Приложение 4. Договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства (утратило силу)

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 28 апреля 2005 г. N 554/1 настоящее постановление дополнено приложением 4

Приложение 4
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 5 июля 2004 г. N 1306

                    Договор аренды земельного участка,

                предназначенного для строительства N _____

г. Пенза                                         "___" __________ 200_ г.

     Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы, именуемый  в

дальнейшем "Арендодатель", действующий  в  соответствии  с  Положением  о

Комитете, в лице заместителя председателя Комитета ______________________

_________________________________________________________________________

                          фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

                            положения, приказа

с одной стороны, и ______________________________________________________

                          полное наименование юридического лица

_________________________________________________________________________

               либо фамилия, имя, отчество физического лица

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________

_________________________________________________________________________

                     указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

                    положения, устава, лицензии и т.п.

в лице __________________________________________________________________

                        должность, фамилия, имя, отчество

с другой стороны (далее - Стороны), на основании ________________________

_________________________________________________________________________

                              постановление

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и  использует

на условиях аренды земельный участок ____________________________________

                                             кадастровый номер

находящийся по адресу: __________________________________________________

площадью __________ кв. м., именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Участок предоставляется для ___________________________________

_________________________________________________________________________

                  цели использования участка Арендатором

     1.3. Участок относится к землям ____________________________________

                                          (указать категорию земли)

     Приведенное   описание   целей   использования   Участка    является

окончательным. Изменение цели использования допускается  исключительно  с

согласия Арендодателя.

                           2. Описание Участка

     2.1. Границы Участка обозначены  на  прилагаемом  к  Договору  плане

земельного Участка, который является неотъемлемой частью Договора.

     Приведенная  характеристика  Участка  является  окончательной.   Вся

деятельность Арендатора,  изменяющая  приведенную  характеристику,  может

осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

                З. Срок действия Договора и арендная плата

     3.1. Настоящий Договор действует по _________ и вступает  в  силу  с

момента его _____________________________________________________________

                    (подписания или государственной регистрации)

     3.2. Условия настоящего Договора распространяются на  правоотношения

сторон, возникшие с ___________.

     3.3. Арендная плата исчисляется с момента, указанного в п. 3.2.

     3.4. Арендная плата за пользование Участком составляет:

____________________________________________________________ рублей в год

_________________________________________________________ рублей в месяц.

     3.5. Расчет арендной платы является  неотъемлемой  частью настоящего

договора

     3.6.  В  случае  изменения  нормативных  правовых  актов  Российской

Федерации, Пензенской  области,  города  Пензы,  регулирующих  исчисление

размера  арендной  платы,  а  также  при  изменении   вида   деятельности

Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п.  1.2

Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном

и одностороннем порядке. Новый размер арендной  платы  устанавливается  с

момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений  в

Договор.

     Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае

не позднее 5 дней  с  даты  его  отправки  заказным  письмом  по  адресу,

указанному в Договоре.

     Изменение  размера  арендной  платы  в  связи  с   изменением   вида

деятельности Арендатора производится в том числе на основании  материалов

проверок  органов   государственного   и   муниципального   контроля   за

использованием земельных участков.

     3.7. Арендная плата в сумме не  менее  месячного  арендного  платежа

вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа  месяца,  за  который

производится платеж.

     3.8. Первый арендный платеж за период с "__" __________ ____  г.  по

"__" __________ ____ г. составляет ______________________________________

рублей и должен быть  внесен  в  течение  5  банковских  дней  с  момента

заключения Договора.

     3.9. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором __________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.10.  Неиспользование  Участка   Арендатором   не   может   служить

основанием  для  невнесения  арендной  платы  в  соответствии  с   данным

договором.

     3.11. Размер арендной платы, указанный в п.3.4 договора действует до

изменения его в порядке, установленном п.3.6 договора.

                          4. Обязанности сторон

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1. Немедленно сверять  идентичность  представляемых  Арендатором

документов, указанных в п. 4.3.6 Договора, и  возвращать  ему  подлинники

платежных поручений (квитанций).

     4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность

Арендатора,   если   она   не   противоречит    условиям    Договора    и

законодательству.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1.  Осуществлять   за   свой   счет   регистрацию   Договора   и

дополнительных соглашений к нему  в  органе,  осуществляющем  регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,  представлять  Арендодателю

доказательства произведенной государственной регистрации.

     4.3.2. Использовать участок исключительно в соответствии  с  целями,

указанными в п. 1.2 Договора.

     4.3.3. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  Участка,  экологической   обстановки   на   арендуемой   и

близлежащей территории.

     4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и

надзора свободный доступ  на  Участок  для  осмотра  Участка  и  проверки

соблюдения условий Договора.

     4.3.5.  Выполнять  на  Участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации   городских

подземных  и  наземных  инженерных   коммуникаций,   сооружений,   дорог,

проездов.

     4.3.6. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату  в  размере  и  порядке,  определенными  Договором  и  последующими

изменениями и дополнениями к нему.

     В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны,  что  существенным

условием настоящего договора является обязанность  Арендатора  ежемесячно

предоставлять Арендодателю копию  платежного  документа  с  одновременным

предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или  пени

в десятидневный срок после даты платежа.

     4.3.7.  Заказать  до  начала  строительства  в  Главном   управлении

градостроительства и архитектуры г.Пензы строительный  паспорт  (исходные

данные) на проектирование объекта.

     4.3.8.  В  течение  12-ти  месяцев   с   момента   подписания   акта

приема-передачи   земельного   участка    разработать    проектно-сметную

документацию на объект, согласовать  проект  со  всеми  заинтересованными

организациями и  Главным  управлением  градостроительства  и  архитектуры

г.Пензы в установленном порядке.

     4.3.9.  Получить   в   Главном   управлении   градостроительства   и

архитектуры     г.Пензы     разрешение     на     право      производства

строительно-монтажных  работ  на   отведенном   участке   и   осуществить

строительство в течение _____ месяцев.*

     4.3.10. Благоустроить и озеленить отведенный участок  и  прилегающую

территорию, построить благоустроенный подъезд к объекту.

     4.3.11.  Не  производить   складирование   строительного   и   иного

материала, а также отходов по границе земельного участка,  примыкающей  к

автодорогам,  пешеходным  тротуарам.  Содержать  в   порядке   ограждение

земельного участка.

     4.3.12. Производить уборку территории шириной 5 метров по  периметру

арендуемого земельного участка, при  этом  арендная  плата  за  убираемый

земельный участок не взимается.

     4.3.13. По окончании строительства произвести исполнительную  съемку

участка и представить объект Государственной приемочной комиссии;

     4.3.14.   На   основании    акта    приемки    оформить    в    ФГУП

"Ростехинвентаризация" технический паспорт на объект.

     4.3.15. Обратиться в Управление федеральной  регистрационной  службы

по  Пензенской  области  для  регистрации   права   на   недвижимость   в

установленном законом порядке.

     4.3.16. Обратиться в МФ "Жилье" для определения  размера  участия  в

строительстве общегородских объектов.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1.  В  случае  нарушения  Арендатором  п.  3.7,  п.  3.8  Договора

начисляются пени  в  размере  0,3  процента  невнесенной  (несвоевременно

внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

     5.2. В случае неисполнения  (ненадлежащего  исполнения)  Арендатором

обязанности представить Арендодателю платежные  поручения  (квитанции)  с

подлинной отметкой банка (п. 4.3.6 Договора) начисляется штраф в  размере

0,05 процента от суммы годовой арендной платы за каждый  непредставленный

(несвоевременно представленный) документ.

     5.3. В случае  нарушения  иных  условий  Договора  Арендатор  обязан

уплатить штраф в размере 10 процентов от суммы  годовой  арендной  платы,

установленной на момент выявления нарушения.

     5.4. Уплата неустойки (штрафа,  пеней)  не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

         6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

     6.1. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а

также в любой другой  срок  по  соглашению  Сторон.  В  случае,  если  до

окончания срока действия Договора ни одна из Сторон  не  уведомит  другую

Сторону о прекращении Договора, то Договор  считается  возобновленным  на

неопределенный срок.

     6.2.  Дополнения  и  изменения,  вносимые  в  Договор,   оформляются

дополнительными  соглашениями  Сторон,  кроме  случая,   предусмотренного

пунктом 3.6 Договора.

     6.3. Договор может быть расторгнут  по  требованию  Арендодателя  по

решению  суда  при  следующих,  признаваемых   Сторонами   существенными,

нарушениях Договора:

     6.3.1.  При  использовании  Арендатором   Участка   под   цели,   не

предусмотренные п. 1.2 Договора.

     6.3.2. При неиспользовании  Арендатором  Участка  в  соответствии в#

целями, указанными в п. 1.2  Договора,  в  течение  одного  года  с  даты

вступления Договора в силу.

     6.3.3. При невнесении арендной платы в течение двух и более  месяцев

независимо  от  ее  последующего  внесения.   Расторжение   Договора   не

освобождает  Арендатора  от  необходимости  погашения  задолженности   по

арендной плате и выплате# неустойки.

     6.3.4.  В  случае  двукратного  неисполнения  (несвоевременного  или

ненадлежащего    исполнения)    Арендатором    обязанности    представить

Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка.

     6.3.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

     6.3.6. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п. 4.3.7-4.3.16

Договора.

     6.4.  Арендодатель  вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения  настоящего  договора  в  случае  однократного

невнесения Арендатором арендного платежа в соответствии с п. 3.7 договора

или  невыполнения  Арендатором  пункта   4.3.6   договора,   что   влечет

расторжение настоящего договора.  Уведомление  об  отказе  от  исполнения

договора направляется Арендатору за 30 календарных  дней  до  расторжения

договора.

                            7. Прочие условия

     7.1. Если Договор заключен на срок менее  чем  один  год,  п.  4.3.1

Договора не применяется.

     7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов  Стороны  обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     7.3.   Вопросы,   не   урегулированные    Договором,    регулируются

законодательством Российской Федерации.

     7.4. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом  в  соответствии  с  их  компетенцией  по  месту

нахождения Арендодателя.

     7.5. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую

силу.

                         8. Приложение к Договору

     Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1. Кадастровый план земельного участка.

     2. Расчет арендной платы.

     3. Акт приема-передачи земельного участка.

                        Юридические адреса Сторон:

     Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы

     г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4

     Арендатор: ________________________________________________________

                          наименование юридического лица либо

_________________________________________________________________________

                 фамилия, имя, отчество физического лица

ИНН ___________________, ________________________________________________

                         дата, место регистрации,

_________________________________________________________________________

           юридический адрес юридического лица (дата рождения,

_________________________________________________________________________

                   реквизиты документа, удостоверяющего

_________________________________________________________________________

         личность, адрес, место жительства - для физических лиц)

От Арендатора                               От Арендодателя

_________________________                   _____________________________

М.П.                                        М.П.

------------------------------

* - срок 24 месяца - определен для капитальных объектов

- срок 6 месяцев - определен для временных объектов