Постановление Главы администрации г. Пензы от 27 января 2005 г. N 112 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению и утверждении методики расчета арендной платы за использование земельных участков" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Главы администрации г. Пензы
от 27 января 2005 г. N 112
"Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование
земельных участков, на которые распространяются полномочия органов
местного самоуправления города Пензы по их управлению и утверждении
методики расчета арендной платы за использование земельных участков"

С изменениями и дополнениями от:

10 июня 2005 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 26 декабря 2005 г. N 1686 настоящее Постановление признано утратившим силу с 1 января 2006 г.

Внесено: Н.И. Поповым, заместителем главы администрации г. Пензы, председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.

Руководствуясь Законом РСФСР "О плате за землю", Земельным кодексом РФ, ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления г. Пензы по их управлению, постановляю:

1. Утвердить базовые размеры арендной платы за землю в г. Пензе согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить Методику расчета арендной платы за использование земельных участков согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Утвердить "Расчет арендной платы" к договору аренды земельного участка, утвержденному постановлением главы администрации города Пензы от 05.07.2004 г. N 1306, согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

4. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Н.И. Попов) внести изменения в ранее заключенные договоры аренды земельных участков в части изменения размера арендной платы.

5. Признать утратившими юридическую силу постановление главы администрации города Пензы от 15.12.2003 г. N 2297, постановление главы администрации города Пензы от 29.03.2004 г. N 601/1, постановление главы администрации города Пензы от 17.08.2004 г. N 1588, постановление главы администрации города Пензы от 07.12.2004 г. N 2363.

6. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.

7. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Н.И. Попов).

И.о. главы администрации

В.Н. Анисимов

Приложение 1
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 27 января 2005 г. N 112

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 10 июня 2005 г. N 763 в приложение 1 внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст приложения в предыдущей редакции

Базовые размеры арендной платы за землю в г. Пензе

С изменениями и дополнениями от:

10 июня 2005 г.

N п/п	Вид использования земель и категории арендаторов	Базовые размеры арендной платы за землю в г. Пензе
1	Использование земельных участков, предназначен- ных для индивидуального жилищного строительст- ва, эксплуатации индивидуальных жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства, садовод- ства, огородничества, строительства и эксплуа- тации индивидуальных и кооперативных гаражей	3% от ставки земельно- го налога соответ- ствующей градостро- ительной оценочной зоны, но не менее 0,63 руб./кв.м.
2	Использование земельных участков, предназначен- ных для проектирования	1,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
3	Использование земельных участков, предназначен- ных для строительства и реконструкции объектов, кроме индивидуальных жилых домов, индивидуаль- ных и кооперативных гаражей	2,5 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
4	Использование земельных участков, предназначен- ных для проектирования и строительства объек- тов, осуществляемого в соответствии с федераль- ными, региональными и муниципальными программа- ми	0,1 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
5	Использование земельных участков, предназначен- ных для производственных целей, в том числе, занятых объектами промышленности, жилищно-ком- мунального хозяйства (в т.ч. жилыми домами, не являющимися индивидуальными), системами естест- венных монополий, переработкой вторичного сырья, объектами общественного питания, не име- ющими права реализации алкогольной продукции, а также государственными, муниципальными предпри- ятиями и организациями всех видов	1,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
6	Использование земельных участков, занятых объ- ектами торговли (включая аптеки), в т.ч. опто- вой торговли, рынками, складскими объектами, объектами, связанными с приемом вторичного сырья	10,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
7	Использование земельных участков, занятых объ- ектами бытового обслуживания, гостиничного хо- зяйства	3,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
8	Использование земельных участков, занятых объ- ектами общественного питания, имеющими право реализации алкогольной продукции, ресторанами, барами, летними кафе, летними площадками	25,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
9	Использование земельных участков, занятых объ- ектами игорного бизнеса	50,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
10	Использование земельных участков, предоставлен- ных под автостоянки	2,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
11	Использование земельных участков, занятых объ- ектами, осуществляющими техническое обслужива- ние автомототранспорта	12,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
12	Использование земельных участков, предоставлен- ных для размещения АЗС, АГЗС	20,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
13	Использование земельных участков, занятых бан- ками, ломбардами, страховыми и пенсионными ор- ганизациями, нотариальными и юридическими кон- торами (в т.ч. адвокатская деятельность), участки, используемые для рекламной, финансо- вой, посреднической (в т.ч. риэлторской) дея- тельности, операций с ценными бумагами и недви- жимостью	40,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
14	Использование земельных участков, занятых адми- нистративными зданиями, помещениями, офисами, объектами транспорта и связи	4,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
15	Использование земельных участков, занятых объ- ектами медицинской деятельности, деятельности в сфере образования, культуры, спорта и туризма	2,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
16	Использование земельных участков, занятых про- чими объектами	2,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
17	Лизинговая деятельность	1,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
18	Использование земельных участков, занятых зоной обслуживания объектов	1,0 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны
19	Использование земельных участков, занятых городскими пляжами	0,1 кратная ставка зе- мельного налога со- ответствующей гра- достроительной оце- ночной зоны

Заместитель главы администрации

А.В. Кобозев

Приложение 2
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 27 января 2005 г. N 112

Методика
расчета арендной платы за использование земельных участков

1. Настоящая методика применяется при определении размера арендной платы за использование земельных участков, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению.

2. При определении размера арендной платы принимаются во внимание:

- базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования земельного участка и категории арендатора;

- площадь арендуемого земельного участка, в том числе, площадь земельного участка, занятого строением и площадь зоны обслуживания (при ее наличии).

3. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                      Ап = (Бс * Sстр) + (Бс * Sзн),

     где:

     Ап   -  размер арендной платы;

     Sстр -  площадь  здания,  строения,  сооружения,  расположенного  на

             арендуемом земельном участке;

     Sзн  -  площадь зоны обслуживания;

     Бс   -  базовый   размер   арендной   платы,   зависящий   от   вида

             использования земельного участка и категории арендатора.

4. Базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования земельного участка и категории арендатора устанавливается постановлением главы администрации города Пензы.

5. Площадь здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом земельном участке, площадь зоны обслуживания (при ее наличии) определяются на основании постановления главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка и документов о межевании земельного участка.

6. Зона обслуживания не устанавливается для АЗС, АГЗС, автомобильных стоянок, рынков, земельных участков, предоставленных для целей, связанных с проектированием и строительством, земельных участков, предосзанных с проектированием и строительством, земельных участков,# предоставленных для эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и кооперативных гаражей.

В перечисленных случаях размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                              Ап = Бс * Sзу,

     где:

     Ап  - размер арендной платы;

     Бс  - базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования

           земельного участка и категории арендатора;

     Sзу - площадь арендуемого земельного участка.

7. В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях, причем виды использования имеют различные базовые размеры арендной платы, исчисление размера арендной платы производится в следующем порядке.

7.1. Если на земельном участке расположено одно строение, используемое для разных видов деятельности, размер арендной платы рассчитается# путем суммирования произведений базовых размеров арендной платы по соответствующим видам использования земельного участка и площадей частей земельного участка, используемых для соответствующих целей. Площадь части земельного участка в данном случае определяется исходя из данных технического паспорта на строения или акта муниципальной проверки земельного участка (согласованного с землепользователем).

Пример:

Помещения, расположенные в строении, используются для целей торговли (магазин) и размещения игровых автоматов. Согласно постановлению главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка и межевому делу площадь земельного участка равна 200 кв.м., в т.ч. под строением 120 кв.м., зона обслуживания - 80 кв.м. Земельный участок расположен в 34 градостроительной оценочной зоне (ставка земельного налога 20,21 руб.). Из представленных документов следует, что помещение площадью 20 кв.м. (по техническому паспорту) используется для размещения игровых автоматов, остальные помещения используются для целей торговли, при этом в расчете арендной платы учитывается площадь земельного участка, пропорциональная доле площади помещения в строении, под конкретный вид функционального использования, в расчете применяются соответственно 50-кратная и 10-кратная ставки земельного налога соответствующей градостроительной оценочной зоны.

Расчет размера арендной платы осуществляется следующим образом:

Ап = (1010,50 руб. * 20 кв.м.) + (202,1 руб. * 100 кв.м.) + (20,21 руб. * 80 кв.м.) = 42036,80 рублей в год.

7.2. Если на едином земельном участке расположено несколько строений, используемых для разных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений базовых размеров арендной платы по соответствующим видам использования земельного участка и площадей частей земельного участка, используемых для соответствующих целей. Площадь части земельного участка в данном случае определяется исходя из постановления главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка, или данных технических паспортов на строения, межевого дела, акта муниципальной проверки земельного участка (согласованного с землепользователем).

Пример:

На земельном участке (47 градостроительная оценочная зона) общей площадью 2000 кв.м. (1000 кв.м. - под строениями, 1000 кв.м. - зона обслуживания) расположены здания используемые для производственных целей (100 кв.м.), торговый центр (500 кв.м.), складские помещения (200 кв.м.), административное здание (200 кв.м.). Площади частей земельного участка, занятых строениями определены на основании постановления главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка и межевого дела. В расчете применяются соответственно 1-кратная, 10-кратная, и 4-кратная ставки земельного налога соответствующей градостроительной оценочной зоны.

Расчет размера арендной платы осуществляется следующим образом:

Ап = (12,09 руб. * 100 кв.м.) + (120,90 руб. * 500 кв.м.) + (120,90 руб. * 200 кв.м.) + (48,36 руб. * 200 кв.м.) + (12,09 руб. * 1000 кв.м.) = 107601,00 рублей в год.

7.3. Если строение (строения), расположенное (расположенные) на земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения, размер арендной платы для каждого из правообладателей исчисляется пропорционально площади принадлежащего каждому из них объекта недвижимости, либо по соглашению о порядке пользования земельным участком (при его наличии).

8. Пункт 7.2 настоящей методики не применяется в случае, если все расположенные на земельном участке строения и сооружения используются в целях осуществления производственной деятельности. В данном случае размер арендной платы за использование всего земельного участка определяется на основании базового размера арендной платы, соответствующего производственной деятельности.

9. В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях (пункты 7.1, 7.2 настоящей методики), причем землепользователь уклоняется от предоставления технической и землеустроительной документации, либо от подписания акта муниципальной проверки земельного участка, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы при расчете размера арендной платы за весь земельный участок принимает за основу максимальный из базовых размеров арендной платы, соответствующих видам деятельности, осуществляемым на земельном участке.

В аналогичном порядке осуществляется расчет арендной платы, если из представленных арендатором документов не представляется возможным установить площади земельного участка, используемые для различных видов деятельности.

Пример:

Строение используется для целей торговли (магазин) и размещения игровых автоматов. Согласно постановлению главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка и межевому делу площадь земельного участка равна 150 кв.м., в т.ч. под строением 70 кв.м., зона обслуживания - 80 кв.м. Земельный участок расположен в 34 градостроительной оценочной зоне. Поскольку все строение используется для двух вышеуказанных видов деятельности (одно помещение), разделить площади, используемые для каждого из данных видов деятельности не возможно. В расчете применяется 50-кратная ставка земельного налога соответствующей градостроительной оценочной зоны.

Расчет размера арендной платы осуществляется следующим образом:

Ап = (1010,50 руб. * 70 кв.м.) + ( 20,21 руб. * 80 кв.м.) = 72351,8 рублей в год.

10. Датой начала начисления арендной платы за земельный участок является:

- при предоставлении свободного (незастроенного) земельного участка - момент, указанный в акте приема-передачи земельного участка;

- при предоставлении земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением - момент перехода права собственности на объект к арендатору;

- при предоставлении земельного участка в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения - с момента издания постановления главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка на праве аренды.

11. Суммы арендной платы, начисленные за период со дня, указанного в пункте 10 настоящей методики по момент подписания договора аренды земельного участка, включаются в первый арендный платеж и подлежат оплате в соответствии с договором аренды в установленный данным договором срок.

12. Денежные средства, внесенные до заключения договора аренды арендатором в бюджет в качестве земельного налога, зачитываются# в счет первого арендного платежа при предъявлении копий платежных документов и копии налоговой декларации по земельному налогу с отметкой налогового органа.

13. В случае предоставления земельного участка в аренду для гаражного и жилищного строительства, эксплуатации кооперативных гаражей либо жилых домов, договор аренды земельного участка заключается с гаражно-строительным, жилищно-строительным кооперативом, товариществом собственников жилья, либо иным юридическим лицом, объединяющих граждан-застройщиков либо собственников квартир (гаражей).

14. В случае, если отдельной категории арендаторов решением Пензенской городской Думы предоставлена льгота по уплате арендной платы, данная льгота применяется к размеру арендной платы, рассчитанному согласно настоящей методики, в пределах сумм, зачисляемых в бюджет города Пензы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы осуществляется следующим образом:

                  Ап = Кл * ((Бс * Sстр) + (Бс * Sзн)),

     где:

     Ап   - размер арендной платы;

     Кл   - коэффициент льготы;

     Sстр - площадь  здания,  строения,   сооружения,  расположенного  на

            арендуемом земельном участке;

     Sзн  - площадь зоны обслуживания;

     Бс   - базовый   размер   арендной   платы,   зависящий   от    вида

            использования земельного участка и категории арендатора;

15. Под административным зданием (помещением, офисом) для целей настоящей методики понимается строение (либо его часть), используемое для осуществления административно-управленческих функций, за исключением видов деятельности, указанных в пункте 13 приложения 1 к настоящему постановлению.

16. Неиспользование принадлежащего арендатору здания, строения, сооружения не является основанием для невнесения арендной платы за использование земельного участка. Базовый размер арендной платы в данном случае определяется согласно целевому назначению объекта недвижимости в соответствии с постановлением главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка, техническим паспортом, межевым делом проектно-сметной, разрешительной документацией.

Пример:

На земельном участке площадью 500 кв.м., расположенном в 47 градостроительной оценочной зоне, существует строение площадью 300 кв.м. Для ведения хозяйственной деятельности строение не используется. Ремонт и реконструкция не производится. По технической документации данное помещение характеризуется как склад и в расчете применяется 10-кратная ставка земельного налога соответствующей градостроительной оценочной зоны.

Расчет размера арендной платы осуществляется следующим образом:

Ап = (120,9 руб. * 300 кв.м.) + (12,09 руб. * 200 кв.м.) = 38688,00 рублей в год.

17. При предоставлении земельного участка при незавершенном строительством объекте расчет размера арендной платы производится исходя из базовых размеров арендной платы:

- для соответствующего вида деятельности, если в незавершенном строительством объекте осуществляется какая-либо хозяйственная деятельность, помимо строительных работ и реконструкции объекта;

- для строительства (реконструкции) - в иных случаях.

В случае невозможности определения размера зоны обслуживания базовые размеры арендной платы, указанные выше применяются ко всей площади предоставленного земельного участка. В данном случае размер арендной платы может изменится с момента представления арендатором документов, подтверждающих площадь зоны обслуживания.

18. В случае использования на основании гражданско-правового договора либо без такового здания, строения, сооружения (либо его части), принадлежащего арендатору иными лицами, расчет размера арендной платы производится на основании базового размера (базовых размеров), соответствующего виду (видам) деятельности, осуществляемому лицом, фактически пользующимся имуществом, принадлежащим арендатору земельного участка. При осуществлении нескольких видов деятельности для расчета размера арендной платы применяются пункты 7.1, 7.2, 9 настоящей методики. Расчет размера арендной платы в данном случае производится на основании представленных договоров, а также на основании актов муниципальных проверок земельных участков.

19. При выявлении факта нецелевого использования арендатором земельного участка, размер арендной платы за использование такого земельного участка исчисляется исходя из базового размера арендной платы, соответствующего виду деятельности, фактически осуществляемому на земельном участке. Новый размер арендной платы начисляется с даты выявления факта нецелевого использования земельного участка (момента составления акта муниципальной проверки) либо с момента получения арендатором разрешительной (учетной) документации на занятие соответствующим видом деятельности (при необходимости получения такой документации).

Заместитель главы администрации

А.В. Кобозев

Приложение 3
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 27 января 2005 г. N 112

                          Расчет арендной платы

          ______________________________________________________

           (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора)

     1. Адрес земельного участка ________________________________________

     2. Номер градостроительной зоны ____________________________________

     Расчет годовой арендной платы руб.,:

                  Ап = Кл * ((Бс * Sстр) + (Бс * Sзн)),

     где:

     Ап   - размер арендной платы;

     Кл   - коэффициент льготы;

     Sстр - площадь  здания,  строения,  сооружения,  расположенного   на

            арендуемом земельном участке;

     Sзн  - площадь зоны обслуживания;

     Бс   - базовый   размер   арендной   платы,   зависящий    от   вида

            использования земель и категории арендатора

Подлежит оплате в год, руб. _____________________________________________

Арендная плата уплачивается с "___" _________________ г.

Расчет произвел _______________          ________________________

                   (подпись)             (фамилия, имя, отчество)

"___" _______________ г.

Заместитель главы администрации

А.В. Кобозев