Статья 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Положение регулирует продажу без проведения торгов и безвозмездную передачу земельных участков в собственность, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, иными объектами недвижимости, находящимися в частной собственности граждан и юридических лиц.

Объектом купли-продажи (безвозмездной передачи) могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

2. Положение регулирует продажу в собственность земельных участков, занимаемых предприятиями, объектами недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды и по другим основаниям в соответствии с документацией, оформленной в установленном законодательством порядке. Положение не регулирует продажу в собственность земельных участков, взятых предприятиями в аренду (пользование) у физических и юридических лиц и не находящихся в государственной, муниципальной собственности.

Продаже подлежат земельные участки, границы которых определяются расположением зданий, сооружений и инженерных коммуникаций предприятий.

3. Решение о продаже или безвозмездной передаче земельных участков в собственность, занимаемых приватизированными объектами недвижимости, принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости.

4. Решение о продаже земельных участков, занимаемых объектами недвижимости, а также безвозмездной передаче земельных участков в собственность граждан в случаях, предусмотренных настоящим Положением, принимает администрация города Пензы, а продажу осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.

5. Положение также регулирует безвозмездную передачу в собственность граждан земельных участков, принадлежащих им на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения.

6. Покупателями земельных участков могут быть юридические и физические лица - собственники зданий, строений, сооружений, иных объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенных строительством, после оформления права собственности на приобретенное имущество в установленном порядке.

7. В случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

8. Продаже (безвозмездной передаче) в собственность в соответствии с настоящим Положением не подлежат земельные участки:

1) общего пользования (улицы, проезды, дороги), отделенные от территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры красными линиями, а также набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования;

2) лесного и водного фонда, особо охраняемых земель, для которых законодательством Российской Федерации установлен особый режим приватизации;

3) земли заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов;

4) предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр;

5) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному заражению, иные подвергшиеся деградации земли;

6) земли под объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иными объектами, переданными приватизированному предприятию в пользование, за исключением объектов, включенных в уставный капитал;

7) земельные участки, на которых согласно утвержденной градостроительной документации планируется строительство объектов социального назначения или инженерных магистральных сетей и сооружений;

8) иные земельные участки, изъятые из оборота, либо ограниченные в обороте в соответствии с действующим законодательством.

9. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных Жилищным законодательством.

10. При приватизации земельных участков порядок использования недр определяется в соответствии с Законом Российской Федерации "О недрах".

11. Физические и юридические лица, ставшие собственниками земельных участков, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению и осуществляют иные полномочия собственника в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации с учетом земельного, природоохранного, иного законодательства Российской Федерации.

12. Изъятие земельного участка (или его части), проданного (переданного) в собственность в соответствии с настоящим Положением, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

13. Для продаваемых застроенных земельных участков (передаваемых в собственность в соответствии с ч. 5 ст. 1 Положения) устанавливаются следующие публичные сервитуты, в соответствии с которыми собственники указанных земельных участков обязаны обеспечить:

1) безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;

2) возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

3) возможность доступа на участок соответствующих муниципальных и иных служб для ремонта объектов инфраструктуры;

4) соблюдение иных ограничений, установленных в соответствии с действующим законодательством.

14. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются только за плату.