатор торгов обязан заключить договор с участником торгов, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем торгов в случаях, предусмотренных пунктом 9.3. настоящего Положения. Организатор торгов в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола оценки и сопоставления заявок передает участнику торгов, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником торгов, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, в заявке на участие в торгах, в проект договора, прилагаемый к документации о проведении торгов. Указанный проект договора подписывается участником торгов, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется организатору торгов.

При этом заключение договора для участника торгов, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения победителя торгов или участника торгов, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток внесенный ими, не возвращается. В случае уклонения участника торгов, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор торгов вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем торгов или с участником торгов, заявке, на участие в торгах которого присвоен второй номер, торги признаются несостоявшимися.

9.7. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником торгов, с которым заключается договор, заявке на участие в торгах и в документации о проведении торгов. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении торгов.

9.8. В случае если организатором торгов было установлено требование об обеспечении исполнения договора, договор заключается только после предоставления участником торгов, с которым заключается договор, безотзывной банковской гарантии, договора поручительства или передачи организатору торгов в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита), в размере обеспечения исполнения договора, указанном в извещении о проведении торгов. В случае если обеспечением исполнения договора является договор поручительства, поручителем выступает юридическое лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации и капитал и резервы которого, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности, составляют не менее чем двести миллионов рублей. Капитал и резервы, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности, (далее - капитал и резервы) определяются по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату или, если договор поручительства заключен до истечения срока предоставления отчетности по окончании периода, установленного законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, на предыдущую отчетную дату. При этом размер поручительства не может превышать десять процентов размера капитала и резервов, определенных в порядке, установленном настоящей частью. В случае если обеспечением исполнения договора является договор поручительства, договор может быть заключен только после предоставления победителем торгов или участником торгов, с которым заключается договор в случае уклонения победителя торгов от заключения договора, вместе с договором поручительства соответствующей копии бухгалтерского баланса поручителя, сданного в налоговый орган в установленном порядке, а также документов в отношении поручителя, указанных в частях "в" и "д" подпункта 1 пункта 52 Правил и подтверждающих его полномочия. Все листы представляемых документов должны быть прошиты, скреплены печатью поручителя и подписаны уполномоченным лицом поручителя. Соблюдение указанных требований подтверждает подлинность и достоверность представленных документов, сведений поручителя. Способ обеспечения исполнения договора из перечисленных в настоящем пункте определяется таким участником торгов самостоятельно.

9.9. В случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю торгов в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора. Задаток возвращается участнику торгов, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора с победителем торгов или с таким участником торгов.

9.10. По договору аренды Арендодатель обязуется передать объект арендатору во временное владение и (или) пользование. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

9.11. Договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок.

9.12. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 2-х экземплярах, которые хранятся у Арендатора и Арендодателя. При заключении долгосрочных договоров аренды составляется 3-й экземпляр Договора, который направляется в регистрационную палату. Если Арендодателем по Договору аренды является Владелец муниципального имущества - Договор аренды составляется соответственно на один экземпляр больше. Последний направляется в Администрацию города.

9.13. Договор аренды Объекта вступает в силу для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено договором.

9.14. Договор аренды Объекта, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

9.15. Передача Объекта Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, в который заносятся сведения по техническому состоянию объекта на момент передачи и подписывается сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.

9.16. При прекращении договора аренды Объекта арендованный Объект должен быть возвращен Арендодателю с соблюдением п. 17 настоящей статьи, а также правил, предусмотренных действующим законодательством.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду п. 9.17 настоящей статьи

9.17. Возврат Объекта Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляется по передаточному акту, в который заносятся сведения по техническому состоянию объекта на момент передачи Объекта и подписывается сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ соответственно Арендатора от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендодателя - от принятия имущества.

9.18. Заключенный договор аренды недвижимого имущества является основанием для заключения Арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию Объекта и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание Объекта, иными эксплуатационными организациями, а также оформить право на пользование земельным участком, на котором расположен Объект, в соответствии с действующим законодательством.

В случае отказа арендатора от заключения вышеуказанных договоров договор аренды подлежит досрочному расторжению в соответствии с действующим законодательством.

9.19. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

9.20. Лицо, которому в соответствии с п.п. 2-13 части 10.1. ст. 10 настоящего Положения предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с п. п. 2-13 части 10.1. ст. 10 настоящего Положения, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

Статья 10. Порядок предоставления объектов недвижимости без проведения торгов

10.1. Предоставление Объектов в аренду без проведения торгов осуществляется на основании постановления администрации города Сердобска (приказа руководителя муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения) в случаях:

1) предоставление указанных прав на Объекты в виде муниципальной преференции при условии получения письменного предварительного согласия антимонопольного органа в порядке, установленном федеральным законом, за исключением случаев, установленных федеральным законом;

2) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

3) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

4) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

5) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

6) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

7) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 4 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

8) для размещения объектов почтовой связи;

9) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия, в случае если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

10.2. Глава администрации г. Сердобска (руководитель муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения) издает постановление (приказ) о предоставлении Объекта в аренду без торгов самостоятельно, в случае, предусмотренном подпунктами 1-13 пункта 10.1 настоящего Положения. Ходатайство о даче согласия на предоставление муниципальной помощи направляется в антимонопольный орган Главой администрации г. Сердобска (руководителем муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения) по представлению комиссии по проведению торгов в порядке, предусмотренном федеральным законом. Ходатайство и пакет соответствующих документов направляется в антимонопольный орган в течение 5 (пяти) дней со дня их представления Главе администрации г. Сердобска (руководителю муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения). После получения письменного предварительного согласия антимонопольного органа комиссия по проведению торгов готовит проект постановления администрации г. Сердобска и представляет вместе со всеми необходимыми документами Главе администрации г. Сердобска (руководителю муниципального унитарного (казенного) предприятия (учреждения).

10.3. Предоставление Объектов в аренду без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных пунктом 10.1 настоящего Положения, и если одновременно комиссией по проведению торгов получена одна заявка (обращение) на предоставляемый в аренду Объект.

Статья 11. Порядок предоставления арендатору права на передачу объекта (части объекта) в субаренду

11.1. Арендодатель вправе предоставить Арендатору Объекта право на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду.

11.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды Объекта. Передача Объекта (части Объекта) в субаренду оформляется соответствующим договором, заключаемым Арендатором и субарендатором.

При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию Объектом (частью Объекта), действующие в отношении Арендатора по договору аренды Объекта.

11.3. За передачу Объекта в субаренду без получения согласия Арендодателя на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

11.4. Арендная плата за сданное в субаренду имущество определяется договором субаренды с обязательной оговоркой, согласно которой субарендатором половина арендной платы перечисляется собственнику имущества. Договором субаренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы, но не ниже рассчитанных в соответствии со ст. 12 настоящего Положения.

Статья 12. Арендная плата

12.1. Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество города Сердобска Сердобского района, утвержденной Решением Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области. Расчет арендной платы выполняется в приложении к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

ГАРАНТ:

См. решение Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 1 ноября 2008 г. N 273-37/1 "Об утверждении "Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество города Сердобска Сердобского района"

12.2. Размер арендной платы может быть изменен на основании Соглашения сторон и/или в порядке, предусмотренном законом и/или договором.

Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке, в связи с изменением базовой ставки арендной платы, минимального размера годовой арендной платы, коэффициента инфляции или Методики расчета арендной платы.

12.3. Арендная плата в полном объеме поступает в бюджет города за исключением случаев, когда Арендодателем является муниципальное унитарное предприятие.

12.4. Арендатор обязан ежемесячно в срок, не позднее 10 числа текущего месяца, перечислять арендную плату в бюджет города или на расчетный счет Владельца муниципального имущества.

В платежных документах делается запись: "Плата за... месяц... года по договору аренды от N...".

Арендная плата может быть внесена арендатором в виде авансовых платежей с указанием соответствующего срока в платежных документах.

Статья 13. Страхование имущества, сдаваемого в аренду

13.1. Муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, может страховаться от полного перечня рисков (стихийные бедствия, повреждения огнем, водой, механические повреждения и др.) за счет средств Арендаторов.

13.2. Допускается отсутствие Договора (Полиса) страхования при заключении договоров аренды с организациями, финансируемыми из местного и федерального бюджетов, а также в других случаях, установленных Администрацией города Сердобска Сердобского района.

13.3. При возникновении страхового случая полученные страховые выплаты зачисляются на расчетный счет Арендодателя и направляются на восстановление поврежденного имущества.

Статья 14. Пользование имуществом

14.1. Арендатор обязан пользоваться имуществом в строгом соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.

14.2. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 15. Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов

15.1. Контроль за сохранностью и использованием переданных в аренду Объектов осуществляет Арендодатель.

15.2. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются в Реестре муниципальной собственности города Сердобска на основании данных, предоставляемых Арендаторами и Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости.

15.3. В случае несоблюдения Арендаторами условий договоров аренды, требований действующего российского законодательства Арендодатель обязан принять все предусмотренные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и досрочное расторжение договора аренды.

Статья 16. Улучшение арендованного имущества.

16.1. Работы по улучшению арендованного имущества (реконструкция, перепланировка, переоборудование, капитальный ремонт и т.п.) могут проводиться Арендатором только после предварительного согласования с Арендодателем, отделом строительства и архитектуры Администрации города и заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.

В необходимых случаях от Арендатора может быть затребован согласованный и утвержденный проект, выполненный уполномоченной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

16.2. Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества не возмещаются и после окончания срока договора аренды являются муниципальной собственностью города Сердобска.

Статья 17. Изменение и расторжение договора аренды

17.1. В случае внесения изменений в договор аренды Арендодатель и Арендатор заключают дополнительное соглашение к договору аренды.

17.2. При досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон Арендодатель и Арендатор заключают соглашение о расторжении договора аренды. Договор считается расторгнутым с той даты, которую стороны установили в соглашении.

Статья 18. Возврат арендованного имущества

18.1. При прекращении договора аренды Арендатор обязан:

- освободить здание, помещение от своего имущества;

- привести имущество в состояние, в котором он его получил, с учетом нормального износа, не допуская его ухудшения;

- возместить Арендодателю задолженность по арендной плате;

- возместить обслуживающим организациям задолженность по содержанию имущества;

- возместить задолженность за пользование земельным участком;

- сдать Арендодателю имущество с оформлением передаточного акта, который должен быть подписан сторонами.

(1) До 1 января 2011 года информация о проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, размещается на официальном сайте муниципального образования г. Сердобск в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном органом местного самоуправления г Сердобска. При этом извещения о проведении торгов, вносимые в них изменения, извещения об отказе от проведения торгов также опубликовываются в официальном печатном издании, определяемом органом местного самоуправления г. Сердобска.

Приложение 1
к Положению
"О порядке предоставления в аренду
муниципального имущества г. Сердобска
Сердобского района Пензенской области"

Договор N ___
аренды недвижимого имущества
(примерная форма)

город Сердобск Сердобского района                 "__" ________ 20__ года

     "Арендодатель" - полное наименование юридического лица, в лице _____

________________________________________________________________________,

                     Ф.И.О. руководителя (полностью)

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

"Арендатор" - полное наименование юридического лица, в лице _____________

________________________________________________________________________,

                     Ф.И.О. руководителя (полностью)

действующего на основании _______________________, именуемый в дальнейшем

"Стороны", заключили настоящий договор о следующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  передает  Арендатору  в   арендное   пользование

муниципальное недвижимое имущество в виде _______________________________

                                              указать вид имущества

общей площадью _____________ кв. м, расположенное по адресу: г. Сердобск,

ул. ___________________, далее именуемое  Объект  для  использования  под

_____________________. Зарегистрированное за  муниципальным  образованием

город Сердобск, Сердобского района о чем сделана запись регистрации N ___

от __.__. ____ года.

                         2. Арендная плата

     2.1.  За  пользование  Объектом  Арендатор  уплачивает  Арендодателю

арендную  плату  в размере: в ___ месяц (указывается сумма прописью) руб.

____  коп.,  в  год  ___  (указывается  сумма прописью) руб. ___ коп. без

учета НДС.

     2.2.    Арендные    платежи   выплачиваются  Арендатором  с  момента

заключения настоящего договора независимо от использования Объекта.

     2.3.    Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  на  основании

Соглашения сторон.

     2.4.  Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем в

одностороннем  порядке  в  соответствии  с  действующим законодательством

Российской  Федерации,  Пензенской  области  и  решений  органов местного

самоуправления  города Сердобска Сердобского района Пензенской области, а

также  в  связи  с изменением базовой ставки арендной платы, минимального

размера  годовой  арендной  платы,  коэффициента  инфляции  или  Методики

расчета  арендной платы путем составления дополнительного соглашения, без

перезаключения настоящего договора.

                          3. Порядок расчетов

     3.1.    Платежи    по    арендной  плате  за  использование  Объекта

производятся  ежемесячно  до  10  числа  оплачиваемого  месяца  на  счет,

указанный  в расчете арендной платы, который является неотъемлемой частью

настоящего договора.

     3.2.  Арендатор  оплачивает  оказываемые ему дополнительные услуги в

порядке,    установленном    договорами  на  техническое  обслуживание  и

предоставление дополнительных услуг.

     3.3.  В  сумму  арендной  платы  не  входит стоимость дополнительных

услуг   и  услуг  на  техническое  обслуживание.  Обязанность  по  оплате

дополнительных  услуг  и  услуг  на  техническое обслуживание возникает у

Арендатора  со дня подписания акта приема-передачи Объекта, независимо от

даты  заключения  Арендатором  договоров на оказание дополнительных услуг

со специализированными организациями.

                            4. Права сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Доступа  на  Объект  целью  контроля  за  использованием  и

состоянием Объекта.

     4.1.2.  Досрочно  расторгать  Договор  в  порядке  и  по основаниям,

предусмотренным законом и настоящим Договором.

     4.1.3.  В случае неоплаты   Арендатором арендных платежей в  течение

двух  раз  и более, использовании Арендатором помещения не по назначению,

указанному  в  настоящем  договоре, обратиться в соответствующий судебный

орган с заявлением о досрочном расторжении договора аренды.

     4.2. Арендатор имеет право:

     4.2.1.  Самостоятельно  определять виды и формы внутренней отделки и

интерьера    Объекта,  не  затрагивающие  изменения  несущих  конструкций

здания,  не  влекущие  перепланировки  Объекта или его других неотделимых

улучшений.

     4.2.2.  Досрочно  расторгнуть  Договор  в  порядке  и по основаниям,

предусмотренным законом и настоящим Договором.

                          5. Обязанности сторон

     5.1. Арендодатель обязан:

     5.1.1.  В 5-ти дневный срок с момента заключения настоящего договора

передать  Арендатору  арендуемый  Объект  по  приемо-сдаточному  акту,  в

котором  указываются  назначение  и техническое состояние на момент сдачи

его в аренду.

     5.1.2.    Арендодатель   разрешает  и  обязуется  не  препятствовать

улучшению арендуемого Объекта.

     5.1.3.  Осуществлять  проверку  использования  Арендатором  Объекта,

переданного в соответствии с условиями настоящего договора;

     5.1.4.  В  случае  прекращения  Договора  в  течение 5-ти дней после

прекращения  действия  Договора  принять  Объект  от  Арендатора  по акту

приема-передачи.

     5.1.5.    Доводить   до  сведения  Арендатора  об  изменении  своего

наименования, места нахождения и банковских реквизитов.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1.  Принять  в  5-ти  дневный срок с момента заключения договора

арендуемый Объект согласно акту приема-передачи;

     5.2.2(1) Зарегистрировать  настоящий  договор в срок не более одного

месяца  за  счет собственных средств в органе, осуществляющем регистрацию

прав  на недвижимое имущество и сделок с ним и представить Арендодателю в

10-ти   дневный  срок  с  момента  регистрации  экземпляра  договора  или

соответствующую  справку  из  органа, осуществляющего регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую регистрацию договора.

     5.2.3.  Использовать  арендуемый  Объект  исключительно  по  прямому

назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора;

     5.2.4.    Своевременно  вносить  арендную  плату  в  соответствии  с

условиями п. 3.1 настоящего договора;

     5.2.5.(2)  Оформить право пользования земельным участком, на котором

расположен Объект в день заключения настоящего договора;

     5.2.6.  В  течение  месяца  после  принятия  от Арендодателя Объекта

разместить при входе в него информацию со своим полным наименованием;

     5.2.7.  Предоставлять  Арендодателю  копию  платежного  документа на

уплату арендной платы в течение 3 дней с момента производства оплаты;

     5.2.8.  Содержать арендуемый Объект в исправном состоянии, выполнять

правила  санитарного  содержания  и  использования  объекта и прилегающей

территории,  закрепленной  договором,  соблюдать  правила противопожарной

безопасности.

     5.2.9.  Проводить  работы по благоустройству прилегающей территории,

направленные  на  обеспечение  и  улучшение  санитарного  и эстетического

состояния  территории,  повышения  комфортности  условий  проживания  для

жителей    города,  поддержания  единого  архитектурного  облика  города,

обеспечить  сбор  и  вывоз мусора на прилегающей территории, а также иные

мероприятия,     направленные    на    обеспечение    экологического    и

санитарно-эпидемиологического  благополучия населения и охрану окружающей

среды.  Границы  прилегающей  территории  определены по длине арендуемого

помещения, по ширине - до проезжей части улицы.

     5.2.10. Производить  за  счет  собственных  средств  текущий  ремонт

арендуемого Объекта;

     5.2.11.  Производить  с  разрешения Арендодателя за счет собственных

средств    капитальный    ремонт    арендуемого    Объекта,  связанный  с

осуществлением  им  деятельности,  предусмотренной пунктом 1.1 настоящего

договора;

     5.2.12  Не  позднее  10-дневного  срока  с  момента  подписания акта

приема-передачи    объекта    заключить    договора   с  соответствующими

организациями  на оказание дополнительных услуг (электро-, тепло-, газо-,

водоснабжение,    уборка    прилегающей  территории  и  вывоз  мусора)  и

своевременно вносить платежи по ним;

     5.2.13.    Не    производить    переоборудования   и  перепланировок

арендуемого объекта без письменного согласия Арендодателя;

     5.2.14.  Не  изменять  фасад  арендуемого  Объекта  без  письменного

согласия  Арендодателя (Установка всякого рода вывесок разрешается только

после согласования эскизов с Арендодателем).

     5.2.15.   Не    сдавать   без  письменного  разрешения  Арендодателя

арендуемый   Объект  как  полностью,  так  и  частично  в  субаренду  или

безвозмездное пользование третьим лицам.

     5.2.16.  Не  передавать без письменного разрешения Арендодателя свои

права  и  обязанности  по  договору  другому лицу (перенаем), не отдавать

арендные  права  в  залог  и  не  вносить их в качестве вклада в уставный

капитал   хозяйственных  товариществ  и  обществ  или  паевого  взноса  в

производственный кооператив;

     5.2.17.  Не  позже чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю

о  предстоящем  освобождении арендуемого Объекта как в связи с окончанием

срока  договора,  так и при досрочном его расторжении и сдать его по акту

в исправном состоянии с учетом нормального износа;

     5.2.18.  Не реже одного раза в квартал производить сверку платежей с

энергоснабжающей организацией с оформлением акта сверки;

     5.2.19.    Освободить    Объект   в  связи  с  аварийным  состоянием

конструкций  здания  (или  его  части), постановкой здания на капитальный

ремонт,    реконструкцию    или   его  ликвидацией  по  градостроительным

соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

     5.2.20. В  5-дневный  срок  после  прекращения  настоящего  договора

возвратить    Объект,    являющийся    предметом    настоящего  договора,

Арендодателю  по  приемо-сдаточному  акту в том состоянии, в каком он его

получил, с учетом нормального износа.

     5.2.21.    При    своей    реорганизации,    ликвидации,   изменении

наименования,  места  нахождения,  банковских реквизитов, а также лишении

лицензии  на  право деятельности, для ведения которой был передан Объект,

в  10-ти  дневный  срок  письменно  сообщить  Арендодателю о произошедших

изменениях.

     5.2.22.  В  месячный  срок  с момента заключения настоящего договора

произвести  за свой счет страхование Объекта по полному перечню страховых

рисков   (стихийные  бедствия,  повреждения  огнем,  водой,  механические

повреждения и др.)

                           6. Ответственность сторон

     6.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     6.2.    В   случае  нарушения  п. 3  настоящего  Договора  Арендатор

выплачивает  Арендодателю  пени  в  размере 1/300 ставки рефинансирования

Центрального  Банка  РФ,  действующей на день нарушения обязательства, от

размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

                               7. Срок аренды

     7.1.  Объект,  указанный в пункте 1.1 настоящего договора, сдается в

аренду на срок с "__" _____ 20__ г. по "__" _____20__ г./неопределенный.

        8. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     8.1.  Настоящий  Договор  прекращает  свое  действие  по  соглашению

сторон,  а  также  по  волеизъявлению  одной  из  сторон  в  порядке и по

основаниям,  предусмотренным  действующим гражданским законодательством и

настоящим Договором.

     8.1.1.(3) В случае,  если Арендатор продолжает пользоваться Объектом

после  истечения  срока  настоящего  Договора  при  отсутствии возражений

(направления  писем,  претензий,  уведомлений, о расторжении Договора) со

стороны    Арендодателя,  Договор  считается  возобновленным  на  тех  же

условиях  на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в

любое  время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом другую

сторону за три месяца.

     8.2.  Арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью или

частично отказаться от исполнения Договора в случаях, когда Арендатор:

     8.2.1.  Использует  Объект  не  по  указанному  в настоящем Договоре

назначению.

     8.2.2.  Систематически  (два  раза  и более) нарушает сроки внесения

арендной платы, установленные настоящим Договором.

     Отказ  Арендодателя от исполнения Договора не освобождает Арендатора

от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

     8.2.3. Не выполняет требования п. 5.2.8. настоящего Договора.

     8.2.4.  Умышленно  или  по неосторожности ухудшает состояние Объекта

или    инженерного    оборудования    либо    не  выполняет  обязанности,

предусмотренные п. 5.2.9 настоящего Договора.

     8.2.5.    Не  вносит  по  истечении  установленных  соответствующими

договорами  сроков  оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов,

арендную плату за земельный участок под Объектом.

     8.2.6.  Не  использует  либо  передает Объект или его часть по любым

видам    договоров    и   сделок  иным  лицам  без  письменного  согласия

Арендодателя, что признано актом созданной Арендодателем комиссии.

     8.2.7.  Не  выполняет  особые  условия,  предусмотренные  разделом 9

настоящего Договора.

     8.2.9.    При    постановке  здания,  в  котором  находится  Объект,

предоставленный  в  пользование  Арендатору,  на  длительный  капитальный

ремонт,    реконструкцию    или    при  его  сносе  по  градостроительным

соображениям.

     8.3.  Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора об

одностороннем  отказе  от  исполнения  Договора  по  указанным  в  п. 8.2

основаниям.

     8.3.1.(4) Договор считается  расторгнутым  по  истечении  20  дней с

момента направления Арендатору уведомления.

     8.4. Договор расторгается досрочно по требованию Арендатора:

     -  если  Арендодатель  не  предоставляет  в пользование арендованный

объект, в установленные настоящим Договором сроки.

     8.5.  В случае, если договор считается заключенным на неопределенный

срок,  каждая  из  Сторон  вправе  в  любое время отказаться от договора,

письменно  уведомив  об  этом  другую  Сторону  за  два месяца. Договор в

данном  случае  считается  расторгнутым  по истечении двух месяцев со дня

направления Арендатором уведомления.

     8.6.  Досрочное  прекращение  настоящего Договора влечет прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

     8.7.    Вносимые    в   настоящий  Договор  изменения  и  дополнения

рассматриваются  сторонами  и  оформляются  дополнительными соглашениями,

кроме случая, предусмотренного п. 2.4. настоящего Договора.

                        9. Особые условия

     9.1.  Условия  настоящего  договора  применяются  также к отношениям

сторон  договора,  возникшим  с  момента  подписания акта приема-передачи

Объекта и до вступления в силу настоящего договора.

     9.2.  Арендная плата за арендуемый Объект уплачивается Арендатором с

момента подписания настоящего договора.

     9.3.  Все  споры,  возникающие  по  исполнению  настоящего договора,

рассматриваются  в  судебном  порядке,  если  по  ним  не было достигнуто

соглашения между Сторонами путем проведения переговоров.

     9.4.  Все  изменения  и дополнения к настоящему договору оформляются

сторонами  в  письменной  форме. (Все изменения и дополнения к настоящему

договору  оформленные  сторонами  в  письменной  форме  регистрируются  в

органе,  осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок

с  ним,  в  случае,  если  договор  аренды заключен на срок более 1 года.

Регистрация    осуществляется    Арендатором    самостоятельно   за  счет

собственных средств.)

     9.5.  Настоящий  договор составляется в 2-х экземплярах в случае.# В

случае,  если  настоящий договор подлежит государственной регистрации - в

3-х  экземплярах.  Один  из  которых  хранится  в  органе, осуществляющем

регистрацию  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним, по одному - у

каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

     9.6. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечет  за  собой  право

Арендатора   использовать  по  своему  усмотрению  отнесенную  к  данному

Объекту прилегающую территорию.

     9.7.  Отделимые  и  неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт

Объекта,    проводятся    Арендатором    только  с  письменного  согласия

Арендодателя, являются собственностью Арендодателя.

     9.8.  По  окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Объекта

Арендатору не возмещается.

     9.9.  Арендодатель  передает  Арендатору  Объект  без  представления

технической документации на него.

     9.10.   Арендодатель  передает  Арендатору  Объект  с  недостатками,

перечисленными    в   акте  приема-передачи.  Обязанность  по  устранению

недостатков  лежит  на  Арендаторе.  При  заключении  договора  действует

принцип "осмотрено-одобрено".

     9.11.  Во  время действия настоящего договора Арендодатель не вправе

налагать    на  Арендатора  дополнительные  условия,  не  предусмотренные

настоящим договором в одностороннем порядке.

     9.12. Иные дополнительные условия: _________________________________

                  11. Заключительные положения

     11.1.  Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются

действующим гражданским законодательством.

     11.2.    Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

рассматриваются    судом,    арбитражным    судом  в  соответствии  с  их

компетенцией.

                 12. Приложения к настоящему договору

     Неотъемлемыми частями Договора являются:

     12.1.    Схема  передаваемого  в  аренду  объекта  (приложение  1  к

договору) - не приводится;

     12.2.   Акт  приема-сдачи  арендованного  объекта  (приложение  2  к

договору);

     12.3. Расчет арендной платы за помещение (приложение 3 к договору);

                    13. Адреса и платежные реквизиты

     (1)  П. 5.2.2. применяется для Договора аренды, заключенных  на срок

более 1 года.

     (2)  П.  5.2.5.  применяется, если объект недвижимости расположен на

земельном участке.

     (3)  П.  8.1.1.  применяется  для Договоров Аренды,  заключенных без

проведения торгов.

     (4)  П.  8.3.1.  применяется  для  договоров  аренды,  не подлежащих

государственной регистрации.

Арендодатель:                             Арендатор:

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

(подпись) (расшифровка подписи)           (подпись) (расшифровка подписи)

М.П.                                      М.П.

                                                             Приложение 2

                                                         К договору N ___

                                                       От __.__.200_ года

                                   Акт

                    приема-сдачи недвижимого имущества

г. Сердобск                                      "__" ___________ 200_ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, от Арендодателя ____________________________,

с одной стороны и от Арендатора ________________________________________,

с другой стороны, составили настоящий акт о том,  что  в  соответствии  с

п. 1.1 договора, первые сдали, а вторые приняли Объект в виде ___________

_________________________________, расположенного по адресу: г. Сердобск,

ул. _____________ характеризующийся следующими признаками:

     год постройки - ____________________________________________________

     материал - _________________________________________________________

     этаж - _____________________________________________________________

     площадь - ____________________________________________________ кв.м.

     назначение - _______________________________________________________

     2.1 отопление - ____________________________________________________

     2.1 канализация (туалет) - _________________________________________

     2.2 водоснабжение - ________________________________________________

     2.3 газ (электроплита) - ___________________________________________

     2.4 сигнализация - _________________________________________________

     2.5 мусоропровод - _________________________________________________

     техническое состояние помещения: ___________________________________

     Описание помещения: ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

сдали:                                    приняли:

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

(подпись) (расшифровка подписи)           (подпись) (расшифровка подписи)

м.п.                                      м.п.

                                                             Приложение 3

                                                        к договору N ____

                                                        от _________ года

                          Расчет арендной платы

Срок аренды _____________________________________________________________

Собственность ___________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________

ИНН арендатора __________________________________________________________

Адрес юридический: ______________________________________________________

Адрес аренды ____________________________________________________________

Арендуемая площадь ______________________________________________________

                    Расчетные коэффициенты

1	Базовая Ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц, руб.	Сбаз.
2	Арендуемая площадь, кв.м.	Sap.
3	Коэффициент типа деятельности	Ктд.
4	Коэффициент вида строительного материала	Км.
5	Коэффициент территории	Кт.
6	Коэффициент площади	Кпл.
7	Коэффициент качества нежилого помещения	Кнж.
	где: Кнж = К1 + К2
	К1 - расположение помещения	К1
	К2 - техническое обустройство	К2
8	Размер арендной платы за всю площадь в месяц = (Sар. * Сбаз. * Ктд. * Км. * Кт. * Кпл. * Кнж.)
	НДС (18%)
9	Итого сумма арендной платы за всю площадь в месяц с НДС (18%) составляет
10	Сумма арендной платы за всю площадь в год (без НДС)
11	Сумма арендной платы за 1 кв.м. в год (без НДС)

                              Арендная плата

Перечисляется арендатором Ежемесячно до 10 числа Текущего месяца:

Аренда помещения:

Расчет составлен в 2-х экземплярах имеющих равную юридическую силу.

Копию платежного документа  представлять  в  Администрацию  до  15  числа

текущего месяца.

Арендодатель:                             Арендатор:

_______________________________           _______________________________

М.П.                                      М.П.

Приложение 2
к Положению
"О порядке предоставления в аренду
муниципального имущества г. Сердобска
Сердобского района Пензенской области"

Договор N ___
аренды движимого имущества
(примерная форма)

город Сердобск Сердобского района                 "__" ________ 20__ года

     "Арендодатель" - полное наименование юридического лица, в лице _____

________________________________________________________________________,

                     Ф.И.О. руководителя (полностью)

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

"Арендатор" - полное наименование юридического лица, в лице _____________

________________________________________________________________________,

                     Ф.И.О. руководителя (полностью)

действующего на основании _______________________, именуемый в дальнейшем

"Стороны", заключили настоящий договор о следующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  передает  Арендатору  в   арендное   пользование

муниципальное движимое имущество в виде _________________________________

                                              указать вид имущества

далее именуемое Объект для использования под ___________________________.

Зарегистрированное  за   муниципальным   образованием   город   Сердобск,

Сердобского района о чем сделана запись регистрации N ___ от __.__.  ____

года.

                             2. Арендная плата

     2.1.  За  пользование  Объектом  Арендатор  уплачивает  Арендодателю

арендную  штату  в  размере:  в месяц ______ (указывается сумма прописью)

руб.  ________  коп.,  в  год  _______  (указывается сумма прописью) руб.

______ коп. без учета НДС.

     2.2. Арендные платежи выплачиваются Арендатором с момента заключения

настоящего договора независимо от Объекта.

     2.3.    Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  на  основании

Соглашения сторон.

     2.4.  Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем в

одностороннем  порядке  в  соответствии  с  действующим законодательством

Российской  Федерации,  Пензенской  области  и  решений  органов местного

самоуправления  города Сердобска Сердобского района Пензенской области, а

также  в  связи  с изменением базовой ставки арендной платы, минимального

размера  годовой  арендной  платы,  коэффициента  инфляции  или  Методики

расчета  арендной  платы путем заключения дополнительного соглашения, без

перезаключения настоящего договора.

                          3. Порядок расчетов

     3.1.    Платежи    по    арендной  плате  за  использование  Объекта

производятся  ежемесячно  до  10  числа  оплачиваемого  месяца  на  счет,

указанный  в расчете арендной платы, который является неотъемлемой частью

настоящего договора.

     3.2.  Арендатор  оплачивает  оказываемые ему дополнительные услуги в

порядке,    установленном    договорами  на  техническое  обслуживание  и

предоставление дополнительных услуг.

                            4. Права сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Досрочно  расторгать  Договор  в  порядке  и  по основаниям,

предусмотренным законом и настоящим Договором.

     4.1.2. В случае неоплаты   Арендатором арендных платежей  в  течение

двух  раз  и  более,  использовании Арендатором Объекта не по назначению,

указанному  в  настоящем  договоре, обратиться в соответствующий судебный

орган с заявлением о досрочном расторжении договора аренды.

     4.2. Арендатор имеет право:

     4.2.1.  Самостоятельно определять виды и формы неотделимых улучшений

Объекта.

     4.2.2.  Досрочно  расторгнуть  Договор  в  порядке  и по основаниям,

предусмотренным законом и настоящим Договором.

                           5. Обязанности сторон

     5.1..Арендодатель обязан:

     5.1.1.  В  5-дневный  срок  с момента заключения настоящего договора

передать  Арендатору  арендуемый  Объект  по  приемо-сдаточному  акту,  в

котором  указываются  назначение  и техническое состояние на момент сдачи

его в аренду.

     5.1.2.    Арендодатель   разрешает  и  обязуется  не  препятствовать

улучшению арендуемого Объекта.

     5.1.3.  Осуществлять  проверку  использования  Арендатором  Объекта,

переданного в соответствии с условиями настоящего договора;

     5.1.4.  В  случае  прекращения  Договора  в  течение 5-ти дней после

прекращения  действия  Договора  принять  Объект  от  Арендатора  по акту

приема-передачи.

     5.1.5.    Доводить   до  сведения  Арендатора  об  изменении  своего

наименования, места нахождения и банковских реквизитов.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1.  Принять  в  5-дневный  срок  с  момента  заключения договора

арендуемый Объект согласно акту приема-передачи;

     5.2.2.1    Зарегистрировать настоящий договор в срок не более одного

месяца    за    счет    собственных   средств  в  Управлении  федеральной

регистрационной  службы  по Пензенской области и представить Арендодателю

в  10-ти дневный срок с момента регистрации экземпляр зарегистрированного

договора    или    соответствующую   справку  из  Управления  федеральной

регистрационной  службы по Пензенской области, подтверждающую регистрацию

договора.

     5.2.3.  Использовать  арендуемый  Объект  исключительно  по  прямому

назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора;

     5.2.4.    Своевременно  вносить  арендную  плату  в  соответствии  с

условиями п. 3.1 настоящего договора;

     5.2.5.  Предоставлять  Арендодателю  копию  платежного  документа на

уплату арендной платы в течение 3 дней с момента производства оплаты;

     5.2.6. Содержать арендуемый Объект в исправном состоянии.

     5.2.7.  Производить  за  счет  собственных  средств  текущий  ремонт

арендуемого Объекта;

     5.2.8.  Производить  с  разрешения  Арендодателя за счет собственных

средств    капитальный    ремонт    арендуемого    Объекта,  связанный  с

осуществлением  им  деятельности,  предусмотренной пунктом 1.1 настоящего

договора;

     5.2.9.    Не    сдавать   без  письменного  разрешения  Арендодателя

арендуемый   Объект  как  полностью,  так  и  частично  в  субаренду  или

безвозмездное пользование третьим лицам.

     5.2.10.  Не  передавать без письменного разрешения Арендодателя свои

права  и  обязанности  по  договору  другому лицу (перенаем), не отдавать

арендные  права  в  залог  и  не  вносить их в качестве вклада в уставный

капитал   хозяйственных  товариществ  и  обществ  или  паевого  взноса  в

производственный кооператив;

     5.2.11.  Не  позже чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю

о  предстоящем  освобождении арендуемого Объекта как в связи с окончанием

срока  договора,  так и при досрочном его расторжении и сдать его по акту

в исправном состоянии с учетом нормального износа;

     5.2.12.  В  5-дневный  срок  после  прекращения  настоящего договора

возвратить    объект,    являющейся    предметом    настоящего  договора,

Арендодателю  по  приемо-сдаточному  акту в том состоянии, в каком он его

получил, с учетом нормального износа.

     5.2.13.    При    своей    реорганизации,    ликвидации,   изменении

наименования,  места  нахождения,  банковских реквизитов, а также лишении

лицензии  на  право деятельности, для ведения которой был передан Объект,

в  10-ти  дневный  срок  письменно  сообщить  Арендодателю о произошедших

изменениях.

     5.2.14.  В  10-дневный срок с момента заключения настоящего договора

произвести  за свой счет страхование Объекта по полному перечню страховых

рисков   (стихийные  бедствия,  повреждения  огнем,  водой,  механические

повреждения и др.)

                      6. Ответственность сторон

     6.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     6.2.    В   случае  нарушения  п. 3  настоящего  Договора  Арендатор

выплачивает  Арендодателю  пени  в  размере 1/300 ставки рефинансирования

Центрального  Банка  РФ  от  размера невнесенной арендной платы за каждый

календарный день просрочки.

                        7. Срок аренды

     7.1.  Объект,  указанный в пункте 1.1 настоящего договора, сдается в

аренду  на  срок  с  "__"  ___________  20__ г.  по  "__" __________ 20__

г./неопределенный.

         8. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     8.1.  Настоящий  Договор  прекращает  свое  действие  по  соглашению

сторон,  а  также  по  волеизъявлению  одной  из  сторон  в  порядке и по

основаниям,  предусмотренным  действующим гражданским законодательством и

настоящим Договором.

     8.1.1.(2)  В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом

после  истечения  срока  настоящего  Договора  при  отсутствии возражений

(направления  писем,  претензий,  уведомлений, о расторжении Договора) со

стороны    Арендодателя,  Договор  считается  возобновленным  на  тех  же

условиях  на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в

любое  время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом другую

сторону за три месяца.

     8.2.  Арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью или

частично отказаться от исполнения Договора в случаях, когда Арендатор:

     8.2.1.  Использует  Объект  не  по  указанному  в настоящем Договоре

назначению.

     8.2.2.  Систематически  (два  раза  и более) нарушает сроки внесения

арендной платы, установленные настоящим Договором.

     Отказ  Арендодателя от исполнения Договора не освобождает Арендатора

от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

     8.2.3. Не выполняет требования п. 5.2.3. настоящего Договора.

     8.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта.

     8.2.5.  Не  использует  либо  передает Объект или его часть по любым

видам    договоров    и   сделок  иным  лицам  без  письменного  согласия

Арендодателя, что признано актом созданной Арендодателем комиссии.

     8.2.6.  Не  выполняет  особые  условия,  предусмотренные  разделом 9

настоящего Договора.

     8.3.  Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора об

одностороннем  отказе  от  исполнения  Договора  по  указанным  в  п. 8.2

основаниям.

     8.3.1.(3)  Договор  считается  расторгнутым  по  истечении 20 дней с

момента направления Арендатору уведомления.

     8.4. Договор расторгается досрочно по требованию Арендатора:

     -  если  Арендодатель  не  предоставляет  в пользование арендованный

объект, в установленные настоящим Договором сроки.

     8.5.  В случае, если договор считается заключенным на неопределенный

срок,  каждая  из  Сторон  вправе  в  любое время отказаться от договора,

письменно  уведомив  об  этом  другую  Сторону  за  два месяца. Договор в

данном  случае  считается  расторгнутым  по истечении двух месяцев со дня

направления Арендатором уведомления.

     8.6.  Досрочное  прекращение  настоящего Договора влечет прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

     8.7.    Вносимые    в   настоящий  Договор  изменения  и  дополнения

рассматриваются  сторонами  и  оформляются  дополнительными соглашениями,

кроме случая, предусмотренного п. 2.4. настоящего Договора.

                         9. Особые условия

     9.1.  Условия  настоящего  договора  применяются  также к отношениям

сторон  договора,  возникшим  с  момента  подписания акта приема-передачи

Объекта и до вступления в силу настоящего договора.

     9.2.  Арендная плата за арендуемый Объект уплачивается Арендатором с

момента подписания настоящего договора.

     9.3.  Все  споры,  возникающие  по  исполнению  настоящего договора,

рассматриваются  в  судебном  порядке,  если  по  ним  не было достигнуто

соглашения между Сторонами путем проведения переговоров.

     9.4.  Все  изменения  и дополнения к настоящему договору оформляются

сторонами  в  письменной  форме. (Все изменения и дополнения к настоящему

договору  оформленные  сторонами  в  письменной  форме  регистрируются  в

управлении  федеральной  регистрационной  службы по Пензенской области, в

случае,  если  договор  аренды заключен на срок более 1 года. Регистрация

осуществляется Арендатором самостоятельно за счет собственных средств.)

     9.5.  Настоящий  договор  составляется в 2-х экземплярах.  В случае,

если  договор  подлежит  государственной  регистрации - он составляется в

3-х  экземплярах.  Один  из  которых  хранится  в  Управлении федеральной

регистрационной  службы  по  Пензенской  области, по одному - у каждой из

сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

     9.6.  Отделимые  и  неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт

Объекта,    проводятся    Арендатором    только  с  письменного  согласия

Арендодателя, являются собственностью Арендодателя.

     9.7.  По  окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Объекта

Арендатору не возмещается.

     9.8.  Арендодатель  передает  Арендатору  Объект  без  представления

технической документации на него.

     9.9.    Арендодатель  передает  Арендатору  Объект  с  недостатками,

перечисленными    в   акте  приема-передачи.  Обязанность  по  устранению

недостатков  лежит  на  Арендаторе.  При  заключении  договора  действует

принцип "осмотрено-одобрено".

     9.9.  Во  время  действия настоящего договора Арендодатель не вправе

налагать    на  Арендатора  дополнительные  условия,  не  предусмотренные

настоящим договором в одностороннем порядке.

     9.10. Иные дополнительные условия: _________________________________

                      10. Заключительные положения

     10.1.  Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются

действующим гражданским законодательством.

     10.2.    Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

рассматриваются    судом,    арбитражным    судом  в  соответствии  с  их

компетенцией.

                    11. Приложения к настоящему договору

     Неотъемлемыми частями Договора являются:

     11.1. Акт приема-сдачи арендованного объекта,

     11.2. Расчет арендной платы.

                    13. Адреса и платежные реквизиты

Арендодатель:                             Арендатор:

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

(подпись) (расшифровка подписи)           (подпись) (расшифровка подписи)

М.П.                                      М.П.

                                                             Приложение 1

                                                         К договору N ___

                                                       От __.__.200_ года

                                   Акт

                    приема-сдачи движимого имущества

г. Сердобск                                      "__" ___________ 200_ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, от Арендодателя ____________________________,

с одной стороны и от Арендатора ________________________________________,

с другой стороны, составили настоящий акт о том,  что  в  соответствии  с

п. 1.1  договора,  первые  сдали,  а  вторые  приняли   Объект   в   виде

______________________________, характеризующийся следующими признаками:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

техническое состояние Объекта: __________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Описание Объекта: _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

сдали:                                    приняли:

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

(подпись) (расшифровка подписи)           (подпись) (расшифровка подписи)

м.п.                                      м.п.