Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области (утратило силу)

Приложение N 2
Утверждена
решением
Собрания представителей
Иссинского района Пензенской области
от 14 ноября 2013 г. N 242-21/3

Методика расчета арендной платы
за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

4 июня, 14 ноября 2014 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Иссинского района Пензенской области от 14 ноября 2014 г. N 337-31/3 пункт 1.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений при расчете арендной платы применяется в размере 112 рублей.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Иссинского района Пензенской области от 14 ноября 2014 г. N 337-31/3 пункт 1.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений при расчете арендной платы применяется в размере 440 рублей.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Иссинского района Пензенской области от 14 ноября 2014 г. N 337-31/3 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещения федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления муниципальных образований при расчете арендной платы применяется в размере 357 рублей.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Иссинского района Пензенской области от 14 ноября 2014 г. N 337-31/3 пункт 1.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений, расположенных за чертой р.п. Исса, для сельскохозяйственных товаропроизводителей, у которых доля производства сельскохозяйственной продукции в общем объеме производства составляет не менее 70 процентов, при расчете арендной платы применяется в размере 74 рублей.

1.5. Годовая арендная плата при передаче в арендное пользование предприятия в целом как имущественного комплекса определяется в размере 4 процентов от стоимости основных средств предприятия на дату заключения договора аренды.

При этом стоимость основных средств предприятия определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

1.6. Арендная плата за пользование арендуемым муниципальным недвижимым имуществом перечисляется в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца.

1.7. При определении размера арендной платы за использование муниципального имущества Иссинского района Пензенской области администрация Иссинского района Пензенской области вправе применять рыночную стоимость права аренды на основании оценки независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

Расходы по оплате работ за рыночную оценку права аренды несет арендатор путем компенсации в бюджет Иссинского района Пензенской области суммы стоимости оценки, в составе арендной платы.

1.8. При использовании на праве аренды муниципального имущества Иссинского района Пензенской области арендатор обязан компенсировать организации, у которой на праве хозяйственного ведения или оперативного управления находится арендуемое помещение, расходы, связанные с содержанием здания, а также компенсировать начисленные налоги на арендуемое имущество и земельный участок пропорционально занимаемой площади в здании.

1.9. При передаче в арендное пользование помещений бизнес-инкубатора Иссинского района Пензенской области арендатор освобождается от платежей за использование мест общего пользования в здании бизнес-инкубатора.

2. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом

2.1. Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение) за 1 месяц;

- общая площадь здания (помещения);

- базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;

- коэффициент износа здания (при величине износа здания не более 25 процентов коэффициент равен 1,0; при величине износа здания более 25 процентов - 0,75);

- коэффициент вида строительного материала:

кирпичное - 1,0

железобетонное - 0,8

смешанное (кирпич + дерево) - 0,7

дерево и прочие материалы - 0,6;

- коэффициент типа здания (значение коэффициента устанавливается в зависимости от указанного в техническом паспорте назначения здания):

административное отапливаемое - 1,1

производственное, складское отапливаемое - 1,0

административное, производственное, складское не отапливаемое - 0,75

прочее - 0,25;

Кз - коэффициент территориальной зоны:

I зона - 1,35

II зона - 1,15

(коэффициент территориальной зоны выбирается в зависимости от месторасположения здания в соответствии с приложением N 2 к Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области);

- коэффициент вида деятельности

(коэффициент вида деятельности выбирается в соответствии с приложением N 1 к Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области);

(вид деятельности арендатора определяется на основании свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения));

- коэффициент качества нежилого помещения:

,

где:

- расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,4

встроенно-пристроенное - 0,3

полуподвал - 0,2

чердак, подвал, прочие помещения - 0,1

открытые стоянки, площадки, навесы - 0,05

- техническое обустройство:

отопление, горячая вода, канализация, водопровод - 0,5

отопление, канализация, водопровод - 0,4

отопление - 0,3

канализация, водопровод - 0,3

- высота потолков в помещении:

свыше 3-х метров - 0,3

от 2,6 м до 3,0 м - 0,2

менее 2,6 м - 0,1

- удобство коммерческого использования:

огороженная прилегающая территория - 0,25

не огороженная прилегающая территория - 0,15

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,0

2.2. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв. метр.

Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

2.3. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения администрации Иссинского района капитальный ремонт или реконструкцию арендованных ими находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), может быть установлена годовая арендная плата за 1 кв. метр в размере базовой ставки арендной платы за нежилое помещение на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 6 месяцев.

3. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом и сооружениями

3.1. Арендатор в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в муниципальной собственности Иссинского района Пензенской области, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями (в соответствии с техническим паспортом, согласно технической инвентаризации, осуществляемой в соответствии с действующим законодательством), находящимися в муниципальной собственности Иссинского района, рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в муниципальной собственности Иссинского района Пензенской области, в год (в рублях);

- размер годовой амортизации движимого имущества, а также сооружений, находящихся в муниципальной собственности Иссинского района Пензенской области, определяемый в соответствии с действующим законодательством (в рублях);

- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора аренды (%);

- коэффициент инфляции, принимаемый при расчете федерального бюджета на очередной финансовый год.

3.3. Размер годовой арендной платы за движимое имущество, используемое субъектами малого и среднего предпринимательства в созданных на территории Иссинского района Пензенской области бизнес-инкубаторах, для выполнения мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов, для производства детского питания, для организации общественного питания в общеобразовательных учреждениях, в муниципальных учреждениях здравоохранения и социальной защиты населения для обеспечения питанием больных и проживающих за счет бюджетных средств со сроком полезного использования до 12 месяцев и первоначальной стоимостью менее 20000 рублей, устанавливается в размере 1/100 от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.2. Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области.