Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 5 ноября 2002 г. N 155 "Об утверждении "Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Заречного" и "Порядка расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 1. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества г. Заречного
Приложение 1. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества г. Заречного
Приложение 1
Утверждено
решениемСобрания представителей г. Заречного
от 5 ноября 2002 г. N 155
Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Заречного
С изменениями и дополнениями от:
10 ноября 2004 г., 28 ноября 2005 г., 22 августа, 19 декабря 2006 г., 21 июня 2007 г., 21 марта, 24 декабря 2008 г., 25 марта 2010 г., 25 ноября 2011 г.
1. Общие положения
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 24 декабря 2008 г. N 629 пункт 1.1 настоящего приложения изложен в новой редакции
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду имущества в виде нежилых помещений, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других объектов (далее - имущество), относящегося к муниципальной собственности города Заречного. Действие настоящего Положения не распространяется на аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Заречного, и применяется в части, не противоречащей Федеральному закону от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 25 ноября 2011 г. N 294 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
1.2. Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:
Арендатор - юридические лица и граждане Российской Федерации, получившие на основании договора аренды имущество во временное пользование;
Арендодатель - Комитет по управлению имуществом города Заречного (далее по тексту - Комитет), муниципальное унитарное предприятие, в том числе казенное, либо, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, муниципальное учреждение;
Бизнес-инкубатор - организация, созданная для поддержки предпринимателей на ранней стадии их деятельности путем предоставления в аренду помещений и оказания консультационных, бухгалтерских и юридических услуг.
1.3. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 1.3
1.4. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 1.4
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 25 ноября 2011 г. N 294 раздел 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
2. Порядок сдачи имущества в аренду
2.1. Сдача в аренду имущества осуществляется следующим образом:
- заключение договора аренды по результатам проведения аукциона или конкурса в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
- заключение договора аренды без проведения аукциона или конкурса в соответствии с требованиями статьи 17.1 и главы 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2. Сдача имущества по результатам проведения аукциона или конкурса осуществляется по правилам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденным Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
Предоставление в аренду имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), а также муниципальным предприятиям на праве оперативного управления осуществляется с письменного согласия Комитета, оформленного в виде распоряжения, если иное не установлено действующим законодательством.
2.3. Сдача имущества в аренду без проведения аукциона или конкурса в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" осуществляется в следующем порядке:
2.3.1. Лицо, желающее оформить в аренду имущество (далее по тексту - претендент) обращается к Арендодателю с приложением следующих документов:
- документ, удостоверяющий личность. В необходимых случаях копию свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица (с предъявлением подлинного экземпляра) - для физических лиц;
- копии учредительных документов (с предъявлением подлинных экземпляров) - для юридических лиц;
- выписку из протокола общего собрания учредителей (распоряжение или приказ собственника) о назначении руководителя юридического лица - для юридических лиц;
- надлежащим образом оформленная доверенность (в случае подачи заявки представителем заявителя);
- описи представленных документов.
При сдаче в аренду муниципальным учреждением имущества, являющегося объектом социальной инфраструктуры для детей, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий заключения такого договора.
Указанные копии документов заявителю не возвращаются.
Данные документы предоставляются единожды, при оформлении первого договора аренды с этим лицом; при оформлении последующих договоров аренды предоставляются только изменения вышеуказанных документов.
Юридические лица, не расположенные и не зарегистрированные в городе Заречном, должны предварительно оформить в органах местного самоуправления в установленном порядке разрешение на право аренды муниципального имущества.
2.3.2 Срок рассмотрения заявления Арендодателем не должен превышать 30 дней со дня его регистрации.
2.3.3. По результатам рассмотрения заявления претендента, Арендодателем может быть принято одно из следующих решений:
- о сдаче имущества в аренду;
- об отказе, с указанием причин.
2.3.4. Имущество, закрепленное в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений предоставляется в аренду с учетом требований, установленных разделом 12 настоящего Положения.
5. Арендная плата
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 25 ноября 2011 г. N 294 в пункт 5.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
5.1. Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с Порядком расчета арендной платы за муниципальное имущество, утвержденным решением Собрания представителей г. Заречного. В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды, указывается:
- годовая арендная плата за здание, помещение, в рублях;
- годовая арендная плата за 1 кв.м, в рублях;
- ежемесячная арендная плата за здание, помещение, в рублях;
- ежемесячная арендная плата за 1 кв.м, в рублях.
Годовая арендная плата за 1 кв.м не может быть установлена ниже минимального размера годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади нежилых помещений, установленного решением Собрания представителей г. Заречного.
При расчете арендной платы и возмещения Арендатором затрат по содержанию имущества не учитываются площади технических этажей, чердаков, подвалов (кроме случаев их использования в целях, предусмотренных договором аренды).
При передаче в арендное пользование нежилых помещений муниципального бизнес-инкубатора г. Заречного, Арендатор освобождается от платежей за пользование мест общего пользования.
При определении размера арендной платы за использование муниципального имущества Арендодатель вправе применять данные оценки независимого эксперта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Размер арендной платы, установленный на основании оценки независимого эксперта, подлежит ежегодному пересмотру с учетом коэффициента инфляции, представленного органом государственной статистики, путем умножения коэффициента инфляции на размер действующей арендной платы.
Требования данного пункта не распространяются на определение арендной платы по договорам аренды транспортных средств с экипажем.
5.2. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 5.2
5.3. Размер арендной платы может быть изменен досрочно по требованию одной из сторон на основании Соглашения об изменении договора аренды.
Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовой ставки арендной платы, минимального размера годовой арендной платы или Порядка расчета арендной платы.
5.4. Арендная плата по договорам, в которых Арендодателем выступает Комитет по управлению имуществом, в полном объеме поступает в бюджет города.
5.5. Арендатор обязан ежемесячно перечислять арендную плату на счет, указанный в договоре аренды, в срок не позднее 10 числа текущего месяца, если иной порядок оплаты не предусмотрен действующим законодательством.
В платежных документах делается запись: "Плата за _______________ месяц _________ года по договору аренды от ________________ N _____".
Арендная плата может быть внесена арендатором в виде авансовых платежей с указанием соответствующего срока в платежных документах.
10. Изменение и расторжение договора аренды
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 25 ноября 2011 г. N 294 в пункт 10.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
10.1 При необходимости внесения изменений в договор аренды (изменение арендной платы, срока аренды, цели аренды, арендуемой площади, внесение дополнительных условий в договор аренды) Арендодатель и Арендатор заключают дополнительное соглашение к договору аренды, за исключением случая, предусмотренного п. 5.3 (часть 2).
10.2. При досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон или по истечении срока действия договора Арендодатель и Арендатор заключают соглашение о расторжении договора аренды. Договор считается расторгнутым с той даты, которую стороны установили в соглашении.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 25 ноября 2011 г. N 294 настоящее приложение дополнено пунктом 10.3, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения
10.3. Требования настоящего Раздела не распространяются на сдачу в аренду имущества по результатам проведения аукциона или конкурса, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
11. Возврат арендованного имущества
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 25 ноября 2011 г. N 294 в пункт 11.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
11.1. При прекращении договора аренды Арендатор обязан:
- освободить здание, помещение от своего имущества;
- привести имущество в состояние, в котором он его получил, с учетом нормального износа, не допуская его ухудшения;
- возместить Арендодателю задолженность по арендной плате;
- возместить Арендодателю задолженность по содержанию имущества;
- сдать Арендодателю имущество с оформлением передаточного акта.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 24 декабря 2008 г. N 629 заголовок раздела 12 настоящего приложения изложен в новой редакции
12. Особенности сдачи в аренду имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям (учреждениям) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 25 ноября 2011 г. N 294 пункт 12.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
12.1. Сдача в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений (далее по тексту - предприятие), осуществляется с учетом требований статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Предоставление в аренду имущества осуществляется с письменного согласия Комитета, оформленного в виде распоряжения, если иное не установлено действующим законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 25 ноября 2011 г. N 294 пункт 12.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
12.2. Предприятие подает в письменном виде заявку в Комитет о разрешении сдать в аренду имущество, не используемое предприятием в уставной деятельности.
При сдаче в аренду недвижимого имущества, на которое не распространяется положение статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" о проведении аукциона или конкурса, в заявке указываются: сведения об объекте (наименование, адрес, номера арендуемых помещений, площадь, этаж), цель аренды, срок аренды, сведения об арендаторе. К заявке дополнительно предоставляются:
для арендаторов - физических лиц:
- копия документа, удостоверяющего личность, копия свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица;
для арендаторов - юридических лиц:
- копии учредительных документов, копия выписки из протокола общего собрания учредителей о назначении руководителя юридического лица.
При сдаче в аренду движимого имущества, на которое не распространяется положение статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" о проведении аукциона или конкурса, в заявке указываются: наименование объекта, его первоначальная и остаточная стоимость, цель аренды, срок аренды, сведения об арендаторе.
Заявка регистрируется в Комитете в журнале регистрации. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 30 дней со дня ее регистрации.
В зависимости от результата рассмотрения заявки готовится распоряжение Комитета о разрешении сдачи в аренду либо письменный ответ заявителю с объяснением причин отказа. Распоряжение Комитета должно содержать сведения об арендаторе, объекте аренды, цели аренды, сроке аренды.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 25 ноября 2011 г. N 294 в пункт 12.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
12.3. Предприятие, при наличии согласия Комитета, осуществляет расчет арендной платы в соответствии с разделом 5 настоящего Положения, заключает договор аренды и регистрирует его. Передача имущества в аренду осуществляется с оформлением передаточного акта.
При сдаче в аренду недвижимого имущества предприятие заключает с арендатором договор по возмещению своих затрат (допускается учитывать эти затраты в договоре аренды); Предприятие предоставляет в Комитет копии договора аренды, акта передачи имущества в аренду, расчета арендной платы в срок не позднее 7 дней со дня заключения договора аренды.
При сдаче в аренду движимого имущества предприятие предоставляет в Комитет копию договора, акта передачи имущества в аренду и расчета арендной платы в срок не позднее 7 дней со дня заключения договора аренды.
12.4. Арендная плата по договору аренды в полном объеме поступает на расчетный счет предприятия.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 25 ноября 2011 г. N 294 в пункт 12.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
12.5. При изменении существенных условий договора аренды предприятие направляет в Комитет заявку о разрешении на внесение соответствующих изменений в договор аренды, а после согласования в Комитете - копию соглашения об изменении договора аренды в срок не позднее 7 дней со дня его заключения.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 25 ноября 2011 г. N 294 в пункт 12.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
12.6. Договор аренды заключается предприятием на неопределенный срок, если иное не установлено в распоряжении Комитета. При расторжении договора аренды, предприятие предоставляет в Комитет копию соглашения о расторжении и копию акта приема имущества из аренды.
12.7. Арендатор вправе, с согласия предприятия и Комитета, сдавать недвижимое имущество в субаренду. Договор субаренды оформляется в порядке, установленном для заключения договора аренды.
|
Председатель Комитета |
Е.В. Ильюхин |