Приложение. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Кузнецка

Приложение
Утверждено
решениемСобрания представителей г. Кузнецка
от 22 декабря 2005 г. N 166-25/4

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Кузнецка

С изменениями и дополнениями от:

26 января, 13 апреля, 22 июня, 27 июля, 24 августа 2006 г., 19 апреля, 25 октября, 29 ноября 2007 г., 21 августа, 18 декабря 2008 г., 25 февраля 2010 г., 25 июня 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кузнецка, в аренду и определение арендной платы, если иное не установлено Федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования города Кузнецка:

- имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, расположенные в жилых домах;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляют:

- комитет по управлению имуществом города Кузнецка - в части имущества, составляющего казну;

- муниципальное унитарное предприятие - в части имущества, находящегося у него на балансе и закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения;

- муниципальное учреждение - в части имущества, находящегося у него на балансе и закрепленного за ним на праве оперативного управления.

1.4. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями Собрания представителей города Кузнецка. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.5. Порядок распоряжения имуществом, составляющим казну города Кузнецка, определен в Положении о казне города Кузнецка, утвержденном решением Собрания представителей города Кузнецка N 93-15/4 от 30.09.2005.

Движимым имуществом, принадлежащим предприятию, предприятие распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

1.6. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор представляет арендодателю, не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, копию платежного документа, подтверждающего внесение арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 29 ноября 2007 г. N 154-62/4 раздел 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Заявления о передаче муниципального имущества в аренду направляются заинтересованными лицами в адрес Главы администрации города Кузнецка (лица, исполняющего обязанности Главы администрации города Кузнецка), а в случаях, установленных Положением о казне города Кузнецка, в адрес Главы города Кузнецка, с приложением следующих документов:

2.1.1. копия устава юридического лица, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия лица по заключению договора аренды (для юридических лиц);

2.1.2. копия паспорта гражданина Российской Федерации (для физических лиц);

2.1.3. выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

2.2. В заявлении о передаче муниципального имущества в аренду заинтересованные лица в обязательном порядке указывают: адрес муниципального имущества, предполагаемый срок аренды, цель использования муниципального имущества, а также указывают свой контактный адрес и телефон (при наличии).

2.3. Заявления о передаче муниципального имущества в аренду в трехдневный срок направляются в комитет по управлению имуществом города Кузнецка для подготовки им проекта постановления Главы администрации города Кузнецка или решения Собрания представителей города Кузнецка о передаче муниципального имущества в аренду, либо для подготовки проекта мотивированного отказа.

2.4. Решение о передаче муниципального имущества в аренду принимается в течение одного месяца. Заявления, направленные без приложения указанных в настоящем решении документов, рассмотрению не подлежат.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения комитет по управлению имуществом города Кузнецка (далее - Комитет) проводит конкурс или аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества. Торги проводятся Комитетом в соответствии с действующим законодательством.

Подготовку документов, необходимых для проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, а также разработку формы и условий торгов, осуществляют:

3.1.1. Комитет - в отношении казенного муниципального имущества;

3.1.2. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения города Кузнецка - в отношении имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника имущества.

3.2. Форма и условия торгов в случае передачи в аренду имущества, указанного в п.п. 3.1.2. настоящего Положения, определяются в постановлении Главы администрации города Кузнецка о передаче такого имущества в аренду.

3.3. Договор аренды заключается арендодателем с арендатором на срок, указанный в решении о передаче муниципального имущества в аренду, принимаемом в соответствии с п. 2.4. настоящего Положения.

3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который:

3.4.1. Использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта;

3.4.2. Передал его третьему лицу без согласия арендодателя;

3.4.3. Мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу.

3.5. Переоборудование арендуемого имущества без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., не допускается.

3.6. Все произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества признаются собственностью муниципального образования.

Стоимость таких улучшений не возмещается.

3.7. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

3.8. Обязанность по содержанию переданного в аренду имущества, оплате коммунальных платежей, проведению текущего ремонта, а также проведение работ по благоустройству на прилегающей территории лежит на арендаторе.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 25 февраля 2010 г. N 12-17/5 пункт 3.9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. За несвоевременное внесение арендных платежей в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.

4. Арендная плата за муниципальное имущество

4.1. Размер и расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Кузнецка определяются в соответствии с методиками расчета, утверждаемыми решениями Собрания представителей города Кузнецка.

ГАРАНТ:

См. решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 4 апреля 2013 г. N 30-62/5 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области"

5. Зачет затрат на капитальный ремонт (реконструкцию) муниципального имущества в счет арендной платы

5.1. Капитальный ремонт муниципального имущества, сданного в аренду, проводится арендатором с письменного согласия арендодателя.

Затраты арендатора на капитальный ремонт арендуемого муниципального имущества могут быть полностью или частично возмещены путем зачета стоимости затрат в счет арендных платежей, вносимых арендатором, в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.

5.2. Заявление о разрешении провести капитальный ремонт переданного в аренду имущества подается арендатором на имя Главы администрации города Кузнецка.

В соответствии с поступившим от арендатора заявлением создается комиссия для обследования имущества и определения необходимости проведения капитального ремонта (далее - Комиссия). Состав комиссии определяется постановлением Главы администрации города Кузнецка, проект которого подготавливает Управление капитального строительства города Кузнецка. В состав Комиссии в обязательном порядке включаются представители комитета по управлению имуществом города Кузнецка и арендодателя.

По результатам обследования имущества, сданного в аренду, составляется акт обследования (дефектный акт), содержащий выводы и предложения комиссии. Дефектный акт, утвержденный заместителем главы администрации города Кузнецка, курирующим вопросы капитального строительства, направляется Комиссией в адрес арендодателя и арендатора.

В соответствии с утвержденным актом обследования арендатором самостоятельно разрабатывается смета затрат и направляется на согласование в Управление капитального строительства города Кузнецка. В смете затрат отражаются только те виды работ, которые указаны в подпункте 6.3. Положения.

Письменное согласие арендатору произвести капитальный ремонт имущества, находящегося у него в аренде, выдается арендодателем в трехдневный срок со дня предоставления арендатором согласованной сметы затрат.

Возмещение затрат арендатора оформляется путем заключения между арендодателем и арендатором соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды. Дополнительное соглашение подписывается сторонами после предоставления арендатором акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту арендуемого имущества, утвержденного заместителем главы администрации города Кузнецка, курирующим вопросы капитального строительства.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 25 июня 2015 г. N 70-11/6 в пункт 5.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Возмещению затрат в счет арендной платы подлежит стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена (установка) электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена (установка) системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена (установка) дверных блоков;

- ремонт и замена (установка) оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок (в случае их разрушения);

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий, пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания, помещения;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территорий, гравийные посыпки, асфальтирование, укладка тротуарной плитки, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение);

- ремонт (капитальный) артезианских скважин.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 18 декабря 2008 г. N 175-86/4 настоящее приложение дополнено пунктом 5.3.1

5.3.1. В исключительных случаях, в соответствии с заявлением арендатора и рекомендациями комиссии, содержащиеся в дефектном акте, допускается осуществление реконструкции арендуемого имущества.

Согласование и оформление документов по возмещению затрат арендатора путем зачета стоимости затрат в счет арендных платежей осуществляется в данном случае в соответствии с настоящим Положением после выдачи в установленном порядке разрешения на строительство.

Включению в смету затрат арендатора, а также возмещению в счет арендной платы в данном случае подлежат все виды работ, предусмотренные проектной документацией, разработанной в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

6. Заключительные положения

6.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Размер арендной платы по действующим договорам аренды за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях:

- изменения состава арендуемого имущества;

- изменения базовой ставки арендной платы;

- изменения значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;

- изменения формулы расчета величины арендной платы.