Приложение N 1. Положение о порядке перевода нежилых помещений в жилые и жилых помещений в нежилые на территории г. Пензы (утратило силу)

Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации г. Пензы
от 18 апреля 2006 г. N 367

Положение
о порядке перевода нежилых помещений в жилые и жилых помещений в нежилые на территории г. Пензы

С изменениями и дополнениями от:

6 августа 2008 г., 17 февраля, 23 апреля 2009 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 6 августа 2008 г. N 1285/3 в раздел I настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода нежилых помещений в жилые и жилых помещений в нежилые, применяемые независимо от формы собственности переводимого помещения.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

5. Собственник или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обеспечивает полную и достоверную информацию о том, что переводимое помещение соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, установленным для перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

II. Порядок перевода нежилых помещений в жилые и жилых помещений в нежилые

1. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется администрацией города Пензы.

2. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое заявитель представляет в администрацию города Пензы следующие документы:

2.1. заявление о переводе помещения;

2.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

2.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

2.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 17 февраля 2009 г. N 262/1 пункт 3 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения разрабатывается с соблюдением действующих нормативных документов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарной и противопожарной безопасности.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома определяется в соответствии с жилищным законодательством РФ.

4. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией города Пензы.

5. С целью соблюдения условий перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, установленных Жилищном# кодексом РФ, администрация города Пензы в трехдневный срок с момента принятия заявления о переводе при необходимости запрашивает в соответствующих уполномоченных органах следующие документы в отношении переводимого помещения:

5.1. информацию о наличии либо отсутствии ограничений, обременении, ареста;

5.2. справку, свидетельствующую об отсутствии граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, подлежащем переводу в нежилое помещение;

5.3. сведения о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению, в том числе о собственниках помещений, находящихся над переводимым помещением;

5.4. информацию, свидетельствующую о том, что помещения под жилым помещением, переводимым в нежилое, являются нежилыми.

Заявитель вправе самостоятельно получить документы, перечисленные в настоящем пункте, и представить их с заявлением о переводе.

6. Решение о переводе или об отказе в переводе принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и документов, указанных в пункте 2 настоящего Положения в срок, не превышающий сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию города Пензы.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 23 апреля 2009 г. N 576 пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в переводе принимается в виде приказа первого заместителя главы администрации города по земельным и градостроительным вопросам.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 23 апреля 2009 г. N 576 в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Копия приказа первого заместителя главы администрации по земельным и градостроительным вопросам о переводе (отказе в переводе) помещения выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, вместе с уведомлением о переводе (отказе в переводе), подтверждающим принятие одного из указанных решений, в установленном порядке. Форма и содержание уведомления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Одновременно с выдачей заявителю копии приказа первого заместителя главы администрации по земельным и градостроительным вопросам о переводе помещения администрация города Пензы информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 23 апреля 2009 г. N 576 в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения приказ первого заместителя главы администрации по земельным и градостроительным вопросам о переводе и уведомление о переводе должны содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 23 апреля 2009 г. N 576 в пункт 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Приказ первого заместителя главы администрации по земельным и градостроительным вопросам о переводе и уведомление о переводе подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 23 апреля 2009 г. N 576 в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в приказе первого заместителя главы администрации по земельным и градостроительным вопросам о переводе и уведомлении о переводе.

12. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 2), состав которой утверждается постановлением главы администрации города Пензы.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 23 апреля 2009 г. N 576 в пункт 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Акт приемочной комиссии, утвержденный приказом первого заместителя главы администрации по земельным и градостроительным вопросам, является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

14. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях, установленных Жилищным кодексом РФ и может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

Заместитель главы администрации - руководитель аппарата

А.В. Макаров