Постановление Главы администрации г. Пензы от 4 сентября 2002 г. N 1603/1 "О внесении дополнений и изменений в Методику расчета арендной платы за нежилые здания (части здании) в г. Пензе, утвержденную постановлением Главы г. Пензы от 01.03.2000 г. N 409, с внесенными изменениями и дополнениями"

Внесено: Н.И. Поповым, заместителем Главы администрации города Пензы - председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Пензы.

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, сохранения и поддержания надлежащего технического состояния нежилых объектов недвижимости постановляю:

1. Внести в Методику расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе, утвержденную постановлением Главы г. Пензы от 01.03.2000 г. N 409, следующие изменения и дополнения:

1.1. Пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. В случае проведения арендатором с разрешения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (на срок не более 24 месяцев) капитального ремонта или реконструкции нежилого здания (части здания) общий размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

                             А = S х Б, руб.,

     где:

     S - площадь здания (части здания), кв.м;

     Б - базовая ставка составляющей арендной платы  за  квадратный  метр

         общей нежилой площади здания (части здания) в год, руб.

Необходимость проведения капитального ремонта переданного (передаваемого) в аренду здания (части здания) определяется комиссией из представителей Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, балансодержателя здания (части здания) и арендатора в случае обращения арендатора с заявлением на проведение капитального ремонта. Выводы и предложения комиссии оформляются актом. В случае принятия комиссией решения о проведении капитального ремонта арендуемого здания (части здания) государственной специализированной организацией по заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем и экспертизе в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования в строительстве по Пензенской области (ГУ "Главпензгосэкспертиза") с выдачей заключения. В случае несогласования проектно-сметной документации на капитальный ремонт балансодержатель обязан в разумный срок произвести ремонт за счет собственных средств и передать здание (часть здания) по акту в аренду. В этом случае на время проведения капитального ремонта балансодержателем действие договора аренды приостанавливается по соглашению сторон либо в порядке, установленном действующим законодательством. В случае несогласования проектно-сметной документации и непроведения капитального ремонта в разумный срок балансодержатель обязан в соответствии с гражданским законодательством возместить арендатору убытки, связанные с затратами на разработку проектно-сметной документации.

Время начала и окончания работ по капитальному ремонту и реконструкции определяется комиссией. На основании заявления арендатора на время проведения капитального ремонта оформляется дополнительное соглашение к договору аренды. По окончании капитального ремонта арендатор обязан подтвердить произведенные затраты, для чего не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) согласно плану-графику представить в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы следующие документы:

а) если работы выполнены подрядным способом:

- акт приемки выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем, с расчетом стоимости материалов и приложением копий платежных документов, накладных, по которым приобретался материал;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка;

б) если работы выполнены хозяйственным способом:

- акт приемки выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем, с расчетом стоимости материалов и приложением копий платежных документов, накладных, по которым приобретался материал.

Подтвержденные арендатором затраты подлежат обязательному сопоставлению с расчетным размером составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) для случая, если капитальный ремонт данного здания (части здания) не проводится. Если размер затрат, подтвержденных арендатором, меньше суммы составляющей расчетной арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) для случая, если капитальный ремонт здания (части здания) не проводится, разница между составляющей расчетной арендной платой и подтвержденными затратами подлежит внесению арендатором в бюджет города в соответствии с условиями договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды)".

1.2. Внести дополнительно пункт 8 следующего содержания:

"8. Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания (части зданий) для предприятий общественного питания, обслуживающих учреждения здравоохранения и образовательные учреждения, детские дома, интернаты, детские сады и ясли, предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения, подростковых клубов, опорных пунктов охраны правопорядка рассчитывается по формуле:

                                 А = АП,

     где

     АП - составляющая арендной  платы за площадь нежилого здания  (части

          здания)".

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Н.И. Попов).

И.о. Главы администрации

М.А. Новиков